Можно ли расприватизировать квартиру?

как расприватизировать квартиру в 2015 году

Что такое расприватизация?

Это когда договор о передаче жилья в судебном порядке признается недействительным.

Можно ли и как расприватизировать квартиру в 2015 году при разных обстоятельствах?

Далее мы ответим на вопросы в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Как расприватизировать квартиру согласно законодательства РФ?

Ранее в законодательстве не предусматривалось расприватизация квартир без обращения в суд. Чтобы договор признать недействительным, необходимо было использовать некоторые статьи ГК РФ, но даже тогда не было 100% гарантии, ведь доказать нарушение во время заключения договора довольно сложно.

В настоящее время существует добровольный возврат приватизированного жилого помещения государству.

Важно знать, что государству можно вернуть только приватизированную квартиру, а не перешедшую по наследству, подаренную или купленную. И только в том случае, если владелец в ней проживает. Если же собственник зарегистрирован и проживает в другом месте, то в расприватизации откажут.

Как расприватизировать квартиру через суд?

Если существует отказ с какой-либо стороны на передачу жилья государству, то вопрос решают через иск. Заявление адресуется в соответствии с местом нахождения жилья.

Скачать исковое заявление (образец) о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (квартиры).

Расприватизация квартиры через суд управляется нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации. Они являются общими для всех разновидностей договоров, которые заключаются в рамках гражданских или других правоотношениях.

При допущении ошибок, существенно изменивших процесс принятия жилья в субъективный статус, итог признается незаконным, и собственность обретает предшествующий статус. В таком случае возможна новая приватизация жилья.

Иск на расприватизацию жилого помещения могут может быть подан в суд гражданами, принявшими участие в приватизации, другими заинтересованными лицами (члены семьи), органами опеки, прокурором, органами государственной или местной власти.

Решение суда по вопросу расприватизации должно быть мотивированным, содержать правовую и фактическую аргументацию.

При покупке приватизированной квартиры существует риск лишения прав на недвижимость. Чтобы его избежать нужно выяснить, кто приватизировал квартиру и у кого есть право пользования нею. При наличии членов семьи, которые отказались от приватизации следует получить их письменный отказ на долю в квартире..

Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Расприватизация доли в квартире имеет много особенностей. В первую очередь, для данной процедуры необходимо получить согласие абсолютно всех владельцев этой недвижимости. Если хотя бы один собственник будет не согласен, то в расприватизации откажут. Ведь жилье из государственной собственности в частную переходит целиком, а не частями.

Если есть согласие всех участников, то дальнейшая процедура расприватизации доли происходит в общем порядке, указанном в российском гражданском законодательстве.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Если в приватизации принимал участие ребенок, не достигший совершеннолетия, то расприватизировать можно с помощью подачи иска в суд о признании сделки неподлинной, то есть обосновать, что договор приватизации был подписан с нарушениями.

Также нужно получить разрешение в письменном виде от органов опеки и попечительства на действия с отчуждением имущества. Если ребенок не участвовал в приватизации, а только зарегистрирован на данной площади, то разрешения от опеки не нужно.

Какие условия необходимы для расприватизации квартиры?

Расприватизация жилого помещения гражданами России допускается при соблюдении таких условий:

  • Недвижимость свободна от правовых обязательств (не под залогом, не под арестом);
  • Жилье оформлено во владение на гражданина, который хочет провести данную процедуру;
  • Приватизировано этим человеком, а не куплено или получено в дарение;
  • Данная жилплощадь должна быть единственным местом для проживания, желающего расприватизации.

Раньше необходимо еще было официальное признание владельца малоимущим, сейчас же этого не требуют.

Нельзя передать государству в собственность недвижимое имущество, которое находится в залоге по кредиту или есть долги по квартплате. В этих случаях собственнику необходимо будет освободить жилье от всех обременений.

Какие документы нужны для расприватизации квартиры?

Если человек желает передать недвижимое имущество, принадлежащее ему, в собственность государства, то необходимо направиться в исполнительные органы власти города по месту жительства. Договор заключается в течение месяца после подачи заявления. Последнее подписывается всеми собственниками жилья.

Также необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве собственности, договор продажи/покупки, дарения;
  2. Оригиналы правовых документов;
  3. Документы, подтверждающие, что нет никаких ограничений и обременений на недвижимое имущество;
  4. Экспликация, а также поэтажный план жилых помещений, которые передаются (документы действительны — 1 год);
  5. Копии и оригиналы паспортов людей, желающих участвовать в расприватизации;
  6. Выписка из домовой книги с самого начала заселения помещения (действительна два месяца);
  7. Для отчуждения комнат в коммунальных квартирах предоставляют копию финансового лицевого счета (подлинна два месяца);
  8. Квитанция и копия об оплате госпошлины;
  9. Если было обращение в судебные органы, то решение суда о недействительности договора на приватизацию;
  10. Позволение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.

Весь пакет документов предоставляют в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства. Если все сделано правильно, то переоформление будет совершено в течение двух месяцев после подачи заявления.

Договор тоже подписывают все владельцы недвижимости. Если в числе собственников есть дети, не достигшие совершеннолетия, то при разрешении органов опеки, подписи ставят родители.

После подписания, договор регистрируют.

