Как продать квартиру быстро и выгодно?

4

Занимаясь самостоятельной реализацией жилья, продавец сам может держать на контроле каждый из ее этапов, от самого начала (поиска покупателя для недвижимости) и до завершающего момента (непосредственного оформления сделки). Таким образом, можно добиться ощутимой экономии на риэлтерских услугах.

Но, в тот же момент, самостоятельно организовать реализацию своей жилплощади достаточно трудно, весь процесс требует массы времени и знаний законодательных основ, затрагивающих вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости. Не следует забывать и о мерах предосторожности.

В противном случае, есть риск того, что весь процесс реализации будет проходить на «малых оборотах», что приведет к его затягиванию и крайне нежелательным для владельца жилья последствиям.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как грамотно продать квартиру самостоятельно

Какие действия нужно предпринимать, чтобы обеспечить быструю и выгодную продажу квартиры?

Первый шаг. Подготавливаем жилье и необходимую для реализации документацию

Порой именно подготовку документации к продаже жилья и относят к процессам, отличающимся наибольшей трудоемкостью и требующим много времени. Но собственник жилья, располагающий уже подготовленным комплектом документации, необходимым для обеспечения совершения сделки, может быть уверенным в максимально быстром ее заключении.

По этой причине, к такому важному этапу, предполагающему сбор полного пакета документации, нужно относиться со всей серьезностью, ведь от этого зависит очень многое.

От того, насколько правильно и полно собран пакет документов, обеспечивающих проведение самой сделки с недвижимостью, напрямую зависит, как быстро будет продано жилье, насколько быстро пройдет оформление, непосредственная чистота проводимой сделки и даже, в ряде случаев, цена объекта продажи.

Далеко не каждый покупатель может спокойно воспринять новость, что ему следует ждать пару недель, необходимых, чтобы продавец собрал всю необходимую документацию на жилье. Для обеспечения быстрого и полного сбора документации, конечно, лучше будет сразу же направиться за помощью к юристу или же в орган, отвечающий за регистрацию сделки.

Только опытные и квалифицированные специалисты могут помочь разрешить проблемный вопрос наиболее быстро, составив список всех необходимых для совершения сделки документов, чтобы не пришлось в последний момент, сломя голову, бежать за дополнительной документацией.

Существенную роль играет и верность составления документации, поскольку ошибки, допущенные при оформлении документа, могут повлечь за собой отказ от проведения регистрации сделки, что, в итоге, растянет процесс реализации жилья, еще и на неопределенное время. По этой причине, нужно заблаговременно обратиться в регистрирующий орган, с целью определения их требований к конкретному документу.

Также следует тщательно проверить, насколько верно заполнены уже имеющиеся на руках документы. Все сведения, которые обозначены в технической документации на жилье и прочих документах, должны соответствовать действительности.

Вся документация, собранная для дальнейшей ее передачи в регистрирующий орган, должна отображать достоверные сведения, заполнение должно быть разборчивым, недопустимо наличие помарок и любого рода исправлений.

Какой комплект документации нужен:

  • Свидетельство о проведении регистрации права на реализуемое жилье или прочий документ правоустанавливающего значения, который подтверждает право владельца на объект недвижимости, подлежащий продаже;
  • Документы, достаточные для удостоверения личностей каждого владельца жилья (это могут быть паспорта или же для лиц, не достигших совершеннолетия, – свидетельства об их рождении, при условии отсутствия паспорта);
  • Паспорт, выданный БТИ (кадастровый) или техпаспорт на жилье;
  • Свидетельство, подтверждающее регистрацию брака и согласие одного из супругов на реализацию объекта недвижимости (должно быть заверено нотариусом). Надобность в согласии отпадает, в случае если жилье, в соответствии с законом, не относится к категории общего, супружеского;
  • Выданное органами опеки и попечительства разрешение, в случае, когда кто-либо из владельцев реализуемого жилья не достиг совершеннолетия;
  • Информационная выписка, подготовленная с помощью домовой книги, где имеются данные о каждом лице, прописанном в жилье. Документ действителен довольно незначительный период времени, поэтому не следует заказывать его заранее.

Этот документ можно будет приобрести непосредственно до момента регистрации прав нового владельца, когда будет определен покупатель и собран весь пакет документации. Подобное касается и справки, свидетельствующей об отсутствии долга по коммунальным услугам, которая будет также нужна при реализации жилья.

