Квартиру в ипотеке продать можно и есть 3 способа продажи

Как продать квартиру в ипотеке

Даже если за квартиру не выплачена ипотека, ее продать можно, но сделать это не так просто.

В сделке принимают участие:

  1. Покупатель;
  2. Банк, который выдал деньги на приобретение жилья;
  3. Владелец продаваемого жилья.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В принципе, сделка является простой – нужно заключить договор купли-продажи и получить свои деньги. Но есть один нюанс – участие банка, который хочет вернуть вложенные деньги. Так как жилье заложено в банке, оно в обременении, иначе говоря, им нельзя самостоятельно распоряжаться.

Почти в любом договоре по ипотеке имеется пункт, по которому собственник не имеет права продавать или дарить купленную в кредит недвижимость другим лицам без получения разрешения банка, пока задолженность не будет полностью погашена.

Способ 1. Продаете ипотечную квартиру за наличный расчет

  1. Поставить в известность банк о намерении заключить сделку по продаже квартиры, поскольку продавец без согласия банка сделать это не может.

    Если не предупредить банк о намерении осуществить продажу жилья, а не просто полностью погасить долг, то банковское учреждение может запретить оформление сделки.

    Также обязательно указывается причина досрочной выплаты задолженности. К ним относятся: переезд в иной регион или район, потеря работы или болезнь, невозможность заниматься кредитом из-за изменения финансового положения и прочее. Банкам невыгодно досрочное погашение кредита, поскольку в этом случае он теряет проценты, которые бы ему выплачивались еще какое-то время. Поэтому нужно указать причину, по которой жилье выставляется на продажу.

  2. как выписаться из квартиры

    Перед тем, как продать квартиру нужно выписаться с нее. Процедура выписки из квартиры подробно расписана в этой статье.

    Не забудьте выписать с квартиры и несовершеннолетнего ребенка. Читайте здесь статью с инструкцией выписки.

  3. Подыскать покупателя, который готов отдать средства за жилье с обременением до совершения сделки купли-продажи.
  4. Оформить соглашение задатка с покупателем.

    Покупатель обязуется выдать продавцу размер задатка, равняющегося задолженности по ипотеке. В целях обеспечения безопасности покупателя, соглашение задатка оформляется у нотариуса. В документе указывается, что продавец обязан передать покупателю недвижимость после снятия с нее обременения в Регистрационной паллете (УМФС). В договоре нужно указать:

    • Размер сделки и последовательность расчетов.

      Последовательность расчетов следующая – цену продажи квартиры разделяют на две части, размер одной из них равен задолженности продавца перед банковским учреждением, а другую получает продавец после совершения сделки. Деньги желательно положить в банковскую ячейку банка, который выдал продавцу кредит. До момента заключения сделки получить средства может лишь покупатель. После подписания документа о купле-продаже и получения покупателем документа собственности на жилье, доступ к одному сейфу получает продавец, а к другому (где хранятся деньги по ипотеке) – банк.

    • Период, в который продавец должен продать квартиру.
    • Период, в который банком должно быть снято обременение с жилья.
  5. Обеим участникам (покупателю и продавцу) следует подойти в банк с намерением погасить задолженность.

    Банк должен выдать закладную на жилье и справку о выплате долга.

  6. Снять с жилья обременение. Для этого нужно подойти в Регистрационную палату с банковским сотрудником и написать заявление о завершении ипотеки. Для снятия обременения потребуются такие документы:
    • Паспорт владельца;
    • Заявление с просьбой снять с жилья обременение;
    • Свидетельство о госрегистрации права собственности;
    • Закладная на жилье;
    • Справку о выплате долга.
  7. После подтверждения снятия ипотеки на обратной стороне свидетельства поставят отметку о снятии обременения.
  8. После снятия обременения составить договор купли-продажи с покупателем и зафиксировать сделку в УМФС. При заключении договора нужно предоставить сотруднику учреждения весь указанный перечень документов, который находиться здесь.

Если у собственника возникло желание увеличить площадь жилья, то можно отдать банку квартиру, по которой кредит еще не выплачен полностью, и оформить ипотеку на большую квартиру.

Если владелец не допускал просрочек по выплатам, то банк может дать согласие на такой обмен, хотя это происходит редко. Если в изменение кредита отказано, то можно на данную квартиру подыскать покупателя, который погасит остаток банковской задолженности.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры

Если вы решили купить новую, большую квартиру, тогда обязательно ознакомьтесь, что нужно знать при покупке квартиры.

Вы еще не провели межевание границ своего земельного участка? Подробная инструкция по межеванию находится здесь.

Если ваш участок не оформлен в собственность, тогда им владеет государство. О том, как оформить земельный участок в собственность читайте в статье http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost.html.

