Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

a9ca51d5fa56086c0258f7e00df3ec30

Порядок продажи жилища, которое приобреталось на основании материнского капитала, урегулирован федеральным законом № 256. В случаях, когда собственник использует материальные средства капитала семьи в целях улучшения условий проживания его семьи, то такая собственность при регистрации определяется как общая. Родители и их дети, а также лица, которые проживают вместе с ними, получают долевую часть в жилище, размер которой определяется соглашением.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Возможно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

На основании действующего законодательства (Гражданского кодекса), запрещено продавать жилище, приобретенное при помощи семейного сертификата без получения соответствующего дозволения органов опеки и попечительства.

При использовании материнского капитала в целях покупки или улучшения жилплощади, законодатель устанавливает одно, но необходимое условие – абсолютно каждый из членов семьи обязан иметь определенную долю в жилище.

Согласно данному правилу, наделение долевым правом обеспечивается даже для малолетних детей, соответственно, продажа жилища возможна лишь только после уведомления и получения разрешения соответствующих органов.

За органами опеки и попечительства закреплена обязанность наблюдать за соблюдением прав детей, соответственно, чтобы получить согласие на продажу квартиры, где зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, продавцу необходимо доказать, что несовершеннолетние не будут лишены своей доли и их права не ущемлены.

При приобретении нового жилья, родители или опекуны обязаны обеспечить ребенка жилищем, соответствующим санитарным нормам, кроме того, оно должно быть не хуже прежнего.

Лишь с соблюдением этих условий, возможно добиться дозволения от органов опеки и попечительства, в противном случае, продажа жилья невозможна. В тех случаях, если продавец игнорирует данные условия, договор о покупке новой квартире может быть аннулирован.

20-tysjach-s-materinskogo-kapitala

Ипотека с использованием материнского капитала: варианты и условия.

Как купить квартиру на материнский капитал, читайте тут.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если ребенку нет трех лет, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/subsidii/materinskij-kapital/mozhno-li-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-esli-rebenku-net-3-let.html

Как продать жилье, купленное на материнский капитал

Приобретение разрешения на совершение продажи квартиры и документы, необходимые для данной процедуры

На основании закона, осуществление продажи квартиры, приобретенной при помощи семейного сертификата, возможно лишь при присутствии органов опеки и попечительства или специального полученного разрешения от данного органа.

В тех случаях, если жилище продается в целях улучшения жизни или внесения приобретенных в результате сделки денежных средств на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, продавцу необходимо письменно подтвердить данные условия.

В таком случае, как правило, препятствий возникнуть не может. Для этого родители должны подписать соответствующее заявление и собрать перечень необходимых документов, включающий:

  • подписанное собственноручно родителями или опекунами заявление в установленной законом форме, а также документ, свидетельствующий об отсутствии родителей (полученный, например, из мест лишения свободы, свидетельство о смерти или лишении родительских прав);
  • документы, подтверждающие факт рождения детей и паспорта родителей;
  • заявление родителей об их согласии в проведении купли-продажи квартиры;
  • документация, свидетельствующая об оценочной стоимости квартиры;
  • квартирная документация;
  • документы, подтверждающие отсутствие коммунальной задолженности.

В случае необходимости обмена квартиры на частную жилплощадь, необходимо предъявить документацию о коммуникациях и материале, который используется при строительстве дома. Если документы соответствуют норме, разрешение предоставляется в законные сроки.

При необходимости обмена квартиры на другую, более меньшего размера, в связи с тяжелыми жизненными обстоятельствами, продавец должен предоставить доказательства того, что за ребенком в новой квартире будет закреплена аналогичная предыдущей долевая площадь.

Естественно, долевая часть других проживающих уменьшается. Если продажа квартиры необходима для неотложных ситуаций, например, для лечения детей, органы опеки и попечительства в большинстве случаев соглашаются, естественно, с предоставлением всех подтверждающих документов.

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку

В тех случаях, когда жилище приобреталось в ипотеку при помощи материнского капитала, а новое приобретается также на основании получения кредита, у продавцов могут возникнуть проблемы при приобретении разрешения на куплю-продажу.

В таких моментах, при получении кредита, жилье является объектом залога. Когда кредит невозможно погасить, жилище ставится на реализацию, при этом наличие детей, которые там проживают, препятствует этому.

Такие ситуации довольно часто возникают на практике, и их решение не столь затруднительное. Родителям необходимо удостоверить у нотариуса свидетельство о том, что дети позднее получат данные доли, но не позднее 6 месяцев по окончании ипотечного договора.

O-NEDVIZHKE.RU

Однако, как показывает практика, контроль данных обязательств регулируется не должным образом, по причине участия в правоотношениях большого количества субъектов: Росреестра, органов опеки и попечительства и др.

По этой причине, обязательство лишь фиксируется письменно, в то же время несовершеннолетние лишаются обеспеченности жильем. Однако страдают от этого не продавцы, а новые покупатели жилья.

Риски для покупателей жилья, которое приобретено на основании семейного сертификата

Лицо, желающее продать жилье, приобретенное при помощи материнского капитала, должно это сделать не только оперативно, но также и учитывать все риски, возможные при продаже.

Для лиц, которые пренебрегают правами несовершеннолетних, могут наступить самые тяжкие последствия. Когда дети достигают 18 лет или эмансипации, в течение трех лет они имеют право обратиться в суд, чтобы аннулировать данную сделку.

Но больше всего данная проблема затронет покупателей. Если сделка признается недействительной, они возвращают квартиру прежним собственникам. Противоположная сторона обязана выплатить нужную сумму полностью (всю сразу или по частям).

Какая опасность может возникнуть у покупателя? Конечно же, это вероятность уменьшения денежных средств, в результате экономической инфляции и обесценивания жилья. Кроме того, в целях скрытия от уплаты налогов, ценность квартиры умышленно понижается. Таки образом, в случае если у покупателя данное жилье единственное, он может остаться на улице.

Как ускорить продажу квартиры?

В целях улучшения условий через продажу жилья, приобретенного с помощью материнского капитала, и покупки другого при помощи сертификата другого несовершеннолетнего, специалисты советуют совершать сделки одновременно. Так органы опеки и попечительства дадут разрешение намного быстрее.

Если лицо соблюдает надлежащим образом все установленные законом требования, он избежит каких-либо затруднений с законом, кроме того, заключение сделок пройдет очень быстро.

Необходимо также помнить, что по общему правилу, если жилище было приобретено раньше трех лет, а его себестоимость больше, чем 1 млн. рублей, налоги при продаже будут намного выше.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

девятнадцать − 9 =