Как продать квартиру в ипотеке?

879f7b8a55319a51cd6c1ddfdfc0f3764f620f114ce36e7397pimgpsh_fullsize_distr

Ипотечный кредит — дело довольно распространенное. Не каждый человек может купить квартиру в одночасье, поэтому и прибегают к помощи финансовых организаций. Как купить квартиру в ипотеку понятно, а вот можно ли ее продать, интересует многих.

Дело в том, что срок кредита достаточно долгий, в основном, он составляет 20-30 лет. За это время, у человека могут измениться обстоятельства, и продажа жилья может стать реальным выходом из сложившейся ситуации.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Почему продают квартиру в ипотеке

Заемщики прибегают к продаже ипотечной квартиры по разным причинам.

В общем, их принято условно делить на 3 группы:

  • изменения в ежемесячной прибыли;
  • необходимость изменить условия проживания и увеличить жилплощадь;
  • использование ипотеки как одного из способов обогащения.

Изменения в ежемесячной прибыли

Обстоятельства иногда складываются так, что у человека меняется доход, и он не может выплачивать ежемесячный взнос, установленный при заключении договора кредитования.

Но в договоре не прописаны риски, при которых заемщику можно будет не платить взносы. Поэтому люди принимают решение продать квартиру, чтобы погасить долг перед банком. Никто не хочет иметь проблемы с банком, и в результате вообще потерять жилье, так как квартира при кредитовании выступает залогом.

Необходимость изменить условия проживания и увеличить жилплощадь

За тот срок, на который обычно берется кредит, может произойти много изменений в личной жизни заемщика. Кто-то женится или выходит замуж, в семьях появляются дети, как результат, возникает необходимость в увеличении площади квартиры, так как взятая ранее в кредит становится мала. Многие принимают решение продать прежнюю квартиру и приобрести большую по площади.

В том случае, если доходы семьи позволяют взять вторую ипотеку, банк идет на это. Особенно это касается дисциплинированных клиентов. При оформлении второй ипотеки, необходимы наличные для внесения первого взноса.

10Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?

О способах продажи квартиры в ипотеке читайте тут.

Как продать квартиру быстро и выгодно, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kak-prodat-kvartiru-bystro-i-vygodno.html

Использование ипотеки как одного из способов обогащения

Когда ипотека оформлялась на жилье в доме, где еще не было закончено строительство, квартиры со времен стали намного дороже. Поэтому ее конечная цена может легко покрыть не только все расходы по ипотеке, но и принести заемщику неплохую прибыль.

Долевое участие в строительстве дома позволяет участникам сделки заработать на продаже таких квартир. Но желательно заняться этим до полной сдачи дома. Переоформление договора цессии менее затруднительно, чем оформление квартиры в сданном в эксплуатацию доме.

Бывают случаи, когда заемщики улучшили свои жилищные условия и без квартиры в строящемся доме. Решив продать квартиру в таком доме, они могут понести некоторые потери, цену придется снижать. Немногие согласятся связываться с жильем, которое находится в залоге у банка.

Согласие банка на продажу ипотечной квартиры

Приобретая квартиру в ипотеку, граждане становятся ее собственниками, могут распоряжаться ею по своему усмотрению. Но если дело касается ее продажи, то обойтись без согласия банка на заключение такой сделки не получится.

Если рассмотреть интересы банка, то он, конечно, заинтересован в том, чтобы вся сумма кредита была погашена полностью, вместе с процентами. Так как заемщик не имеет возможности полностью выполнить свои обязательства перед банком, последнему стоит согласиться на совершение сделки по продаже жилья.

Но, с другой стороны, банк может утратить определенную сумму, которая равна процентным выплатам по займу. Ведь при продаже квартиры, банк получает сумму займа раньше, чем было оговорено в договоре кредитования.

Банк не имеет права отказывать в продаже квартиры в том случае, если такой пункт прописан в договоре кредитования. Часто банки, не желая нести потери при продаже заемщиками залогового имущества, стараются вносить в договор условие о наложении штрафов при таком течении дел.

Размеры данных штрафов не так высоки, и заемщикам, в случае возникновения проблем по выплате кредита, все-таки предпочтительнее заняться продажей жилья. Таким образом, они могут не только избежать судебных разбирательств с банком, но и решить свои финансовые проблемы.

