Продать квартиру без посредников

301

Планирование самостоятельной реализации квартиры обеспечивает продавцу возможность личного контроля каждого из этапов, начиная от поиска потенциальных покупателей и заканчивая процессом оформления договора, что позволяет добиться существенной экономии средств, отказавшись от риэлторских услуг.

Но наряду с указанным, взваливание на свои плечи такого трудоемкого процесса, как продажа жилья, подразумевает необходимость неоднократных затрат собственного времени, тщательного изучения законодательных основ, затрагивающих сферу купли-продажи жилплощади, и строгого соблюдения отдельных мер в целях личной страховки.

В противном случае, процесс реализации жилья может изрядно замедлиться и попутно создать совершенно неблагоприятные для владельца помещения последствия. По этой причине, все же рекомендовано перед принятием подобного решения объективно оценивать личные законодательные познания и силы, разложив на весах приоритетов все положительные и отрицательные аспекты самостоятельных действий.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Подготовка документов к продаже квартиры

Зачастую, наиболее трудоемким считается процесс подготовки документации для реализации недвижимости, на который затрачивается масса времени. Но если у владельца жилья имеется полностью подготовленная папка, содержащая весь необходимый комплект документации, сделка может быть совершена без промедлений. Именно по этой причине, к этому этапу нужен ответственный подход.

От того, насколько правильно и полно собран комплект бумаг, затребованных в сделке, напрямую зависит, с какой скоростью будет совершена продажа, непосредственно чистота юридического оформления сделки, и, вполне вероятно, объем запрашиваемой цены за квартиру.

Не каждый покупатель имеет возможность недельных ожиданий до момента сбора всех документов на квартиру продавцом. Для обеспечения документальной полноты, не поленитесь пойти к юристу или обратиться в регистрирующий орган.

Специалистами наиболее грамотно будет составлен перечень документации, подлежащей сбору, чтобы продавцом не была упущена ни одна важная в оформлении бумага, и не нужно было внезапно, в срочном порядке, дополнять папку.

Довольно большую значимость имеет правильное составление бумаг, поскольку любой из документов, оформленный ненадлежащим образом, может повлечь отказ от проведения регистрации сделки, и, как итог, дополнительно отсрочить время реализации жилья.

Именно поэтому оптимальным вариантом будет заранее разузнать все детальные требования, предъявляемые регистрирующим органом к конкретному виду документа. Также следует внимательно относиться к верности заполнения документации.

Все сведения, обозначенные в техдокументации на недвижимость и остальных документах, должны быть действительными. Документы, передаваемые в последующем для регистрации, в обязательном порядке должны содержать достоверную информацию, с разборчивым их заполнением, не иметь помарок и любого рода исправлений.

Комплект документации, который будет необходим:

  • Свидетельство, в подтверждение права собственника распоряжаться реализуемым жильем либо иной документ, устанавливающий право на него;
  • Паспорта или иные документы для удостоверения личностей всех владельцев недвижимости, включая и свидетельства о рождении детей, не достигших совершеннолетия и не имеющих паспортов;
  • Паспорт (технический либо кадастровый);
  • Свидетельство, в подтверждение регистрации брака и разрешение одного из супругов на реализацию жилья, с заверением нотариуса. Необходимость в подобном разрешении отпадает, если реализуемое имущество не отнесено к совместно нажитому супругами;
  • Разрешение, выданное органами опеки и попечительства, при условии, когда владелец реализуемого жилья — несовершеннолетний;
  • Выписка сведений из домовой книги, отображающая данные обо всех гражданах, зарегистрированных в жилье. Поскольку срок действия ее весьма ограничен, заранее обзаводиться выпиской не нужно. Этот документ, будет возможно приобрести незадолго до регистрационных действий, в подтверждение перехода права владения, только когда будет собрана остальная документация.

Аналогично следует поступить и со справкой о погашении задолженностей по ЖК услугам, также истребуемых при реализации жилья. С учетом отдельных особенностей совершаемой сделки, вполне возможно, потребуются и иные документы, перечень их нужно уточнять заблаговременно.

