Как продать неприватизированную квартиру?

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Неприватизированное жилье принадлежит государству, а люди по определенным причинам имеют право только проживать в нем. Продажа такой квартиры проживающими гражданами невозможна, поскольку они не являются собственниками.

Но имеется несколько способов для осуществления сделки, не нарушающие закон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Как все-таки продать неприватизированную квартиру? Рассмотрим далее

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Муниципальная недвижимость с оформленным договором соц. найма дает право только для проживания граждан. Какие-либо сделки с такой недвижимостью запрещены. В случае «обхода» законодательства сделку могут признать недействительной.

Однако в силу необходимости и особой нуждаемости люди находят пути к отступлению, но с соблюдением всех законодательных актов и норм. Следует отметить, что сделки с неприватизированным жильем проводить можно, но только с учетом некоторых факторов и условий закона.

Самым распространенным и легко осуществимым способом является продажа с предварительной пропиской покупателя. На основании имеющегося договора соц. найма вы имеете право прописать в квартиру покупателя, который после передачи денег и вашей выписки переоформляет договор на себя и в дальнейшем приватизирует недвижимость в собственность. Подобные действия не требуют специальной и длительной подготовки, что и привлекает большинство продавцов не приватизируемого жилья.

Если вы решились на продажу муниципального жилья, обратитесь к услугам опытного юриста. Он развернуто объяснит всевозможные варианты для продажи квартиры в вашем конкретном случае.

Как продать неприватизированную квартиру?

Существует два способа, которые позволяют осуществить продажу неприватизированной квартиры.

1 способ – приватизация квартиры

Первый способ подразумевает проведение приватизации до продажи квартиры. Здесь потребуется собрать ряд документов (см. Документы для приватизации жилья), к которым относятся:

  • Выписка из домовой книги (см. Как получить выписку из домовой книги) с перечислением всех членов семьи, которые на данный момент прописаны в приватизируемой недвижимости;
  • Документы, подтверждающие личность граждан (для детей младше 14 лет – свидетельства о рождении, для остальных граждан — паспорт);
  • Справка, удостоверяющая ваше неучастие в приватизации;
  • Все документы на квартиру – договор соц. найма, технический и кадастровый паспорт;
  • Копии квитанций об оплате услуг ЖКХ.

Подайте заявление (см. Как написать заявление на приватизацию)и документы в муниципалитет вашего города. После рассмотрения заявки и одобрения приватизации вы сможете зарегистрировать квартиру в собственность, в результате чего становитесь полноправными собственниками недвижимости и можете продавать ее.

Такое оформление недвижимости в собственность влечет за собой существенные траты после продажи, поскольку в случае, если вы являетесь собственниками менее трех лет, вас обяжут уплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости превышающей 1 млн. руб.

Какие документы нужны для продажи неприватизированной квартиры?

Продажа неприватизированной квартиры невозможна. Поэтому квартиру придется оформить право собственности на жилье. После того, как квартира будет приватизирована, можете браться за сбор документов, требуемых для продажи (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры). К ним относятся:

  1. Документы, подтверждающие личность собственников – паспорта и свидетельства о рождении;
  2. Свидетельство(а) об имеющемся праве собственности на недвижимость;
  3. Если один собственник несовершеннолетний, значит, необходимо получить разрешение от сотрудников органов опеки;
  4. Кадастровый и технический паспорта;
  5. Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных в квартире граждан;
  6. Выписка из ЕГРП об отсутствии ареста и любого другого обременения на продаваемую недвижимость;
  7. Справка из отдела ЖКХ о состоянии финансового лицевого счета и отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.
Покупатель также может потребовать справку из психоневрологического диспансера об отсутствии у продавца психологических заболеваний, если продавец преклонного возраста.

2 способ – обмен неприватизированной квартиры

Второй способ больше напоминает старый метод проведения сделок. Здесь следует поговорить об обмене, к которому также часто прибегают в случае необходимости продать муниципальное жилье. Обмен неприватизированной квартиры должны осуществлять фирмы, имеющие хорошую репутацию в вашем городе. Весь процесс проводится в несколько этапов:

  • Подыскивается покупатель для приобретения неприватизированной недвижимости, который не против такого обмена;
  • Покупатель приобретает у агентства недвижимости похожую на вашу квартиру жилплощадь;
  • Далее начинается оформление документов. Требуемый пакет документов подается в муниципалитет с просьбой о рассмотрении и разрешения обмена жильем;
  • В соответствии с полученным разрешением, квартиры обмениваются. В результате чего покупатель получил выбранный объект, а продавец «новое жилье» покупателя, которое впоследствии продается агентству.
Обмен неприватизированной квартиры с помощью агентства должен проходить только с консультацией юриста, который может отследить и вычислить какие-либо незаконные действия.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

Продажа неприватизированной квартиры с долгом по оплате услуг ЖКХ довольно частое явление. Зачастую покупатели стараются обходить такие объекты стороной, но продажа даже такого муниципального объекта возможна.

Во-первых, здесь можно просто договориться с покупателем о внесении залога за квартиру для погашения долга и дальнейшего оформления в собственность. Такие действия рискованны и требуют оформления письменных расписок и прочих гарантий. Часто продавцам приходится существенно снижать стоимость недвижимости, дабы «удержать» покупателя, чем многие пользуются.

Во-вторых, при продаже неприватизированной недвижимости с долгом лучше обратиться в агентство недвижимости. Они самостоятельно выплатят необходимую сумму, а также осуществят весь процесс приватизации и найдут покупателя. В результате продавец получит сумму меньшую стоимости своей квартиры ровно на размер выплаченного долга.

В-третьих, иногда агентства недвижимости предлагают несколько иной вариант для осуществления сделки. Они пишут гарантийное письмо в департамент ЖКХ, уверяя о погашении долга сразу же после приватизации. Как только недвижимость приватизируют, долги гасят, а квартиру продают. Все эти действия осуществляются только по согласию продавца, выданной им доверенности и расписки.

Можно ли продать долю в неприватизированной квартире?

Продажа доли в неприватизированной квартире невозможна. Для начала необходимо оформить муниципальное жилье в собственность и только потом выставлять долю на продажу. Однако есть выход из положения, заключающийся в предложении кому-то из членов семьи выкупить вашу долю. В этом случае перед подачей документов на приватизацию вы заверяете у нотариуса свой отказ от участия в оформлении недвижимости в собственность (см. Как отказаться от доли в приватизированной квартире).

Важно помнить! «Обход» законодательства чреват серьезными последствиями и неприятностями, поэтому консультируйтесь у юриста о возможном варианте продажи вашей неприватизированной недвижимости.

Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли продать неприватизированную квартиру», задайте их в комментариях.

Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 4 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
2 Комментария
  • Юлия:

    А если родные отказываются приватизировать дом и выкупать мою долю, что делать в такой ситуации?

    • admin:

      Здравствуйте Юлия, ну заставить приватизировать вы их не можете. По этому договаривайтесь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

18 − один =