Как продать неприватизированную квартиру?

ecc88bd9aff1fdb7476c6c9dd7f363e6ddae66711000ed468epimgpsh_fullsize_distr

В неприватизированной квартире жилец существенно ограничен в правах на нее, поскольку он не выступает в качестве собственника. Собственником будет государство, а значит, только оно имеет право распоряжаться таким жильем. Соответственно, жилец не может совершать сделки с квартирой.

Правда, некоторые обходные способы, все-таки, есть. Как совершить сделку с неприватизированным жильем, не выходя за рамки законодательства? Об этом и пойдет речь в статье.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Неприватизированная квартира: можно ли продать

Когда гражданин приватизирует жилье, то получает на него все необходимые права, в том числе, и возможность распоряжаться имуществом.

Если же квартира не была приватизирована, то продажа невозможна, так как она принадлежит государству, пусть у жильцов и есть некоторые правомочия на это жилье.

Лишь тогда, когда вы в законном порядке осуществите приватизацию, то получите все права на это жилое помещение, перестав тем самым зависеть от государства.

Если же вы не приватизируете жилье, то ничего страшного не случится, поскольку право проживания в квартире у вас останется. Однако вас ожидают возможные трудности, связанные с тем, что вы не сможете ни продать квартиру, ни завещать ее, ни подарить.

Иными словами, до тех пор, пока вы не приватизируете это жилье, права распоряжаться им у вас не будет. Только осуществив приватизацию, вы будете вправе осуществлять какие-либо сделки с квартирой (в том числе, куплю-продажу, дарение и т. д.).

Есть и еще некоторые минусы: собственник такой квартиры может лишить вас права проживания в ней в случаях, когда вы нарушаете условия договора социального найма. Например, вы не платите коммунальные платежи.

приватизацияПриватизация квартиры продлена до 2018 года.

Как продать долю в приватизированной квартире, читайте тут.

Как разменять неприватизированную квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/kak-razmenyat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Также вы не можете заложить квартиру, чтобы банк выдал вам кредит. Если же квартира у вас в собственности (т. е. приватизирована), то никто не может лишить вас прав на нее (если у вас есть долги), также возможно заложить квартиру и получить кредит.

Таким образом, неприватизированные квартиры (в основном, такие квартиры муниципальные) принадлежат государству. Значит, и право распоряжения имеется лишь у государства, несмотря на то, что у вас есть некоторые документы на квартиру.

Как продать квартиру без приватизации?

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда» был принят еще в 1991 году. Но, несмотря на это, даже сейчас в России немало неприватизированных квартир. Почему так происходит?

Причины могут быть следующие:

  • Жильцы не в состоянии пройти по всем инстанциям, чтобы законно оформить квартиру в собственность. Как правило, это пожилые люди;
  • У проживающих в квартире лиц не хватает времени на утомительный сбор документов. То есть речь идет о чрезмерной загруженности делами;
  • Простое нежелание заниматься всеми формальностями.

Теперь обратимся к законодательству РФ в этой сфере. Неприватизированное жилье предоставляют гражданину органы муниципальной власти. Как правило, это администрация муниципального образования.

Жилье предоставляется лишь в пользование, права на совершение сделок с квартирой гражданин, естественно, не имеет. Поэтому, все-таки, рекомендуется заняться приватизацией перед покупкой.

Если вы решаете действовать в обход приватизации, то можно попробовать обратиться к практике с так называемым «буферным жильем».

Итак, покупатель должен купить такое жилье (обычно это коммунальные квартиры или иная дешевая недвижимость). После этого «буферное жилье» обменивается на неприватизированную квартиру, и покупатель может пользоваться жилым помещением.

Сделка возможна теоретически, однако, считается ненадежной. Впрочем, риэлтерские агентства помогают претворить ее в жизнь, хотя это, все равно, крайне рискованно.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

В таком случае, задача еще усложняется, поскольку сначала следует заняться приватизацией жилья и погашением задолженности. Правда, вам важно подыскать покупателя, для которого не составит трудностей при надобности погасить все долги и оплатить приватизацию. На практике такое встречается сравнительно редко.

Хотя по закону долги не должны каким-либо образом затруднять процесс приватизации, однако, как показывает практика, зачастую все не так.

