Какие документы нужны для продажи квартиры?

 

Пожалуй, каждый знает – чтобы реализация недвижимости была совершена без проволочек и полностью законно, следует проследить за правильным оформлением всех необходимых документов.

Если реализация затрагивает какое-нибудь не дорогостоящее имущество, несоблюдение формальностей допустимо, однако, когда речь заходит о совершении крупных сделок, к примеру, где в качестве основного объекта фигурирует недвижимость, необходим полный пакет документации.

Рассказывая о том, что именно входит в него, без углубления в этот вопрос, не обойтись.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Какой список документов нужен при продаже квартиры

Есть отдельный пакет документов, без наличия которых совершение сделки купли-продажи квартиры станет невыполнимым заданием, поскольку такую сделку попросту в дальнейшем признают недействительной.

Именно по этой причине, до совершения каких-либо действий при решении данного вопроса, следует узнать, о каких документах идет речь, и заблаговременно заняться их подготовкой.

img_20161109_122303Документы для самостоятельной продажи квартиры.

О документах для продажи доли в квартире читайте тут.

Какие документы необходимы для продажи квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/kakie-dokumenty-neobxodimy-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Список документов, которые потребуются в процессе реализации квартиры:

  • Изначально необходимо позаботиться о наличии документа, удостоверяющего личность владельца, если он персонально относится к участникам совершаемой сделки. В случае реализации жилья через посредника — лица, уполномоченного доверенностью, необходим паспорт последнего. Если владельцем выступает лицо, не достигшее совершеннолетия (до 14 лет), то необходимо предоставить свидетельство о рождении этого лица. Когда лицу более 14 лет – указанное свидетельство и гражданский паспорт;
  • Когда реализуемое жилье относится к совместно нажитому имуществу в период брака, при его реализации следует подготовить свидетельство, подтверждающее факт бракосочетания с письменным разрешением от второго супруга (этот документ должен быть обязательно заверен нотариусом);
  • Документы, подтверждающие право владения жилплощадью, с подтверждающим регистрацию данного права свидетельством. Таким может являться соглашение о купле-продаже, дарении и другие документы, удостоверяющие факт отчуждения недвижимости;
  • Технический паспорт жилья. Давность этого документа не должна быть больше пяти лет. В случае выдачи такого паспорта раньше обозначенного срока, следует заказать новый в БТИ;
  • Выписка, сделанная из домовой книги, дата получения которой не превышает одного месяца до момента оформления сделки;
  • Когда жильем владеет несовершеннолетнее лицо, к общему списку документации следует приложить выданное органами опеки и попечительства разрешение. Оно необходимо, чтобы подтвердить, что процедура реализации недвижимости не будет противоречить правам ребенка;
  • В случае проведения сделки доверенным лицом, потребуется заверенная в нотариальной конторе доверенность на его имя, подтверждающая полномочия данного гражданина, а также документ, удостоверяющий личность продавца;
  • Три экземпляра соглашения о купле-продаже в оригинале. По одному получает каждый участник сделки, а оставшийся остается в органе, ответственном за процедуру регистрации;
  • При продаже жилья, полученного на условиях дарственной или по наследству, следует взять в налоговых органах подтверждающую справку об отсутствии каких-либо налоговых задолженностей.

Во многих случаях покупатели куда охотнее идут на сделку, и вся процедура заметно ускоряется, если у продавца уже будет иметься весь необходимый объем документации.

Чтобы успешно реализовать жилье, потребуется подготовить определенный перечень дополнительной документации:

