Что такое свободная продажа квартиры?

3953_1384293364

Процесс поиска жилья всегда начинается с изучения объявлений. Именно там вы пытаетесь найти приемлемые варианты. Знакомясь с этими вариантами, вы неоднократно можете встретить такое высказывание, как «квартира находится в свободной продаже».

Понятно, что у граждан, не имеющих опыта на рынке продажи или покупки недвижимости, возникает вопрос о значении данного термина и его влиянии на стоимость недвижимости.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое свободная продажа квартир

Понятие «свободная продажа» очень часто вводит в заблуждение потенциальных покупателей. По незнанию, они предполагают, что свободная покупка – отсутствие в сделке посредников. Но это, к сожалению, главная ошибка. Продавая квартиру таким образом, собственник просто не имеет намерения купить вместо нее другую.

В Российском законодательстве вы не встретите термина «свободная продажа». Это неофициальное название сделки данного характера. Иногда, в соответствующей литературе, вы можете натолкнуться на понятие «безальтернативная продажа».

Как происходит купля-продажа квартиры?

Как продать квартиру быстро и выгодно, читайте тут.

Как оформить продажу квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/prodazha-kvartiry-kak-oformit.html

Граждане, продающие недвижимость и не имеющие желания приобрести вместо нее альтернативное жилье, на момент заключения сделки являются собственниками другого жилья. Иногда данный факт полезен для покупателя. Процесс продажи может быть ускорен из-за отсутствия прописанных на данной жилплощади граждан.

С другой стороны, данная ситуация может, наоборот, увеличить срок продажи квартиры. Владелец жилья имеет другую собственность и не торопится с продажей, тщательно подбирая нового владельца.

Насколько выгодна «свободная продажа» для потенциального покупателя, зависит от нескольких факторов. Прежде всего, от того, с какой целью приобретается жилье. Если вы спешите поскорее обосноваться в собственной квартире, такая сделка будет для вас выгодной.

В случае покупки квартиры в кредит, «свободная продажа» тоже выгодна, так как продажа квартиры с последующей покупкой альтернативного жилья может затянуться на более длительный срок.

В наше время участие в альтернативной цепочке покупки-продажи квартиры не вызывает никаких трудностей. На рынке недвижимость есть опытные риэлторы, которые без особого труда помогут совершить вам сделку.

Имеет ли статус квартиры влияние на ее стоимость? Все зависит от конкретного случая, от самой квартиры, от интересов и планов продавца. Квартиры, участвующие в альтернативной сделке, иногда могут быть дороже, а иногда, наоборот, дешевле. Цена недвижимости и сроки ее продажи – воля владельца.

Если вы покупаете квартиру, находящуюся в свободной продаже, у вас есть шансы приобрести ее дешевле, чем участвующую в альтернативной цепочке. Ведь собственник будет стараться продать квартиру подороже, чтобы приобрести новую, подходящую ему по всем параметрам.

Соответственно собственник, продающий свое жилье без цели покупки нового, не будет завышать цену, стремясь приблизиться к стоимости альтернативной квартиры.

Свободная продажа квартиры: плюсы и минусы

Считается, что свободная продажа квартиры или любого другого жилья имеет свои положительные моменты. Давайте их рассмотрим.

O-NEDVIZHKE.RU

Приобретая жилье таким образом, вы не участвуете в альтернативной цепочке и не являетесь ее замыкающим звеном.

Приобретая квартиру, мы чаще всего очень тщательно рассматриваем варианты. Стараемся подобрать то жилье, которое подходит нам по всем параметрам. Хотим, чтобы стоимость и состояние квартиры были адекватными.

Но попав на продавца недвижимости, пытающегося за наш счет купить себе новое жилье, не соответствующее по цене и состоянию предыдущему, мы рискуем заниматься сделкой долго и не всегда с положительным результатом.

Худшим вариантом будет отказ продавца от заключения сделки из-за того, что он так и смог подыскать подходящий ему вариант. Время упущено, а вместе с ним упущены варианты, которые могли бы стать для нас вполне подходящими. А если еще вспомнить о постоянном росте цен на рынке недвижимости, то мы видим перед собой далеко не радужные перспективы.

Приобретая квартиру, находящуюся в свободной продаже, мы имеем все шансы сэкономить.

Собственник, выставивший свою недвижимость на продажу и не имеющий необходимость приобрести новое жилье, не будет подгонять цену старой квартиры под новую. Его это не интересует. Процесс сделки купли-продажи будет зависеть только от вашего желания, возможности, времени и опыта риэлтора, подбирающего вам жилье.

Квартира, находящаяся в свободной продаже, может стоить дороже, но цель оправдывает средства. Сделка заключается быстро, без траты времени на отбор владельцем альтернативного жилья.

Если владелец, продающий жилье с целью покупки нового, не подберет себе нужный вариант или вдруг утратит свою дееспособность, или, того хуже, скончается, альтернативная цепочка разорвется, как и ваши мечты на приобретение данной квартиры.

Каковы минусы «свободной продажи»?

К сожалению, бывают случаи, когда объявление о «свободной продаже» оказывается простой хитростью со стороны продавца. Таким образом он хочет завлечь покупателя, не ставя его в известность о возможных рисках и форс-мажорных ситуациях.

К такой хитрости продавцы часто прибегают с целью облегчить себе процесс продажи и последующей покупки жилья. Продавец обеспечивает себе покупателя, не задумываясь о том, что может поставить его в неоднозначное положение.

Ведь часто для процесса, в котором задействована альтернативная недвижимость, характерны непредвиденные ситуации, грозящие покупателю первого звена разрывом сделки.

В тех случаях, когда владелец у квартиры не один, а несколько, могут возникнуть определенные проблемы. Хорошо, если жилье находится в собственности у семьи, члены которой не имеют ничего против продажи.

А что если не все владельцы квартиры согласны на ее продажу, и им не подходят условия, стоимость, сроки? В этой ситуации страдает, прежде всего, покупатель. Именно он лишается возможности приобрести жилье по удобной цене и в кратчайшие сроки.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

семнадцать + девятнадцать =