Какие документы необходимы для продажи квартиры?

необходимые документы для продажи квартиры

Продажа и покупка квартиры – это всегда ответственный шаг, поэтому при оформлении сделки необходимо в полной мере ознакомиться с документами на недвижимость и правильно ее зарегистрировать, чтобы впоследствии она не была признанной недействительной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Далее в статье вы узнаете, какие документы необходимо собрать для продажи квартиры.

Необходимые документы для продажи квартиры

Составление и оформление договора купли-продажи, а также дальнейшая регистрацией права собственности довольно трудоемкий процесс. Поэтому рекомендуется заранее узнать об необходимых документах для продажи собственности.

Правоустанавливающие документы

К правоустанавливающим документам относят:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
  • Документ о праве пользования продаваемой недвижимостью (договор дарения, купли-продажи или же проведенного обмена; договор о передачи в полноправное пользование в связи с прошедшей приватизацией; документы о праве на наследство; долевое участие и прочие).
  • Акт приема-передачи продаваемого объекта в пользование продавцу.
Наличие и верность правоустанавливающих документов покупатели должны проверять с особой тщательностью, поскольку по факту мошенничества может быть возбуждено уголовное дело, а оформленная сделка признана недействительной.

Технический и кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы покупатель был уверен в приобретаемой площади, ему необходимо предоставить технический и кадастровый паспорта, которые можно подготовить и забрать в отделе БТИ. Здесь же в паспортах указаны не только точные значения площадей комнат и общие параметры, но и схематично представлена вся квартира. По законно-утвержденному плану покупатель может убедиться в отсутствии неузаконенной перепланировки (см. Как узаконить перепланировку квартиры).

Финансовая документация

Здесь подразумевается предоставление покупателям документов, которые подтверждают отсутствие долгов за коммунальные услуги. К ним можно отнести выписку финансово-лицевого счета. Также можно предоставить справку, выданную отделом бухгалтерии ЕИРЦ, об отсутствии долга у продавца.

Для чего делать запрос выписки из домовой книги?

Выписка из домовой книги подтверждает, что в выставленной на продажу квартире никто не зарегистрирован и проблем при оформлении не будет, поэтому продавцу необходимо ее подготовить (см. Где и как получить выписку из домовой книги).

Также следует уточнить, что при наличии долга за квартиру в предоставлении выписки могут отказать. Для ее получения следует полностью погасить долг.

Как проверить обременение квартиры?

Продавцу необходимо получить выписку из ЕГРП об отсутствии какого-либо обременения на недвижимость. Под обременением понимают приобретение квартиры в ипотеку, за которую продавец еще не рассчитался, наложенный арест в связи с наличием какого-либо другого долга и другие ограничения в полноценном пользовании.

Документы в случае, если есть несовершеннолетние или недееспособные

Если в продаваемой квартире были или есть зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, то у продавца должны быть разрешения сотрудников органов опеки и попечительства. Госсотрудники дают свое согласие на продажу только в случае предоставления нового жилья несовершеннолетним и недееспособным.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры

В случае если недвижимость была приобретена в период зарегистрированного брака, у продавца должно быть нотариальное согласие для продажи от супруга(и). Свидетельство права собственности у одного из супругов не дает полное право на продажу без разрешения второго супруга.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Договор купли-продажи составляется в письменной форме и содержит следующие важные аспекты:

  1. Указать предмет сделки – квартиру – с точным адресом и квадратурой в соответствии со значениями технического плана.
  2. В договоре также указывают наименования и номера правоустанавливающих документов, оформленных на продавца.
  3. Укажите полную стоимость квартиры или же расчет одного квадратного метра.
  4. В договоре прописываются паспортные данные участников сделки — продавца и покупателя, а также их обязанности и права.
  5. К договору прилагают передаточный акт, в котором будут указаны все условия и сроки передачи недвижимости от продавца к покупателю. (см. Как оформить акт приема-передачи квартиры)
Образец договора купли-продажи можно взять у юриста, нотариуса или риелтора. Они же могут правильно составить документ в соответствии с пожеланиями и предпочтениями сторон.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Какие документы нужны для регистрации перехода прав собственности?

Для оформления сделки необходимо подать соответствующие документы в Росреестр. Потребуется следующий перечень:

  • Заявление на регистрацию сделки по установленному образцу, который можно посмотреть на стенде Росреестра.
  • Квитанция оплаты госпошлины.
  • Все правоустанавливающие документы на недвижимость. Здесь говорится о составленном и подписанном договоре купли-продажи, а также оформленный акт приема-передачи недвижимости.
  • При необходимости согласие супруга, заверенное у нотариуса.
  • Согласие сотрудников органов опеки и попечительства, в случае необходимости.

Перечень документов можно узнать у сотрудников Росреестра, поскольку иногда в зависимости от ситуации и региона могут потребовать дополнительные сведения.

Какие документы необходимы при продаже квартиры по ипотеке?

Документы при продаже недвижимости по ипотеке практически ничем не отличается. За исключением требования провести дополнительную оценку рыночной стоимости недвижимости (см. Как оценить рыночную стоимость квартиры). Эта процедура платная и оплата происходит со стороны покупателя, поскольку документ нужен для предоставления в банк, который выдает денежную сумму в кредит.

Оценка проходит по инициативе покупателей, но продавец не должен препятствовать ее проведению. Пришедший в квартиру оценщик сделает несколько фотографий и проведет полное описание. Процедура может занять время, но не более недели.

Если у вас остались вопросы по теме « Необходимые документы для продажи квартиры», задайте их в комментариях.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
1 Комментарий
  • Елена:

    Покупали квартиру по ипотеке, но мы не проводили оценку рыночной стоимости квартиры. Могут ли у нас дальше возникнуть проблемы? И как это повлияет если мы тоже будем продавать квартиру? Если в квартире прописан несовершеннолетний, то какие основания в отказе продажи квартиры?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

14 − 11 =