Подготовка квартиры к продаже

img_20160908_120954

Ни для кого не секрет, что продавая недвижимость, собственник хочет получить за нее как можно большую прибыль. Чтобы добиться желаемого результата и получить максимальную прибыль, необходимо очень серьезно и ответственно подойти к подготовке квартиры к продаже.

Предложенные рекомендации помогут вам найти выгодного покупателя и получить за свою недвижимость достойную цену.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Оценка квартиры перед продажей

Нет таких продавцов, которые бы не выставляли свой товар в лучшем свете. Такой принцип торговли зародился достаточно давно и продолжается доныне. Самое главное в этой ситуации – не переборщить с похвалой и ценой, а то можно, наоборот, оттолкнуть от себя покупателей заметно завышенной ценой.

Нельзя сказать, что современные покупатели избирательны при покупке недвижимости. Просто большинство из них, прежде чем заняться поиском жилья, хорошо изучают ситуацию на рынке недвижимости.

Они изучают цены, в зависимости от размеров квартиры, ее планировки, «возраста» и т. д. Поэтому умный продавец, никогда не станет просить за свое жилье завышенную цену, особенно если он реально оценивает состояние своей квартиры на момент продажи.

Особой хитрости в том, чтобы определиться с ценой на вашу недвижимость, нет. Сделайте несколько звонков по телефонам, найденным в объявлениях о продаже жилья.

Подберите варианты, которые схожи с вашим. Представьтесь покупателем и «вытащите» из продавца как можно больше полезной для себя информации. Не забудьте обратить внимание на один немаловажный момент: поинтересуйтесь, как давно квартира была выставлена на продажу.

Постарайтесь сделать правильные выводы по полученной информации. Определившись, таким образом, с ценой, не забудьте прибавить к ней какие-то 4-5 сотен долларов. Ведь понятно, что какой бы ни была цена на квартиру, без торга не обойтись.

4Что такое свободная продажа квартиры?

Что значит продажа квартиры с обременением, читайте тут.

О документах для самостоятельной продажи квартиры читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/dokumenty-dlya-samostoyatelnoj-prodazhi-kvartiry.html

Подготовка квартиры к продаже: документы

Когда стоит заняться документами?

Продать или купить недвижимость без наличия всех важных документов невозможно. Так как бумаг нужно достаточно много, не оставляйте процесс сбора на потом. Очень он превращается в долгий рутинный процесс, который доставляет много хлопот и влечет за собой немалые расходы.

Поэтому многие не очень разумные граждане-продавцы стараются отложить это дела на более поздний период. Но иногда такое промедление может заметно повлиять на всю процедуру продажи.

При этом другие очень шустрые граждане не хотят откладывать такие дела на потом, и начинают собирать кучу документов заранее.

Но никто не может гарантировать, что договор купли-продажи на недвижимость будет составляться до того, как некоторые бумаги успеют устареть по своему сроку действия. Как же поступить в такой ситуации правильно?

Самый дельный совет в вашей конкретной ситуации может дать опытный нотариус. Дело в том, что он может изучить вашу ситуацию изнутри и подсказать, что из документов необходимо прямо сейчас, а что может подождать до заключения сделки по продаже жилья.

Хотя, по большому счету, можно собрать все основные документы, но только не стоит торопиться со справкой из БТИ. Такая справка стоит недешево, а вот срок ее действия невелик.

Вот когда найдете себе покупателя, и он убедит вас в своих намерениях на покупку недвижимости, вот тогда можно обращаться в БТИ.

Другие документы тоже имеют определенные особенности:

  • Срок действия выписки из ЕГРП определяется одним месяцем со дня выдачи. Так как этот документ платный, повремените с его получением;
  • Выписка о гражданах, которые зарегистрированы в квартире, оформляется по форме № 9. Эта справка выдается бесплатно, но не стоит рассчитывать, что вы получите ее очень быстро. Не забывайте, что «бюрократическая машина» все еще работает и иногда, чтобы попасть к паспортисту или другому госслужащему, придется простоять у двери кабинета ни один день;
  • Сделать ксерокопию паспорта продавца недвижимости не составит особого труда. Если у вас нет принтера, то услуги по выполнению ксерокопий оказывают на каждом углу;
  • Все документы о праве собственности на жилье, договоры, на основании которых вам досталась недвижимость, должны храниться у вас;
  • Документ из ЖЭКа, который подтверждает отсутствие у вас задолженности по платежам за коммунальные услуги. Такая справка действительна на протяжении 30 дней;
  • Выписка из налоговой инспекции о том, что вы не имеете никаких долгов по данной системе;
  • Справка о состоянии квартиры, подтверждающая, что жилье не нуждается в капитальном ремонте. Справка действительна на протяжении 30 дней со дня выдачи.

В том случае, когда продавец состоит в законном браке, он обязан предоставить, в дополнение к перечисленным документам, согласие супруга (супруги) на продажу жилья.

Документ нужно составлять и заверять в нотариальной конторе. Если вы планируете в дальнейшем пробрести себе новое жилье взамен проданному, у этого же нотариуса можно составить бумагу о согласии супруга (супруги) на покупку недвижимости.

Экономия времени и финансов вам не помешает. Когда в квартире прописаны несовершеннолетние, то вы не сможете заняться продажей жилья без разрешения органов опеки и попечительства. Вам придется убедить представителей данной организации, что вы заботитесь о детях, и новое жилье будет лучше и комфортнее, чем то, что выставлено на продажу.

Предпродажная подготовка квартиры: стоит ли делать ремонт

Хорошие хозяева, даже выставляя квартиру на продажу, стараются придать ей презентабельный вид, поэтому затевают капитальный ремонт.