С учетом особенности совершаемой сделки, может возникнуть необходимость и в истребовании других документов, перечень которых уточняется заблаговременно.

Процедура подготовки жилья к его реализации, подразумевает выполнение действий для улучшения товарного вида самой жилплощади и принятие мер к освобождению квартиры от проживающих в ней жильцов.

Куда проще и быстрее будет реализовать жилье, где нет прописанных жильцов, так как эти действия придется выполнить до перехода прав на жилье. Квартиры, освобожденные от жильцов, отличаются большей ценностью.

Второй шаг. Процесс поиска потенциальных покупателей

На данном этапе, владельцу жилья требуется провести оценку недвижимости. С этой целью, необходимо изучить рынок недвижимости и найти покупателя.

Третий шаг. Составление предварительного соглашения

С помощью предварительного соглашения к основному договору, покупатель обязуется в дальнейшем приобрести жилье у продавца, а последний, будучи собственником, передать имущество покупателю, а не какому-либо постороннему лицу.

2Как продать неприватизированную квартиру?

Как продать комнату в коммунальной квартире, читайте тут.

Как правильно продать квартиру самостоятельно, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kak-pravilno-prodat-kvartiru-samostoyatelno.html

В тот же момент, продавец передает покупателю сумму в качестве аванса либо задатка за жилплощадь (этот момент также должен быть зафиксирован условиями предварительного соглашения).

Такую же юридическую силу имеет и соглашение, подразумевающее передачу задатка либо аванса, которыми можно заменить предварительное соглашение к основному договору. При этом стороны приходят к согласию касательно всех условий основной проводимой сделки.

Составляя эти документы, продавец должен обратить внимание на существенную разницу между понятиями задатка и аванса, предусматриваемыми гражданским законодательством. По этой причине, в соглашении/договоре следует применять точные юридические термины, чтобы затем не возникали определенные трудности.

Если реализация жилья, по тем или иным причинам, будет отменена, аванс должен быть целиком возвращен покупателю. Когда же условиями соглашения предусмотрено внесение задатка, отказ от выполнения сделки в одностороннем порядке может привести к появлению у виновной стороны обязанности выплатить штрафные санкции.

Когда же отказ выражен со стороны продавца, то последний должен возвратить покупателю задаток в удвоенном объеме. При не состоявшейся сделке купли-продажи, когда в этом виноват покупатель, сумма, внесенная в качестве задатка, должна быть оставлена у продавца. Предварительное соглашение к основному договору купли-продажи недвижимости может быть составлено в произвольном виде.

В соглашении должны быть указаны данные паспортов и одной, и второй стороны (или юридические реквизиты, если второй стороной соглашения является юрлицо), а также адресные данные каждой стороны, детальное описание объекта недвижимости и адрес его расположения, срок выполнения взятых на себя обязательств, размера задатка и аванса. В соглашении проставляется дата и расписываются стороны.

Четвертый шаг. Проведение расчетов за жилье

Совершая сделку купли-продажи недвижимости, расчет можно произвести в момент, когда заключается сделка или подписывается акт приема-передачи жилья, как пользуясь наличной, так и безналичной формой расчета. Но наиболее разумным и оправданным выбором, в особенности, если речь идет о самостоятельной реализации недвижимости, будет выполнение расчета за жилье с использованием депозитарной банковской ячейки.

Подобная схема расчета является гарантией того, что по завершению сделки, продавцу будет выплачена оговоренная цена за недвижимость, а покупатель получит возможность реализации своего права на приобретенную квартиру с момента такой передачи финансов.

Сумма средств, которой будет оплачена сделка, под контролем сотрудника банка будет внесена покупателем в ячейку банковского учреждения. До момента закладывания средств в ячейку, у продавца есть возможность, пользуясь специальной комнатой, убедиться в правильности подсчета вносимой суммы.

За отдельную плату, может быть выполнена проверка оставляемых в ячейке средств на предмет их подлинности. Как только деньги будут проверены, их помещают в специальный пакет, который затем оклеивается.

В месте склеивания пакета, сторонами проставляются подписи. Подобная процедура является гарантией того, что на протяжении всего срока пребывания средств в банке, целостность пакета будет сохранена.

С того момента, как сделка по продаже недвижимости будет оформлена и пройдет процедура регистрации права на нее, продавец будет иметь возможность забрать оставленные в ячейке банка средства.