Как продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, читайте тут.

О документах для продажи квартиры в 2016 г. читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/dokumenty-neobxodimye-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2016-godu.html

Подготовка квартиры к продаже

До момента подачи объявления о выставлении квартиры на продажу, сначала нужно привести ее в порядок, поскольку покупатели могут появиться и выразить желание осмотра жилья совершенно внезапно.

Как можно продать жилье, если оно не убрано как полагается? У потенциальных покупателей, высказывающих намерение покупки жилья, останутся далеко неприятные впечатления. Сначала нужно позаботиться об устранении явных, видимых недостатков.

Это могут быть различные трещины, возникшие в результате просадки здания, местами отслоившаяся краска на подоконниках и отопительных батареях, или изрядно проржавевшие трубы.

Согласитесь, если не будет работать сантехника и ванная будет полна подтеков, эти моменты будут явно не в радость покупателям. Если же в жилье о ремонтных работах слышали только лет 15 назад, в помещении, вероятнее всего, будет иметься неприятный запах. От него следует незамедлительно избавиться.

Реализация квартиры без помощи посредников

Если помещение захламлено, то следует его очистить. В каждой квартире есть определенные мелочи, избавление от которых вызывает сложности у владельцев. Это могут быть разного рода сувениры, которые были привезены из поездок за границу, множество пакетов с совершенно неходовыми и неиспользуемыми вещами, мягкие игрушки двадцатилетней давности и прочее.

Все эти мелочи, конечно, имеют для собственника жилья свое значение, однако, для потенциальных покупателей они могут быть расценены как обычный бытовой хлам. Желающим продать недвижимость, следует собрать все и отвезти, к примеру, в гараж.

Помещение должно содержать минимальное количество вещей. Оставляют только предметы мебели и крайне необходимые средства. От лишней мебели также нужно избавиться.

Эти действия выполняются не зря. Первая их польза – визуальное расширение пространства. Помимо этого, у покупателя, вероятнее всего, возникнет желание расставить мебель самому (в визуальном плане). Однако такие действия будут затруднительно выполнить при полном загромождении жилой площади.

Повезет, если к периоду продажи собственник жилья найдет себе другое место проживания. Почему так? Все элементарно – из практики, период, в течение которого реализуются пустующие квартиры, на порядок меньше срока реализации заставленных.

Поиск покупателя на квартиру

Этот этап подразумевает необходимость проведения собственником оценки своей квартиры, с предварительным изучением рынка недвижимости, и поиск потенциального покупателя на нее.

Как правильно составлять объявление

Каждому известно, что конкретно подразумевают под двигателем торговли, — конечно же, рекламу. И рынок недвижимости здесь не является исключением. В подобной сфере под рекламой подразумевают обычные объявления.

Их необходимо «разбросать» в как можно большем количестве газет и интернет-ресурсов. Могут потребоваться дополнительные траты на выделение объявления среди общего числа подобных, что существенно ускорит сам процесс продажи.

Продажу недвижимости может ускорить также оригинальный и грамотно подготовленный текст. Здесь можно обдумать оптимальный и привлекательный заголовок, способный акцентировать на себе внимание заинтересованных лиц.

Основа текста должна составляться в строгих рамках информативности, поскольку покупатель, знакомясь с объявлением, желает увидеть в нем ответы на все вопросы, касательно жилья.

Желающим реализовать московскую недвижимость, не нужно ограничиваться лишь описанием района ее расположения, следует дополнительно описать все преимущества. Когда ближайшая к жилью станция метро располагается в 5 минутах ходьбы, не поленитесь указать это в объявлении.

Информация вписывается в максимально сжатой форме, с построением текста краткими предложениями. Занудный и беспрерывно длящийся текст выводит из себя. Составление объявления должно быть грамотным, для этих целей дополнительно можно привлечь корректора.

Этим специалистом не только будут исправлены все ошибки речи, орфографии и пунктуации (при наличии таковых), но и даны рекомендации по правильному составлению предложений.

