Как использовать материнский капитал на покупку квартиры?

 

Добрый день, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Материнский капитал для многих семей — это возможность улучшить свои жилищные условия.

На что и как можно потратить материнский капитал, чтобы случайно не стать мошенником? Эти и другие вопросы сегодня обсудят нотариус Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров и адвокат, а также заместитель заведующего адвокатской фирмой «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР» Марьяна Баларева.

Алексей: Здравствуйте, Марьяна. Спасибо, что пришли. И первый вопрос к вам: что такое материнский капитал?

Марьяна: Материнский капитал – это помощь государства для семей, которые имеют двоих и более детей. Он называется еще семейным капиталом.

Алексей: То есть для того, чтобы иметь возможность получить материнский капитал, необходимо, чтобы, во-первых, была семья, а во-вторых, двое детей, правильно?

Марьяна: Да, минимум.

Алексей: А возраст детей имеет значение?

Марьяна: Возраст детей значения не имеет. Также не имеет значения разница, с которой эти дети родились. То есть самое главное, чтобы второй ребенок родился после 2007 года.

Алексей: И какая сумма сейчас материнского капитала?

Марьяна: В этом году она была 423 000 рублей, а на следующий год предполагается порядка 450 000 рублей с небольшим.

Алексей: Если я правильно понимаю, предположим, жили супруги в браке, у них было двое детей. Потом родители развелись, и мама решила воспользоваться материнским капиталом. Она это может сделать? Есть ли какие-либо препятствия на ее пути?

Марьяна: Разумеется, может, и совершенно беспрепятственно, если только она уже не воспользовалась этим капиталом.

Алексей: Какая пошаговая инструкция получения материнского капитала?

Марьяна: Она, в общем, несложная. В любой момент, после того как родился второй и последующий ребенок, нужно с документами, подтверждающими рождение ребенка, обратиться в органы пенсионного фонда. Сейчас это можно сделать даже через МФЦ (многофункциональный центр), где не надо стоять в очередях, и просто подать документы. Далее выдается сертификат, который разрешает использование средств. Он выдается с определенными ограничениями на использование. В основном, использовать его можно по истечению трех лет с момента рождения ребенка. Но есть также в законе и счастливые исключения, когда эти деньги можно потратить и раньше.

Алексей: Если материнский капитал используется на улучшение жилищных условий, то есть, как я понимаю, заключая сделку, семья может использовать эти средства для улучшения жилищных условий, да? Какие здесь есть нюансы?

Марьяна: Самый главный нюанс заключается в том, что эти деньги перечисляются только в безналичном порядке. Эти деньги перечисляются на расчетный счет, и это немного непривычно с точки зрения нашей любимой, к сожалению, практики, расплачиваться через ячейку и др. Только безналичный платеж.

Алексей: А на вторичном рынке продавцы охотно или неохотно соглашаются на такие сделки с материнским капиталом? Или здесь есть сложности, из-за которых продавцы отказываются сотрудничать с такими семьями?

Марьяна: Конечно, это менталитет нашего рынка. Из-за него уговорить людей, я имею в виду физических лиц, а не застройщиков, что часть сделки будет совершена уже после регистрации, бывает достаточно сложно. Обычно все предпочитают, чтобы деньги через ячейку либо через аккредитивный счет были перечислены еще до начала сделки.

Алексей: В соответствии с законом, правильность использования материнского капитала отслеживает пенсионный фонд?

Марьяна: Он должен отслеживать. На сегодняшний день не совсем понятен механизм отслеживания, поскольку возможны нарушения в процессе использования материнского капитала, они состоят из двух частей. Первая – так называемое обналичивание материнского капитала, что, безусловно, является мошенничеством. На самом деле, достаточно много уголовных дел, заведенных по факту мошеннических действий, связанных с обналичиванием, когда люди обналичивали средства материнского капитала под несуществующих детей или несуществующие сделки.

Вторая часть более сложная и, честно говоря, не очень понятно, как ее контролировать, потому что закон существует и работает не так много времени, всего лишь с 2007 года и, по сути, те средства, которые были использованы с получением кредитов и займов, они еще не выплачены до конца, и закон обязывает лицо, которое использовало, допустим, и материнский капитал, и ипотечный кредит для приобретения жилья, после того, как все обременения будут сняты, оформить в собственность это имущество не только, например, на маму, которая была должником или заемщиком, но и на всех детей, и даже на отца.

И вот этого часто не делают, то есть деньги уже получены, прошло 5-7 лет, ситуация изменилась, родители решили продать квартиру, понимая, что им придется получать согласие опеки, если дети будут собственниками, они просто не оформляют на них право собственности.

Алексей: То есть нюанс заключается в том, что на момент приобретения недвижимости с использованием средств материнского капитала, требования со стороны закона оформлять в собственность несовершеннолетних, то есть всех членов семьи, нет.

Марьяна: Это не обязательно. Это можно сделать, а можно просто дать нотариальное обязательство, что вы это сделаете впоследствии.

Алексей: А были случаи, когда покупатели не оформляли на несовершеннолетних детей право собственности на недвижимость, когда должны были это делать, а потом перепродавали какому-то покупателю и после этого Пенсионный фонд или Прокуратура заинтересовывались этим делом и оспаривали сделку.

Марьяна: Я не слышала и не видела в судебной практике случаев, когда пенсионный фонд оспаривал сделку, однако, было достаточно случаев, когда регистрирующий орган отказывал в совершении следующей сделки, говоря о том, что по предыдущей сделке использовались средства материнского капитала и кредиты, а условия были не выполнены.

Алексей: С вашей точки зрения, топ-3 ошибок при использовании материнского капитала. Что говорит судебная практика?

Можно ли купить дачу на материнский капитал?

Как погасить ипотеку материнским капиталом, читайте тут.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/prodazha/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital-2.html

Марьяна: Целевое использование, то есть то, о чем я говорила.

Алексей: То есть только то, что указано в законе. На все другое тратить материнский капитал нельзя?

Марьяна: На все остальное использовать капитал нельзя, и нужно понимать, что там очень узкое использование. То есть можно ровно то, что прописано в законе.

Алексей: Понятно. Что еще?

Марьяна: Я бы еще обратила внимание на такой момент. Если это погашение кредита – это значит, что кредит уже взят, и только потом можно получить эти деньги.

Если вы покупаете квартиру с использованием кредита и хотите использовать это как первоначальный капитал, нужно убедиться, что в банке есть такая программа и понять, в какой момент эти деньги будут получены (потому что это важно для продавца).

Также момент оформления или не оформления права собственности на детей и других членов семьи нужно тоже обязательно продумать, потому что впоследствии возникает достаточно много вопросов по этому поводу. Только законное использование материнского капитала оградит от ненужных проблем в будущем.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.