Да, вы сумеете приватизировать квартиру, поскольку в этой процедуре, вероятно, не будет учитываться, есть ли у вас долги или нет. Но сама сделка не состоится, поскольку вам обязательно потребуется справка о том, что у вас нет долгов.

Выход представляется следующим. Продавец берет аванс под расписку, которая желательно должна быть заверена у нотариуса. Сумма аванса должна быть достаточной для того, чтобы закрыть все долги и осуществить приватизацию. После этого сделка будет успешно совершена.

Неприватизированная квартира: как продать

Хотите продать неприватизированную квартиру? Практика показывает, что для этого имеется два способа:

  • Продажа квартиры с попутной приватизацией при участии покупателя;
  • Обходной путь: путем обмена.

Совместная с покупателем приватизация и дальнейшая продажа квартиры ему

Первый способ весьма распространен на практике, применяется намного чаще второго. Вероятно, потому что он более прозрачный.

Когда покупатель желает приобрести именно вашу квартиру, то всячески содействует сделке. Поэтому он может подождать, пока процедура приватизации завершится, может и внести необходимую сумму, чтобы оплатить стоимость приватизации, если у владельца квартиры нет на это денег. Иными словами, потенциальный покупатель будет всячески содействовать вашей сделке.

Теперь о том, как будет выглядеть продажа квартиры этим методом пошагово:

  • Сначала следует выяснить, можно ли по действующему законодательству приватизировать эту квартиру;
  • Важно узнать, не относится ли квартира к ведомственному дому либо военному городку;
  • Также проверьте, не относится ли дом, в котором находится квартира, к аварийному или ветхому, который подлежит сносу.

В том случае, когда ни одно из этих условий не касается вашего жилого помещения, переходите к осуществлению самой приватизации. Сперва соберите нужные документы и относите их в администрацию муниципального образования.

Какие документы вам потребуются:

  • Паспорта жильцов, которые проживают в неприватизированной квартире;
  • Справка из управляющей компании о составе семьи, жилищной квоте;
  • Свидетельства о рождении лиц, не достигших 18 лет (если такие лица проживают в квартире);
  • Документы, свидетельствующие о том, что у вас есть льготы;
  • Заявление, оформленное надлежащим образом и подписанное всеми жильцами, проживающими в квартире (образец заявления вам выдаст администрация).

Заявление администрация муниципального образования рассматривает в течение месяца. Когда вы получите договор приватизации, вам следует заверить его нотариально. После этого вы сможете продать квартиру в обычном для такого рода сделок порядке.

O-NEDVIZHKE.RU

Недостатки этого способа:

  • Способ потребует существенных временных затрат;
  • Покупатели далеко не всегда пожелают одолжить крупную сумму денег для покрытия необходимых расходов;
  • Чтобы вызвать особую заинтересованность покупателя, ваша квартира должна быть особенной, например, располагаться в удачном месте, иметь уникальный дизайн, либо продаваться по низкой цене. Все это должно побудить потенциального покупателя к способствованию совершению сделки.

Как проходит обмен?

Если говорить о втором способе, то он применяется реже. Кроме того, он сложный и ненадежный. К плюсам можно отнести небольшие временные затраты, в сравнении с первым вариантом. Отметим, что если вы решили воспользоваться обменом, следует доверить дело ответственным специалистам, а лучше – вашим знакомым. Они должны отвечать одному главному критерию – надежности.

Порядок обмена будет следующим:

  • Сперва нужно подать объявление о продаже квартиры. Укажите, что она не приватизирована;
  • Когда вы найдете покупателя, то важно договориться с ним о следующем. Для совершения сделки, ему нужно будет купить «буферное жилье» — особое жилье, необходимое для сделки, обычно принадлежащее агентству;
  • Собрать документы и подать заявление в органы власти по поводу обмена жилыми помещениями;
  • После этого следует дождаться ответа. Органы власти проверяют заявление и приложенные документы к нему примерно неделю;
  • Если муниципальные органы не возражают против сделки, то покупатель прописывается в новом жилье, а продавец, напротив, выписывается оттуда. «Буферное жилье» продается обратно в агентство.

