Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году?

 

Каждому известно: чтобы реализовать какое-либо имущество в рамках закона, следует изначально позаботиться о надлежащем документальном оформлении заключаемой сделки.

В отношении незначительных предметов, такого рода формальности можно и не соблюдать, однако, если речь заходит об оформлении крупных сделок, к примеру, связанных с недвижимостью, то здесь одним документом дело не обойдется. Нужно будет собрать определенный перечень документации. Какие именно документы должны входить в него, будет изложено в данной статье.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какие документы нужны для продажи квартиры

Документы, используемые при оформлении соглашения о купле-продаже, разделяются на 2 вида. Основные в обязательном порядке должны предоставляться при заключении между участниками сделки.

Необходимость в дополнительных возникает в зависимости от условий соглашения, а также сторон заключаемой сделки.

Обязательная документация

К списку основной документации можно отнести:

  • документы, с помощью которых можно удостоверить личность продавца/покупателя, а также доверенность, заверенную в нотариальной конторе и выданную на имя представителя (должен быть и оригинал, и копия с него);
  • оформленное заявление на регистрацию права (его заполняют при непосредственной подаче документов), а также соглашение купли-продажи жилья, составленное, как минимум, в трех отдельных экземплярах;
  • акт приема-передачи;
  • документ, свидетельствующий об оплате госпошлины (в оригинале и копии с него);
  • выписка, подготовленная с домовой книги (необходим оригинал документа, а также его копия);
  • паспорт на объект недвижимости (кадастровый).

Указанные документы участники сделки могут сдавать сами, либо направлять посредством почтовой корреспонденции, но в последнем случае, потребуется нотариально удостоверить их. В электронном виде документация может передаваться в 2017 г., при ее подписании с помощью электронной цифровой подписи.

img_20161109_122303Какие документы нужны для продажи квартиры?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры, читайте тут.

Как составить расписку при покупке квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/raspiski/pokupka-kvartiry-raspiska.html

Свидетельство о праве собственности на квартиру

При заключении соглашения о купле-продаже, запись о праве покупателя подлежит внесению в госреестр. Учитывая положения действующего законодательства, новоявленный владелец имеет возможность оформления свидетельства о проведении регистрации или же выписки из реестра.

Свидетельство должно оформляться по бланку строгой отчетности, при этом его можно охарактеризовать как правоподтверждающий, а не как правоустанавливающий документ.

Начиная с 2017 г., в свидетельстве будут указываться данные о:

  • СНИЛСе владельца;
  • органе регистрации на территории;
  • разновидности собственности (она может быть частной или совместной), если долевая, то обозначается конкретный размер доли;
  • наличии каких-либо обременений (сервитут/аренда/ипотека);
  • описании жилья, с обозначением его адресных данных, кадастровой нумерации, этажа, величины площади;
  • в конце должна быть подпись уполномоченного лица (регистратора) и оттиск печати.

При потере свидетельства собственником, последний может восстановить его, получив дубликат по результату рассмотрения заявления.

Но, в этом случае, потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей. С момента прекращения права продавца на собственность, его свидетельство погашается.

Технический и кадастровый паспорт на жилье

Соглашение о купле-продаже жилья будет возможным в том случае, если объект в установленном порядке поставлен на учет в кадастре. В госкадастр должны быть внесены данные о кадастровой нумерации помещения, его площади, расположении в пределах дома, этажа.

Эта информация должна быть отображена в кадастровом паспорте объекта недвижимости. Результаты кадастрового учета жилья, выполненного до момента вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости» (до начала марта 2008 г., или же в период до начала 2013 г.), действительны, а зарегистрированные в этот период квартиры считают учтенными.

Установлена форма кадастрового паспорта согласно приказу Минэкономразвития №831 от 28.12.2012 г. Техпаспорт квартиры считают документом, в котором обозначается техническая информация о квартире, необходимая для постановки на учет в кадастре недвижимости, или же сведения о внесении изменений в кадастр.

Сведения вносят в техплан с момента введения дома в эксплуатацию и учитывая проектную документацию. Порядок, в соответствии с которым составляется план квартиры и сама его форма, определены приказом №583 Минэкономразвития, утвержденным 29.12.2010 г.