Способ 2. Если покупатель сам с ипотекой

В настоящее время немало людей приобретает жилье в ипотеку, поэтому существует шанс того, что кому-то может понадобиться и квартира, имеющая такое обременение. Невзирая на то, что может показаться, будто продать квартиру, пребывающую в ипотеке, невозможно, существует шанс совершить данную сделку, хотя процесс будет нелегким.

У покупателя нужно обязательно узнать, сколько у него личных средств, а сколько предоставляются банком. С покупателем стоит иметь дело, если его личных средств достаточно на выплату долга продавца в банке.

Если найден покупатель, следует:

  1. Уведомить банк о намерении продать жилье и погасить задолженность досрочно.
  2. Оформить соглашение задатка между покупателем и продавцом и заверить его нотариально.

    Размер задатка должен равняться сумме задолженности перед банком, и он вносится в цену квартиры. В составляемом договоре нужно указать, что приобретает покупатель жилье через ипотеку, оформленную в определенном банке.

  3. В банковском учреждении покупатель выплачивает задолженность по ипотечному кредиту. Банк после выплаты возвращает закладную на жилье и выдает справку о погашении ипотечного долга.
  4. Обратиться продавцу совместно с представителем банка в Регистрационную палату (УМФС) и снять обременение с заложенного жилья, написав соответствующее заявление.
  5. Получить печать в документе о правах собственности продавца об снятии обременения.
  6. Подготовить пакет документов для банковского учреждения покупателя:
    • Выписку на квартиру из ЕГРП, подтверждающую, что обременения нет. Инструкция по получению выписки указана в отдельной статье.
    • Справку о неимении долгов по коммунальным услугам из ТСЖ или домоуправления.
    • Документ со сведениями из домовой книги, подтверждающую, что в жилплощади никто не прописан.

      Вначале нужно выписаться из квартиры. Для этого всем зарегистрированным в ней лицам нужно подойти в паспортный отдел, составить заявление и отдать сотруднику паспорта. Приблизительно спустя неделю можно забрать паспорт и справку.

      После выписки всех жильцов из квартиры можно получить сведения из домовой книги, подтверждающие, что в ней никто не зарегистрирован. Как это сделать, написано в этой статье.

    • Документ оценивания квартиры, полученную в лицензированной компании.

      Обычно банки предоставляют список компаний, с которыми они сотрудничают. Стоимость проведения оценки составляет от 3,5 тыс. рублей, срок выдачи бумаги – 3 дня. Обычно за это платит покупатель, поскольку данный документ нужен его банку для открытия ипотеки.

  7. Подать в банк все вышеуказанные документы и дождаться одобрения сделки.
  8. Получив одобрение, зарегистрировать договор купли-продажи в Регистрационной палате.
Инструкция прописки в своей новой купленной или чужой квартире

Если вы уже продали ипотечную квартиру и купили новую, тогда вам необходимо знать как прописаться в купленной квартире в паспортном столе.

Также после покупки квартиры вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом. О том, как вернуть 13% от стоимости жилья читайте здесь.

Соблюдайте правила при оформлении договора дарения квартиры, иначе его могут признать недействительным. Как правильно оформить дарственную читайте по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html.

Способ 3. Продаем с помощью банка

Принцип продажи идентичен, что и в случае первого варианта. Главное отличие заключается в том, что поиском покупателя на квартиру под залогом станет заниматься банк, а не продавец.

Банку важно возвратить собственные деньги, поэтому он не станет искать предложение, более выгодное для продавца.

Порядок действий:

  1. Подойти в банк и выявить желание погасить задолженность до окончания срока и продать жилье.
  2. Подождать, пока банк будет заниматься поиском покупателя.
  3. Подписать предварительное соглашение с покупателем, составленное банком, и заверить его нотариально.
  4. Для проведения расчетов банк самостоятельно предоставляет депозитную ячейку.
  5. Согласно достигнутому соглашению, покупатель переводит деньги в ячейку соответственно стоимости квартиры (в двух частях, как указано выше).
  6. В Регистрационной палате оформляется договор купли-продажи между покупателем и продавцом, и продавец получает доступ к сейфу.

Сколько может стоить ипотечная квартира на рынке

Обычно квартиру, пребывающую в ипотеке, отдают по цене, которая меньше рыночной не больше чем на 10%. В любом случае, продавец теряет некоторую сумму. Но при желании, если подыскивать покупателя своими силами, можно найти человека, который будет согласен купить квартиры по полной стоимости, несмотря на наличие обременения.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как продать квартиру в ипотеке — 3 способа продажи ипотечной квартиры» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

двадцать − 12 =