Имущественный налоговый вычет при продаже квартиры – как получить, расчет вычета

налоговый вычет при продаже квартиры 2015 изменения

Налог с дохода граждан – уплата обязательная, но неприятная. Особенно, если вопрос касается налогообложения на проданную недвижимость.

Но платить налог нужно и он составляет традиционные 13% от суммы, полученной при продаже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Участники подобных сделок должны знать некоторые нюансы налогообложения.

  • Налог платит только продавец.
  • Продажа жилья не имеет отношения к обогащению и рассматривается государством только в ракурсе улучшения людьми своих жилищных условий.
  • Существует ряд ситуаций, подтвержденных законодательно, при которых можно не уплачивать налог на реализованную недвижимость или значительно уменьшить его сумму.

Налоговый вычет при продаже имущества – что это такое?

При покупке жилой недвижимости существует одноразовое право на налоговый вычет. Это своеобразная компенсация, начисленная на потраченную сумму, если сделка проведена в рамках двух миллионов рублей.

Возможность его получения предоставляется гражданам, написавшим заявление в местную налоговую инспекцию или в бухгалтерию предприятия. Удовлетворить подобную просьбу гражданина государство может только раз.

снять квартиру для субаренды

Продажа комнаты в коммунальной квартире с согласием соседей и без

Как оценить рыночную стоимость квартиры? Читайте здесь

Какие документы необходимы для продажи квартиры? http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kakie-dokumenty-neobxodimy-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Какой размер налогового вычета при продаже квартиры?

После реализации жилья государство возвращает лишь пресловутые 13% от суммы вычета, то есть уплаченный владельцем квартиры или дома налог.

В цифрах это выглядит так: если, как пример, брать максимальный лимит (2 миллиона рублей), то возврату подлежат 260 тыс. рублей – эта сумма соответствует 13-процентной ставке от выше обозначенного лимита.

Чтобы не платить налог за проданное жилье или свести его сумму к минимуму, можно в течение календарного года приобрести квартиру и сразу же продать ее. Таким образом, участник сделки обретает право требовать взаимозачета по налогу и вычету.

Например, приобретя жилье за 1 млн. 350 тыс. рублей, продав ее за 1 млн. 500 рублей и взамен купив другую, уже за 1 млн. 750 рублей, можно рассчитать сумму налога и возврата.

Итак, разница, полученная при покупке первой квартиры, составляет 150 000 руб. Если умножить разницу на налоговую ставку, то получится 19 500 рублей, которые собственник недвижимости должен уплатить государству.

Но есть нюанс – он потратил еще большую сумму на покупку другой квартиры, приобретя при сделке еще и право на получение вычета в сумме 227, 5 тысячи рублей. И теперь уже государство должно вернуть собственнику жилья эти деньги.
При обращении за налоговым вычетом, владелец жилья получит 208,5 тыс. рублей –причитающийся налог в сумме 19,5 тысячи государство оставит в казне, а остальное на протяжении определенного периода возвратит заявителю.

Налоговый вычет при продаже квартиры, находящейся в собственности не менее (более) трех лет

Отличный вариант – продажа квартиры, в право собственности которой продавец вступил три года назад или раньше.

Подобная недвижимость налогообложению не подлежит, а вся сумма, полученная от ее продажи, остается в распоряжении продавца.

Налоговый вычет от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет

Продав квартиру, собственником которой вы не были и трех лет, дешевле миллиона рублей, вы автоматически освобождаетесь от налога, поскольку налогообложению подлежат сделки, сумма которых превышает эту планку.

Но, если вы считаете, что ваше жилье стоит дороже, можете реализовать недвижимость по любой адекватной стоимости, но будьте готовы уплатить государству причитающиеся проценты. Необлагаемый миллион при этом учитывать не будут, и, если, к примеру, вы продали жилье за полтора миллиона, налог возьмут только из 500 тысяч прибыли.

Достаточно дорогие квартиры, проданные по цене 5 млн. рублей так же облагаются налогом без учета «свободного» миллиона. Налог из 4 млн. прибыли будет составлять 520 тыс. руб.

Как распределить налоговый вычет при продаже доли в квартире

Обычно долевое участие во владении недвижимостью происходит в результате получения квартиры в наследство или в подарок нескольким людям от одного общего родственника.

При продаже подобной недвижимости учитывается равность или неравность долевого участия владельцев.

  1. Равнодолевая собственность. Налоговый вычет при продаже доли в квартире распределяют пропорционально доле каждого из совладельцев Как пример: один из совладельцев с долей 1/5 площади, второй – 4/5. Из максимальной суммы вычета первому совладельцу полагается 50 тысяч рублей, второму – 200 тысяч.
  2. Если долевой процент не был выделен, совладельцы разделят сумму вычета согласно договоренности. Сумма вычета будет распределена согласно заявлениям собственников, в пользу того, кто работает на госпредприятии и регулярно выплачивает налоги.

как правильно сдать квартиру в аренду

Как продать квартиру быстро и выгодно: пошаговая инструкция

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Читайте здесь

Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру? http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kak-pravilno-napisat-raspisku-o-poluchenii-deneg-za-kvartiru.html

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры?

Для получения вычета, заявление в налоговую необходимо дополнить еще несколькими документами:

  • Декларацией, в которой указаны все доходы от продажи недвижимости (форма НДФЛ-3);
  • Копией договора купли-продажи;
  • Копиями товарных чеков, кассовых ордеров, банковских выписок, подтверждающих расходы в процессе сделки.

При себе желательно иметь и оригиналы подаваемых документов, чтобы инспектор мог их сверить с копиями и убедиться в справедливости ваших требований.

Можно ли получить налоговый имущественный вычет при продаже несколько раз?

Согласно Налоговому кодексу РФ право на вычет при продаже имущества не ограничено. Однако сумма имущественного вычета все-равно будет равна 1 млн рублей. в год.

Если же вы хотите получить еще один – не для себя лично, а в семью, то лучше оформить недвижимость на кого-нибудь из ближайших родственников: жену, родителей, брата или сестру и поручить им роль продавцов.

Если до этого они не реализовали недвижимость и не претендовали на имущественный вычет, то могут смело писать заявление в налоговую.

Если у вас остались вопросы по теме « Как получить налоговый вычет при продаже квартиры?», задайте их в комментариях.
Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

16 − пятнадцать =