Как купить квартиру на материнский капитал

143100

Нельзя надеяться на выдачу материнского капитала наличными деньгами. Вместо получения денег, семьи с двумя и более детьми получает сертификат государственного образца, возможность использования которого предоставляется только по факту достижения трехлетнего возраста вторым ребенком.

Многие ошибочно считают, что семья может получить данный сертификат на каждого ребенка. На самом деле, сертификат может быть выдан только один раз. Начинать заниматься оформлением документа можно тогда, когда это будет удобным, необязательно сразу после прибавления в семье.

Действующим законодательством определено, что использовать сертификат на семейный капитал предоставляется возможным не только на пенсионное обеспечение матери или получение ребенком образования, но и для улучшения условий проживания.

Правительство рассматривало даже возможность траты капитала для приобретения транспортного средства, правда до ее утверждения дело не дошло.

Таким образом, использовать средства сертификата предоставляется возможным для уплаты первоначального взноса при покупке жилья.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Необходимо подробнее рассмотреть варианты улучшения жилищных условий, которые могут потребовать применения материнского капитала. К ним относятся:

  • приобретение помещения для проживания в право собственности;
  • возведение дома или квартиры (с привлечением строительной организации);
  • внесение первоначального взноса по займу, который был получен с целью строительства или покупки жилого помещения;
  • реконструирование или строительство объекта (без привлечения подрядчиков);
  • возмещение затрат на возведение и реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
  • погашение основной задолженности по кредитам (ипотеке) и выплата процентов на возведение или приобретение жилья;
  • оплата взноса при вступлении в жилищно-строительные кооперативы;
  • внесение платежа с целью принятия участия в долевом строительстве.

Подготовка каких документов требуется?

Чтобы полноценно распоряжаться финансовой помощью от государства через сертификат, в территориальный орган Пенсионного фонда подается пакет документов, которые будут рассмотрены ниже. Также обязательным является составление заявления о распоряжении семейным капиталом. Его можно подать в любой момент со времени рождения (усыновления) второго ребенка и последующих детей.

Следует знать, что при намерении использовать сертификат на материнский капитал с целью уплаты вступительного взноса при вступлении в жилищно-строительный кооператив, сначала нужно навестить офис кооператива, получив там некоторые документы, а затем уже отправляться в пенсионный фонд.

Первая стадия: предоставление документации в кооператив

Материнский капитал еще носит название «семейный капитал». Это означает, что у обоих членов семьи (супругов) есть право применять его по назначению, вне зависимости от того, кто из супругов выступает получателем сертификата.

Например, лицо, получившее сертификат, или супруг данного лица, состоит в жилищно-строительном кооперативе. Лицо, которое получило семейный капитал, все его финансы (или их часть) может потратить в качестве оплаты вступительного и паевого взноса.

В офисе кооператива вам предоставят следующую документацию:

  • выписку из реестра участников кооператива, которая подтверждает, что лицо, получившее сертификат, или супруг этого лица, имеет членство в жилищно-строительном кооперативе (это может быть решение о приеме в члены кооператива или документ, который подтверждал бы отправку заявки на вступление в данную организацию);
  • копию устава кооператива;
  • справку о сумме, потраченной в качестве паевого взноса за жилое помещение, и сведения о сумме, которую осталось еще внести для получения помещения в собственность.

lori-0003261341-smallwww

Можно ли купить дом на материнский капитал?

Об ипотеке с использованием материнского капитала читайте тут.

Как купить квартиру на материнский капитал, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/subsidii/materinskij-kapital/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html

Вторая стадия: визит в нотариальную контору

Нотариус поможет вам в составлении в письменном виде документа-обязательства лица, состоящего в кооперативе, и завершающего оплату паевого взноса в полном размере, оформить жилое помещение, возведенное за счет денег семейного капитала, в собственность лица, получившего сертификат государственного образца.

Полное и точное название письменного обязательства можно найти в «Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий». В нотариальных конторах имеется готовая форма такого документа, остается только его заполнить и заверить.

Вы должны наведаться к нотариусу, имея при себе следующую документацию:

  • документ, идентифицирующий личность (паспорт);
  • свидетельство о заключении брака;
  • протокол о вступлении в кооператив.

