Документы для продажи квартиры

Вы можете быть прекрасным специалистом по продажам квартир и иметь недюжинный опыт за плечами, но все же подготовка документов сумеет доставить немало хлопот даже самым профессиональным агентам по недвижимости.

Что уж говорить об обычных гражданах. Для них — это самая настоящая шарада. А ведь в этом деле компетентность в таких вопросах просто жизненно необходима, так как правильная подготовка документов — не только залог правильного текста соглашения, но и удачной сделки.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Список документов для продажи квартиры

Список документов, требующихся для заключения договора:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • договор купли-продажи;
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации собственности, документ, который указывает, как именно вы приобрели право собственности на недвижимость — предшествующий договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в право наследования или др.);
  • выписка из домовой книги;
  • справка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • справка из Бюро технической инвентаризации о стоимости имущества;
  • технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют дети;
  • согласие второго супруга на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • заверенная нотариусом доверенность на совершение сделки на поверенного (ели таковой участвует в сделке).

Предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор нужен для того, чтобы согласовать все существенные вопросы основного договора, в каких есть разногласия. В зависимости от того, как эти разногласия согласованы в предварительном договоре купли-продажи квартиры, в основном они будут закреплены точно также.

В случае если кто-то из подписантов не уверен в каком-то из пунктов, то лучше повременить с подписанием, ведь вернуть все назад будет уже невозможно.

Если соглашение предусматривает выплату задатка, то будет правильнее, если его передача будет происходить при свидетелях, которые не приходятся родственниками какой-либо из сторон.

В отличие от основного, предварительный договор не нужно регистрировать, но вы не прогадаете, если немного поосторожничаете и заверите его у нотариуса.

После истечения обусловленного срока, учитывая все пункты предварительного договора, покупатель и продавец составляют и подписывают основной.

Далее начинают действовать все последствия подписания этого договора: продавец перестает быть владельцем недвижимости, а это право, соответственно, переходит к покупателю.

В нормативно-правовых актах существует ряд требований к процедуре составления и подписания такого рода сделок. Если их не учесть, то договор может потерять свою юридическую силу.

Через сколько можно продать квартиру после ее покупки?

Когда нужно выписываться при продаже квартиры, читайте тут.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kak-prodat-kvartiru-s-nesovershennoletnim-sobstvennikom-doli.html

Эти требования звучат следующим образом:

  • Форма договора должна соответствовать форме, предусмотренной законодательными актами для такого вида договоров. Документ обязательно должен быть в письменной форме (статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если же какое-либо из требований не будет учтено, такой договор будет признан ничтожным;
  • Договор должен содержать не только юридический адрес недвижимости, которая является предметом договора, но и этаж, на котором она находится, год постройки, площадь и другие характеристики. Так как недвижимость является объектом гражданских правоотношений, который наделен индивидуальными признаками. Иными словами, для того чтобы быть на сто процентов уверенным, что в сделке идет речь именно о той квартире, которую вы хотите приобрести или продать, нужно упомянуть все ее характеристики в максимальном объеме;
  • Должны быть указаны условия, на которых заключается сделка, и условия, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю (полная стоимость покупаемой недвижимости). Этот перечень условий является обязательным, но также могут быть упомянуты дополнительные условия в рамках действующего законодательства;
  • Срок действия договора — это согласованный период времени, на протяжении которого стороны ручаются заключить основной договор купли-продажи квартиры. В том случае, когда такой срок не указан сторонами, нужно руководствоваться пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что такой срок не должен превышать одного года. Если случается так, что покупатель отказывается выполнять свои обязательства, другая сторона может подать иск в суд и потребовать принуждения к заключению договора и в принудительном порядке обязать покупателя к исполнению своего долга (статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры

Договор является главным доказательством того, что продавец и покупатель изъявили желание вступить в правоотношения купли-продажи.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Необходимо указать в договоре следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество и паспортные данные обеих сторон;
  • если в совершении сделки принимает участие доверенное лицо, тогда нужны его паспорт и доверенность;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, которые доказывают право собственности на недвижимость;
  • технические характеристики квартиры (перепланировка, состояние канализации и электропроводки и т. д.);
  • наличие/отсутствие оставляемых вещей;
  • цена квартиры;
  • порядок расчетов;
  • термин вступления договора в силу;
  • дата и подпись сторон (без этого сделка будет признана ничтожной).