Дополнительная документация для реализации жилья

С учетом обстоятельств купли-продажи жилья, а именно учитывая вид собственности, дееспособность и возрастную категорию участников сделки, присутствие обременений и каких-либо ограничений по жилью, определенного вида средств и порядка проведения расчета, может быть истребована дополнительная документация:

  • согласие от второго супруга, заверенное нотариально, с одобрением на реализацию совместного имущества;
  • письменно оформленный отказ совладельца от своего приоритетного права приобретения имущества;
  • свидетельство, подтверждающее наличие у продавца имущественных прав на недвижимость;
  • разрешение, оформленное органами опеки и попечительства на осуществление сделки;
  • решение, принятое уполномоченным органом на одобрение оформляемой сделки (если в сделке участвует юрлицо);
  • согласие, оформленное органами опеки и попечительства на заключение сделки;
  • разрешение, полученное от банковского учреждения, на отчуждение жилплощади, числящейся в залоге;
  • оформленный в соответствии с федеральными программами сертификат на сделку;
  • кредитное соглашение, если в сделке купли-продажи фигурируют кредитные средства.

Каждый документ должен предоставляться в виде оригинала и копии к нему, либо в нотариально заверенных копиях.

Составление договора купли-продажи квартиры

Договоренность в устной форме следует в дальнейшем оформить в виде письменного соглашения, с обозначением каждого из существенных условий.

Если этого не сделать, соглашение будет по факту считаться не заключенным. Соглашение о купле-продаже жилья может подлежать регистрации в нотариальной конторе или же составляться в обычной форме.

Текст договора должен отображать данные о каждой из сторон совершаемой сделки. Если от имени участника соглашения действует представитель, требуется обозначить реквизиты доверенности, где перечисляются его полномочия.

O-NEDVIZHKE.RU

Одним из наиболее важных условий считается предмет соглашения. Им выступает квартира, детальное описание которой должно также указываться в документе.

Речь идет о площади жилья, его нумерации, адресе расположения, этаже и прочих данных, идентифицирующих недвижимость.

Действующим законодательством определено, что в тексте в обязательном порядке необходимо предусмотреть данные, подлежащие внесению в госреестр:

  • общую цену совершаемой сделки;
  • информацию о лицах, которые, учитывая положения законов, сохраняют за собой право проживания в реализуемом жилье, даже с момента перехода прав на него;
  • сведения о наличии прав третьих лиц на жилплощадь;
  • дата, а также место, где подписывается соглашение.

Что касается типового образца соглашения о купле-продаже квартиры, то скачать этот документ можно здесь.

Акт приема-передачи квартиры

По результатам оформления сделки, продавец должен будет осуществить передачу покупателю жилплощади. Согласно действующему законодательству, процесс передачи жилья выполняется с обязательным составлением акта приема-передачи или же сторонами подписывается иной документ, который может подтвердить фактическую передачу имущества.

Момент подписания такого документа как передаточный акт, связан не только с переходом прав от одной стороны (продавца) к другой (покупателю), но также и с передачей риска возникновения непредвиденных обстоятельств гибели жилья.

Если совершается купля-продажа квартиры по ее долям, в акте приема-передачи следует обозначить нескольких покупателей, принятие ими обозначенных долей и обозначение отсутствия у каждого из них каких-либо претензий, касающихся передаваемого жилья.

Момент выполнения соглашения может предполагать отсрочку, определенную его условиями, в таком случае, подписание акта приема-передачи и осуществление регистрации фактического перехода права от одного участника сделки к другому, по времени происходит уже после того, как подписано соглашение.

Образец акта приема-передачи жилья любой желающий может скачать тут.

Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру

Процесс организации регистрационного процесса перехода имущественных прав на жилье подразумевает необходимость наличия таких документов:

  • паспорта или прочего документа, удостоверяющего личность новоявленного собственника недвижимости;
  • документа, свидетельствующего о возникновении у лица имущественных прав на объект недвижимости (соглашение о купле-продаже);
  • заявления, поданного покупателем о проведении госрегистрации прав на объект недвижимости и совершение сделок с ним. Для составления используется установленный образец;
  • документа, с помощью которого подтверждается право продавца на объект недвижимости, в случае отсутствия подтверждения регистрации в Едином госреестре прав;
  • квитанции, с помощью которой удостоверяется проведение оплаты госпошлины за осуществление регистрационных действий.

Процесс реализации жилплощади не относится к обычным, простым действиям. Чтобы избежать случаев мошенничества и в результате не утратить недвижимость, а также денежные средства, рекомендуется сразу же обратиться к профессионалам, исключив самодеятельность в решении данного вопроса.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 29 из 31 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.