В планы продавца входит не только сделать внешний вид квартиры круче, но и получить от продажи квартиры с ремонтом большую прибыль. К сожалению, такие старания продавца только отпугивают покупателей.

При первом осмотре квартиры, покупатели, видя свежий ремонт, могут засомневаться в качестве жилья, они будут бояться, что за красивыми обоями или штукатуркой могут быть скрыты серьезные изъяны.

Часто покупатели, становясь новыми собственниками квартиры, перекраивают ее на свой вкус. Капитальным ремонтом перед продажей недвижимости могут заниматься, разве что, достаточно обеспеченные хозяева элитного жилья.

Сделав дорогостоящий ремонт, они могут быть уверены, что на такой товар обязательно найдется свой покупатель, у которого нет финансовых проблем.

Квартиры в спальных районах заслуживают небольшого косметического ремонта. Чтобы привлечь среднестатистического покупателя, достаточно покрасить окна, двери и батареи, а стены оклеить недорогими свежими обоями. Это гарантировано подымет стоимость вашей квартиры примерно на 10%.

O-NEDVIZHKE.RUПредпродажная подготовка квартиры: уборка

Никогда не приводите потенциального покупателя в грязное захламленное помещение. Так вы отпугнете его достаточно быстро.

Перед приходом покупателей, обязательно займитесь генеральной уборкой. Вымойте окна, натрите полы до блеска.

Ведь когда человек знакомится с жильем, он уже пытается увидеть себя в нем хозяином. Вряд ли какой-нибудь человек захочет видеть себя среди неряшливого помещения.

Побеспокойтесь о приятных запахах в квартире, но не стоит заливать ее освежителями и духами, просто распахните окна и проветрите комнаты.

Недопустимы запахи грязной канализации и затхлость помещения. Запах свежей краски и обойного клея так же неуместен. Многим, по нашему глубокому убеждению, понравится запах натурального кофе.

Не поленитесь и придите в квартиру на полчаса раньше, чтобы успеть до прихода покупателей просвежить комнаты и сварить ароматный напиток. Часто такой вариант бывает беспроигрышным.

Что сделать, чтобы квартира продалась быстрее

Приятное впечатление от самой квартиры — еще не залог того, что ее приобретут. Впечатление могут испортить довольно неожиданные моменты, например, грязь во дворе дома и в подъезде, отсутствие освещения, дурные запахи. Займитесь освещением самостоятельно, ведь это в ваших интересах.

Вымойте полы на лестничной клетке. Сделайте свет в помещении более ярким. От обилия света, помещения всегда кажутся более светлыми и просторными.

Обратите особое внимание на состояние кранов и выключателей. Подтекающий кран может испортить всю картину в одночасье. Еще одна важная мелочь – не стоит показывать покупателям абсолютно пустую квартиру.

Не переусердствуйте, как мы уже упоминали ранее, много хлама не сделает жилье уютным и привлекательным. Еще большое количество мебели может уменьшить объемы квартиры, испортить внешний вид в целом.

Впечатляюще будет смотреться большой живой цветок на фоне одинокого дивана и круглого обеденного стола. Ни в коем случае не снимайте занавески на окнах, это делает квартиру неуютной.

Последовав нашим советам, вы придадите вашей квартире ощущение бесконечного простора, легкости. При этом прикроете небольшие недостатки в виде облезлой краски на подоконнике или не совсем ровного паркета.

Во время показа квартиры будущим покупателям, квартирантам там делать нечего. Тем более, желательно предупредить их заранее о том, что недвижимость будет выставлена на продажу.

Займитесь рекламой квартиры уже после того, как ваши квартиранты из нее съедут. Как-то неприятно делать это во время их проживания, получается, что вы вторгаетесь в их, пусть и временное, жилище. Свободное помещение дает большую возможность для раскрытия всех прелестей вашей квартиры.

Что делать, если жилье «несвободно»?

Когда вы продаете свою квартиру, в которой на данный момент проживает вся ваша семья, придется им немного прогуляться. Отправьте всех на детскую площадку или в гости к друзьям, родственникам. Главное, чтобы у вас было достаточно времени для презентации квартиры.

Как общаться с покупателями?

Не стоит слишком прогибаться перед покупателями. Чем больше вы перед ними заискиваете, тем очевиднее становится ваше чрезмерное желание продать квартиру любой ценой, не изменив ее стоимости.

Лучше не быть настойчивым, больше отвечать на вопросы, чем болтать без умолку по делу и без. Будьте доброжелательны и предупредительны.

Договариваясь о встрече на квартире, посоветуйте, как лучше всего добраться до дома. Предложите несколько вариантов, в зависимости от того, каким видом транспорта будет добираться покупатель. Позаботьтесь о своем внешнем виде. Дурной тон встречать покупателей в домашней одежде. Старайтесь быть в меру вежливыми и тактичными.

Рекламируя свое жилище, больше внимания уделяйте его достоинствам, не особо останавливайтесь на недостатках. Не молчите, отвечайте на все вопросы, заинтересованность покупателей — это уже хороший знак, воспользуйтесь им. Никогда не обсуждайте с покупателем свое сожаление по поводу продажи квартиры, так вы только сделаете хуже.

В разговоре не забудьте рассказать о магазинах, детских садах и школах, больницах, которые находятся в вашем микрорайоне. Если покупатель молод, то его могут заинтересовать объекты развлечения. Пожилым людям важна информация об аптеках, медицинских учреждениях, местах отдыха на природе.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 3 из 3 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

восемнадцать − пятнадцать =