Приватизация комнаты в общежитии

как приватизировать комнату в общежитии

Среди людей, несколько десятилетий тому назад заселившихся на «временное проживание» в общежитие, есть масса желающих оставить комнату за собой навсегда, попросту – приватизировать, поскольку перспектив приобретения другого жилья нет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Давайте разберемся, насколько приватизация комнаты в общежитии стала легче, после принятия нового федерального Жилищного кодекса?

Насколько уменьшилось число отказов в приватизации от муниципалитетов и что, кроме желания, необходимо для успешного процесса приватизации?

Приватизация комнаты в общежитии

Необходимо отметить специфику приватизации жилья в общежитии в связи с правовым статусом объекта. Не так давно приватизация в сооружениях, стоящих на балансе муниципалитета или госорганизации, была совершенно невозможным делом.

Хотя и сейчас при реализации мечты о собственной комнате придется столкнуться с трудностями. Теоретически процедура очень четко сформулирована законодателем, на практике можно споткнуться о множество подводных камней. Да и во временном отрезке осуществлять приватизацию комнаты намного дольше, чем квартиры в обычном доме.

Когда возможна приватизация комнаты в общежитии?

Приватизация комнаты в общежитии возможна при следующих условиях:

  • Нахождение дома-общежития на балансе мэрии, а не спецфонда;
  • Среди прежних хозяев общежития не было частных лиц или частных организаций;
  • Здание используется непосредственно для проживания людей;
  • Комната, которую желают приватизировать, отвечает статусу жилого помещения.

Заключение договора социального найма

Важнейший документ, на основании которого и будет производиться приватизация жилья в общежитии – договор социального найма.

Реализуя свое жилищное право, люди, проживающие в муниципальных общежитиях, получали юридическое подтверждение места своего проживания в виде решения местной администрации о предоставлении гражданину (гражданам) жилой площади.

Решение подтверждали официальным ордером.

Фактически – договор соцнайма и есть основанием для начала процедуры приватизации.

Согласно с нормативами Жилищного Кодекса, вступившего в действие в 2005 году, право на приватизацию комнаты имеют лица, вселившиеся в муниципальное жилье после 1 марта 2015 года. Право на приватизацию граждан, подписавших договор соцнайма до этого периода, рассматривается в судебном порядке.

Какие документы нужны для оформления договора социального найма

Пакет необходимой для заключения договора документации, состоит из документов, удостоверяющих личности не только заявителя, но и членов его семьи:

  1. Копии паспортов для совершеннолетних;
  2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  3. Справки, подтверждающие родство;
  4. Копии свидетельств о браке (расторжении брака);
  5. Документы, которые послужили основанием для заселения на определенную жилплощадь;
  6. Справка об отсутствии у заявителя другого жилья;
  7. Заявление, составленное в произвольной форме.

Как долго рассматривается договор социального найма?

Рассмотреть предоставленные заявителем документы в департаменте жилищной политики обязаны в течение 30 дней. Если же пакет неполный или потребуются дополнительные справки, срок продлевают до полутора-двух месяцев. В таком случае законодатель обязывает представителей департамента уведомлять о продлении сроков в письменном виде.

Подача заявления на приватизацию жилья в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии обретает реальные черты после получения на руки договора соцнайма. Собственно, самый сложный этап в процессе – заключение договора с муниципалитетом. После успешного завершения этой процедуры приватизация проводится стандартно – как приватизация любой квартиры в любом жилом доме.

Подавать заявление на приватизацию следует в местное представительство реестрационной палаты (отдел при мэрии или местной госадминистрации).

Скачать бланк заявления (образец) на приватизацию жилья в общежитии.

Какие документы нужны для приватизации комнаты в общежитии?

