Продажа комнаты в коммунальной квартире с согласием соседей и без

как продать комнату в коммунальной квартире

Коммунальных квартир в стране на сегодня достаточно много, хотя государство давно уже объявило об их расселении.

В связи с этим возникает несколько вопросов. Чья по праву комната, в которой никто не проживает? Как продать свое жилое помещение? Какими правами обладают жители коммуналки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Продажа комнаты в коммунальной квартире считается одной из самых трудных сделок юридического характера с объектами жилой недвижимости.

Что такое коммунальная квартира?

Каждый человек, когда ему говорят о коммунальной квартире сразу представляет себе общие длинные коридоры, единственное помещение кухни и санузел на несколько семей.

Несмотря на то, что данное определение можно встретить в некоторых нормативно-правовых актах, официально термин не имеет определения в действующем законодательстве. Есть только значение слова «комната». Исходя из пункта 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, ей является один из типов жилой площади, предназначенный для проживания населения.

Коммунальное жилое помещение отличается от обычного тем, что у некоторых жильцов, проживающих в ней есть свои правомочия на определенную комнату, а другие жители заключают соглашение о социальном найме. К общему имуществу в данном случае будут относиться коридоры, кухонные помещения, а также санузлы.

Продажа приватизированной комнаты и находящейся в социальном найме

Приватизировав жилую комнату, владелец обладает правом на долю в местах общего пребывания. В его полномочиях ее продать, подарить или совершить с ней другую выгодную сделку. Продать жилую площадь в праве только хозяин или уполномоченное им лицо.

Если комната не приватизирована, то собственник может совершить только обмен на объект недвижимости, также не участвующий в процедуре приватизации. (см. Как разменять неприватизированную квартиру)

Кому принадлежит преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире?

Собственник приватизированной жилой площади в коммунальной квартире должен знать о том, что ему потребуется соблюсти преимущественное право покупки, принадлежащее соседям. Они в этом случае могут принять решение купить жилую площадь или написать письменный отказ от нее. По истечении 30 дней, если никто не пожелал воспользоваться предоставленной возможностью, владелец имеет право опубликования ее на продажу для других лиц. Иными словами, прежде чем продавать комнату сторонним покупателям, собственник обязан оповестить о сделке соседей и предложить им те же условия и цену.

Предложение должно быть исполнено в письменном виде, что является обязательным требованием, прописанным в Гражданском кодексе РФ.

Как получить согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире?

Первым шагом в решении данного вопроса станет получение информации о том, кто из соседей имеет преимущественное право покупки комнаты. При получении письменного согласия соседей-собственников на продажу жилплощади в квартирном помещении, необходимо учесть приватизацию их комнат. В случае ее отсутствия согласие нужно получить в жилищном комитете, так как владельцем будет муниципалитет.

Для того, чтобы процедура осуществлялась в соответствии с действующим законодательством необходимо обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации и заказать выписку из ЕГРП. В случае отсутствия данных также можно обратиться в Бюро технической инвентаризации, хранящее в себе данные об объектах жилой недвижимости зарегистрированных до 1998 года.

После получения всех данных о соседях, являющихся собственниками можно приступать к процессу их уведомления. Для этого существует несколько способов:

  • Договориться о встрече в близлежащем отделении Росреестра и оформить отказ при содействии сотрудника организации;
  • Посетить нотариуса, который заверит отказ, прерывающий право на первостепенную покупку;
  • Написать уведомление, которое придет в виде заказного письма.

Что делать если соседи не дают согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире?

Продажа комнаты в коммунальной квартире может затянуться по некоторым причинам, которые, при необходимости, все же можно решить:

  1. Отказ от получения уведомления о продаже. Если написанное письмо возвращается обратно, то на нем будет стоять обязательная отметка, что адресат отказался от него. В этом случае необходимо сохранить его и предъявить в местное отделение Росреестра при совершении продажи, тем самым, обосновав игнорирование соседей.
  2. Если сосед все же получает письмо, но отвечает на него молчанием, то стоит обратиться к нотариусу, который заверит документ и отправит его повторно адресату. Также владелец имеет право на получение от нотариуса свидетельства, способного подтвердить направленное письмо, его получение и отсутствие каких-либо действий от соседей.
  3. Если соседи давно не объявляются, то длительность процедуры может затянуться. Собственнику необходимо обратиться в суд, чтобы они признали его безвестно отсутствующим. Основанием для этого мероприятия станет неимение данных о соседе в течение всего календарного года. В подаваемом заявлении необходимо уточнить причину обращения, иначе дело даже не станут рассматривать. По истечении срока, судом будет назначен управляющий, которому нужно будет направить повторное уведомление.
  4. Самой трудной ситуацией станет смерть соседа-собственника и поиск наследника, не вступающего в наследство. Владелец должен подать в органы суда иск, который должен будет признать помещение умершего выморочным имуществом. По результатам данной судебной процедуры определяется наследник, а значит, у собственника появляется возможность направить письменное уведомление о готовящейся сделке.
При подаче пакета документов на продажу имущества необходимо также приложить решение суда.

Как обойти преимущественное право на покупку квартиры?

В некоторых случаях, когда времени остается мало и искать соседей нет времени, можно попробовать прибегнуть к иному способу разрешения проблемы. Если покупатель найден, то стоит попробовать сделать его владельцем жилого имущества в коммуналке. Это становится возможным при помощи договора дарения. Оформив договор дарения, одаряемый становится автоматически соседом по коммуналке и уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире не требуется. Однако, используя эту схему, стоит быть предельно осторожным.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

Для продажи комнаты в коммунальной квартире, собственник должен выполнить следующие действия:

  • Определиться с договором продажи и стоимостью;
  • При помощи нотариуса оформить документ для соседей, в котором будет указана цена;
  • Подготовить необходимые документы, список ниже;
  • Выписать всех проживающих в комнате жителей и подтвердить этот факт справкой из паспортного стола;
  • Совершить желаемую сделку с оформлением договора о купле-продаже.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: необходимые документы

Для того чтобы зарегистрировать продажу комнаты в коммунальной жилой площади собственник должен собрать необходимый для этого пакет документальных подтверждений:

  1. Паспортные данные и их копии всех участников совершаемой сделки;
  2. Данные о том, что жильцы выписаны из продаваемой площади;
  3. Уведомление о желании продать объект недвижимости, с обязательным указанием стоимости для других собственников, проживающих в квартирном помещении коммунального типа;
  4. Договор купли–продажи;
  5. Сведения из БТИ;
  6. Кадастровый план недвижимого имущества;
  7. Акт о приеме-передаче помещения; (см. Как составить акт приема-передачи квартиры)
  8. Правоустанавливающие бумаги на комнату (свидетельство о праве собственности);
  9. Разрешение, заверенное нотариусом на продажу от других владельцев;
  10. Согласие органов опеки и попечительства на сделку (при наличии собственника, не достигшего совершеннолетия).
Если у вас остались вопросы по теме «Как продать комнату в коммунальной квартире», задайте их в комментариях.
Была ли Запись полезна? Да Нет 6 из 6 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пять × 3 =