Договор должен иметь простую письменную форму. После составления и подписания, его нужно зарегистрировать в органах Росреестра там, где зарегистрирована недвижимость. Государственный сбор за такую услугу составляет 1000 р. Регистрация будет оформлена на протяжении одного месяца.

Свидетельство о праве собственности

Основным документом раньше являлось свидетельство о праве собственности, так как именно оно гарантировало право на совершение любых действий с квартирой.

Знакомые нам свидетельства о государственной регистрации права собственности на сегодняшний день аннулированы. Свидетельства, которые были получены раньше, и дальше имеют юридическую силу, но если вы его потеряете, то копию или дубликат вам получить не удастся.

Чтобы получить его копию при утрате, нужно сделать запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Теперь после того, как владелец зарегистрирует право на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре (с первого января 2017 г. — Единый государственный реестр недвижимости), ему выдадут выписку из реестра с печатью регистрирующего органа, а не свидетельство.

Обратите внимание, есть ли на выписке специальная регистрационная надпись. Она включает в себя информацию о сути регистрационного действия, дате и номере внесения записи в реестр.

Если выписка был предоставлена в бумажном формате, тогда на документе будет штамп с подписью регистратора и печатью Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Если выписка была предоставлена в электронном виде, регистрационная надпись будет удостоверена электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.

Также нужно обратить внимание, что электронная цифровая подпись будет удостоверять файл с выпиской, а не каждую страницу этого документа.

На выписку, заверенную ЭЦП, нельзя поставить физический, «синий» штамп о проведенной регистрации права.

Но не смотря на нововведения, у домовладельцев на руках остается старый вариант документа — свидетельства о праве собственности.

Выписка из домовой книги

Наличие расширенной выписки является обязательным условием составления договора купли-продажи. Она отличается от обычной тем, что в ней упоминаются абсолютно все, кто был зарегистрирован в квартире с момента сдачи дом в эксплуатацию.

Выписка действительна (независимо от того, обычная или расширенная) только четырнадцать дней, так что лучше не торопится и взять ее вовремя.

Выписку обязаны предоставлять, как только поступил такой запрос, и никакой пошлины за это нет.

Чтобы вам выдали выписку, нужно обратиться к паспортисту управляющей компании (если не знаете адрес, ищите в справочнике или интернете) и заполнить заявление согласно шаблону компании на имя главы управляющей компании на выдачу выписки.

Если в доме создано товарищество собственников жилья, то сделайте запрос в администрацию этой организации и заполните заявление о получении выписки на имя главы товарищества собственников жилья. Не забудьте взять паспорт и свидетельство о праве собственности на недвижимость.

В документе, который вы получите в итоге (выписка), должна быть следующая информация :

  • фамилии, имена и отчества всех, кто когда-либо был прописан в квартире;
  • место и дата рождения;
  • гражданство;
  • постановка на воинский учет;
  • паспортные данные обратившегося лица;
  • печать организации, которая выдала документ, и подпись сотрудника, занимавшегося его оформлением.

Выписку вы получите через 3 дня после подачи заявления.

O-NEDVIZHKE.RU

Выписка из ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости)

Этот документ содержит данные о владельце недвижимости, а кроме этого, еще перечень существенных аспектов, таких как:

  • является ли продавец и собственник одним лицом;
  • есть ли другие совладельцы;
  • пребывает ли квартира под арестом или в залоге;
  • существует ли обременение.

Выписка не принадлежит к необходимым документам для осуществления сделки купли-продажи. Но сторона, приобретающая жилье, вправе потребовать предоставления данного документа.

Вы можете ее получить, если обратитесь Росреестр. Для этого возьмите с собой паспорт, заполните заявление на выдачу выписки и приложите к нему квитанцию об оплате государственного сбора, который составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц.

Альтернативными органами регистрации являются Регистрационная палата и Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Здесь вам выдадут выписку на протяжении 3 дней. Этот документ имеет юридическую силу лишь в момент выдачи. Чтобы получить выписку из Росрестра, вы не обязаны стоять в очередях, можете оформить все, не выходя из дома, используя официальный сайт Росреестра.

