Как быстро продать дом

1093dfef3447

Необходимость в смене места жительства возникает не очень часто, но когда это случается, владельцам недвижимости предстоит решить множество вопросов, связанных с продажей старого жилья. Особенно сложно бывает продать частный дом: для этого нужно разобраться во множестве нюансов, о которых, собственно, мы и поговорим в этой статье.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Продажа дома: советы

Основная трудность в продаже дома – большие затраты времени на предпродажную подготовку, сбор необходимых документов и прочие мероприятия.

Все эти задачи мы разобьем на несколько последовательных пунктов плана:

  • Уборка внутридомовых помещений. Начать необходимо именно с уборки, поскольку, как известно, внешний вид создает первое, самое запоминающееся впечатление. Если потенциальный покупатель увидит фото просторных, светлых и ухоженных комнат, то даже большой ценник не станет его смущать. Для ускорения продажи рекомендуем провести косметический ремонт там, где это больше всего необходимо. По ходу ремонта, устраняющего видимые недостатки, также можно вывезти старую, ненужную мебель, которая лишь захламляет помещение. Если возле дома имеется земельный участок, им также не помешало бы заняться.

Процесс продажи может занять несколько месяцев. Постарайтесь, чтобы в течение этого времени дом выглядел как можно более привлекательно. В доме всегда должны быть чистые окна – так создается ощущение простора. Приятный аромат внутри помещений дополнительно создаст атмосферу уюта, столь привлекательную для покупателей. В случае нехватки времени, все эти задачи можно поручить клининговой компании;

  • Предварительная оценка дома. Выбор цены – чрезвычайно важный фактор, влияющий на скорость привлечения покупателей. Стоимость недвижимости не может быть ни завышенной, ни заниженной, поскольку в первом случае у вас появится много конкурентов с более выгодными предложениями, а во втором – слишком низкий ценник насторожит потенциального покупателя.

Для выбора оптимальной цены, проведите анализ стоимости домов, похожих на ваш, и продающихся в вашей местности. Чтобы ускорить процесс поиска покупателей, допускается незначительное снижение стоимости (в пределах нескольких процентов) от средней на рынке. Также можем порекомендовать обратиться к эксперту-оценщику, профессионально занимающемуся определением стоимости жилой недвижимости.

ocenka1Купля-продажа дома с земельным участком.

О налоговом вычете при продаже дома читайте тут.

Можно ли вернуть квартиру или дом после купли-продажи, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/mozhno-li-vernut-kvartiru-posle-kupli-prodazhi.html

Перечислим вкратце факторы, способные повлиять на стоимость дома:

  • местонахождение дома, престиж района, окружающая экологическая ситуация;
  • наличие близлежащих природных объектов: лес, водоемы;
  • развитость транспортной инфраструктуры в районе;
  • наличие объектов социальной инфраструктуры: медучреждений, школ, торговых центров;
  • площадь и состояние земельного участка.
  • Инспекция объекта. Покупатели, перед принятием окончательного решения, зачастую посещают объект для проверки. Чтобы у визита получился позитивный исход, домовладельцу необходимо провести тщательную подготовку. Не исключено, что придется заняться ремонтом коммуникаций, водопроводом. Фундамент и крыша также являются объектами пристального внимания со стороны покупателей. Некоторые из них могут заказать инспекцию специалистам: такая услуга оплачивается заинтересованной стороной, то есть покупателем;
  • Подготовка к будущему заселению. До того как дом будет предложен к свободной продаже, необходимо провести подготовительные мероприятия для заселения новых жильцов. Чтобы увеличить интерес к объекту, постарайтесь организовать все таким образом, чтобы новый владелец смог при желании без проблем заселиться в дом непосредственно в день покупки;
  • Определение преимуществ дома. Перечислите все достоинства вашего дома, какие только приходят в голову, в отдельном списке. Выберите из них те, которые, по вашему мнению, заинтересуют покупателя, и опишите их в объявлении. Первоначальный список еще пригодиться вам во время переговоров с покупателем;
  • Выбор сезона продаж. Наилучшим временем для продажи загородного дома считается лето, поскольку данный период удобнее для переезда. Чтобы воспользоваться повышенным сезонным спросом, подавайте объявление с середины весны до конца сентября.
  • Организация рекламной кампании. Для распространения информации подойдет любая площадка: тематические СМИ, сайты с объявлениями, листовки. Какой бы канал связи не был выбран, важно, чтобы текст объявления был всеохватывающим, с большим количеством подробностей и прикрепленными к нему качественными фотографиями. Помимо описания самого дома, в объявление можно добавить информацию о транспортном сообщении, близлежащей социальной инфраструктуре, отношениях с соседями;
  • Общение с потенциальным покупателем. Будьте готовы к тому, что звонки от покупателей и предварительные переговоры могут состояться и днем, и вечером, и даже в ночные часы. Выбор времени для демонстрации дома следует согласовывать с точки зрения удобства для покупателя. Не исключено, что в течение дня придется организовывать несколько показов. При встрече проявите доброжелательность и гостеприимство, чтобы установить доверительные отношения и провести сделку на более выгодных условиях;
  • Как улучшить привлекательность предложения о продаже?

Предоставьте покупателю как можно больше доводов в пользу совершения покупки. Такими стимулами могут выступить небольшие, но приятные бонусы: гарантия на бытовую технику, предоставление помощи во время переезда, частичная оплата расходов на оформление будущей сделки;

  • Закрытие сделки. Если у вас имеется на руках вся необходимая для продажи документация, вам не придется при появлении покупателя решать впопыхах бюрократические вопросы. К тому же, дом, подготовленный для проведения срочной сделки, вызывает больший интерес.

Чтобы продать загородный дом, вам потребуются:

  • подготовленный договор купли-продажи;
  • паспорта участников сделки;
  • передаточный акт;
  • оформленная заявка на госрегистрацию права собственности;
  • действительное свидетельство о праве собственности на дом;
  • выписка из техпаспорта дома и кадастровый паспорт участка земли;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Дополнительно, совместно с покупателем, обуславливаются срок передачи объекта и условия оплаты.

O-NEDVIZHKE.RU

Важная информация

Согласно российскому законодательству, у владельца продающегося дома должен быть в наличии полный комплект документации, подтверждающий его право собственника.

Важные условия:

  • земельный надел прошел регистрацию в региональной кадастровой палате;
  • у здания должен иметься собственный техпаспорт;
  • условия сделки в полном объеме вносятся в текст договора купли-продажи.

Как продать дом быстро: видео

7 советов по быстрой продаже дома:

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 5 из 5 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

4 × 1 =