Пятый шаг. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация права нового владельца

Форма составления договора – простая письменная с заверением у нотариуса. В случае если у человека нет опыта в самостоятельном составлении юридической документации, ему, конечно, будет лучше оформить договор, пользуясь помощью нотариуса, или же проконсультироваться у профессионального юриста.

Так или иначе, составляя договор, следует обратить внимание, что кроме реквизитов, являющихся обязательными для каждой стороны, необходимо правильно указать:

  • цену на жилье;
  • адресные сведения и техническое описание жилья, которое полностью совпадает с данными, обозначенными в кадастровом паспорте;
  • используемый для передачи средств способ, а также срок;
  • каким образом между сторонами сделки распределяются расходы;
  • период, на протяжении которого продавец обязан освободить жилье и передать его второй стороне (покупателю);
  • соблюдаемый порядок и срок подписания сторонами акта приема-передачи проданного объекта недвижимости.

Когда договор был подписан и одной, и второй стороной, следует направить обращение в регистрирующий орган в месте расположения объекта недвижимости, с прохождением процедуры регистрации, которая является обязательной.

Шестой шаг. Осуществление передачи жилья и получение средств

На завершающей стадии реализации объекта недвижимости, последний должен быть передан новому владельцу. Подобную передачу должно сопровождать подписание акта приема-передачи жилья, поскольку весь объем ответственности за жилье, с момента подписания этого документа, принимает на себя покупатель.

Акт составляется как минимум в двух экземплярах, а когда стороной в сделке выступает также и банковское учреждение (к примеру, в случае с ипотекой), в трех. Затем у продавца появляется право забрать деньги за жилье в ячейке банка. Сделка продажи жилья завершена.

Как грамотно продать квартиру через агентство

Хотя, на первый взгляд, процесс продажи квартиры может показаться простым, на самом деле, он содержит в себе массу тонкостей.

Если самому разобраться во всем этом нет возможности или желания, данную задачу можно вверить в руки профессиональных продавцов, которые, несомненно, выполнят ее быстро и качественно. С этой целью, нужно найти соответствующее агентство недвижимости.

К сожалению, сложности присутствуют также и здесь, при подборе специалиста, которому можно будет доверить продажу собственного жилья. Чтобы избежать ошибок, все их нужно учитывать.

Цена на жилье достаточно большая, и лиц, которые хотели бы заполучить такую сумму, найдется много. По этой причине, в процессе проведения сделки, нужно сразу же предусмотреть возможность возникновения способов обмана, заблаговременно приняв определенные меры, в целях защиты собственных интересов.

Преимущества реализации с помощью агентства недвижимости

Вначале следует разобраться, чем же может быть полезно агентство недвижимости в процессе реализации жилья.

Особенности оценки жилья

Для получения максимальной суммы от реализации жилья, следует грамотно и точно выполнить его оценку. Запросив сумму большую, нежели в действительности стоит недвижимость, есть существенный риск того, что жилье будет невостребованным.

Итог – недополучение средств. Профессионал своего дела сделает верную оценку, точно рассчитав действительную стоимость жилья. Кроме того, специалистами из агентства может быть определен список достоинств и недостатков недвижимости, оказана помощь в выполнении перепродажной подготовки.

Чтобы получить более точный результат, конечно, нужно будет обратиться не в одно агентство. Даже если специалистом верно выполнена оценка объекта недвижимости, есть большая вероятность того, что при разговоре с продавцом он намеренно завысит цену.

Использование рекламной кампании

Представители от агентства возьмут на себя обязанность публикации объявлений о реализации, ответов на звонки, проведения ознакомления с жильем потенциальных покупателей, в наиболее удобное для владельца время. По обоюдной договоренности, жилье может показываться и при отсутствии самих собственников. Также клиентов могут искать, используя уже имеющуюся у фирмы базу данных.

Часто агентства, для наиболее продуктивной организации работы и расширения клиентской базы, могут передавать информацию между собой.

Изначально, обращаясь в агентство, следует выяснить, как будет проводиться реклама жилья, какие затраты на это предусматриваются. Не лишним будет попросить демонстрацию примеров по продвижению объектов недвижимости другими продавцами агентства.

Процесс подготовки документации

Процесс реализации объекта недвижимости подразумевает сбор значительного количества документации. Последняя должна быть верно оформлена, с простановкой нужных дат регистрации. Все эту кропотливую работу может взять на себя агентство. Кроме того, агентством обеспечивается регистрация договора купли-продажи в определенных госорганах, с организацией процесса передачи полученных средств.