Другие способы рекламы объекта недвижимости

Если продать жилье в столице или ином городе требуется в срочном порядке, используйте любые возможные методы. Не пренебрегайте размещением информации на радио и телевидении. Можно развесить объявления при входе в подъезд или прямо на автомобильном окне. Тем, кого действительно интересуют подобные предложения, объявление будет бросаться в глаза в первую очередь.

Продажа жилья в Москве

Что предпринимать, когда вся информация о реализации жилья расклеена/размещена в газетах, интернет-ресурсах, радио?

Когда информация о реализации недвижимости стала с вашей подачи общедоступной, готовьтесь к огромному количеству звонков.

Не поленитесь указать в объявлении, в какое время принимаются звонки. Вполне вероятно, вы задались целью продажи недвижимости на протяжении отпуска. Поэтому именно этот период предполагается посвятить в полной мере вопросам продажи. Уделяйте каждому клиенту должное внимание и будьте вежливы.

Чем быстрее растет масса заинтересованных в покупке граждан и чаще раздаются гудки в телефоне, тем больше шансов быстрее продать жилье.

Просмотр квартиры

Это один из важных шагов, поскольку только когда клиент лично оценит покупаемую им недвижимость, он сможет принять окончательное решение: проводить сделку, или нет.

Следует напомнить, что не должным образом скажется на мнении покупателя о квартире отсутствие в ней ремонта. Нужно подготовиться к тому, что за исключением покупателей, могут высказать намерение посещения жилья и риэлторы.

Конечно, в телефонном разговоре они не станут прямо представляться. Однако, как только они переступят через порог, то безотлагательно предложат личные услуги. Реализовать жилье можно и без посторонних. Однако когда реальный вид жилья далек от презентабельного формата и есть срочность в ускоренном совершении сделки, потребуются специалисты.

Помимо сотрудников риэлторских фирм, посетить вас могут и те, кто специализируется на незаконных заработках. Лица, имеющие преступные намерения, с легкостью могут воспользоваться доброжелательностью владельца и пройти в квартиру, изучив попутно его поведение и «просканировав» помещение на предмет ценностей.

Если посетившие вас люди кажутся подозрительными, не бойтесь попросить удостоверить их личность, предъявлением соответствующего документа. Попросите еще при телефонном разговоре потенциальных покупателей взять свои паспорта.

Добропорядочных граждан подобной просьбой не испугать. Однако большая часть «лжепокупателей» откажутся от посещения квартиры. Спланируйте, в какое время можно принять посетителей.

Назначайте время осмотра днем. Если покупатель пояснит, что в дневное время он не сможет прийти (по причине работы), позаботьтесь, чтобы во время встречи в квартире присутствовал кто-либо из соседей или друзей.

Так можно оградить себя от ряда подозрительных личностей. Учтите, что проведение осмотра в жилье вечером создает одно весомое преимущество – покупателю будут менее заметны недостатки помещения.

O-NEDVIZHKE.RU

Документация

Нужно подготовить полную документацию на жилье, и в дополнение собрать коммунальные квитанции. Это необходимо для того, чтобы доказать покупателям отсутствие долгов по квартире, открытость для проведения диалога, и серьезную настроенность на проведение продажи. Документы на руки не выдаются, просто предлагаются для осмотра (без возможности фотографирования).

Уместен ли торг

Если покупатели настроены торговаться, пойдите им навстречу. Уступите хотя бы на 10 тысяч. Это небольшая уступка оправдана быстрой продажей квартиры.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры

Наличие предварительного договора предоставляет обоюдную гарантию: продавцу, что покупатель приобретет жилье, а покупателю, что продавец не реализует его третьему лицу. Сделка сопровождается выплатой покупателем аванса либо задатка за недвижимость, что подлежит фиксации в договоре.

Подобная юридическая сила содержится и в отдельном договоре задатка или аванса, поэтому практика их заключения не меньшая, чем предварительных договоров купли-продажи, при этом обе стороны приходят к общему соглашению по всем условиям сделки.