Причины расприватизации квартиры

Зачем же может быть необходима расприватизация жилья? Для этого существует несколько причин:

  • Чтобы снизить ежегодное налогообложение на жилые помещения. С 2015 года налоги на недвижимое имущество рассчитывают с учетом их стоимости на рынке, поэтому ежегодные платежи собственников недвижимости в несколько раз возрастают (если быть точнее, то кадастровая стоимость объекта выросла примерно в 17 раз). Эти налоговые модификации особо сильно ударят по малоимущим семьям, а также другим социально незащищенным группам гражданам;
  • Мошенники не смогут отнять жилплощадь. Согласно закону, который действует в России, жильцов муниципальных квартир, которые не имеют приватизированной недвижимости, нельзя выселять. К тому же муниципальное жилье не продается, не дарится, потому что оно принадлежит государству;
  • Для уменьшения ежемесячных расходов на коммунальные платежи, потому что тот, кто снимает, частично освобождается от оплаты капитального ремонта. С 2013 года муниципалитет в некоторой степени оплачивает капитальный ремонт, если есть место социального найма.
  • Возможное усовершенствование или увеличение жилплощади. Если расселяют жильцов старых квартир, то наниматели могут претендовать на новую жилплощадь. Площадь предоставляемого жилья рассчитывается на количество жильцов, которые будут проживать в дальнейшем в этой квартире.
Но не забудьте, что добровольное согласие владельца на расприватизацию своего жилья, его отказ от прав собственности на недвижимое имущество должны быть обдуманы, ведь повторной приватизации не бывает.

Сроки и стоимость расприватизации квартиры

Как выше уже говорилось, расприватизация происходит в течение 2 месяцев с подачи заявления, при условии, что все документы будут в порядке.

Расприватизация ограничена по времени, законом установлен срок ее действия до 1 марта 2016 года.

Если у вас остались вопросы по теме «Как расприватизировать квартиру», задайте их в комментариях.
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
12 Комментариев
  • Лариса:

    Здравствуйте!
    В этом году мой сын приватизировал квартиру с нашего согласия (мама и бабушка).
    Мы прописаны в этой квартире. Можем ли мы (мама и бабушка) деприватизировать эту квартиру?
    Вопрос относится к городу Москве.

    • Виктор:

      Здравствуйте Лариса, уточните а на кого приватизировал квартиру сын? Участвовали ли вы (мама и бабушка)в других приватизациях?

  • ольга:

    Здравствуйте, скажите могу ли я сделать расприватизацию квартиры ? Суть 1990г., муж делала приватизацию квартиры на меня и себя, исключив детей, в тот момент им было 13 и 10лет. На сегодняшний день муж ушел из семьи, квартира у нас с ним в равных долях, дети своего жилья не имеют. Все прописаны в этом жилье, у мужа проблемы с банками, боюсь что могут и нас быть проблемы, как мне восстановить права детей на их доли?

    • Виктор:

      Имете полное право обратиться в суд, идите к юристу он решит этот вопрос.

  • варя:

    Здравствуйте.год назад когда родители мужа узнали что я беременна,то в срочном порядке решили приватизировать квартиру.прописанны на тот момент были трое муж,его мать и его отец.отец уговорил мужа отказаться от приватизации в его пользу так как будет проще продать квартиру и меньше волокиты.муж и его мама отказываются в пользу отца.ребенок родился и его прописал муж на ту жилплощадь.то есть документ на собственность он получил 15 марта,приватизация от 22 февраля.ребенок родился 27 февраля,прописан 4 марта.получается в промежутке всех этих дел.но после этого отец отказал мужу в продаже и размене квартиры.сказал что тот ни чего не получит ,но и жить там не дает.возможно ли расприватизировать квартиру?и можно признать сделку не действительной так как ребенок прописан во время сделки и не участвовал в приватизации??спасибо за ответ.

    • admin:

      Здравствуйте Варя, я думаю что у вас нет шансов в том деле.

  • Нина:

    Здравствуйте ! Похоронила мужа, прописан сын, живет в другом городе, его семья имеет долги по кредиту, помощь в оплате ком/услуг не оказывает. Я пенсионер-инвалид 2й гр. Могу я деприватизировать квартиру, собственником которой являюсь, чтобы снизить нагрузку квартплаты, потому что живу на одну пенсию ? Спасибо.

    • admin:

      Зачем вам это делать, счетчики поставьте на все и экономить еще будете.
      1. Счетчики на горячую и холодную воду
      2. Счетчик на газ
      3. Распределитель затрат на отопление (данный прибор устанавливается на каждую батарею сроком на 10 лет, окупается за год, федеральный закон по их эксплуатации вступает в силу с апреля 2016 года)
      Можете конечно и деприватизировать, но совершите глупость.
      Не хватает на коммунальные услуги, сдавайте 1 комнату студенту.

  • Евгения:

    Подскажите возможно ли убрать долю несовершеннолетнего в приватиз. квартире прописанного в другой неприватиз. квартире ?

    • admin:

      Здравствуйте Евгения, да возможно.

  • Максим:

    Эльна, поясните пожалуйста подробнее, кто из ваших детей и на каком основании участвовал в приватизации квартиры? Если квартира принадлежала министерству обороны, то, как я понимаю, в вашей семье кто-то должен иметь отношение к военной службе. Ну а в целом, по сути, если дети участвовали в приватизации квартиры, то лишить их собственности (передать/отдать/подарить) фактически очень сложно. С подобным вопросом Вам лучше обратиться к нашим специалистам, в форме обращения или по телефонам опубликованным на ресурсе.

  • Эльна:

    здравствуйте. могу ли я расприватизировать квартиру с двумя несовершеннолетними детьми, учавствовавшими в приватизации вышеуказанной квартиры в 2013 г., принадлежащую министерству обороны?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

20 − 12 =