Список документов для продажи квартиры

Приобретение жилплощади должно быть юридически подтверждено договором купли-продажи. Для его составления требуется много документов, которые предоставляются продавцом в соответствующие органы.

Но покупатель лично может проверить все представленные продавцом документы с целью собственной безопасности, обратившись в компетентные органы. О каких документах идет речь, и какую роль они играют при заключении сделки, вы сейчас и узнаете.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документы для продажи квартиры

Договор, конечно, есть договор. Но каждый участник сделки должен быть уверен на все 100%, что она будет заключена в соответствии с законом и в будущем, ни у кого из них не возникнет проблем с передачей имущества и денег, а также и то, что все участники процесса в момент заключения сделки обладают необходимым уровнем дееспособности.

С этой целью и производится сбор следующей документации:

  • Документы, подтверждающие права на жилплощадь. Первым делом покупатель должен удостовериться в том, что приобретаемое им жилье принадлежит именно продавцу, и он имеет право им распоряжаться. Документация, подтверждающая права на продаваемую жилплощадь может быть различной.

Здесь все зависит от того, при каких условиях продавец получил права на недвижимость. В роли правоустанавливающих документов может выступать дарственная, постановление суда, свидетельство о вступлении в наследство и т. д.

При наличии одного из перечисленных документов, продавец также должен предоставить «Свидетельство о государственной регистрации права собственности» (до 2000 г. этот документ именовался как «Свидетельство о собственности на жилье»).

Стоит напомнить, что для заключения данного договора также необходим такой документ, как акт приема-передачи. Обратите на его наличие особе внимание.

  • Технические документы. Они очень важны. Представьте на пару минут, что вы покупатель, и пришли смотреть жилье, которое планируете приобрести в ближайшее время. Что вы сможете оценить без наличия таких документов? Только планировку жилплощади, чистоту подъезда и вид из окна? Вам необходимо знать точно, какую площадь иметь данная квартира, ведь от нее зависит реальная стоимость жилья.

Часто случаются такие ситуации, когда новый хозяин квартиры узнает о неузаконенной перепланировке, о которой узнать «на глаз» очень сложно. Да и к тому же, не всегда есть возможность посетить соседей снизу или сверху, что сравнить планировку квартир.

Узнать точные технические характеристики приобретаемой жилплощади можно по такому документу, как технический паспорт (с 2012 года этот документ был заменен на технический план), в который БТИ и Кадастровая палата вносят все данные объекта.

35-300x160Регистрация сделки купли-продажи квартиры.

О юридическом сопровождении сделки купли-продажи читайте тут.

Как проверить документы при покупке квартиры, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kak-proverit-dokumenty-na-kvartiru-pri-pokupke.html

Кроме того, есть еще один документ – кадастровый паспорт. Иными словами, это выписка из государственного кадастра недвижимости. К нему прилагается приложение в виде экспликации, в которой указана внутренняя планировка квартиры.

Получить такой документ можно только при предъявлении технического паспорта жилья, и при изучении этих двух документов можно узнать точные размеры приобретаемого жилья, а также и то, проводилась ли перепланировка, и была ли она узаконена официально.

  • Финансовые документы. В конкретном случае требуются справки, которые подтверждают полное погашение задолженности по коммунальным платежам. Продавец может предоставить справку об отсутствии задолженности, взятую в соответствующих инстанциях (ЕИРЦ, РЭУ, ДЕЗ) или ксерокопию выписки с финансово-лицевого счета.
  • Выписка из домовой книги. Несмотря на то, что собственник у квартиры может быть только один (в данном случае продавец), все-таки стоит удостовериться в том, что в приобретаемой квартире больше никто не зарегистрирован. Такую информацию содержит в себе выписка из домой книги. В ней указываются все физические лица, зарегистрированные по конкретному месту жительства. Единственный недостаток данной справки в том, что понять уровень дееспособности того или иного жильца невозможно.

В связи с этим, если у вас возникли сомнения на данный счет, необходимо получить более точную информацию о зарегистрированном в квартире жильце дополнительно. Стоит сразу отметить, что выписка из домовой книги не предоставляется в том случае, если имеются задолженности по коммунальным услугам.

