Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

как продать квартиру купленную на материнский капитал

Наличие собственных квадратных метров для многих семей России по сей день остается несбыточной мечтой.

На сегодня материнский капитал может стать хорошей поддержкой для обретения собственного жилья.

Но немаловажным фактом станет информация о том, что его использование станет возможным после достижения малышом трех лет.

Главной задачей программы является улучшение положения жизни граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Сегодня многих родителей, купившим недвижимость за материнский капитал, интересует вопрос: «Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?» — рассмотрим его далее в статье.

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры, купленной под материнский капитал?

Перед началом оформления документов на продажу квартирного помещения нужно будет адресовать обращение в органы опеки и попечительства по факту проживания, поскольку дети в силу своих возрастных особенностей не смогут принять решение. Это также связано с тем, что жилое помещение предполагает наличие доли несовершеннолетних детей.

Процедура представляет собой написание заявления в данную организацию с указанием продажи жилой площади. Затем сотрудник, представляющий органы опеки проводит переговоры с родителями, а также подростками, достигшими 14-летнего возраста.

Помимо этого, необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. Оригиналы и копии паспортов родителей;
  2. Письменное согласие ребенка, которому уже исполнилось на этот момент 14 лет;
  3. Оригиналы и копии свидетельств о рождении всех детей;
  4. Свидетельство о заключении или возможно расторжении брака;
  5. Пакет документов на продаваемую жилплощадь;
  6. Бумаги на приобретаемое жилье.

Сделка произойдет только в том случае, если интересы несовершеннолетних детей не будут ущемлены и будет получено разрешение органов опеки на продажу квартиры.

как снять квартиру по объявлению

Что такое переуступка права собственности на квартиру?

Продажа квартиры по договору цессии — читайте здесь

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры? Необходимые документы

Органы опеки и попечительства стремятся защитить права детей и подростков. Поэтому они тщательно следят за тем, чтобы по итогу производимых мероприятий жилищные условия не стали хуже, чем были до этого. Возможен обмен с потенциальным увеличением квадратных метров или приобретение недвижимого имущества в более развитом квартале населенного пункта. Другие предложения и пути решения станут более затруднительны в исполнении.

Государством разработан пакет бумаг, которые семья должна предоставить в территориальный орган для получения требуемого разрешения. Помимо описанных выше документов, в него также включаются:

  • Расписки от собственников недвижимости, подтверждающие согласие на сделку, данное на добровольной основе;
  • План квартирного помещения и справка, выписанная Бюро технической инвентаризации о цене жилья;
  • Правильно оформленная справка о текущем состоянии финансового лицевого счета имущества, в отношении которого запланирована сделка;
  • Выписка о том, что за квартирой не имеется непогашенных счетов за коммунальные услуги и налоговые платежи.

Установленные правила помогают защитить материальные права каждого ребенка, а также без труда продать недвижимое имущество.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры будет выписано в течении 14 суток со дня подачи заявления, если интересы несовершеннолетних членов семьи соблюдены.

Как продать квартиру с ипотекой и с материнским капиталом?

Если квартира, которая готовится на продажу, покупалась при помощи ипотеки и материнского капитала, давшего сумму на первоначальный взнос, а новый объект недвижимости также будет приобретаться с кредитом, могут возникнуть некоторые сложности. В этой ситуации новое жилое помещение станет предметом залога.

Непогашение кредитной задолженности выставляет жилплощадь на реализацию, а прописанные дети затрудняют этот процесс. При недостроенной квартире распределить доли детей не представляется возможным.

Подобные проблемы нередки в современном обществе, и решить их можно.

Родителям необходимо нотариально заверить обещание, что несовершеннолетние дети получат свои части по прошествии шести месяцев после погашенной ипотеки или передачи жилья в эксплуатацию.

Как продать квартиру купленную с использованием материнского капитала?

Вариантами продать квартиру купленную на материнский капитал могут стать:

  1. Процесс обмена жилой площади на другое помещение, желательно с большими размерами;
  2. Параллельная продажа квартиры в наличии и приобретение нового жилья (см. Что такое альтернативная сделка).

Таким образом, организация продажи квартирного помещения или частного дома, купленных при помощи выделенных материальных средств безопасна для себя со всех сторон. Продать жилое помещение можно лишь в том случае, если запланирована покупка нового объекта недвижимости, равнозначного или большего по квадратным метрам.

как купить ипотечную квартиру

Можно ли продать долю в квартире без согласия собственников?

Какие документы необходимы для продажи квартиры? Читайте здесь

Какие риски несет покупатель, приобретая квартиру, купленную за материнский капитал?

При появлении мыслей о продаже квартиры, приобретенной благодаря материальным средствам из материнского капитала необходимо подумать не только о быстром свершении сделки, но и возможных рисках при несоблюдении законов и требований законодательства РФ.

Несоблюдение прав несовершеннолетних детей может вызвать массу неприятностей. После того как они достигнут границы своего совершеннолетия, у них появляется 3 года для того, чтобы оспорить совершенную сделку и признать ее недействительной из-за того, что их лишили законной доли.

Если сделка будет аннулирована, то покупателей обяжут вернуть жилье старым хозяевам. Те же в свою очередь должны вернуть вырученные за недвижимость материальные средства, а в случае их отсутствия возвращать стоимость частями.

Клиент, который приобрел квартиру за материнский капитал, может пострадать из-за ежегодно повышающейся инфляции, уменьшающей значимость денежных средств, вложенных в данный проект.

Если у вас остались вопросы по теме «Как продать квартиру купленную на материнский капитал», задайте их в комментариях.
Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
8 Комментариев
  • Руслан:

    Покупали квартиру в ипотеку. Частично основной долг закрыли маткапиталом. Писали согласие на выделение доли после выплаты ипотеки. Можно ли продать квартиру для целей не связанных с покупкой новой квартиры (в данном случае построить дом круглогодичного проживания в дачном обществе, не ИЖС), а доли на детей при этом выделить в другой квартире (например если она принадлежит бабушке или дедушке)?

    • Виктор:

      Здравствуйте Руслан, можно, попробуйте, трудозатрат и финансовых затрат надо много.

  • Олег:

    Добрый день. Продали по переуступке квартиру, купленную за материнский капитал, без ведома опеки. Купили большей площадью. Хотим так же продать, чтобы купить квартиру получше или в другом районе города(более дорогом). какие наши действия теперь могут быть ?
    Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital.html

    • Виктор:

      Хотите, улучшайте, сходите в органы опеки и попечительства, получите разрешения, проблем то нет.

  • юлия:

    Добрый день. Покупала квартирув подмосковье в ипотеку в 2013г.ь часть погасила мат.капиталом. Ипотека выплачена частично. В свидетельстве на квартиру я единственный собственник. Летом 2015 приобрела другую квартиру, больше и в Москве. Дети и я прописаны в новой квартире. Необходимо ли что для продажи квартиры с использованием мат.капитала?

    • admin:

      Здравствуйте Юлия, при приобретении квартиры с помощью материнского капитала вы скорее всего подписывали соглашение у нотариуса в котором говорится, что в течение 6 месяцев обязуетесь выделить детям часть доли в квартире. Если вы начнете продавать квартиру не передав доли детям сделку могут признать не законной.

  • Таисия:

    я купила квартиру у пенсионерки за мат капитал,оформила не себя и двоих детей.теперь мне сказали что пенсионерка может передумать и анулировать договор купли продажи и я останусь без денег и квартиры,документы у нее на руках.т.к. она в ней будет жить до смерти.

    • admin:

      Передумать может, но лишить вас квартиры можно только в судебном порядке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

шесть − шесть =