Подробный список документов для оформления приватизации квартиры, а также порядок

Документы для приватизации

Необходимые документы для приватизации квартиры. Как их получить

Приватизация квартиры – это переход недвижимого имущества (квартиры) из собственности государства в собственность физического лица. Приватизация квартиры дает право ее собственнику на полное распоряжение своим имуществом (продажа, обмен, передача в наследство, сдача в аренду и т.д.). Приватизировать квартиру можно самостоятельно или с помощью риэлтерской компании. Процедура приватизации включает в себя 5 этапов и требует большого количества документов и затрат времени, но придерживаясь всех правил и следуя инструкции, все этапы подготовки бумаг можно пройти достаточно просто.

Этап № 1. Оформление документов.

Основные документы, которые потребуются для приватизации, подаются в БТИ или МФЦ. Разницы между этими организациями для оформления приватизации нет.
1. Ордер на квартиру или договор социального найма.
Указанный документ должен находиться у лиц, проживающих в квартире, в ином случае его можно получить в ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр). Важно знать, что в случае несовпадения адресов квартиры в договоре и паспорте лиц, которые ее приватизируют, необходимо оформить в паспортном столе справку с уточнением адреса.
2. Технический паспорт, который можно оформить в БТИ.
В этом документе должны быть представлены технический и поэтажный планы жилого помещения (квартиры).
3. Кадастровый паспорт, который можно оформить в Кадастровой палате.
Этот документ содержит в себе информацию о расположении, общем объеме, этаже и планировке квартиры.
4. Справка о зарегистрированных (прописанных) лицах в квартире на данный момент. Оформляется эта справка в паспортном столе на основании информации из домовой книги. Для оформления необходимо иметь при себе паспорт и ордер на жилое помещение. Для приватизации эта выписка пригодна в течение двух недель.
5. Выписка из ЕРПГ на объект недвижимого имущества (квартиры).
Оформить этот документ можно в Регистрационной палате того района, к которому относится имущество, или МФЦ. Для получения выписки нужно предоставить паспорт и адрес объекта недвижимости, также отплатить пошлину за услуги Регистрационной палаты в размере 220 рублей. Выписка из ЕРПГ действительна в течение недели-месяца (срок может меняться в зависимости от структуры, которая требует этот документ).
6. Выписка из ЕРГП о правах физического лица на объект недвижимости по форме № 3.
Данную выписку необходимо сделать на всех лиц, которые участвуют в процессе приватизации. Документ содержит информацию о наличии в собственности у отдельных граждан объектов недвижимости.
7. Справка, которая фиксирует, что отдельные лица ранее не принимали участие в процессе приватизации. Документ должен быть предоставлен каждым человеком, который участвует в приватизации, и содержать информацию о том, участвовал ли он в этом процессе ранее. По действующему законодательству РФ гражданин может проводить приватизацию не более одного раза. Исключение составляют лица младше 18 лет.
8. Лицевой счет жилплощади, который фиксирует оплату коммунальных услуг.
Этот документ можно оформить в бухгалтерском отделе паспортного стола.
Справка с указанием на наличие задолженности не будет принята при подаче документов в БТИ на приватизацию, поэтому все долги необходимо уплатить. Документ действителен в течение месяца с момента его выдачи.
9. В том случае, когда отдельные зарегистрированные в квартире лица отказываются ее приватизировать, то им необходимо написать отказ от участия в этом процессе.
10. Паспорт и свидетельство о рождении ребенка (если имеются несовершеннолетние участники процесса).
11. Если всеми вопросами, связанными с приватизацией занимается доверенный человек, то на него должна быть оформлена доверенность, заверенная у нотариуса, которая дает право постороннему лицу заниматься сбором и подачей документов.

Дополнительные документы, необходимые для приватизации

1. В том случае, когда из жилплощади выписываются лица до 18 лет, которые числятся в договоре о социальном найме, они автоматически становятся участниками процесса приватизации. В связи с этим потребуются определенные документы.
• Согласие органов опеки и попечительства на участие гражданина, который не достиг 18 лет, в приватизации. Для оформления этого документа нужно обратиться в соответствующую инстанцию. При этом обязательно присутствие обоих родителей, даже если они не состоят в браке (но при условии сохранения ими родительских прав) или опекунов (усыновителей). Документ оформляется в течение 2 недель, поэтому рекомендуется обратиться в органы опеки заранее.
• 2 справки с информацией из домовых книг старого и нового мест прописки. Данные документы может получить один из родителей. Первая выписка должна быть расширенной с указанием всех лиц, которые были зарегистрированы на этой жилплощади. Вторая выписка – обычная. Эти данные необходимо предоставить в органы опеки. Кроме того, такие выписки должны оформить все лица, которые были прописаны в квартире после 1 июля 1991 года и участвуют в процессе приватизации.
2. В том случае, когда в квартире зарегистрирован ребенок, который находится под опекой, необходимо иметь при себе копию и оригинал документа, свидетельствующего об установлении опекунства и согласие органов опеки на участие несовершеннолетнего гражданина в приватизации. Для оформления данных документов необходимо подать запрос в соответствующую инстанцию.
3. Если лицо, которое участвует в приватизации, ранее являлось гражданином другого государства, то необходимо оформить справку в Отделе виз и регистрации о принятии российского гражданства. Забрать готовую справку можно в паспортном отделе по месту прописки. Данный документ имеет неограниченный срок действия.
4. По закону гражданин РФ имеет право единожды участвовать в процессе приватизации. Поэтому необходимо оформить документальное подтверждение того, что ранее это право не использовалось.
В том случае, когда один из зарегистрированных в квартире граждан ранее являлся участником приватизации, он должен оформить следующие документы:
* отказ от участия в приватизации по форме № 2. Этот документ можно оформить в БТИ при предъявлении паспорта. Срок действия справки не ограничен;
* справка с информацией из домовой книги (расширенная). Заявление на получение этой выписки подается в паспортный стол предыдущего места регистрации. Оформление происходит в течение недели;
* выписка из ЕРПГ о правах гражданина на недвижимость. В выписке будет указано, какое недвижимое имущество и в каких долях находится в собственности гражданина.