Как можно продать квартиру в ипотеке

Для того чтобы продать жилье, находящееся в ипотеке, можно прибегнуть к следующим вариантам:

  • Досрочно погасить кредит. Погашение кредита можно произвести за счет средств, полученных от потенциального покупателя квартиры;
  • Продажа квартиры собственными силами. Покупатель жилья заключает с банком договор о покупке квартиры. Далее он полностью рассчитывается по займу. Банк выдает ему справку о том, что кредит погашен и квартира больше не находится в залоге. Следующим шагом покупателя будет снятие квартиры с обременения;
  • Продажа квартиры банком. Потенциальный покупатель оплачивает кредит и саму недвижимость, внося сумму на две депозитные ячейки. Снятием обременения с квартиры, в данном случае, занимается не покупатель, а финансовая организация;
  • Перекредитование. Покупатель, который имеет желание приобрести квартиру, находящуюся в ипотечном кредите, может ее перекредитовать, т. е. осуществляется продажа долговых обязательств.

O-NEDVIZHKE.RU

Погашение кредита раньше срока

Когда встает вопрос о покупке квартиры, покупатель, конечно, не очень охотно откликается на объявления о продаже квартиры с обременением. Тем более что чистых, с юридической стороны, квартир на вторичном рынке достаточное количество.

Самым распространенным случаем приобретения ипотечного жилья является покупка квартир в строящемся доме. Многие граждане отдают предпочтение новым квартирам. Но приобрести новое жилье не так-то легко, особенно, если застройщик пользуется серьезным авторитетом на строительном рынке. Поэтому покупатели ипотечного жилья соглашаются на досрочное погашение кредита, взамен получая абсолютно новые квартиры.

Сделка по досрочной оплате кредита совершается при участии нотариуса. Он заверяет соглашение между заемщиком и потенциальным покупателем. В данном случае, последний вносит задаток за квартиру, который равен сумме, необходимой для погашения кредита.

После погашения кредита, собственник жилья снимает обременение с квартиры и оформляет с покупателем договор купли-продажи жилья. Так же участники сделки могут переоформить в регистрационной палате договор о долевом участии в строительстве дома.

Продажа квартиры собственными силами

Давая объявление о продаже квартиры, не скрывайте тот факт, что это ипотечное жилье, и оно находится в залоге у банка. Будучи честными с потенциальными покупателями, вы сможете быстрее и удачнее осуществить желаемую сделку.

Сама процедура продажи квартиры довольно проста. Покупатель осматривает жилье и далее он обращается в банк, с предложением выкупить у них квартиру, находящуюся в залоге.

Следующим шагом будет составление предварительного договора купли-продажи. Документ должен быть обязательно заверен у нотариуса.

Далее вся процедура происходит в банке, где покупатель вносит на одну депозитную ячейку сумму, необходимую для погашения кредита, а на другую – сумму за продажу квартиры, предназначенную непосредственно продавцу.

Далее собственник жилья снимает обременение и заключает с покупателем договор купли-продажи. И банк, и продавец получают свои деньги только после официальной регистрации договора в Росреестре.

Продажа квартиры банком

Часто продажей квартиры занимается банк по поручению собственника. Поводом для заключения такой сделки может быть длительное отсутствие собственника или дефицит времени.

Обременение с квартиры снимает банк и покупатель. Сам владелец жилья, он же заемщик, в сделке не участвует, и может получить причитающиеся ему по договоренности средства после регистрации сделки в банковской ячейке.

Перекредитование

Квартиры, которые находятся в залоге у банка, часто имеют сниженную стоимость, поэтому желающих приобрести такое жилье немало.

Ипотечный заем оформляется точно так, как и обычный кредит:

  • сбор пакета документов и предоставление его на рассмотрение в банк;
  • оценка квартиры, приобретаемой у банка, ее страхование в соответствии с ФЗ от 07.05.2013 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обременение, в данном случае, накладывается на квартиру с указанием нового владельца. Далее заемщик подписывает документ, в котором указано, что он переуступает долговое обязательство другому лицу.

Срок продажи квартиры примерно равен 3 неделям. Процедура снятия обременения длится 5 дней, а оформление сделки купли-продажи занимает 2 недели.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

2 × три =