  • Документация, позволяющая установить факт обременения на квартиру, в том числе и скрытого. Приобретаемая вами жилплощадь может оказаться «проблематичной» в плане того, что она может быть арестованной, заложенной или просто сданной в аренду. В таких ситуациях покупатель не может свободно распоряжаться квартирой.

Многие обременения недвижимости официально регистрируются и не могут стать препятствием для продажи имущества. Все они отображаются в выписки ЕГРП, поэтому в ней вы можете уточнить всю интересующую вас информацию.

Собственниками жилья также могут являться лица, не достигшие 18-летнего возраста. В данном случае, дополнительно требуется разрешение органов опеки и попечительства. Получить данный документ можно только при условии того, что несовершеннолетним собственникам взамен предоставят новое жилье. Также следует учитывать тот факт, что приобретаемая вами квартира может принадлежать и супруге продавца на праве совместной собственности. В данном случае требуется дополнительно согласие второго собственника на осуществление сделки купли-продажи.

O-NEDVIZHKE.RU

Идем в Росреестр

Деятельность Росреестра регламентируется федеральным законом «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122 от 21 июля 1997 г.), а также «Методическими рекомендациями», утвержденными приказом Минюста Российской Федерации № 184 от 01 июля 2002 года.

Данными актами установлены документы, требующиеся для перехода права собственности от одного лица к другому, которые предоставляются в указанные органы:

  • Заявление о государственной регистрации;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Документы, подтверждающие права на квартиру. В конкретном случае предоставляется договор купли-продажи, в котором имеются подписи обеих сторон (к нему также необходимо приложить акт приема-передачи жилья).

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы:

  • Заверенное у нотариуса разрешение супруга, без которого заключение сделки невозможно;
  • Согласие органов опеки и попечительства (требуется в том случае, если кто-то из собственников является недееспособным).
Все документы в Росреестр заявители должны предоставить вместе со своими паспортами. Если оформлением документов занимается постороннее лицо, у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность.

Договор купли-продажи квартиры: образец

Все договора купли-продажи имеют одинаковую структуру:

  • Преамбула. В самом начале документа указывается его название, точное место и дата его заключения. Кроме того, в нем в обязательном порядке должны быть внесены Ф.И.О. всех участников договора и указываться, кто из них выступает в роли продавца, а кто в роли покупателя.
  • Условия договора. Описываются все характеристики продаваемой квартиры, перечисляются правоустанавливающие документы, а также обязательно указывается вид права – собственность либо общая долевая собственность.
  • Цена и порядок расчета. Финансовая сторона вопроса должна быть обязательно прописана в договоре. Поэтому при его составлении необходимо указать фиксированную стоимость жилья и способ передачи денег продавцу (рассрочка, наличные и т. д.).
  • Передача имущества. Для того чтобы в будущем между сторонами не возникли разногласия, в договоре нужно указать точную дату выезда первого с жилплощади.
  • Права и обязанности обоих сторон. Здесь предусматриваются варианты оплаты квартплаты, отмечаются имеющиеся недостатки жилья и т. д.
  • В договоре указывается перечь статей Гражданского Кодекса Российской Федерации, с которыми обе стороны должны ознакомиться в обязательном порядке.
  • Указываются все граждане, которые на данный момент проживают вместе с продавцом в квартире, а также указывается точная дата их выписки. Стоит отметить, что стороны могут заранее договориться о том, что все жильцы на момент составления договора будут выписаны.
  • Также в договоре требуется указать, что за передачу права собственности, оплату госпошлины в размере 1000 рублей производит покупатель, так как все полномочия на квартиру переходят к нему (основание пп.22 п.1 ст. 333 333 НК № 146-ФЗ от 31 июля 1998 года).
  • Ответственность обеих сторон и порядок решения конфликтных ситуаций между ними. В данном случае требуется расписать все в мельчайших деталях. Например, можно расписать порядок возвращения недвижимости продавцу в случае расторжения сделки.
  • Каждая сторона при заключении сделки может вносить в соглашение некоторые условия. Например, переоформления охранной сигнализации, стационарного телефона и т. д.
  • В конце договора купли-продажи, каждая из сторон должна от руки написать свои ФИО и поставить подпись. Юридическую силу данная сделка приобретает только после подписания его продавцом и покупателем.

Готовый образец договора купли-продажи вы можете скачать здесь.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

четыре × четыре =