Личные документы, необходимые для приватизации

Все документы подаются в оригинале и двух экземплярах копий, заверенных в нотариальной конторе.
1. Паспорт гражданина Российской федерации.
Важно знать, что копии первой страницы и страниц с информацией о прописке должны быть отпечатаны с одной стороне листа. В таком случае эта копия не требует нотариального заверения. Если информация о прописке содержится не на одном листе, то копии страниц паспорта обязательно должны быть заверены в нотариальной конторе.
2. Свидетельство о смерти лиц, прежде зарегистрированных на жилой площади, которая приватизируется.
3. Свидетельство о браке.
4. Свидетельства рождения детей, не достигших 14 лет.

Важно знать, что в том случае, когда адрес квартиры, которая подлежит приватизации, в паспорте не совпадает с адресом, указанным в ордере и договоре социального найма, или содержит ошибки, то следует обратиться в паспортный стол. Там оформят специальную справку с уточнениями по месту регистрации.

Этап № 2. Получение паспортов на квартиру.
При отсутствии технического и кадастрового паспорта на руках ответственному арендатору жилья или его доверенной особе следует оформить запрос в БТИ и предоставить такие бумаги:
• копия и оригинал договора социального найма;
• копия и оригинал паспорта лица, который является главным съемщиком квартиры;
• при подачи запроса доверенным лицом необходимо иметь при себе паспорт и доверенность;
• копия и оригинал справки с информацией из домовой книги (выписка). При подаче этого документа следует помнить, что срок его действия составляет не более двух недель.
• если в квартире была проведена перепланировка, то необходимо предоставить документ, который ее узаконивает.

Этап № 3. ОформлениеизРосреестра выписки.

Чтобы получить этот документ, необходимо обратиться в Райадминистрацию или Департамент управления имуществом и предоставить такие бумаги (копии и оригиналы):
• договор социального найма;
• паспорта каждого лица, участвующего в процессе приватизации (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
• справка с информацией из домовой книги (выписка);
• паспорта на квартиру — технический и кадастровый.

Этап № 4. Заключение договора о приватизации.
Для заключения этого договора необходимо подать запрос в Регистрационную палату или БТИ и предоставить все необходимые документы:
• договор социального найма;
• паспорт — кадастровый и технический;
• лицевой счет жилплощади с указанием отсутствия задолженностей оплаты коммунальных услуг;
• паспорт каждого участника приватизации, достигшего 18 лет;
• свидетельство рождения несовершеннолетних участников;
• справка с информацией из домовой книги (на каждое лицо);
• справки, которые фиксируют неучастие ранее отдельных лиц в процессе приватизации;
• выписка, выданная в Росреестре;
• выписка из ЕРПГ;
• документ, фиксирующий установление опекунства (для несовершеннолетних, которые находятся под опекой);
• справки с информацией из домовой книги по новому месту регистрации несовершеннолетнего лица, снятого с регистрации в квартире;
• доверенность (если документы подаются третьим лицом).

Договор оформляется на всехчленов процесса приватизации. Как правило, это длится не менее 2 месяцев с момента подачи запроса и документов. Также, для регистрации прав собственности необходимо будет оплатить государственную пошлину за оказанные услуги в размере 4800 рублей.

Этап № 5 – заключительный. Получение свидетельства, которое устанавливает право собственности отдельных лиц на недвижимое имущество (квартиру).
Для оформления прав собственности следует обратиться в Регистрационную палату всем участникам процесса приватизации.
Для оформления свидетельства необходимо предоставить такие документы:
• выписка, оформленная в Росреестре;
• отказ от участия в приватизации отдельных лиц. Этот документ нужно заверить нотариально;
• паспорта всех лиц, которые принимают участие в процессе приватизации (для не достигших совершеннолетия – свидетельство о рождении);
• 2 справки с информацией из домовых книг старого и нового мест прописки;
• договор социального найма;
• договора о приватизации, предоставленные всеми участниками процесса;
• паспорта на квартиру — технический и кадастровый.

И, если делами занимается третье лицо, требуется нотариально оформленная доверенность.

Оформление этих документов, как правило, занимает две недели. При этом необходимо оплатить государственную пошлину за услуги Регистрационной палаты в размере 1000 рублей.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

11 − 3 =