Третья стадия: сбор бумаг для фонда

Чтобы распоряжаться семейным капитал, вам нужно передать в территориальный орган Пенсионного фонда нижеперечисленные бумаги:

  • паспорт лица, являющегося владельцем сертификата, или паспорт его доверенного лица вместе с документом, подтверждающим представительные полномочия;
  • заявление (в письменном виде) на право распоряжаться капиталом;
  • свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Не исключено, что могут понадобиться документы, устанавливающие личность супруга лица, владеющего сертификатом, например, свидетельство о браке.

Если заявление подается опекунами или приемными родителями, требуется разрешение органов опеки о трате материнского капитала на улучшение условий проживания.

Четвертая стадия: подача документов

Все собранные документы (полученные в конторе кооператива, а также собранные для фонда), требуется предоставить в пенсионный фонд.

На рассмотрение заявления будет потрачено порядка 30 суток с момента его подачи вместе со всеми нужными бумагами. Затем будет вынесено решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении притязаний заявителя.

Срок, в течение которого вас должны уведомить о результатах, составляет не более пяти дней со времени вынесения решения. Если рассмотрение заявления будет иметь положительный результат, то деньги на выбранное направление вы получите не более чем через два месяца со времени подачи заявления и необходимой документации.

Как купить квартиру на материнский капитал с ипотекой

Деньги, предназначающиеся к выплате за рождение второго ребенка, могут использоваться для покупки жилого помещения либо для погашения имеющегося кредита на жилье. Однако следует помнить о том, что эти средства представляют собой семейный капитал.

Исходя из этого, часть приобретаемой жилой площади должна находиться в собственности ребенка. Закон не регламентирует размер доли, которая будет принадлежать ребенку. Этот вопрос находится в компетенции членов семьи.

Материнский капитал можно тратить на погашение кредита (неважно, в каком банке он был получен), на увеличение суммы денег при покупке жилья. В данном случае происходит добавление семейного капитала к деньгам, необходимым для первого взноса. Иногда бывает так, что материнский капитал превышает сумму первого взноса, что является выгодным для владельца капитала.

Процесс кредитования

Ипотечный кредит, который выдается под семейный капитал, имеет достаточно привлекательные условия для заемщика. Оформив ипотеку, семья может приобрести или отремонтировать квартиру, тем самым, улучшив собственные жилищные условия.

Первый взнос

Этот вариант предпочтителен для лиц, имеющих скромные финансовые возможности. Однако здесь есть свои особенности. Срок перечисления средств от пенсионного фонда может затягиваться до нескольких месяцев. В то же время, не все организации готовы ждать деньги столько времени.

Погашение имеющегося займа

Если вы уже взяли кредит, то в банк нужно направить заявление. В нем необходимо указать, что вы собираетесь погашать долг с помощью материнского капитала. Следует помнить, что этот вариант можно использовать только при выплате по кредитам, оформленным для приобретения жилой площади. В банке вы получите справку определенного образца, с которой нужно наведаться в Пенсионный фонд.

Специальные программы банка

Есть банки, предлагающие специальные программы и тарифы, которые рассчитываются именно для оформления ипотечного кредита с применением семейного капитала. Часто такие программы рассчитаны на приобретение различных видов жилой собственности: комнат, домов в сельской местности.

O-NEDVIZHKE.RU

Этот вариант ипотеки подойдет лицам, имеющим относительно невысокие доходы. В данном случае, процедура оформления ипотеки выглядит следующим образом. Сначала оформляется заявление в банке. Если финансовая организация не отказала в предоставлении кредита, то заемщик может приступать к поиску подходящего жилья и сбору необходимых бумаг.

Собранную документацию необходимо направить для рассмотрения в банковское учреждение. Если будет вынесен утвердительный вердикт – документы будут подписаны, а сделка зарегистрирована. Далее заемщику требуется оформить заявку в Пенсионный фонд, предоставив сертификат на материнский капитал, справку из банка и договор займа. Из фонда деньги будут переведены на банковский счет заемщика. Как правило, зачисление средств происходит через пару месяцев.

Пенсионный фонд – заинтересованный орган этого процесса, он в немалой степени решает возможность взятия ипотеки под семейный капитал, поэтому рекомендуется вначале получить согласие фонда, а затем уже обращаться в банк.