Список документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию, стандартный:

  • Ксерокопии паспортов всех взрослых членов семьи, имеющих постоянную регистрацию, копии должны быть представлены в виде всех страниц удостоверения личности и подтверждены оригиналами;
  • Копии свидетельств о рождении детей (подтвердить оригиналами);
  • Техпаспорт из БТИ (план комнаты);
  • Копия и оригинал договора соцнайма;
  • Копия лицевого счета заявителя;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка об отсутствии другого жилья в собственности;
  • Заверенный нотариусом отказ от приватизации ранее проживавших в комнате лиц, как подтверждение отсутствия претензий с их стороны.

Причины отказа в приватизации комнаты по договору социального найма

Не всегда муниципалитет идет навстречу заявителю и предоставляет человеку комнату в собственность. Российские реалии таковы, что в большинстве случаев нуждающихся в собственном жилье ставят перед выбором: выкупить комнату по рыночной стоимости, или выселиться в течение определенного времени. О законности подобных «предложений» и речи нет.

Другие причины тоже нельзя назвать законными: когда зданием фактически распоряжается мэрия, а документально оно оформлено на некую организацию или предприятие. Или еще вариант – представители муниципалитета нарочно затягивают сроки выдачи жителям общежитий договоров соцнайма, хотя согласно федеральному законодательству это входит в их прямые обязанности и не терпит проволочек.

Как приватизировать комнату в общежитии, если вам отказали? В любом из случаев, когда мэрия уклоняется от выполнения законодательных требований, необходимо изменить порядок приватизации и добиваться проведения процедуры через суд.

Порядок приватизации комнаты в общежитии через суд

Вероятность отказа в приватизации достаточно высока и гарантия того, что процедура будет начата, значительно возрастает после заключения договора соцнайма. Однако следует заметить, что представители местной власти не очень охотно идут на этот шаг, поскольку приватизация по договору для них невыгодна.

Иногда они озвучивают это съемщикам комнат, иногда даже не объясняют причин отказа. Отчаиваться в этом случае не стоит, необходимо продолжать процесс, обратившись с иском в судебные органы.

Подавая исковое заявление, заявителю следует настроить себя и на ожидание, поскольку для принятия объективного решения суду нужно время, и на тот факт, что суд не в состоянии заставить муниципальные власти подписать договор о приватизации. Но судебное решение имеет огромную доказательную силу правоты заявителя и законности приватизации.

В судебную инстанцию, кроме искового заявления, необходимо подать мотивированный отказ в приватизации от муниципалитета.

Скачать исковое заявление (образец) на приватизацию жилья через суд.

Что делать, если в комнате общежития проживает несколько человек?

Теория и практика социалистического общежития подразумевали проживание на одной площади нескольких человек, не являющихся родственниками. Тенденция оказалась настолько крепкой, что искоренить ее в некоторых случаях практически невозможно.

Как приватизировать комнату в общежитии, если жилье разделено на доли? При проживании на момент приватизации на одной жилплощади двух разных семей или одиноких лиц, суд обязан учитывать интересы обеих сторон. Рассмотрев все доводы, судья может вынести решение о:

  1. Долевом участии претендентов на жилплощадь, если соседи фактически проживают в комнате;
  2. Приватизации всей площади в пользу заявителя, если соседи напишут официальный отказ;
  3. Приватизации комнаты одним из проживающих (заявителем), если соседи только прописаны, но не живут в общежитии и их не удалось разыскать.

Преимущества и недостатки приватизации комнаты в общежитии

После получения официального статуса собственника жилья становятся очевидными все преимущества и недостатки приватизации комнаты.

Преимущества:

Недостатком является абсолютное лишение права приобретения жилья в порядке социальной очереди, поскольку вы уже владелец жилья.

Сколько стоит приватизация квартиры в общежитии?

Стать полноправным хозяином комнаты в общежитии в период с 2014 по 2015 год можно бесплатно, согласно действующему законодательству.

Если у вас остались вопросы по теме «Как приватизировать комнату в общежитии», задайте их в комментариях.

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

14 − два =