Справка БТИ о стоимости квартиры

Справку из Бюро технической инвентаризации о цене недвижимости выдают только собственнику квартиры или доверенному лицу.

Чтобы ее получить, необходимо иметь при себе:

  • паспорт;
  • доверенность (для доверенного лица);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру (выписку из ЕГРН).

В полученном вами документе (справке) будут указаны:

  • инвентаризационная стоимость квартиры;
  • поэтажный план;
  • экспликация.

Эта услуга обойдется вам в сумму от 200 до 600 руб., в зависимости от стоимости недвижимости. Справку вам выдадут не раньше, чем через пять дней. Она будет действительна на протяжении пяти лет.

Технический паспорт квартиры из БТИ

Технический паспорт вам могут выдать в БТИ. Технический паспорт может получить каждый.

Чтобы оформить запрос, вам потребуется:

  • составить заявление в бюро;
  • предоставить паспорт;
  • прикрепить квитанцию об оплате услуги.

В Бюро технической инвентаризации вам скажут, когда приедет их сотрудник для осмотра помещения.

В техническом паспорте должны быть указаны главные технические характеристики недвижимости:

  • адрес;
  • площадь (жилая и общая);
  • наличие коммуникаций;
  • количество и метраж комнат;
  • наличие балкона;
  • материал стен;
  • экспликация квартиры.

Услуга обойдется в 200 рублей. Срочное оформление будет стоить дороже — 900 рублей. Спустя 5 дней после визита сотрудника, вам выдадут документ.

Срок действия паспорта законодательством не предусмотрен. Если специалист Бюро технической инвентаризации заметит самовольную перепланировку, кадастровый паспорт вы можете и не получить. Есть два выхода: возвратить все в прежнее состояние либо узаконить перепланировку.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры

Разрешение ООП необходимо лишь тогда, когда одним из совладельцев является несовершеннолетнее лицо.

Разрешение вам выдадут после визита в ООП, оформления вместе с инспектором заявления об отчуждении имущества и

предоставления инспектору следующих документов:

  • паспортов родителей;
  • свидетельства о собственности на квартиру;
  • заявления несовершеннолетнего на согласие отчуждения недвижимости;
  • копий свидетельств о рождении;
  • свидетельства о браке/расторжении брака (если родители в разводе);
  • документов на продаваемую квартиру:
    • свидетельства о собственности (оригинал+копия);
    • копии технического паспорта;
    • документов о приватизации (если она происходила);
    • справки БТИ о стоимости;
    • поэтажного плана;
    • справки об имеющихся задолженностях или их отсутствии из ЕИРЦ;
  • точно таких же документов на покупаемую квартиру.

При обмене квартир, эта сделка будет возможна лишь если будет доказано, что такой обмен является равноценным. Государственного сбора за это нет. Разрешение будет выдано в зависимости от оперативности работы органов опеки.

Согласие второго супруга на продажу квартиры

Если недвижимость является совместной собственностью, ее продажа возможна только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга.

Чтобы ее получить, второму совладельцу необходимо заполнить форму согласия и заверить ее у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от каждого специалиста, но эту информацию вам предоставят в приемной нотариуса.

Такое согласие является одноразовым и после сделки купли-продажи теряет юридическую силу.

Доверенность на продажу квартиры

Доверенность на совершение сделки купли-продажи может быть составлена в любой форме у нотариуса и заверена им, если имеются при себе паспорта доверителя и доверенного лица.

Доверенность включает в себя такую информацию:

  • фамилии, имена, отчества и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
  • разрешение на совершение определенного действия (сбор документов);
  • срок действия доверенности;
  • дата;
  • подпись доверителя.

Образец доверенности на куплю-продажу квартиры.

Такой документ вы сможете получить на протяжении 1 дня после обращения к нотариусу. Доверенность становится недействительной после того, как доверенное лицо исполнило свои обязанности согласно этому документу.

Местонахождение ближайшей нотариальной конторы вы можете узнать через интернет. Стоимость услуг вам сообщат в приемной нотариуса.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 3 из 3 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.