Причинами наличия осложнений и задержек при оформлении документации, может быть несанкционированная перепланировка, наличие несовершеннолетних и других членов семьи, находящихся под опекой.

O-NEDVIZHKE.RU

Профессионалы, которым достоверно известно обо всех тонкостях и подводных камнях, сопровождающих операции, связанные с недвижимостью, обеспечат наиболее быструю подготовку документации и оформят все максимально быстро.

Также в их компетенции оказание помощи в заключении договора с банковским учреждением и учет всех условий выполнения доступа к ячейке банка.

Проведение проверки объекта недвижимости

Когда инициация продажи жилья связана с целью приобретения на полученные средства другого (такие сделки принято называть альтернативными или же реализацией с альтернативой), то сотрудники агентства помогут провести проверку приобретаемой жилплощади на предмет ее юридической чистоты.

Это создаст защиту в плане возможного изъятия жилплощади с момента ее продажи, по причине возникновения прав на нее у третьих лиц, о наличии которых ничего до этого известно не было.

Процедура реализации недвижимости является многоступенчатой, требующей наличия конкретных знаний в области совершения сделок с недвижимостью, опыта в этом вопросе и соответствующих временных затрат.

Также здесь требуется умение ведения переговоров, поскольку нужно убедить покупателя в наличии весомых преимуществ именно предлагаемого варианта. Сделки, связанные с недвижимостью, предполагают повышенную ответственность и присутствие риска, так как подразумевают существенные затраты финансов.

Если каждую из операций, направленных на итоговую реализацию жилья, проводить лично, можно сэкономить определенную сумму средств. Эта сумма будет соответствовать размеру комиссионных, выставляемых агентствами, а это, как- никак, от 2 до 6 процентов объема средств, которые фигурируют в сделке.

Если брать действующие расценки на рынке недвижимости, сумма получится достаточно существенной. Сам же размер ее, при переговорах, может быть уменьшен по договоренности сторон.

Но, так или иначе, только сотрудничая с агентством, можно рационально и безопасно разрешить едва ли не каждый вопрос, который касается купли-продажи недвижимости.

Как подбирается агентство недвижимости?

Поиск надежного и хорошего агентства недвижимости, которому можно довериться в вопросе реализации своего жилья, является задачей сложной, однако, выполнимой.

На какие же моменты нужно обратить свое внимание, выбирая компанию с квалифицированными риэлторами?

Как долго агентство функционирует на рынке

Именно от длительности работы агентства на рынке, напрямую зависит уровень его надежности. Продолжение успешного ведения деятельности в кризисных условиях и при высокой конкуренции, говорит о достаточно высоком уровне профессионализма и опыте специалистов такого агентства.

Впервые, подобные агентства возникли на территории РФ еще в 90-х годах. Что касается частных маклеров, то они появились еще раньше.

Советы

Следует поискать отзывы реальных клиентов агентств. С этим заданием поможет справиться интернет. Также можно взять контакты и у лиц, представляющих интересы того или иного агентства. Конечно, еще лучше будет получить рекомендации от своих же родственников/знакомых, которым нет никакого резона выдумывать ложные отзывы.

С агентствами каких размеров следует сотрудничать?

Сотрудничество следует вести с крупными и средними фирмами, отличающимися большей надежностью, чем небольшие компании.

На это есть ряд причин:

  • Такого рода фирмы обладают большей финансовой устойчивостью, и если вдруг возникнет кризис, то последний не помешает остаться им на плаву;
  • В подобных агентствах достаточно большой штат юристов, отличающихся высоким квалификационным уровнем, которым будет под силу обеспечить надежное сопровождение совершаемой сделки;
  • Фирма с многочисленным штатом обладает большей базой данных, которая предоставляет возможность быстрого подбора вариантов, наиболее соответствующих клиентским запросам;
  • В крупных агентствах полностью урегулирована схема проведения взаиморасчетов между сторонами (продавцами/покупателями объектов недвижимости);
  • Присутствует уверенность в том, что большая фирма осуществляет обучение своих специалистов на достаточно высоком уровне;
  • Для каждого из крупных агентств, их репутация — самое ценное, что побуждает вести все дела агентства достойно.

Но все эти факты, отнюдь не говорят о том, что фирмам, имеющим не столь большой размах деятельности и штат, не нужно доверять. Ко всему прочему, преимущественное большинство таких вот небольших агентств созданы успешными маклерами, которые получили достаточный профессиональный опыт, проработав в больших компаниях или имеющих за плечами успешную частную практику.