  • Если продавец либо владелец в пожилом возрасте – уместно будет подготовить справку о его дееспособности к моменту оформления сделки. Для этого следует направить соответствующий запрос в психоневрологический диспансер по адресу проживания;
  • Совершая сделку при участии лица, не достигшего совершеннолетия, в обязательном порядке должна присутствовать справка, запрошенная в органах опеки и попечительства. Она нужна, чтобы подтвердить отсутствие каких-либо нарушений прав ребенка;
  • В данном случае, если жилье реализуется гражданином, который пребывает в браке, понадобится предъявить согласие от второго супруга, оформленное в письменном виде, на реализацию жилплощади. Документ потребуется, даже если фактически зарегистрированный брак был в последствии расторгнут. Обязательное условие – заверение подобного документа в нотариальной конторе, в порядке, определенном законом. К предъявленному согласию прилагается соответствующее свидетельство (регистрации или расторжения указанного акта гражданского состояния);
  • Если при приобретении жилья был использован маткапитал, потребуется приобщить отдельную справку об отсутствии каких-либо нарушений прав лица, не достигшего совершеннолетия;
  • Справка об отсутствии долга по выплате предоставленных коммунальных услуг;
  • Действующее ранее соглашение купли-продажи. Это очередное подтверждение чистоты заключаемой между сторонами сделки.

Документы для проверки чистоты сделки при покупке квартиры

Удостовериться в том, что совершаемая сделка по продаже жилья будет юридически чиста, можно при ознакомлении лишь с двумя основными документами:

  • выпиской расширенного образца из Единого госреестра прав на недвижимость (ЕГРН);
  • выпиской, подготовленной из домовой книги.

Первый документ позволит увидеть все прошлое жилого помещения: посмотреть информацию о каждой сделке, совершаемой с этим объектом недвижимости.

Второй документ предоставляет сведения обо всех лицах, которые проживают в реализуемом жилье на текущий момент, либо до этого были зарегистрированы по его адресу.

Из данного документа можно узнать, обременено ли жилье каким-либо арестом либо установлены ли за ним определенные ограничения.

Именно с помощью этого документа, можно провести первичную проверку приобретаемой жилплощади. Этих документов может быть вполне достаточно, поскольку большая часть подозрений, возникающих по поводу совершаемой сделки, приходится на сомнительность истории жилплощади, а также проживание по адресу ее расположения третьих лиц.

Если выяснено, что за последнее время (имеется в виду незначительный промежуток времени – несколько лет) жилье не один раз перепродавали, подобная картина не может не вызывать подозрений насчет правомерности прошлых сделок.

При упущении такого момента, как регистрация по адресу размещения жилья других граждан, в последствии может быть выяснено, что после реализации жилплощади, в ней остались не выписанными прошлые жильцы, что чревато во многих случаях возникновением существенных проблем.

Лица, чья прописка является постоянной, вполне могут претендовать на проживание в жилье совместно с новыми собственниками, что может оказаться неприятным сюрпризом для последних.

Однако совершая сделку, следует обращать внимание не только на указанные документы. С особой тщательностью должны быть изучены полностью все документы, ведь порой от незначительного упущенного нюанса могут возникнуть значительные проблемы.

O-NEDVIZHKE.RUДокументы для регистрации купли-продажи квартиры

При регистрации права перехода недвижимого имущества в собственность покупателя, требуется наличие такой документации:

  • Гражданский паспорт либо другой документ, удостоверяющий личность покупателя;
  • Документ, с помощью которого может быть подтверждено наличие права на определенную недвижимость (соглашение купли-продажи);
  • Составленное покупателем заявление на государственную регистрацию его прав на жилплощадь и совершение сделки при его участии. Используется установленный образец документа;
  • Выписка ЕГРН;
  • Квитанция, с помощью которой подтверждается оплата госпошлины за проведение действий, связанных с регистрацией.

Реализацию жилья нельзя отнести к обыденным процедурам. Чтобы избежать уловок мошенников и не попасться в их сети, крайне рекомендовано не предпринимать самостоятельных действий, оформляя сделку, а довериться практике и осведомленности в данных вопросах специалистов, только так можно избежать возможной потери недвижимости и денежных средств.

Риэлтор, обладающий соответствующей квалификаций, окажет неоценимую помощь в сборе всего пакета документов, изучит каждый документ по отдельности, проверив «чистоту» их оформления и оценит риски совершаемой сделки, предложив варианты их устранения. Сторонам соглашения о купле-продаже нужно будет лишь подписать необходимую документацию.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 257 из 278 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.