Документы, необходимые для продажи квартиры в 2016 году

162561

Вы приняли решение продать квартиру, но не знаете точный перечень необходимых документов? Данный материал поможет вам разобраться.

Важно понимать, что оформление сделки требует множества документов, сбор которых займет много времени. А потому, лучше сначала приготовить все документы, а потом уже искать покупателя – это значительно повысит вероятность успеха сделки.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы при продаже квартиры за наличный расчет

Оформляя договор купли-продажи недвижимого объекта, продавцу нужно подать в Регистрационную палату (УФРС) следующий пакет документов:

  • Паспорта каждого из собственников продаваемого жилья;
  • Свидетельство о госрегистрации прав на жилье. Если данный документ был утерян, его нужно восстановить через Регистрационную палату, где заявитель получит дубликат документа;
  • Бумага, подтверждающая права собственника. Это может быть договор приватизации, дарения, купли-продажи, решения судов или свидетельство о вступлении в права владения имуществом по наследству. Эти документы обязательно иметь на руках. Если же они были утеряны, их восстановление происходит через Регистрационную палату. Исключение составляет только договор приватизации – он восстанавливается в БТИ;
  • Договор купли-продажи. Составление данного документа желательно заказать у квалифицированного юриста, так как здесь существует множество тонкостей и условий сделки;
  • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи и прописанных лицах), с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц, либо же подтверждение факта отсутствия лиц, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • Разрешение от органов опеки и попечительства (если среди собственников есть ребенок).

Отдельно остановимся на этом пункте. Получение документа происходит по следующей схеме. Родители (состоящие в браке и не лишенные прав на опеку ребенка) либо опекуны вместе с ребенком, возрастом от 14 лет (если возраст составляет менее 14 лет – присутствие ребенка не обязательно), посещают органы опеки и попечительства со следующим пакетом документов:

  • Паспорта родителей/опекунов;
  • Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет либо паспорт ребенка от 14 лет;
  • Выписка из домовой книги;
  • Техпаспорта покупаемого и продаваемого жилья;
  • Свидетельство о праве собственности на продаваемую либо покупаемую квартиру.

Далее родители, усыновители или опекуны вместе с 14+ летним ребенком составляют специальное заявление о намерении продать свое старое жилье с целью покупки нового.

После этого, в течение 14 дней, органы опеки и попечительства принимают данное заявление, рассматривают его и анализируют на предмет правомерности запланированной сделки по отношению к ребенку. По итогам анализа, выносится решение, а именно разрешение либо запрет на отторжение и приобретение жилья.

2558428113

Документы для продажи доли в квартире.

О списке документов для продажи квартиры читайте тут.

Про полный пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/polnyj-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry-za-nalichnyj-raschet-i-po-ipoteke.html

Письменное согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом

Документ является обязательным, если недвижимость была приобретена двумя супругами в период брака. Разведены ли супруги на момент совершения, или по-прежнему женаты – не имеет значения.

Данная бумага не является необходимой в трех случаях:

  • Наличие брачного договора;
  • Получения квартиры через дарение или по наследству;
  • Смерти одного из супругов. В этом случае нужно дополнительно приложить свидетельство о смерти.

Также существует дополнительный пакет документов для продажи квартиры. Это набор бумаг, которые продавец обязан предоставить покупателю. Он состоит из следующего списка:

  • Кадастровый паспорт квартиры. Если же данный документ отсутствует, его следует заказать. Для этого нужно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) либо отделение Кадастровой палаты в вашем городе. Согласно регламенту, на разработку документа отводится 5 рабочих дней, однако, иногда имеют место задержки. Размер госпошлины составляет 220 рублей;
  • Технический паспорт квартиры. Данное требование не является формальным, однако, наличие техпаспорта на руках считается обязательным. Если его у вас нет, то данную бумагу можно изготовить в БТИ. Есть два варианта изготовления: обычное (время изготовления – 15 дней, цена – 900 рублей) и срочное (7-10 дней и 1300 рублей соответственно);
  • Выписка из ЕГРЮЛ. В ней отражается информация по всем лицам-правообладателям жилья, сведения о наличии действующих обременений либо судебного разбирательства, ведущегося в отношении данной недвижимости. Выписка выдается в МФЦ и Регистрационной палате;
  • Также потребуются справки о состоянии счета за использование различных услуг. Их можно получить в своих управляющих компаниях. Если речь идет об использовании телефона или интернета, то за соответствующими справками нужно будет обратиться к провайдеру. Покупателю следует предложить переоформить договора на оказание услуг на его имя и, в случае отказа, расторгнуть действующие договора.