Следует отметить, что банкам выгодно оформлять ипотечные кредиты с погашением материнским капиталом. Банковские организации могут взимать деньги за расчетно-кассовые услуги.

Заемщику нужно оплачивать собственное страхование. Банком взимаются проценты за пользование деньгами на время перечисления средств из Пенсионного фонда. Бывает так, что фонд из своего бюджета оплачивает данные проценты, но происходит это не всегда.

Обращаться в банк нужно со следующими бумагами:

  • паспортами владельца сертификата на семейный капитал и его супруга;
  • заявлением;
  • справками формы 2-НДФЛ;
  • копией сертификата на капитал;
  • выданной Пенсионным фондом справкой, в которой отражена информация о средствах капитала.

Случается, что банк дополнительно требует свидетельство о браке и заявление (нотариально заверенное) о том, что все члены семьи будут владеть равными частями покупаемой жилплощади.

Приобретаемое жилье является залогом до момента выплаты займа, но оформления закладной не происходит.

Технические вопросы

Для покупки квартиры с помощью ипотеки под материнский капитал, необходимо соблюдение нескольких требований. Самое важное условие: деньги не должны быть ранее использованы для других нужд. Взять кредит не получится, если даже незначительная часть средств была потрачена.

Сертификат на семейный капитал – это право на получение государственной помощи, а не конкретные деньги. Нельзя получить эти средства наличными. Банк присоединяет сумму, которая значится в сертификате, к займу, используя определенный процент ставки рефинансирования.

После получения денег банком от Пенсионного фонда, заемщику выдаются два кредита:

  • сумма кредита с процентной ставкой банка, определенной им для данной программы (этот долг заемщик должен вернуть собственным деньгами);
  • сумма займа, равная той, которая обозначена в сертификате (погашение кредита осуществляется с помощью средств семейного капитала).

Заемщик должен выплачивать проценты до тех пор, пока финансы из фонда не поступят в банковскую организацию.

Использование средств, которые выплачивает государство при рождении второго ребенка, имеет как преимущества, так и недостатки.

Несомненный плюс этих денег в том, что они действительно помогают в покупке (пусть и недорогой) жилой площади, с их помощью также можно улучшить качество имеющегося помещения для проживания. Еще одно преимущество – ипотечный кредит выдается на продолжительный срок (обычно до 30 лет) по относительно невысокой процентной ставке.

Однако использование сертификата на семейный капитал может ограничить возможность совершенствования жилищных условий в будущем. Например, процент по кредиту составит 12,5 %, если первый взнос будет равен 10 %.

Если же вы будете тратить для этого деньги материнского капитала, ставка по займу поднимется до 14 %. Таким образом, для первоначального взноса лучше использовать деньги из других источников.

Как потратить материнский капитал на покупку квартиры до 3 лет

Есть только два случая, при которых можно воспользоваться деньгами семейного капитала до достижения ребенком возраста трех лет.

Первым обстоятельством является покупка жилья (в соответствии с 10 статьей закона 256-Ф3). Этот документ допускает возможность обналичивания материнского капитала до момента достижения ребенком трех лет, с целью приобретения жилого помещения. При этом указано, что запрещается совершение любых сделок, противоречащих требованиям закона.

Исходя из этого, ход процедуры будет проверяться контролирующими органами. Финансы семейного капитала могут быть применены родителями для следующих операций:

  • покупка комнаты или квартиры;
  • приобретение участка для возведения дома;
  • приобретение или строительство дома;
  • ремонт жилого помещения.

Выполнить какую-либо из вышеуказанных операций можно будет лишь в том случае, если второму ребенку исполнилось 3 года. Другим способом обналичивания материнского капитала является приобретение жилья в кредит.

В этом случае появляется возможность использования средств капитала для ликвидации долга перед банковским учреждением. Здесь очень важно иметь доказательства того, что займ взят сугубо для улучшения условий проживания.

Для этого необходимы следующие бумаги:

  • договор об ипотеке;
  • документы (чеки), которые подтверждают тот факт, что деньги по кредиту были израсходованы на приобретение площади для проживания;
  • справка, отражающая доходы заемщика;
  • документы о наличии банковских счетов;
  • договор на проведение строительных работ.

