Какие документы нужны для продажи квартиры в 2016 году

neruhomist111

Большая часть документации, необходимой для реализации квартиры, подготавливается самим продавцом. Но дабы удостоверится в юридической «чистоте» необходимых для совершения сделки документов и данных, законодательство открывает перед покупателем возможность личного обращения с запросами в ряд организаций.

О каких документах ведется разговор, и какова их непосредственная роль в заключении сделки, можно узнать из этой статьи.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Список документов для продажи квартиры

Преимущественно, чтобы оформить документально сделку купли-продажи жилья, необходим обычный перечень документации. С учетом специфики сделки и отдельных ее нюансов, пакет документов, по усмотрению нотариуса, может быть дополнен.

Без участия риэлтера, необходимо подготовить такой пакет документации со стороны, реализующей недвижимость (продавца):

  • Данные паспортов всех без исключения собственников недвижимости;
  • Разрешение от собственников на проведение реализации жилья (при невозможности или нежелании их личного присутствия);
  • Если один из владельцев не достиг совершеннолетия, необходимо предоставить свидетельство о рождении (детали о реализации недвижимости с участием лица, не достигшего совершеннолетия, можно узнать в данной статье);
  • В дополнение к предыдущему пункту – решение, вынесенное опекунским советом;
  • Документ, подтверждающий выполнение указанного решения;
  • Свидетельство, подтверждающее регистрацию/расторжение брака либо смерть одного из супругов;
  • Заверенные нотариусом разрешения от лиц, имеющих приоритетное право на приобретение жилья.

По недвижимости:

  • Документ, подтверждающий возникновение права владения жильем – оригинал правоустанавливающего документа;
  • Справка формы №3, для подтверждения перечня прописанных в жилье лиц. Она действует на протяжении трех недель;
  • Техпаспорт, включающий техинвентаризацию выставляемого на продажу жилья, сделанную инженером Бюро технической инвентаризации, и заключение по оценке. Документы действуют после выдачи 3 месяца;
  • Извлечение с данными о фактической регистрации в реестре прав владения недвижимостью. Может быть выдано БТИ в течение 2 месяцев, действует 3 месяца;
  • Справка, подтверждающая ликвидацию задолженности (при ее наличии) по оплате за ЖК услуги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие у физлица запретов на проведение продажи недвижимости и факта ареста. Может быть выдана нотариусом;
  • Решение, выданное опекунским советом, когда один из собственников несовершеннолетний.

Процесс подготовки

Этап подготовки документации перед продажей жилья является одним из наиболее сложных и долгих. Если пакет документов собран, то все дальнейшие действия: поиск потенциального покупателя и оформление, могут быть проведены предельно быстро.

Момент подбора каждого необходимого в продаже документа из приведенного списка – этап, характеризующийся наибольшей ответственностью, где торопиться нельзя. Именно от них зависит, насколько чисто будет проведена сделка, а в итоге, и сама цена на жилье.

Для того чтобы покупателю не пришлось недели и месяцы проводить в ожидании полного сбора бумаг, эту работу можно доверить опытному юристу или же довериться регистрирующему органу, создав заказ сопровождения продажи жилья.

Квалифицированные, и не понаслышке знающие обо всех нюансах подобных сделок, специалисты обеспечат исчерпывающим списком документов, исключающим дальнейшую потребность в дополнении юридического пакета.

Все без исключения данные должны быть действительными, безошибочно заполненными и идеально проверенными. Лично проводя сбор документов, собственник имеет возможность самостоятельного контроля. Ни один документ не должен содержать исправлений и помарок.

Процесс подготовки документации для реализации жилой недвижимости нуждается в четком определении алгоритма, которым в дальнейшем необходимо будет руководствоваться.

Документы для продажи доли в квартире.

О списке документов для продажи квартиры читайте тут.

