Как быстро продать квартиру?

 

Добрый день, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Собственнику, решившему продавать квартиру самостоятельно или с чьей-либо помощью, стоит узнать, что нужно сделать в первую очередь, и постараться не допустить повторения самых распространенных ошибок.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 450-39-61
Москва, Московская область

+7 (812) 615-77-34
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Первый шаг – проверить документы: в спокойной обстановке, тщательно и не торопясь.

Должны наличествовать:

  • Свидетельство;
  • Основной правоустанавливающий документ, в зависимости от ситуации: если произошла приватизация, это договор передачи и заявление к нему; если была осуществлена купля-продажа, должен быть договор купли-продажи; если недвижимость получена по наследству, должно быть выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство по завещанию или по закону; в случае дарения, должен быть договор дарения.

Если у собственника имеется только свидетельство, а такое случается довольно часто, это осложняет ситуацию, так как с одним свидетельством невозможно провести сделку: требуется наличие правоустанавливающих документов.

Если у собственника нет таковых, необходимо как можно скорее заказать в соответствующем органе их заверенные дубликаты. Важно, чтобы к началу продажи квартиры, этот вопрос был решен.

Если собственник, не имея необходимых документов, продает квартиру, а покупатель готов завершить сделку в кратчайшие сроки, с большой вероятностью, покупатель будет потерян: сроки выдачи вышеупомянутых дубликатов – от 3 недель и более.

Второй шаг – собрать пакет документов для ипотеки. Подавляющее большинство покупателей на сегодняшнем рынке – покупатели-ипотечники. Они берут ипотеку в банке, а продавцы должны предоставить в этот банк документы по списку, которые необходимы для выдачи ипотеки.

Как правильно продать долю в квартире?

Как оформить куплю-продажу квартиры, читайте тут.

Как продать заложенную квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/prodazha-zalozhennoj-kvartiry-s-pomoshhyu-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-i-dogovora-zajma.html

В 100% случаев, в этот пакет документов входят:

  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план;
  • экспликация.

Как только собственник решил продавать квартиру, ему нужно обратиться в МФЦ и заказать эти документы. Срок исполнения заявки – также от 3 недель и более, поэтому лучше решить проблему заблаговременно.

Чтобы заказать документы, в МФЦ необходимо обратиться собственнику с действующим паспортом и оригиналом документа на квартиру (см. пункт 1) или его представителю по доверенности, которую выдает нотариус.

Если собственник не совершает этих действий вовремя, готовый внести аванс и завершить сделку покупатель, срок ипотеки которого уже подходит к концу, сталкивается с тем, что собственник квартиры только начал заказывать документы, и в итоге, сроки сделки, удобные для сторон, не совпадают.

Поскольку рынок в настоящее время переполнен квартирами, с большой вероятностью, покупатель выберет тех продавцов, которые готовы с ним работать в его сроки и на его условиях.

Третий шаг – получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Откладывать это на последний момент также не стоит. Если покупатель – ипотечник, то вместе с кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией, он попросит у продавца такую справку.

Лучше подготовиться к этому заранее. Если покупатель со свободными деньгами, он все равно вспомнит об этом, но непосредственно перед сделкой.

O-NEDVIZHKE.RU

Необходимо проверить, нет ли задолженности, просмотреть последние квитанции. Если задолженность есть, следует погасить ее и получить документ, в котором указано, что на определенную дату задолженность по коммунальным платежам отсутствует.

Те же операции необходимо проделать с «Мосэнерго»: оплатить текущую задолженность и получить справку, что на определенную дату задолженность отсутствует.

Важно обратить внимание на водосчетчики. Бывает, что продавец, делая евроремонт, устанавливает водосчетчики, но не заказывает их поверку в соответствующей организации.

В итоге, когда сделка уже подготовлена и аванс принят, у продавца просят справку об отсутствии задолженности. А поскольку поверки счетчиков не было ни разу, соответствующий орган справку ему выдать отказывается.

В таком случае, приходится заказывать поверку счетчиков и вызывать инженера, то и другое отнимает около двух недель. В итоге, сделка сильно задерживается и можно потерять покупателя.

Перед продажей квартиры лучше еще раз заказать поверку. Тогда с получением справки об отсутствии задолженности проблем не будет.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 450-39-61
Москва, Московская область

+7 (812) 615-77-34
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 8 из 9 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.