Кроме данных бумаг, еще потребуются справки другого рода, такие как:

  • По одной справке из психоневрологического и наркологического диспансеров. Опять-таки, эти бумаги не являются обязательным требованием, однако, покупатель оставляет за собой право потребовать у продавца данные бумаги, если усомнится в его адекватности. Равноценной заменой им может стать водительское удостоверение;
  • Копии финансово-лицевого счета. Потребуются в случае, если сделка будет производиться по безналичному расчету;
  • Справка из налоговой инспекции. Если продаваемая квартира является объектом наследования или дарения, то покупатель может потребовать справку из налоговой инспекции, подтверждающую уплату в бюджет причитающегося налога.

Иногда требуется наличие всех перечисленных документов, иногда – только части. Если у вас уже есть покупатель, определите, какие именно документы вам нужны для сделки.

Документы для продажи квартиры в ипотеку        

В плане сбора необходимых документов, продажа жилья по ипотеке мало чем отличается от обычной сделки. Отличия заключаются в предоставлении сведений об оценке рыночной стоимости недвижимости в банк покупателя.

Оценка жилья является платной услугой, однако, в большинстве случаев, все расходы на эту процедуру ложатся на плечи и кошелек его будущего владельца.

Продавец обязуется найти оценщиков и предоставить им открытый доступ в квартиру для ее полной оценки. После проведения процедуры оценивания, нужно будет лишь получить отчет о ней и передать его покупателю.

Когда банк выдаст свое одобрение на ипотеку, можно будет начинать реализацию сделки купли-продажи при посредничестве Регистрационной палаты. Любая документация в этот орган должна быть предоставлена в оригинальном виде. Все необходимые копии будут сделаны сотрудниками банка без вашего участия.

Документы для проверки чистоты сделки с недвижимостью

Чистоту сделки по продаже квартиры могут подтвердить два основных документа:

  • Расширенная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
  • Выписка из домовой книги.

В первом документе отображается история всех совершенных сделок с участием данной квартиры. Во втором – все лица, которые когда-либо были зарегистрированы в этом жилье, а также все лица, проживающие в нем в данный момент. Также этот документ отображает наличие либо отсутствие различных арестов, ограничений и обременений, наложенных на данное жилье.

Данные документы являются основными по той причине, что именно в них освещается большинство нюансов, способных перерасти в серьезные неприятности после реализации договора купли-продажи.

O-NEDVIZHKE.RU

К примеру, за последние несколько лет квартира перепродавалась несколько раз, что уже наводит на подозрения относительно правомерности ряда предыдущих сделок. Или же если после покупки окажется, что не все жители были выписаны из данного жилья, а теперь они претендуют на проживание совместно с его новым владельцем. Тщательное изучение выписки из ЕГРП и домовой книги исключит все подобные риски.

Помимо данных документов, есть еще несколько дополнительных бумаг, также обязательных к изучению. Если фактический владелец и продавец квартиры – пожилой человек, то не лишним будет справка о том, что на момент совершения сделки он является полностью дееспособным. Такая справка выдается в психоневрологическом диспансере по месту жительства.

Если в сделке участвует несовершеннолетний – обязательно наличие справки из органов опеки и попечительства, подтверждающей, что права ребенка не нарушены.

Если квартиру продает гражданин, состоящий в браке – он должен предоставить письменное согласие на продажу от второго супруга. Важно отметить, что наличие этой бумаги обязательно даже в том случае, если на момент сделки продавец уже не состоит в браке.

Также необходимо заверить разрешительный документ у нотариуса в установленном порядке и приложить к нему свидетельство о заключении или расторжении брака. Если второй супруг умер – необходимо представить справку о его смерти.

В том случае, если покупка квартиры осуществлялась с применением материнского капитала, нужно предоставить справку, подтверждающую, что права несовершеннолетнего ребенка не нарушаются.

Также нужно приложить подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг. К слову, еще одним удовлетворительным доказательством в пользу чистоты совершаемой сделки может послужить предыдущий договор купли-продажи.

Документы для госрегистрации права собственности на квартиру

Чтобы осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру, нужно собрать и представить следующий пакет документов:

  • Паспорт нового владельца, либо любое другое удостоверение его личности;
  • Документ, подтверждающий возникновение у покупателя права на недвижимое имущество (имеется в виду договор купли-продажи);
  • Заявление от покупателя о государственной регистрации прав на жилье и совершение сделок с ним. Оно составляется по установленному образцу;
  • Кадастровый паспорт объекта, если таковой ранее не предоставлялся;
  • Бумага, подтверждающая права продавца на данную недвижимость, если они не были подтверждены регистрацией в ЕГРП;
  • Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины за регистрационные процедуры.

Напоследок хотим подчеркнуть, что подобные процедуры также являются объектом деятельности мошенников. Чтобы не потерять свою недвижимость и гарантировать себе спокойствие, лучше всего обратиться к профессионалам.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

четыре × 2 =