Участие в приватизации несовершеннолетних детей

приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация представляет собой процесс оформления муниципальной недвижимости в собственность.

По окончании процедуры новые собственники получают право на осуществление различных видов сделок с объектом недвижимости для удовлетворения своих потребностей и интересов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Часто возникают такие ситуации, где в приватизации должен участвовать несовершеннолетний гражданин РФ или даже стать единоличным собственником.

Осуществимо ли участие детей в приватизации квартиры с точки зрения законодательства? И на что следует обратить внимание?

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

С 1994 года в соответствии с законодательством несовершеннолетние дети стали полноправными участниками процесса приватизации наряду со взрослыми гражданами.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми возможна в следующих случаях:

  • Если несовершеннолетние граждане прописаны в муниципальной квартире, которую было решено приватизировать, они обязательно участвуют в оформлении и являются дольщиками объекта недвижимости.
  • Иногда родителями принимается решение оформить недвижимость только на детей. Это могут быть ситуации, связанные с разводом родителей и разделом имущества. Подобное действие также возможно, но при условии, что все зарегистрированные в квартире граждане будут согласны на такую приватизацию.
  • Если несовершеннолетние дети остались одни для проживания, приватизация осуществляется только на детей, и они становятся единоличными собственниками. Такие ситуации возникают после лишения родительских прав или после их смерти.
Если несовершеннолетний остается один для проживания в квартире, его представители (органы опеки) должны не позже трех месяцев подать документы и заявление на оформление недвижимости в собственность детей.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

Приватизация на несовершеннолетнего практически не отличается от стандартной процедуры оформления недвижимости в собственность. На первоначальном этапе требуется собрать все документы. Необходимый перечень можно выяснить у сотрудников госучреждения вашего города или района, потому как в зависимости от региона список документов и весь процесс оформления может несколько отличаться.

Далее, перед подачей заявления на приватизацию, у нотариуса оформляется отказ от участия всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости. Параллельно, для экономии времени, получите согласие приватизации на несовершеннолетнего от органов опеки. Представленное разрешение могут выдать только через месяц, поэтому к сотрудникам опеки следует обращаться заранее.

После сбора документов, представители несовершеннолетнего обращаются к сотрудникам местного жилищного отдела муниципалитета. Если несовершеннолетнему ребенку меньше 14 лет, заявление подается официальными представителями – родителями. Дети старше 14-летнего возраста пишут заявление о просьбе приватизации самостоятельно, но в присутствии родителей.

Оформление квартиры, где участвуют дети, всегда происходит с согласия сотрудников органов опеки.

Какие права имеет несовершеннолетний ребенок при приватизации квартиры?

Ребенок, не достигший совершеннолетия, имеет свои особенные права процесса приватизации объекта недвижимости, к которым относятся:

  1. Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний обязательно участвует в оформлении объекта недвижимости в собственность.
  2. Дети могут стать участниками процесса оформления недвижимости в собственность дважды. Первый раз — в качестве обязательного оформления из-за наличия прописки, во второй – уже по достижении совершеннолетия добровольно.
  3. Несовершеннолетний имеет право стать единоличным собственником квартиры, но ответственность за сохранность недвижимости несут законные представители.

Следует отметить тот факт, что приватизированный объект недвижимости на несовершеннолетнего нельзя продать, обменять или подарить без согласия сотрудников органов опеки, которые следуют только в интересах детей. В случае же «обхода» органов опеки осуществленная сделка может быть признана недействительной.

Какие документы необходимы для приватизации квартиры на несовершеннолетнего?

Перечень документов следует узнавать у сотрудников госучреждения, но к основным требованиям относятся:

  • Заявление от участников на право оформления объекта недвижимости в собственность (см. Как правильно написать образец заявления на приватизацию квартиры). В случае с несовершеннолетними детьми заявление подается его официальными представителями (родителями или опекунами), если ребенку еще нет 14 лет, старшие дети пишут заявление самостоятельно.
  • Договор соцнайма.
  • Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность несовершеннолетнего – паспорт или свидетельство о рождении.
  • Документы на квартиру – технический и кадастровый паспорт, план и прочие документы, получить которые можно в БТИ.
  • Справка о количестве зарегистрированных в муниципальной квартире лиц.
  • Нотариально заверенные отказы участия в процессе приватизации от лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире.
  • Если в объекте недвижимости был зарегистрирован человек, который на момент приватизации скончался, необходимо приготовить свидетельство о смерти.
  • Справка об отсутствии долга за коммунальные платежи муниципальной квартиры, которую можно получить у сотрудников отдела ЖКХ.
  • Разрешение органов опеки на оформление собственности квартиры на ребенка.

Все документы подаются в местный жилищный отдел муниципалитета официальными представителями.

Какие права имеет несовершеннолетний, как владелец приватизированной квартиры?

Несовершеннолетний, как единый владелец приватизированной квартиры, не может осуществить какую-либо сделку с ней. Также сделку не могут осуществить и официальные представители – родители и опекуны – без разрешения сотрудников опеки. Подобное разрешение получить крайне сложно, поэтому, если вы планируете продать или обменять квартиру в ближайшее время, не оформляйте недвижимость на детей (см. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры).

По достижении совершеннолетия единоличный собственник может самостоятельно распоряжаться квартирой и осуществлять любые сделки.

Если у вас остались вопросы по теме « Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми», задайте их в комментариях.
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
2 Комментария
  • Людмила:

    Здравствуйте, моя дочь -уч. приватизации в 10 лет, сейчас ей 24 года, имеет ли она право уч. в программе по улучшению жил. условий?

    • admin:

      АЗдравствуйте Людмила, а как связана программа по улучшению жилищных условий и приватизация?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

семнадцать − 12 =