Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия?

Причин для отказа от части недвижимого имущества может быть множество.
И осуществить процедуру можно также разными способами.
Но как бы вы документально её ни оформили, нужно осознавать, что этот серьёзный шаг повлечёт за собой, в большинстве случаев, необратимые правовые последствия.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Далее вы узнаете, как отказаться от доли в квартире разными способами.
Содержание
- Как отказаться от доли в квартире при приватизации?
- Как отказаться от унаследованной доли собственности в приватизированной квартире?
- Как правильно отказаться от доли в квартире по договору купли-продажи?
- Отказ от доли в приватизированной квартире по договору дарения
- Процедура отказа от доли по договору дарения
- Нужно ли платить налог при дарении квартиры?
- Что последует за отказом от собственности?
Как отказаться от доли в квартире при приватизации?
Приватизация – это процедура перехода государственной квартиры в частную собственность. В результате чего каждый имеет право распоряжаться приватизированной недвижимостью как своим имуществом: дарить, продавать, оставлять в наследство, закладывать и т.д.
В жилом помещении может быть зарегистрировано несколько человек, и каждый из них может подавать документы на приватизацию, по завершении которой он будет владеть своей долей квартиры.
Раздел лицевых счетов — что это такое?
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Читать здесь
Как узнать приватизирована ли квартира? http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/kak-uznat-privatizirovana-li-kvartira.html
Но у каждого совершеннолетнего есть право отказаться от этой части и, соответственно от участия в приватизации. Для этого нужно просто написать заявление, образец которого есть у любого нотариуса.
После приватизации квартира переходит в долевую собственность остальных жильцов. А отказавшийся член семьи получает пожизненную регистрацию на приватизированной жилплощади без права совершения с нею каких-либо действий, как с личным имуществом.
Скачать образец заявления на отказ от участия в приватизации квартиры.
Как отказаться от унаследованной доли собственности в приватизированной квартире?
Оформить добровольный отказ от права собственности можно и в унаследованной квартире. Но в этом случае процедура написания заявления имеет ряд особенностей:
- Заявление должно быть подано до дня вступления в силу завещания. Отказаться можно добровольно, не указывая никаких причин, либо составить документ в пользу передачи своей части в наследуемом имуществе определённому лицу.
- Заявление необходимо написать и заверить именно у того нотариуса, у которого составлялось и хранится завещание. Если у вас нет такой возможности, то подлинность отправленных почтой документов и подписи должен засвидетельствовать ваш личный нотариус. Либо вашим «представителем» может стать доверенное лицо при наличии у него документов, подтверждающих, что вы поручаете ему вести ваши дела.
Невозможно отказаться от доли в унаследованной квартире только в одном случае: когда вместе с имуществом вам переходят долги или кредитные обязательства умершего.
Как правильно отказаться от доли в квартире по договору купли-продажи?
Передачу своей части в уже приватизированной ранее квартире можно оформить договором купли-продажи. Но это возможно только при соблюдении во время приватизации следующих условий:
- Квартира была принята во владение в качестве долевой собственности, где чётко закреплены все владельцы и их часть имущества.
- Если продажа доли происходит третьим лицам, то о продаже своей части необходимо письменно известить других собственников. Так как по закону им принадлежит приоритетное право на покупку вашей части недвижимого имущества.
- Продаваемая часть оценивается, и по её итогам рассчитывается размер госпошлины, который необходимо уплатить государству.
Отказ от доли в приватизированной квартире по договору дарения
Осуществить отказ от доли в приватизированной квартире можно и по договору дарения. Он оформляется по установленному образцу и должен содержать такую информацию:
- Размер и площадь доли, которая передаётся в дар.
- Точный почтовый адрес жилого помещения.
- Паспортные данные «одариваемого» и дарителя.
- Краткое описание жилого помещения с указанием этажа, на котором она расположена.
В договоре можно прописать дополнительные условия: например, сохранение регистрации за дарителем (в подаренной доле) на протяжении какого-то времени или пожизненной прописки.
Процедура отказа от доли по договору дарения
Итак, для оформления договора вам потребуются:
- Паспорта всех лиц, задействованных в процессе.
- Выписка из ЖЭКа обо всех жильцах, которые прописаны в квартире.
- Все документы на право собственности, подтверждающие вашу долю и части остальных владельцев.
- Новый техпаспорт, который оформляется в БТИ после вызова инженера из этой инстанции. На основе проведённых замеров вам будет выдана новая техническая документация.
С полным пакетом документов можно обращаться к нотариусу. Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, лица, в чью пользу производится передача доли, и регистрационной службы.
Заверение договора у нотариуса – более затратный по финансам процесс. Вам придётся уплатить налог от оценочной стоимости доли в размере 0,3% (близким родственникам), 1% (остальным лицам). Плюс оформление самого документа нотариусом будет стоить около 2000 рублей. Зато нотариально заверенный договор станет более веским аргументом при судебном разбирательстве. Если вы считаете, что нужды в нотариальной регистрации договора нет, можно оформить 3-сторонний договор в присутствии представителя Росреестра.
Договор дарения (образец) является основанием оформления вашей части жилплощади в собственность на указанного в нём человека. Новое свидетельство на имущество (с изменённым собственником) необходимо получить в регистрационной палате.
Нужно ли платить налог при дарении квартиры?
Не обязаны по законодательству платить налог при дарении (здесь мы не говорим о расходах на нотариальное оформление) только близкие родственники дарителя: дети, супруг(а), сестра или брат, родители, бабушка и дедушка. В остальных случаях подоходный налог вычисляется исходя из стоимости доли имущества, передаваемой в собственность. Оценка производится по данным БТИ.
Налог (13%) должно оплачивать лицо, получающее часть жилого помещения.
Для лиц, не являющихся гражданами России, ставка подоходного налога составляет 30%.
Сколько стоит приватизировать квартиру?
Как приватизировать служебную квартиру? Читайте здесь
Можно ли расприватизировать квартиру и каков порядок? http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kakov-poryadok.html
Что последует за отказом от собственности?
Решение об отказе от доли в приватизированной квартире должно быть взвешенным и тщательно продуманным. Перед тем как решиться на подобный шаг, настоятельно советуем вам проконсультироваться с квалифицированными юристами.
Второго шанса вернуть себе собственность, от которой вы отказались, у вас не будет. Особенно это касается договоров, оформленных и заверенных нотариально. Даже при попытке возврата своей части квартиры через суд, как правило, решения принимаются в пользу владельцев, за которыми на момент судебного разбирательства закреплено право собственности.
Оставляйте свои комментарии, если у вас есть вопросы о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире.