Продать квартиру, купленную на материнский капитал

2558428113

Статистика ярко свидетельствует о том, что за время действия программы материнского капитала до 2016 года, подавляющее большинство семей (более 90%), получивших соответствующий сертификат, используют его для улучшения своих жилищных условий.

Это вполне объяснимо, так как жилье является наиболее актуальной проблемой. Однако не исключена такая ситуация, когда семья испытывает необходимость в продаже своего жилья, к примеру, из-за неподходящего района, по причине слишком низкой температуры квартиры или в случае, если возник вариант с покупкой более комфортного жилья.

Тогда и возникает вопрос: реально ли продать жилье, которое было приобретено, построено или отремонтировано за счет материнского капитала.

Многие полагают, что материнский капитал представляет собой не только денежную помощь, но и определенные ограничения при отчуждении жилплощади. Всех волнующихся спешим успокоить – продажа жилья, купленного на материнский капитал, возможна, однако, при соблюдении ряда условий.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Непосредственно закон о материнском капитале не предусматривает каких-либо запретов или ограничений на продажу домов, купленных при помощи соответствующего сертификата. А вот гражданское и семейное законодательство об опеке содержит некоторые нюансы по данному вопросу. В частности, эти законодательства требуют продажи собственности детей исключительно с разрешения органов опеки и попечительства.

Это прописано в статьях 28, 37 Гражданского кодекса РФ ч.1 от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, статье 21 Федерального закона «Об опеке и попечительства» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ.

Поскольку жилье, приобретенное благодаря средствам государственной помощи, оформляется на каждого из членов семьи, то как минимум 1 владелец будет ребенком. Из этого следует, что продажа такого жилья будет возможна исключительно с позволения органов опеки и попечительства.

Провести продажу без разрешения данного ведомства абсолютно невозможно. Данный документ является обязательной составляющей регистрации сделки в Росреестре. Таким образом, при отсутствии данного разрешения, сделка не будет зарегистрирована, а вместо этого будет выдан отказ.

Согласие на продажу выдается в виде постановления главы администрации населенного пункта, области, края и т. п. Что касается сроков, то время, на которое может быть выдано разрешение на продажу, законодательством не регулируется.

А вот срок действия самого документа устанавливается в самом постановлении, в зависимости от конкретной жизненной ситуации. В большинстве случаев он составляет 3 месяца.

В письме Минобразования РФ «О защите жилищных прав несовершеннолетних» от 20.02.1995 г. № 09-М указано распоряжение, обязывающее предоставлять договора по сделке с жильем в течение месяца после выдачи разрешения на его продажу.

20-tysjach-s-materinskogo-kapitala

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Что нужно знать при покупке жилья на вторичном рынке, читайте тут.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если ребенку нет трех лет, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/subsidii/materinskij-kapital/mozhno-li-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital-esli-rebenku-net-3-let.html

В том случае, если срок вышел, а сделка не была зарегистрирована, данный документ подразумевает повторное обращение за получением нового разрешения.

Важно понимать, что в собственность ребенка/детей жилье оформляется как при покупке/ипотеке жилья при помощи материнского капитала, так и в случае ремонта жилого помещения, либо его строительства посредством финансовой помощи в рамках данной программы.

А потому продажа такого жилья будет невозможной без получения соответствующего разрешения. Исключение составляет только тот случай, если дети на момент продажи уже выросли.

Органы опеки и попечительства выдадут разрешение на продажу жилья только в том случае, если родители докажут, что права ребенка не будут ущемлены.

Подтверждениями этого могут выступить следующие гарантии:

  • Взамен доли в продаваемом доме ребенок получит такую же долю в жилье, которое будет куплено;
  • Размер площади на каждого проживающего человека в новом доме будет, как минимум, не меньше, чем в жилье, которое планируется выставить на продажу.

При предоставлении этих гарантий можно рассчитывать на получение необходимого разрешения.

O-NEDVIZHKE.RU

Как продать жилье

Существует три пути продажи квартиры, купленной при помощи материнского капитала:

  • Предоставить несовершеннолетнему ребенку аналогичную долю в другом жилом помещении на условиях, не уступающих продаваемой квартире. Данный способ может быть реализован исключительно в случае одновременного наличия как покупателя на старое жилье, так и продавца/застройщика нового. С ними нужно заключить два предварительных договора и отправиться с данными документами в опеку для их одобрения. Особое внимание нужно уделить на оформление договоров. В них должны отсутствовать штрафные санкции, в случае отказа органов опеки в выдаче разрешения;
  • Перевести на персональные счета несовершеннолетних детей денежные средства в размере стоимости доли каждого из них. Чтобы узнать конкретную цену доли ребенка в доме, нужно получить соответствующую справку и предоставить ее в органы опеки и попечительства для получения согласия. Деньги перечислять следует только после получения согласия от данных органов;
  • Наделить ребенка уменьшенной долей в другом жилье. Чтобы реализовать данный метод, сначала также нужно получить справку о стоимости доли. В ней будет указан допустимый предел снижения стоимости доли в продаваемом помещении. После этого нужно запросить такую же справку по имеющемуся другому помещению с максимальным пределом повышения стоимости. Рекомендуется выделять детям небольшие доли, чтобы избавить себя от проблем при изменении жилищных условий в будущем. Данный способ считается наиболее правильным.

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры

Чтобы получить желанное разрешение на продажу доли несовершеннолетнего члена семьи, нужно совершить несколько важных шагов. Прежде всего, следует обратиться в органы опеки и попечительства, написав там заявление, сообщающее о намерении продать жилье.

К нему следует приложить следующий пакет документов:

  • Паспорта родителей;
  • Письменное согласие на продажу от ребенка, которому есть 14 лет;
  • Свидетельство о рождении ребенка, а также о браке или разводе.
  • Документы на продаваемое и покупаемое жилье.

Затем сотрудник ведомства проведет собеседование с родителями, детьми, которым исполнилось 14 лет, и второй стороной сделки.

Еще раз акцентируем внимание на том, что выдача разрешения может быть произведена только в том случае, если опека убедится, что жилищные интересы ребенка не будут ущемлены, а условия проживания, как минимум, сохранятся на прежнем уровне. Кроме того, ребенок должен получить в новой квартире долю не меньшего размера, чем в продающемся жилье.

В связи с этим, сотрудник органа опеки и попечительства будет требовать одновременного проведения продажи старого и приобретения нового жилья. Спешим успокоить всех читателей – это не так сложно, как выглядит на первый взгляд.

Для этого нужно заранее подыскать два предварительных договора купли-продажи: один с покупателем своей нынешней квартиры, а другой с продавцом своего будущего жилища. Эти договора следует приложить к другим бумагам, обязательным для получения разрешения.

Сотрудники имеют право, помимо собеседования, совершить фактический выезд непосредственно на место покупаемого жилья, чтобы лично удостовериться в соблюдении интересов ребенка.

Бывают также исключительные случаи, когда согласие на продажу квартиры дается при условии, что деньги от ее продажи будут перечислены на специальный счет на короткое время, пока будет производиться поиск и покупка нового жилья.

Законодательно срок пребывания денег на специальном счету не установлен, однако, в большинстве случаев, на покупку новой квартиры дается не более месяца.

Под определение ухудшения жилищных условий ребенка подпадают два достаточно часто встречающихся условия:

  • Если семья планирует приобретать новое жилье в рассрочку;
  • Если в покупаемом жилье будет прописано больше людей, чем в текущем. Такая ситуация возникает, когда собственник продает свое жилье в ближайшее время, но выписываться планирует позже.

Подобные варианты часто встречаются при покупке жилья совершеннолетними. Однако сотрудники органов опеки и попечительства в момент выдачи разрешения не могут быть полностью убеждены в том, что продавец квартиры выпишется.

В этих и некоторых других случаях органы опеки и попечительства не выдадут разрешение на продажу собственности ребенка.

В том случае, если интересы ребенка полностью соблюдены и указанные органы получат нужные доказательства, разрешение на продажу будет передано в течение 2-х недель после подачи заявления.

Подводя итог, повторим – материнский капитал не является непроходимой преградой на пути продажи жилья, купленного, отремонтированного либо построенного при помощи финансовой помощи в рамках данной программы помощи.

Тем не менее, ограничения есть, но они связаны с распоряжением собственностью несовершеннолетнего. Это создает определенные трудности, а точнее – обязательные процедуры, необходимые для получения разрешения от органов опеки и попечительства.

А если дети-собственники к моменту продажи жилья вырастут, то продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не будет мешать абсолютно ничего.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

17 − 12 =