Но, конечно, попасть на сотрудника, не имеющего надлежащую компетентность, можно даже в компании, стремительно набирающей обороты на рынке, – это обратная сторона медали.

Включение агентства в ассоциацию риэлторов

На территории РФ имеются разные ассоциации риэлторов. К наиболее крупным относят Российскую гильдию риэлторов и Московскую ассоциацию риэлторов.

Если агентство участвует в таких организациях, это означает, что оно выполняет принятые последними кодексы этики. Такие ассоциации имеют комиссии, которые разрешают проведение споров между клиентами и агентствами. То есть если агентство состоит в ассоциации, это является его весомым преимуществом среди прочих.

Наличие собственного офиса

Если агентство располагает собственным офисом, а не используемым на праве аренды, это свидетельствует о его надежности. Когда же каждое из помещений арендуется, следует выяснить, насколько долго компания размещается по указанному адресу.

Оформление документации

До момента выбора, следует просмотреть образцы договоров/соглашений, которые нужно будет в дальнейшем подписывать, в случае, если необходимо будет сотрудничать с конкретным агентством.

Подобные документы следует передать для проверки квалифицированному юристу. Договор должен содержать в условиях каждую деталь, даже если она сначала кажется незначительной. При содержании в документе лишь общих положений, вариант сотрудничества с такой фирмой нужно сразу же отбросить.

Наличие качественного сайта

При наличии у агентства своего сайта, его нужно тщательно изучить. Если сайт имеет располагающий и мягкий дизайн, все сведения о фирме представлены в удобной и полной форме, имеется ряд статей информационного характера, то подобный подход агентства говорит о его серьезном отношении к деятельности и вниманию к клиентам.

Тут же можно просмотреть и другую полезную информацию: об акциях, проводимых компанией, образцах используемых договоров, справочные сведения.

Рекламирование

Существенные затраты компании на рекламу, также могут сказать много об ее надежности, поскольку вряд ли мошенники пойдут на подобные расходы.

Следует обратить внимание не только на имиджевую рекламу, но также и на способы, используемые для продвижения клиентских объектов (к примеру, эксклюзивных квартир).

Для столицы и Подмосковья, основным рекламным носителем являются издания «Недвижимость и цены», а также «Из рук в руки». При организации рекламы эксклюзивных квартир, публиковаться она должна именно в этих изданиях.

Наличие наград

Когда фирма имеет дипломы, награды и обладает сертификатами, подтверждающими высокий профессионализм ее сотрудников, – это говорит о признании таких достижений другими коллегами и множеством клиентов.

Какие особенности имеет договор, заключаемый с агентством недвижимости?

Даже когда складывается впечатление о надежности компании, подписывать соглашение с ней необходимо крайне внимательно. Связано это с тем, что его условиями определяется список прав и обязанностей каждой из сторон, участвующих в сделке купли-продажи недвижимости. Агентства, большей частью, располагают собственными бланками договоров, которые они выдают клиентам для заполнения.

При обнаружении в тексте формулировок, которые кажутся непонятными, нужно быть крайне осторожными. В обязательном порядке, следует проверить выданный проект договора в юридической конторе, где квалифицированный юрист может представить свое экспертное заключение на этот счет. Практически не бывает случаев, когда договор составлен идеально и учтены все нюансы.

Кто заказчик и кто исполнитель?

В условиях договора должно быть указано, кто проводит его подписание. Необходимо, чтобы были обозначены сведения о представителе организации и основаниях возникновения у него соответствующих полномочий, данные о юрлице, фактическом адресе, банковских реквизитах.

Учитывая действующие законодательные положения, заключить соглашение и принять какие-либо обязательства, выступая от агентства, имеет право лишь непосредственный руководитель.

Другие лица могут заключать от имени агентства договора, лишь подтвердив свои полномочия соответствующей доверенностью. Именно поэтому, до момента подписания соглашения, нужно удостовериться в том, что представитель от фирмы имеет на руках доверенность на свое имя, позволяющую ему подписывать договор. В противном случае, договор будет признан недействительным. Копия доверенности должна быть приобщена к подписываемому договору.

Лицо, которое подписало договор, будет считаться исполнителем и приобретает обязанность оказания определенного вида услуги. Клиент обязан обладать полной информацией об исполнителе, так как на него, в последующем, должна будет оформляться доверенность. В случае если конечный исполнитель – другое лицо, то его также следует вписать в условия соглашения.

