Делать ли ремонт перед продажей квартиры?

стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры

Продажа квартиры является непростым процессом.

Продавец желает быстрой и выгодной реализации своего жилья с соблюдением законности будущей сделки. (см. Как продать квартиру быстро и выгодно)

Как это сделать, и стоит ли осуществлять предпродажный ремонт квартиры, рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Стоит ли делать косметический ремонт перед продажей квартиры?

Среди продавцов недвижимости сложилось мнение о том, что ремонт перед продажей квартиры значительно повысить ее цену. Это не так.

Риэлторы утверждают, что на цену оказывают влияние несколько иные факторы:

  • Расположение квартиры и транспортная инфраструктура;
  • Тип дома и его техническое состояние;
  • Год постройки;
  • Экология территории, где находится квартира.

О ремонте квартиры потенциальные покупатели спрашивают не так часто.

Если в продаваемой квартире ее хозяева давно не делали косметический ремонт, то можно освежить внешний облик жилья. В объем таких работ входит покраска стен и дверей, укладка полов. Косметический ремонт увеличит шансы на выгодную продажу.

Покупатель должен решить для себя: потратиться на ремонт и материалы, либо скинуть немного с цены на квартиру за ее ненадлежащее состояние.

Надо ли делать капитальный ремонт перед продажей квартиры?

Капитальный ремонт квартиры – это процесс, включающий в себя замену канализации и труб, монтаж новых окон, укладку полов и т.д. Стоит ли делать такой ремонт перед продажей квартиры, это вопрос, требующий осмысления. Многие продавцы загоняют себя в ловушку, когда начинают делать шикарный ремонт и не могут продать потом такое жилье. Затраты их могут не окупиться из-за низкого спроса. Элитный или капитальный ремонт может окупиться только в некоторых случаях.

Если квартира находится в историческом районе крупного города, капитальный ремонт вторичного жилья может быть оправдан. Многие покупатели при приобретении недвижимости ориентируются, прежде всего, на значимость района, а потом — на категорию жилья.

В остальных случаях не нужно осуществлять траты на капитальный ремонт. Ведь покупатели предпочтут новостройку, чем вторичное жилье по завышенной цене.

Но в определенных ситуациях ремонт может сыграть в пользу покупателей. Агентства в городах России, занимающиеся недвижимостью, часто выкупают квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду (см. Как сдать квартиру в аренду самостоятельно).

Какую квартиру ищет покупатель?

Все зависит от желаний самого покупателя. Если он хочет сразу въехать в жилье и у покупателя нет денег на ремонт и переделку квартиры, то нормальное состояние жилья играет важную роль.

Если в квартиру въезжать сразу нет необходимости, это значит, что хозяева планируют делать ремонт по своим предпочтениям. Тогда состояние жилья не играет при его приобретении для них никакой роли.

В каких случаях при продаже квартиры ремонт делать не нужно?

Если хозяин квартиры при ее покупке начнет все переделывать, ремонт не нужен. Но только в том случае, если сантехническое состояние квартиры хорошее, не было затоплений и пожаров.

где выписать человека из квартиры

Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру?

Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры? Узнайте здесь

Когда и как лучше показывать покупателям квартиру?

Существует несколько советов от специалистов:

  1. Выбор подходящего времени для просмотра квартиры. Необходимо знать, что есть в квартире хорошего, что нужно показать потенциальному покупателю в первую очередь. Достоинства своей квартиры лучше всего знает сам продавец. Если вид из окна – это особая гордость хозяев квартиры, то просмотр нужно устраивать в светлое время суток и не занавешивать при этом окна. А если окно выходит на помойку или на окна соседнего дома, то не стоит акцентировать на этом внимание.
  2. Потенциального клиента нужно встречать на нейтральной территории. Это положит начало общению между потенциальными участниками сделки, ведь первое впечатление друг о друге очень важно. Кроме того, покупатель должен быстро найти место встречи. Поэтому это должно быть людное место, например, станция метро. Потенциальный покупатель должен прийти на осмотр с хорошими и позитивными эмоциями. Любой риелтор скажет, что отрицательные эмоции продавца и покупателя не создадут условий для заключения сделки.
  3. Квартира должна быть без присутствия неприятных запахов. Старые квартиры обычно грешат неприятными запахами, которые исходят от мебели или полов. Отчасти в это виноваты животные, которых держат хозяева. Если потенциальный покупатель сможет почувствовать запах затхлости и животных, грибка, то лучше всего перед осмотром покрасить стены масляной краской или эмалью. Существует множество способов избавиться от запахов, но первое, что необходимо сделать – это ликвидировать его источник.
  4. Уборка и чистота в квартире. Любого человека, в том числе и потенциального покупателя, привлекает только аккуратное и чистое жилье. Перед просмотром лучше убрать лишнюю мебель, но не выносить все. Иногда мебель просят убрать для того, чтобы увидеть жилье в отсутствии этих конструкций.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

5 × 1 =