Какие недостатки есть у обмена? Перечислим самые существенные:

  • Риск совершения такой сделки очень весомый, мошенники могут воспользоваться этим и ввести человека в заблуждение;
  • Редко какой покупатель пойдет на такую сложную и непрозрачную схему;
  • Если обман государства вскроется, то продавец неприватизированной квартиры может и вовсе лишиться своего жилья;
  • В случае если будет суд, крайне тяжело будут обстоять дела с доказательствами, поскольку сделка будет притворной и многие документы, соответственно, будут являться фикцией.

Мы уже отнесли скорость к преимуществам этой сделки. Второй плюс – выгода: если риск будет оправдан, вы за не такие большие деньги осуществите свой замысел.

Есть ли подводные камни?Да, к сожалению, они есть, притом их немало:

  • Как мы уже отмечали, мошенники не дремлют, и вы без труда можете нарваться на них. Мошенничество может быть применено не только к продавцу, но и к покупателю, поэтому нужно быть начеку;
  • Сделка, по своей сути, будет притворной, т. е. она нарушает закон. Если обман вскроется, суд признает ее недействительной;
  • В случае, когда раньше покупатель уже приватизировал жилье, повторно осуществить привтаизацию он уже не сможет;
  • Если вам потребуются деньги, то маловероятно, что какой-нибудь банк выдаст вам кредит;
  • Исключается, в таком случае, и налоговый вычет, если покупатель имел на него право. Договор мены, в отличие от купли-продажи, не предусматривает такой особенности;
  • Такая сделка может быть совершена только гражданами России;
  • Чтобы сделка состоялась, общая площадь квартиры должна быть 15 кв. м. и больше.

Подстраховка для совершения такой сделки

Итак, подобные сделки, как мы выяснили, зачастую ненадежны. Поэтому следует придерживаться некоторых правил, которые обезопасят вас.

Среди таких правил:

  • Вам нужно иметь дела не с первыми попавшимися риэлторами, а с проверенными людьми, имеющими опыт и хорошие отзывы;
  • Опираться нужно только на законы РФ;
  • Проверять документы покупателя, узнать про него как можно больше сведений;
  • Все действия между продавцом и покупателем должны фиксироваться (например, при предоставлении задатка, нужно оформить соответствующий договор и т. д.);
  • Важно указать настоящую цену квартиры. Если вы получаете деньги от покупателя, не забывайте о расписке.

Каковы основные достоинства и недостатки?

И для продавца, и для покупателя здесь будут свои преимущества и свои недостатки.

Преимущества:

  • Требования обеих сторон в результате сделки будут удовлетворены в полной мере. Так, покупатель получит желаемую недвижимость, а продавец сумеет продать неприватизированную квартиру;
  • Если приложить усилия, то можно оформить все лишь за неделю;
  • Цена будет ниже, чем на такую же квартиру, которая приватизирована;
  • Поскольку квартира муниципальная, то она не может быть под арестом.

Недостатки:

  • Вероятность встретить мошенников;
  • Сделка, проводимая методом обмена, легко признается недействительной;
  • Приватизировать можно, к сожалению, не любую муниципальную квартиру;
  • Когда сделка будет совершена, то покупатель не станет собственником жилого помещения. У него будет только право на то, чтобы проживать в квартире.
  • Сложности с пропиской. Новый владелец сможет прописаться лишь тогда, когда из квартиры будет выписан старый.

Какие могут возникнуть трудности? Что можно посоветовать при оформлении субсидии на оплату коммунальных услуг?

Субсидия на оплату коммунальных услуг – отличная помощь в сделке для продавца. Однако люди совершают множество ошибок при ее оформлении.

Вот основные:

  • Заявление заполнено не от имени настоящего владельца квартирой;
  • Заявление содержит список не всех лиц, которые проживают в квартире (либо могут быть указаны лица, которые фактически не прописаны в квартире, но проживают в ней);
  • Неверно указываются доходы в соответствующей строке. Суммы, которые вы пишете, должны обязательно подтверждаться соответствующими справками.

Если вы совершите эти или другие ошибки, то субсидия будет уменьшена либо и вовсе не будет предоставляться вам. Возможна и двойная переплата, если данные, вписанные в заявление, не будут реальными. Поэтому вдумчиво заполняйте заявление, а лучше всего, конечно, доверить дело профессиональному юристу.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

два + 8 =