Про полный пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/polnyj-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry-za-nalichnyj-raschet-i-po-ipoteke.html

Ниже приводится один из оптимальных и эффективных методов:

  • Ценовое определение. Подобный фактор прямо сказывается на скорости реализации объекта. Здесь следует учесть такие нюансы, как отнесение жилья к району, его этажность, общее состояние. Если жилье имеет ряд несомненных приоритетов, то их в обязательном порядке нужно отображать. Цену следует брать с небольшим запасом, на случай уместности торга;
  • Формирование пакета документации. Каждому покупателю хочется как можно быстрей продать свое жилье, и вы должны быть подготовлены к этому. Все бумажные нюансы должны решаться без промедления, но с условием дополнительной консультации. Проводя сбор документации, не нужно переплачивать за ускорение действий. В последнюю очередь всегда заказывают выписку из БТИ, поскольку она имеет весьма небольшой период действия.

Собранный пакет должен проверять государственный нотариус, риэлтерские агентства лучше обойти, поскольку последние могут пренебречь некоторыми важными моментами;

  • Непосредственная подготовка к реализации. По факту сбора документации, у продавца существенно возрастает шанс наиболее выгодной реализации недвижимости.

Необходимость предварительного договора

Подобный договор, предшествующий покупке жилья, гарантирует покупателю, что недвижимость не будет приобретена другим лицом, а продавцу — несомненное приобретение реализуемого им жилья избранным покупателем. Этот договор должен сопровождаться суммой в качестве залога или аванса, фиксация которого производится в договоре. Образец договора здесь.

Существует аналог подобного договора, которым является договор об авансе и задатке. Он также юридически обоснован и предполагает достижение сторонами оптимальных условий в совершаемой сделке.

Но в его оформлении также сокрыты препятствия, которых можно избежать, если ознакомиться с последующей информацией.

Термины аванса и задатка различны. В этом плане, просматривается важность использования юридической терминологии. Акцентирование внимания на терминах избавит вас от проблемных моментов в дальнейшем.

Авансом называется сумма, подлежащая возврату покупателю при условии не состоявшейся сделки. Задаток же, напротив, будет оставлен у продавца, и если отказ от сделки совершен в одностороннем порядке, то на виновника могут дополнительно наложить штрафные санкции.

Если продажа сорвана по вине продавца, то последний обязан возвратить покупателю задаток в двойном размере. Когда виновником выступает покупатель, у продавца просто остается внесенная сумма задатка.

Договор предварительного характера может быть составлен в произвольном порядке. В документе обязательно должны присутствовать данные паспортов сторон, их адреса, детальное описание жилья и его расположения, периода обязательства, а также присутствие авансовой суммы и задатка. Фиксируется дата написания документа и его подписывают обе стороны, таким образом, подтверждая юридическую силу договора.

Акт приема-передачи

Он выступает неотъемлемой частью реализации жилья. Точно так же, как и предварительное соглашение, его составляют в произвольном виде, письменно. Экземпляров должно быть два.

Подобным документом на покупателя возлагаются все обязанности по содержанию жилья. После того как акт был подписан, у покупателя нет права предъявления продавцу претензий, касающихся недостатков недвижимости, при условии, что таковые не были преднамеренно сокрыты.

Чтобы этот документ приобрел юридическую силу, нужно в обязательном порядке указать в нем данные:

  • Дату и номер договора купли-продажи жилья. Если есть возможность, то и сведения о нотариусе, проводившем заверение сделки;
  • Фамилии, имена и отчества, данные паспортов, идентификационных номеров сторон;
  • Площади жилья, количества имеющихся в нем комнат, этажности и т. п.;
  • Наличия дефектов, если таковые были обнаружены в ходе осмотра;
  • Состояния жилья (проводился ли ремонт, иные улучшения);
  • Дату и место подписания;
  • Подписи двух сторон и печать, при условии, что второй стороной является юрлицо.

После того как подписан акт, покупатель принимает ключи и подлинники документов, которые будут необходимы для проведения госрегистрации сделки. До факта оставления сторонами подписей, вся ответственность за недвижимость остается у продавца.

