Продажа квартиры без посредников

5f84a3a7b586c3299aafa50a91a5eebf

В чем преимущества самостоятельной продажи квартиры? Прежде всего, в том, что так продавец сможет держать под контролем весь процесс от поиска покупателя до составления договора купли-продажи. Кроме того, можно обойтись без помощи риэлторов, за чьи услуги пришлось бы уплатить немалую сумму денег.

Хотя далеко не секрет, что продать квартиру без посредников – непростое дело. Для этого вам потребуется немало времени и, кроме того, вы должны усвоить элементарные познания в законодательстве РФ о купле и продаже недвижимого имущества. Занимаясь этим самостоятельно, вы обрекаете себя на риск, поэтому требуется соблюдать меры предосторожности.

Кроме того, если вы все-таки решили взять инициативу в свои руки, это может обернуться затягиванием продажи жилого помещения, либо вовсе к отрицательным последствиям для данной сделки. Так как лучше продать квартиру: самостоятельно или привлекая агентства? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо оценить преимущества и недостатки каждого способа.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Продажа квартиры без посредников: порядок

Этап первый: подготовка к продаже

В первый этап включаются следующие элементы:

  • Обозначение цены квартиры;
  • Выбор телефонного номера для потенциальных покупателей;
  • Размещение объявления;
  • Улучшение состояния квартиры (генеральная уборка, ремонт) для продажи;
  • Подготовка документов на квартиру.

Итак, начать следует с номера телефона. Отвечать на звонки лучше самому. Впрочем, следует иметь в виду, что выставлять свой телефон всем на обозрение на сайтах с объявлениями неразумно.

Есть отличный способ разрешения этой ситуации:

  • Нужно зайти на сайт Avito, выбрать ваш город;
  • В строке поиска вписать «сим-карты»;
  • Найти нужное объявление, связаться с продавцом и приобрести у него симку.

Это позволит купить SIM-карту, не связываясь с операторами в салонах связи, и получится не «засветить» симку. Использовав карту, можно избавиться от нее.

Переходим к установлению цены за квартиру. Этот момент — один из важнейших, ведь если определить цену правильно, то с продажей не возникнет проблем, а если неправильно – жилое помещение будет продаваться еще очень долго.

Обратить внимание нужно на цены аналогичных квартир, учесть разницу в пять процентов от этой цены, и это будет рекомендованная стоимость. Теперь более конкретно.

Потребуются следующие действия:

  • Рассмотрение объявлений на популярных интернет-ресурсах. Старайтесь искать варианты как можно более сходные с квартирой, которую вы собираетесь продать;
  • При возможности хорошо также определить динамику изменения стоимости по таким квартирам;
  • Последняя стадия – прозвон объявлений и уточнение деталей: наличие торга, особенности квартиры и т. д.

12142_logo

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой?

О списке документов для продажи квартиры читайте тут.

Про полный пакет документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/polnyj-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry-za-nalichnyj-raschet-i-po-ipoteke.html

Нюансы составления объявления
Конечно, целью будет побуждение потенциального покупателя сделать звонок по вашему объявлению. Поэтому объявление должно быть максимально подробным.

Итак, вы продаете квартиру самостоятельно. Важно сделать об этом отметку в объявлении (например, написав, что продается помещение без посредников).

Хорошим бонусом станет вписание в объявление словосочетания «чистая продажа» (в том случае, если вы не ставите цель при продаже купить что-то взамен). В случае если документы собраны, это тоже важно указать.
Если вы все сделали правильно, то звонки от покупателей, либо их посредников, не заставят себя ждать. Если по-прежнему тихо, проверьте, не упустили ли вы что-то из инструкции.

Хорошо также размещать сразу же платное объявление. Объявление должно висеть на видных досках объявлений: для покупателя это будет свидетельствовать о том, что вы очень желаете продать жилое помещение. Это выделит вас из толпы. Также рекомендуется размещать его сразу на месяц.

Как привести квартиру в достойный вид?

Ремонт в данном случае не обязателен, но ухоженная и чистая квартира всегда играет важную роль в совершении сделки. Так, когда покупатель войдет внутрь помещения, то осознает, что к его приходу готовились, после чего он настроится на покупку.

Этап второй: показ квартиры

Это тоже немаловажная процедура. Следует учесть ряд особенностей. Так, несмотря на ваш настрой, осматривать помещения будут стремиться не только желанные покупатели, но и посредники (риэлторы), и даже «туристы». Возможно, что покупатели сперва придут с риэлтором, а через пару минут уже без него. Вести диалог с ними нужно уважительно, а если цена устроит обоих, можно договориться о задатке.

Если к вам вдруг наведаются риэлторы, то можете смело выпроваживать их, поскольку в объявлении было понятным языком написано — без посредников.

Какие документы потребуются?

Оригиналы можно не использовать. Предъявите копии документов на квартиру, а также квитанции по оплате коммунальных услуг. Тем самым вы дадите покупателю понять, что задолженности нет, и вы всерьез настроены продать квартиру. Давать документы на руки не нужно, пусть лучше покупатель ознакомится с ними визуально (при этом не дайте ему сделать фото с них).

Отличный стимул продать квартиру – торг. Когда с вами начинают торговаться, не стоит упираться в первоначальную цену. Придерживайтесь правила: уступка в малом порождает выигрыш в большем.

Этап третий: предоставление задатка и его особенности

Суть задатка в том, чтобы привязать покупателя к вам: отказаться от договора купли-продажи без потерь он уже не сможет, поскольку внес определенную сумму.

O-NEDVIZHKE.RU

Придерживайтесь следующей инструкции:

  • Установите конкретную денежную сумму (как правило, в пределах 50 тысяч рублей);
  • Грамотно составьте документы. На этот пункт следует обратить особое внимание, поскольку при ошибке задаток могут признать авансом;
  • Получив задаток, денежные средства не расходуйте;
  • Установите дату выхода на эту сделку.

Обратите внимание! Не имеет значения место принятие задатка вами. Однако для составления документов нужно обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах. Другие юристы не практикуются в этих делах, их помощи лучше избежать.

Этап четвертый: документы для сделки, основные нюансы

Следует иметь в виду, что документация напрямую зависит от ряда факторов: от вида покупателя и от расчета с вами. Так, если оплата производится наличными, потребуется минимум документов. Если покупатель – ипотечник, то не получится обойтись без справки из ПНД, оценки банка.

Зачастую, покупатель запрашивает иные справки для проверки «юридической чистоты» жилого помещения. Не препятствуйте этому. Продать квартиру сложно, поэтому соберите всю волю в кулак, поскольку ближайшие две недели вам придется бегать по гос. учреждениям и собирать нужные справки и прочие документы.

Этап пятый: совершение сделки

Важно обратить свое внимание на то, каким способом деньги будут получены от покупателя (аккредитив, ячейка и т. д.), а также где это будет происходить.

Придерживайтесь инструкции:

  • Проверьте собранную документацию (как оригинальные документы, так и их копии);
  • Решите, каким образом будет произведена оплата. Определите место получения оплаты;
  • При использовании банковской ячейки обязательно проверьте, подлинные ли купюры;
  • В случае, когда квартира меньше пяти лет находится в собственности, сумму укажите поменьше: это снизит размер налога;
  • Пересчитывайте, перепроверяйте банкноты несколько раз;
  • Отправляйтесь в Росреестр либо в МФЦ, где будет произведена регистрация перехода права собственности;
  • Договор подписывайте в присутствии регистратора.

Так выглядит инструкция, руководствуясь которой можно продать квартиру самостоятельно.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция, видео


БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

10 − 8 =