Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Причин для отказа от части недвижимого имущества может быть множество.

И осуществить процедуру можно также разными способами.

Но как бы вы документально её ни оформили, нужно осознавать, что этот серьёзный шаг повлечёт за собой, в большинстве случаев, необратимые правовые последствия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Далее вы узнаете, как отказаться от доли в квартире разными способами.

Как отказаться от доли в квартире при приватизации?

Приватизация – это процедура перехода государственной квартиры в частную собственность. В результате чего каждый имеет право распоряжаться приватизированной недвижимостью как своим имуществом: дарить, продавать, оставлять в наследство, закладывать и т.д.

В жилом помещении может быть зарегистрировано несколько человек, и каждый из них может подавать документы на приватизацию, по завершении которой он будет владеть своей долей квартиры.

razdel-licevux-schetov-360x239

Раздел лицевых счетов — что это такое?

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Читать здесь

Как узнать приватизирована ли квартира? http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/kak-uznat-privatizirovana-li-kvartira.html

Но у каждого совершеннолетнего есть право отказаться от этой части и, соответственно от участия в приватизации. Для этого нужно просто написать заявление, образец которого есть у любого нотариуса.

После приватизации квартира переходит в долевую собственность остальных жильцов. А отказавшийся член семьи получает пожизненную регистрацию на приватизированной жилплощади без права совершения с нею каких-либо действий, как с личным имуществом.

Причём право жить в квартире сохранится за ним даже тогда, когда остальные владельцы продадут, подарят или разменяют свои части.

Скачать образец заявления на отказ от участия в приватизации квартиры.

Как отказаться от унаследованной доли собственности в приватизированной квартире?

Оформить добровольный отказ от права собственности можно и в унаследованной квартире. Но в этом случае процедура написания заявления имеет ряд особенностей:

  • Заявление должно быть подано до дня вступления в силу завещания. Отказаться можно добровольно, не указывая никаких причин, либо составить документ в пользу передачи своей части в наследуемом имуществе определённому лицу.
  • Заявление необходимо написать и заверить именно у того нотариуса, у которого составлялось и хранится завещание. Если у вас нет такой возможности, то подлинность отправленных почтой документов и подписи должен засвидетельствовать ваш личный нотариус. Либо вашим «представителем» может стать доверенное лицо при наличии у него документов, подтверждающих, что вы поручаете ему вести ваши дела.

Невозможно отказаться от доли в унаследованной квартире только в одном случае: когда вместе с имуществом вам переходят долги или кредитные обязательства умершего.

Изменить своё решение после написания заявления невозможно. Подписанный вами добровольно документ уже вступит в силу, и ваша доля имущества будет оформлена как частная собственность на других лиц.

Как правильно отказаться от доли в квартире по договору купли-продажи?

Передачу своей части в уже приватизированной ранее квартире можно оформить договором купли-продажи. Но это возможно только при соблюдении во время приватизации следующих условий:

  1. Квартира была принята во владение в качестве долевой собственности, где чётко закреплены все владельцы и их часть имущества.
  2. Если продажа доли происходит третьим лицам, то о продаже своей части необходимо письменно известить других собственников. Так как по закону им принадлежит приоритетное право на покупку вашей части недвижимого имущества.
  3. Продаваемая часть оценивается, и по её итогам рассчитывается размер госпошлины, который необходимо уплатить государству.
Из-за больших госпошлин по договору купли-продажи целесообразнее заключить договор дарения. Если доля передается близким родственникам, то они не платят налог на доходы. Такая форма передачи доли в собственность выгоднее и для дарителя. Она освобождает его от необходимости подавать декларацию, как при купле-продаже.

Отказ от доли в приватизированной квартире по договору дарения

Осуществить отказ от доли в приватизированной квартире можно и по договору дарения. Он оформляется по установленному образцу и должен содержать такую информацию:

  • Размер и площадь доли, которая передаётся в дар.
  • Точный почтовый адрес жилого помещения.
  • Паспортные данные «одариваемого» и дарителя.
  • Краткое описание жилого помещения с указанием этажа, на котором она расположена.

В договоре можно прописать дополнительные условия: например, сохранение регистрации за дарителем (в подаренной доле) на протяжении какого-то времени или пожизненной прописки.

Во избежание дальнейших судебных разбирательств, необходимо письменное согласие супруги (-а) дарителя (заверенное нотариусом), если квартира была приватизирована или приобретена во время брака. Если доля дарится несовершеннолетнему, необходимо дополнительно получить разрешение органов опеки.

Процедура отказа от доли по договору дарения

Итак, для оформления договора вам потребуются:

  1. Паспорта всех лиц, задействованных в процессе.
  2. Выписка из ЖЭКа обо всех жильцах, которые прописаны в квартире.
  3. Все документы на право собственности, подтверждающие вашу долю и части остальных владельцев.
  4. Новый техпаспорт, который оформляется в БТИ после вызова инженера из этой инстанции. На основе проведённых замеров вам будет выдана новая техническая документация.

С полным пакетом документов можно обращаться к нотариусу. Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, лица, в чью пользу производится передача доли, и регистрационной службы.

Заверение договора у нотариуса – более затратный по финансам процесс. Вам придётся уплатить налог от оценочной стоимости доли в размере 0,3% (близким родственникам), 1% (остальным лицам). Плюс оформление самого документа нотариусом будет стоить около 2000 рублей. Зато нотариально заверенный договор станет более веским аргументом при судебном разбирательстве. Если вы считаете, что нужды в нотариальной регистрации договора нет, можно оформить 3-сторонний договор в присутствии представителя Росреестра.

Договор дарения (образец) является основанием оформления вашей части жилплощади в собственность на указанного в нём человека. Новое свидетельство на имущество (с изменённым собственником) необходимо получить в регистрационной палате.

При заключении договора у нотариуса необходимо присутствие всех собственников или их доверенных лиц, которые имеют долевую часть имущества в квартире.

Нужно ли платить налог при дарении квартиры?

Не обязаны по законодательству платить налог при дарении (здесь мы не говорим о расходах на нотариальное оформление) только близкие родственники дарителя: дети, супруг(а), сестра или брат, родители, бабушка и дедушка. В остальных случаях подоходный налог вычисляется исходя из стоимости доли имущества, передаваемой в собственность. Оценка производится по данным БТИ.

Налог (13%) должно оплачивать лицо, получающее часть жилого помещения.

Для лиц, не являющихся гражданами России, ставка подоходного налога составляет 30%.

skolko-stoit-privatizatsiya-kvartiru-360x240

Сколько стоит приватизировать квартиру?

Как приватизировать служебную квартиру? Читайте здесь

Можно ли расприватизировать квартиру и каков порядок? http://o-nedvizhke.ru/kvartira/privatizaciya/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kakov-poryadok.html

Что последует за отказом от собственности?

Решение об отказе от доли в приватизированной квартире должно быть взвешенным и тщательно продуманным. Перед тем как решиться на подобный шаг, настоятельно советуем вам проконсультироваться с квалифицированными юристами.

Второго шанса вернуть себе собственность, от которой вы отказались, у вас не будет. Особенно это касается договоров, оформленных и заверенных нотариально. Даже при попытке возврата своей части квартиры через суд, как правило, решения принимаются в пользу владельцев, за которыми на момент судебного разбирательства закреплено право собственности.

Оставляйте свои комментарии, если у вас есть вопросы о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

4 × два =