Декларация 3 НДФЛ

Документ служит для целей налогообложения доходов физлиц от совершения сделок с недвижимостью. Необходимо ли составление декларации? Если квартира находилась у вас в собственности на протяжении более пяти лет, налог можно не платить, вне зависимости от понесенных затрат и полученной от реализации прибыли. Обязанности в заполнении и подаче подобной декларации нет. Если же срок владения жилой недвижимостью меньше 5 лет, подача декларации обязательна.

Налоговый вычет

В случае если выручка за продажу составит порядка миллиона рублей или меньше, вне зависимости от понесенных расходов, размер выручки от реализации жилья может быть уменьшен на объем вычета, равный 1 миллиону рублей. Однако подобная сумма ни в коем разе не может превысить сумму выручки.

Если статья расходов на жилье превысила миллионный рубеж, и на это имеются документальные подтверждения, то выручка может быть уменьшена на сумму фактических расходов. Из этого следует, что налог будет составлять 13 процентов от совокупного дохода. Если величина последнего равна выручке или больше ее, то налога не будет.

Когда разговор ведется о долевой продаже жилья, каждый из собственников должен заполнить декларацию, с указанием не суммы реализации, а своей доли.

Сертификаты

Правила, распространенные на обычный договор купли-продажи, применяются и к приобретению жилья, согласно государственному жилищному сертификату.

Из списка обязательных для выполнения условий, нужно упомянуть, что оплачиваться жилье будет средствами, выделяемыми федеральным бюджетом, посредством предоставления отдельной субсидии согласно сертификату.

Все средства передаются продавцу в безналичной форме. Как вы вполне осознаете, объем документации для маткапитала будет немалым. Следует морально подготовиться к этому.

Военный сертификат

Военнослужащие обеспечиваются собственным жильем по программе ГЖС. Этот сертификат позволяет военным, ушедшим в отставку и другим лицам, деятельность которых связана с военной сферой, приобрести господдержку в виде субсидии на покупку жилья.

Участвовать в этой госпрограмме можно в добровольном порядке при условии:

  • Проживания гражданина в общежитии или помещении, предназначенном для жилья и отнесенном к служебному;
  • Отсутствия у гражданина постоянного места жительства;
  • При проживании гражданином в помещении на условии заключения договора найма жилья.

Подобные правила применимы при условии отсутствия у человека иного помещения, предназначенного для постоянного проживания.

Сегодня право на сертификат и субсидию есть у военных лиц, граждан, имеющих статус чернобыльцев, пострадавших от стихийного бедствия, беженцев и других.

Документация и справки из БТИ

При сборе полного пакета документации, собственники не смогут избежать похода в БТИ. Здесь можно приобрести техпаспорт на жилье, с указанием квадратуры и детальной планировки.

Если подобный паспорт присутствует, то есть большая вероятность того, что возникнет необходимость в замене его новым. Преимущественно, это относится к объектам с проведенной перепланировкой. В этом случае дополнительно нужно будет обзавестись решением Исполкома.

В собранной продавцом папке, должна иметься и справка-характеристика. Действие ее быстро истекает ввиду незначительного срока годности. Этот документ не должен содержать ошибок, несовпадений и пр., поскольку в этом случае оформление сделки нотариусом будет невыполнимо.

Следующим документом, наличие которого в папке необходимо, является решение, выданное опекунским советом Исполкома.

O-NEDVIZHKE.RU

Подобный документ обязателен, когда в квартире зарегистрирован ребенок, не достигший совершеннолетия, либо последний является одним из владельцев жилья. Справка подготавливается долго и встречается масса случаев, при которых совет выносит мотивированный отказ.

Однако, прибегнув к помощи опытного юриста, и получив детальную консультацию, можно избежать такого рода нюансов и оптимально для себя спланировать процедуру.

Кроме указанного выше, будет нужно подтверждение об отсутствии наложенного ареста и дополнительно подготовка выписки с информацией из домовой книги. Вся собранная стопка документов, необходимых для совершения сделки, детально изучается нотариусом. В общем, срок для сбора документации из БТИ может составлять не больше 1 месяца.

Заявление о согласии

Согласие второго супруга на проведение сделки продажи жилья подготавливается в виде нотариально заверенного заявления, письменно выражающего волю человека, одобряющего сделку.