Как видно, кредитные обязательства не всегда могут быть ипотечными. Главное, чтобы заемщик имел возможность доказать, что предоставленные ему денежные средства пошли на строительство или покупку жилой площади.

Можно ли обналичить средства материнского капитала незаконным методом?

Существует много мошенников, которые предлагают свои услуги в данном вопросе. Выше уже не раз говорилось о том, что обналичить семейный капитал становится возможным только для реконструкции, возведения или приобретения жилья. Невозможно просто так получить эти средства на руки.

В настоящее время есть несколько незаконных способов обналичивания семейного капитала до трехлетнего возраста ребенка. Вам следует остерегаться мошенников. Капитал можно использовать лишь для покупки и улучшения квартиры или дома. Все, что предлагается в интернете – это чистой воды мошенничество.

Оформление целевого банковского кредита и ипотеки является единственным возможным способом обналичивания семейного капитала.

Самым распространенными способом получения средств капитала, предлагаемым мошенниками, является обналичивание сертификата. Что это значит? Человек предлагает обменять сертификат на наличные деньги. Следует отметить, что не существует легальных методов превращения сертификата семейного капитала в наличные деньги.

Схемы, которые предлагаются для превращения капитала матери в наличность, кроме перечисленных выше способов, относятся к нелегальным. Исходя из этого, они являются основанием для привлечения к ответственности (иногда даже уголовной).

Наказание постигнет и лиц, предложивших свои «услуги», а также тех, кто согласился использовать запрещенную схему.

Обналичивание семейного капитала через посредников, например, агентств по продаже жилья

Этот незаконный способ довольно прост – вы получаете средства для приобретения квартиры или дома, сотрудник агентства занимается подготовкой бумаг на жилье, которое не существует, но вы его якобы приобретаете. Затем агент возвращает вам деньги, забирая себе небольшую часть суммы.

Семейный капитал на автомобиль

Правительство рассматривало данный проект в 2011 году, но он не был утвержден. Некоторые обманщики и по сей день предлагают обменять капитал на транспортное средство.

Квартира для матерей

Мошенниками предлагается покупка жилой площади в заброшенных городских районах или в отдаленных селах по стоимости апартаментов, расположенных в центре города.

Мошенники могут показывать те самые хорошие апартаменты в центре, а в документах будет значиться сельский домик в плохом состоянии. В итоге, клиент тратит немалые деньги, а приобретает жилье в ужасном состоянии.

Приобретение за огромную стоимость жилья в аварийном состоянии

Мошенники могут утверждать вам, что на ваш семейный капитал приобретут сарай, в документах обозначенный как четырехкомнатная квартира, но вернут вам остаток наличными, взяв себе малый процент.

Как купить квартиру на материнский капитал в другом городе

Если говорить о другом населенном пункте или небольшом городе, где стоимость жилья относительно невысокая и не выходит за рамки сертификата, то здесь проблем возникнуть не должно: можно ограничиться только сбором нужных документов.

Если средств сертификата недостаточно для покрытия стоимости жилья, то придется искать дополнительные деньги, либо заблаговременно приступить к решению вопроса с займом с привлечением семейного капитала.

Основной недостаток заключается в том, что продавцу жилья придется ждать денег не менее двух месяцев после заключения договора и отправления заявления в ПФР. Исходя из этого, рекомендуется ответственно и серьезно подходить к условиям сделки, заранее обсуждая с продавцом данный вопрос.

Бывает так, что собственных накоплений и финансов материнского капитала не хватает на покупку жилья. В этом случае надо обращаться в банк для оформления займа. Стоит отметить, что не все кредитные организации допускают возможность первого взноса только средствами от сертификата. Заемщику приходится дополнительно вносить личные деньги (от 10 до 15 процентов).

Чтобы получить кредит, нужно взять справку из ПФР, подтверждающую, что сертификат еще не использовался. Также нужно помнить, что длительность перевода средств из Пенсионного фонда составляет два месяца. Сертификат можно применять и для оплаты уже оформленного займа для улучшения жилищных условий.

Осуществить это можно до достижения вторым ребенком возраста трех лет. В соответствии с законодательством, оформление недвижимости в собственность проводится с учетом интересов всех членов семьи (долевое разделение жилья они проводят самостоятельно).

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

десять + шестнадцать =