Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

31831872-poluchit-russkoe-grazhdanstvo-ukraincu

Когда вы прописаны в квартире, которая обременена ипотекой, подобный нюанс может вызвать у вас массу вопросов, поскольку это чревато возникновением спорных ситуаций.

Все дело в том, что федеральное законодательство не содержит прямого выхода из положения, кроме того, некоторые банковские учреждения, являющиеся кредиторами, в договорных условиях предусматривают прямые запреты или ограничения регистрации в подобном жилье граждан, относящихся в ряду категорий.

Однако сами федеральные законодательные нормы говорят о недопустимости указания в договоре, заключенном между сторонами, каких-либо ограничений по праву регистрации, поэтому таковые могут оспариваться в судебном порядке.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Возможна ли прописка в ипотечной квартире

Рассматривая вопрос в юридическом аспекте, владельцем жилья, которое обременено ипотечным кредитом, выступает не банковское учреждение, а именно заемщик, так как заключенный договор купли-продажи жилплощади, даже с привлечением средств, взятых в заем, оценивается так же, как и при оплате за жилье за собственные финансы.

При этих обстоятельствах, банк выступает только залогодержателем недвижимости, но никак не ее собственником. Отсюда следует, что банк имеет право устанавливать ограничения собственнику в определенных действиях, но при условии, что они должны опираться на действующие нормы законодательства.

Ряд вопросов и спорных моментов, относящихся к прописке близких заемщика и третьих лиц в ипотечном жилье, связаны, в первую очередь, с тем, что четкий регламент, регулирующий вопрос прописки по месту проживания заемщика и членов его семьи и близких родственников, в России не предусмотрен.

Множество нормативов и ипотечных условий банки составляют, исходя из собственных интересов. Все финучреждения преимущественно составляют свои правила касательно прописки в ипотечном жилье.

По этой причине, лучшим вариантом будет сразу прояснить детали условий по поводу регистрации близких и иных лиц, при изначальном выборе кредитного учреждения для оформления ипотеки.

registr_pic668_668x444_11321

Кого можно прописать в муниципальную квартиру?

Сколько можно жить без прописки в паспорте, читайте тут.

Сколько стоит временная прописка, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/propiska-kvartira/skolko-stoit-vremennaya-propiska.html

Как прописаться в ипотечную квартиру

Возможность прописки в ипотечном жилье имеет любой заемщик. Подобное право обеспечивается на законодательном уровне и должно подтверждаться договорными условиями. Причем, это право распространяется и на родственников заемщика.

Законодательство не содержит запретов по регистрации членов семьи (детей, супругов), таким образом, прописка в личном жилье относится к обычным правам владения и использования.

Если какие-то правила регистрации в ипотечной недвижимости и возможны, то только при отдельном их указании кредиторами в пунктах договорных условий.

Действия по регистрации в ипотечном жилье других лиц, в таком случае, возможны лишь при получении разрешения от кредитора. О данных намерениях стоит изначально известить сам банк, от которого и получают документ, содержащий возражение или разрешение.

Далее следует обращаться в паспортный стол. Вся процедура займет, в общем, не более одной недели. Определенные банковские организации предоставляют возможность регистрации подобной заявки через личный сайт, таким образом, освобождая от излишней траты времени заявителей.

Нужно всего лишь написать в банке отдельное заявление в произвольной форме. Заявление должно содержать сведения о гражданине, регистрацию которого собираются провести.

Ожидание решения

При условии отсутствия пунктов, выдвигающих запреты или ограничения в договорных условиях, у собственника есть полное право зарегистрироваться самому и провести регистрацию в жилье своих близких.

Как свидетельствует практика, сотрудниками в паспортном столе может быть затребовано:

  • указание в договоре пункта, где обозначено, что в жилье, взятом в кредит, есть возможность проживания и прописки посторонних лиц;
  • разрешение банка в письменном виде о том, что в квартире, приобретенной кредитным способом, у третьих лиц имеется право проживания и регистрации.

Какие документы необходимы

Для получения постоянной регистрации в жилье, необходимо пойти в паспортный стол, но для этого нужно иметь при себе пакет документов, состоящих из:

  • паспорта РФ;
  • военного билета, если обращается лицо военнообязанное;
  • листа о выезде с последнего места регистрации, при отсутствии отметки о прописки в паспорте;
  • свидетельства о регистрации брака, при условии прописки семьи;
  • свидетельства о рождении при наличии ребенка, не достигшего 14 лет;
  • дети, которым больше 14 лет, должны вместе со своими паспортами присутствовать лично;
  • ксерокопии оригинала свидетельства о праве владения жильем.

По прибытии в паспортный стол, возникнет необходимость в заполнении заявки по форме № 6. Ее предоставляют одному из паспортистов, прикладывая копию свидетельства, подтверждающего право владения, и личный паспорт. Процедура регистрации длится 3 рабочих дня.

Если гражданин прибывает на место проживания без проведения снятия с учета по прошлому месту жительства, и намеревается произвести эту процедуру в новом месте прописки, то ему нужно написать соответствующее заявление.

Если же снятие с учета произведено до приезда на новое место проживания, то у гражданина есть право, при оформлении постоянной прописки, предоставить листок об убытии с прошлого места регистрации (по форме №7).

Форма № 6, являющаяся заявлением о регистрации, считается документом, служащим основанием для заселения и проживания. Когда заявитель — не собственник, то документ должен быть подан именно владельцем. Присутствие владельца недвижимости – обязательный момент.

Ограничения на прописку по ипотечному договору

Множество банков предусматривает в ипотечных договорных условиях ряд требований по праву регистрации в ипотечной недвижимости близких заемщика и прочих лиц. Наиболее часто в договоре вписывается требование обязательного уведомления заемщиком банка о проведении прописки в жилье, приобретенном ипотечным методом, посторонних лиц.

Встречаются и более строгие требования, подразумевающие обязанность заемщика до момента регистрации в жилье граждан, получить от банка соответствующей формы согласие на проведение прописки в ипотечном жилье каких-либо других лиц.

Некоторые финансовые учреждения обязывают заемщика договорными условиями, в случае невыполнения последним своих обязательств по кредитной оплате, выполнить снятие с учета прописанных по адресу расположения квартиры своих детей (обязанность оформляется письменно до момента проведения регистрационных действий).

O-NEDVIZHKE.RU

Еще одним распространенным условием, указываемым в договоре, является прямое ограничение по прописке в жилье лиц, не пребывающих с заемщиком в родстве.

Конечно, родственники заемщика никаких затруднений по поводу прописки не испытывают, однако, если же речь заходит о третьих лицах – потребуется дозволение кредитора. Банк не всегда может положительно отреагировать на запрос об их регистрации.

Прибегая к подобным жестким условиям, банки, таким образом, принимают меры по снижению своего риска при невыполнении заемщиком договорных обязательств.

В случае невыполнения обусловленных договором условий, фактически это может привести к инициации одностороннего расторжения договора, в результате, задолженность гражданином должна быть полностью и досрочно возвращена.

С правомерностью этих действий банка можно поспорить, поскольку они прямо противоречат законодательно закрепленным нормам. Если банк предъявляет в адрес заемщика любого рода претензии, касающиеся прописки во взятом им в ипотеку жилье других лиц, подобная реакция банка может быть обжалована в судебном порядке.

Правда, в этом случае, судебные споры – не лучшее решение. Проще всего и наиболее эффективно — решение вопроса регистрации до момента заключения соглашения с банком.

Для того чтобы обойти возможные проблемы с банком, и, в особенности, вероятные судебные тяжбы, заемщик должен внимательно и заблаговременно изучить подписываемый им ипотечный договор.

В случае, если ознакомившись с соглашением, заемщика не устраивают обозначенные в нем требования, предусматривающие необходимость уведомления банка о намерении прописки в жилье третьих лиц, и другие такого рода каверзные моменты, нужно просто обратиться в другое учреждение, или же узнать о возможности удаления подобных пунктов из условий договора.

Когда же договор уже вступил в силу, заемщику остается лишь порекомендовать в точности придерживаться предусмотренных договорных условий, поскольку обязательства по их выполнению уже им подписаны.

Будет проще все же сообщить кредитному учреждению о регистрации в ипотечном жилье граждан, чем в дальнейшем выискиваться лазейки в опровержение претензий банка в ходе досудебного или судебного разбирательства.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

9 − 6 =