Когда составляются эти документы, продавец должен учесть, что понятия задатка и аванса имеют разительные отличия. Крайне важно при составлении договора применять точные термины, чтобы избавить себя от дальнейших сложностей и ненужных разбирательств. Если реализация жилья ввиду каких-либо обстоятельств отменена, покупателю возвращается внесенный им аванс.

Когда же стороны закрепили договоренность о передаче задатка, дальнейший отказ от сделки повлечет наложение на виновное лицо штрафных санкций. При отказе от реализации квартиры продавцом, последним должен быть возвращен задаток в удвоенном размере.

Когда виновным в отмене сделки является покупатель, задаток не может быть ему возвращен. Конкретной формы составления предварительного договора нет, поэтому стороны оформляют его в произвольном виде.

Договор должен содержать данные паспортов сторон (если одной из сторон выступает юрлицо – реквизиты), их адреса, характеристики, информацию о месторасположении реализуемого жилья, период обязательств, договоренную величину задатка или аванса. В документе сторонами проставляются подписи, и отмечается текущая дата. Образец договора можно скачать здесь.

Оформление купли-продажи квартиры

Оформление договора — письменное, с нотариальным заверением. Если вы ранее близко не соприкасались с юридической документацией, то, естественно, разумно просто доверить составление договора нотариусу или проконсультироваться у профессиональных юристов. Образец договора здесь.

При любых обстоятельствах, следует обратить внимание на правильное указание в условиях договора, помимо реквизитов, других данных:

  • О договоренной стоимости жилья;
  • Адресе и технических характеристиках, совпадающих со сведениями, обозначенными в кадастровом паспорте;
  • Способе и сроке передачи оплаты в пользу продавца;
  • Распределении расходов, понесенных при оформлении договора между сторонами;
  • Периода, на протяжении которого продавцом должно быть освобождено жилье и выполнена передача его покупателю;
  • Срока и порядка составления акта приема-передачи предмета договора. За подписанием договора сторонами следует обращение в регистрационный орган, где договор проходит обязательную регистрацию по месту расположения недвижимости.

В сделках купли-продажи возможно выполнение расчетов в наличной и безналичной форме как непосредственно при заключении договора, так и после составления сторонами акта приемки-передачи жилья.

Но более разумным и безопасным методом, в особенности при выборе самостоятельной организации продажи, выступает расчет за жилье с использованием депозитарной ячейки в банке.

Операция, совершенная подобным методом, создает полную гарантию того, что продавцом будет получена причитающаяся ему по договору сумма, а у покупателя с момента оплаты появится возможность реализации права собственности на приобретенное им жилье.

Средства с обеспечением банковского контроля, помещаются покупателем в ячейку. До момента закладывания наличных в ячейку в специально оборудованной для этих целей комнате, у продавца есть возможность проверки и пересчета денег.

За отдельную плату в банке можно установить подлинность купюр. Когда проверка закончена, средства перемещаются в спецпакет, который склеивают. В области склейки проставляются подписи сторон.

Подобный процесс дает гарантию сохранности пакета в период хранения средств в банке. Когда сделка по реализации недвижимости оформлена, и проведены регистрационные действия с фиксацией права нового покупателя на квартиру, у продавца есть возможность получения денег в банковском учреждении.

Передача квартиры по договору купли-продажи

Завершающим этапом является передача приобретенной недвижимости покупателю. Процесс сопровождается составлением и утверждением сторонами акта приемки-передачи объекта недвижимости. Когда акт подписан, ответственность за квартиру полностью переходит к новому владельцу.

Составляют обычно два экземпляра документа, но когда одним из участников сделки выступает банк (при оформлении ипотеки), необходимо три экземпляра. Далее следует передача средств продавцу, осуществляемая наличными, или с использованием ячейки в банке. Квартира продана.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, видео

Здесь можно просмотреть пошаговую инструкцию по покупке и реализации жилой недвижимости без посредников:

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

19 + 14 =