Документ является обязательным в процессе оформления документации. Заявление должно содержать полные сведения о фамилии, имени и отчестве второго супруга, паспортных данных последнего. Второй владелец лично присутствует при оформлении этого документа.

Будет необходимо свидетельство, подтверждающее регистрацию брака, поскольку проставленный в паспорте оттиск штампа не может выступать отдельным доказательством юридического оформления факта бракосочетания (гербовая печать отсутствует).

Если представленный документ фактически устарел, не могут быть четко прочитаны отображенные в нем фамилии, на словах имеются зачеркивания или документ поврежден, принять его нотариус не сможет. Для восстановления документа необходимо обратиться в органы ЗАГСа.

Заявление должно содержать согласие на проведение реализации жилья, с указанием его точного адреса, что существенно облегчит дальнейший процесс оформления. Образец заявления здесь.

Расписка

Расписка относится к довольно важным документам при заключении договора. Поскольку составляется она на конечном этапе, отнестись к ней необходимо ответственно.

К составлению расписки выдвигается множество требований:

  • Должна писаться исключительно лицом, получающим средства, какие бы отговорки на этот счет ни выдвигались;
  • Написание расписки должно происходить конкретно принадлежащей вам ручкой (о симпатических чернилах и речи быть не может);
  • В документе должны быть отображены сведения о лицах, передающих средства, данные их паспортов и фактический адрес покупателя;
  • Должна четко прописываться сума, полученная продавцом, и разновидность валюты. Сумма должна указываться в цифровом формате, с дальнейшей расшифровкой прописью;
  • Указывают, за что передаются средства (в этом случае — за жилье), его фактические параметры, адрес расположения, данные площади, нумерация по кадастру и иные сведения;
  • Лучше, если документ будет составлен в присутствии свидетелей, с итоговым заверением его их подписями;
  • В заключительной части расписки делается указание на полное проведение расчета сторонами и отсутствие у них претензий друг к другу;
  • Далее следует указать место, где составлена расписка, и текущую дату.

Шаблон расписки доступен здесь.

Если реализация недвижимости осуществляется за валюту, то подобные действия не рекомендованы в период нестабильности обстановки на финансовом рынке. Когда же решение принято, для расчета следует использовать одномоментный платеж за жилье. Нужно сразу исключить возможность покупки жилья частичными взносами.

Не нужно при реализации жилья самостоятельно начинать оформлять документацию, без одобрения нотариуса. Недвижимость должна быть проверена на предмет дефектов и наличия обстоятельств обременения.

Будьте разборчивы в выборе покупателей. Воздержитесь от реализации квартиры гражданам преклонного возраста, поскольку они могут в последний момент сорвать сделку ввиду не зависящих от них обстоятельств – состояния здоровья и т. п. Внимательно подписывайте документы, чтобы ваша квартира перешла ответственным покупателям с соблюдением всех правил.

Договор купли-продажи квартиры: образец 2016

Когда достигнуто соглашение в устном порядке, не затягивайте с его письменным оформлением, указав все существенные условия, иначе договор по факту будет расценен как незаключенный.

Договор может составляться с нотариальным удостоверением или в обычной форме. В тексте должны быть обозначены сведения о сторонах, заключающих сделку.

Если в сделке задействован представитель, в обязательном порядке указывайте реквизиты выданной ему нотариально заверенной доверенности. Крайне важным условием считается предмет соглашения – укажите максимальную информацию о нем, зафиксированную документально: данные площади квартиры, адресного расположения, этажности и т. п.

Законодательством установлены обязательные для внесения в договор реквизиты, подлежащие фиксации в Госреестре:

  • Цена;
  • Данные о гражданах, которые проживают в реализуемом жилье, и у которых после проведения сделки будет сохранено право использования недвижимостью;
  • Сведения о наличии прав третьих лиц на недвижимость;
  • Информация о месте и дате подписания документа.

Здесь есть возможность воспользоваться типовым образцом договора купли-продажи жилья.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 49 из 50 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

десять + восемь =