В договоре должны быть определены и способы связи, указываются контактные телефоны, адреса электронных почт продавца и исполнителя (исполнителей).

Предмет заключаемого договора

Как предмет, в договоре обозначается перечень обязанностей сторон (заказчика и риэлтора), приводится список действий, которые агентство должно исполнить самостоятельно или через своего представителя, обозначается обязанность клиента оплатить услуги.

От того, насколько полно, точно и правильно описаны указанные сведения, будет напрямую зависеть возможность защиты собственных прав (здесь имеется в виду и судебный порядок).

Список обязанностей и ответственность сторон

В список обязанностей клиента включаются документы для оформления сделки, оплата стоимости услуг, предоставляемых агентством, участие в показах, оформлении доверенности, необходимости присутствия в процессе регистрации и т. д.

Если возникает опасение по поводу сохранности документации, необходимо предоставить их копии (в заверенном виде). Предоставляя оригиналы документов, нужно обзавестись распиской о включении в соглашение пункта об ответственности агентства перед клиентом, в случае утери документации.

Необходимо указать и ответственность каждой из сторон при срыве сделки по причине невыплаты средств (если говорить о клиенте), неправильном оформлении документации или претензий (об агентстве).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ, выполнение обязательств должно обеспечиваться с помощью неустойки, залога, задатка, удержания собственности должника, банковской гарантии, поручительства и другими мерами, которые предусматриваются законом. Условия договора могут содержать как одну из таких мер, так и в сочетании.

Цена услуг и внесение предоплаты

В договоре должна быть зафиксирована цена услуг, оказываемых агентством недвижимости, в виде определенной стоимости или же в процентах по отношению к цене сделки. Также может указываться и сумма предоплаты за оказываемые услуги (обозначающая внесение аванса/задатка).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, задатком является денежная сумма, выдаваемая одной стороной в пользу другой как причитающийся платеж с целью обеспечения обязанностей оплаты, предусматриваемых условиями договора.

В случае прекращения договора по обоюдной договоренности сторон или если нет возможности его выполнения (при наличии обстоятельств, которые не зависят ни от одной, ни от второй стороны), сумма задатка подлежит возврату.

Когда в невыполнении условий договора виновен заказчик, сумму задатка агент оставляет у себя. В случае, если в не выполнении договорных условий виновен агент, заказчик получает задаток в двойном размере.

Помимо этого, сторона, которая ответственна за невыполнение договорных условий, обязана возместить второй стороне все понесенные ей убытки, учитывая задаток.

При внесении авансовых средств, в случае расторжения договора, независимо от инициирующей стороны, они должны быть возвращены.

Аванс с задатком, который передается от продавца агенту с целью обеспечения агентского договора, нельзя путать с такими же платежами, совершаемыми при подписании предварительного соглашения купли-продажи между покупателем и продавцом.

Срок для составления договора, а также порядок, соблюдаемый при его расторжении

Не рекомендуется подписывать соглашение, заключаемое до момента, пока каждая из сторон не исполнит свои обязательства, а за расторжение его досрочно, предусмотрены штрафы. В этом случае, нельзя будет расторгнуть отношения с агентом, пока не найдется определенный вариант. Времени может уйти много, но расторгнуть соглашение не удастся.

Достаточным будет срок заключения соглашения, равный одному-двум месяцам. В случае если не найдется необходимый вариант по прошествии этого периода, можно будет расторгнуть соглашение без финансового ущерба.

Ко всему прочему, в соглашении должен предусматриваться порядок его расторжения, если с такой инициативой выступает лишь одна сторона.

При отсутствии описания процедуры расторжения в условиях, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, у заказчика есть право в любой момент отказаться от предоставляемой услуги, выплатив исполнителю понесенные расходы. Расчет объема понесенных расходов выполняется с учетом объема предоставленной услуги.

Необходимо, чтобы в условиях договора указывались действия каждой стороны, при истечении его срока, возвратить выплаченный аванс или же задаток, переданную документацию.

Сейчас процедура купли-продажи жилплощади без привлечения посредников оставляет рынок, поскольку такого рода операции нуждаются в серьезном и внимательном подходе, знаниях законодательной базы и массе времени. Именно поэтому, все больше востребуются услуги, предоставляемые специалистами в этой области.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

6 − пять =