Как купить квартиру на материнский капитал?

покупка квартиры с использованием материнского капитала

Для стимуляции демографического роста в стране правительство решило поощрять семьи, готовые рожать и воспитывать более одного ребенка.

Материнский капитал представляет собой сертификат на право пользования полагающейся по закону государственной материальной помощи.

Он может пригодиться при оплате образования детей, повышении пенсии родителей или улучшении условий проживания семьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Как купить квартиру на материнский капитал?

Рассмотрим всевозможные варианты, как использовать материнский капитал на покупку недвижимости:

  1. Оплата первого взноса по ипотечному договору / целевому займу.Это единственный способ получить материальную помощь после того, как родится ребенок (а не спустя 3 года). При этом возможно развитие событий в двух вариантах:
    • Оплата по договору займа/ипотеки суммы обязательства и процентов.По заключенному с банком ипотечному договору вносится начальная сумма из личных финансов. Для получения материнского капитала (МК) в Пенсионный фонд (ПФ) следует подать перечень документов и справку из банка о сумме задолженности.
    • Оплата первоначальной суммы взноса.Если приобретение недвижимости будет совершаться без привлечения средств личного бюджета, должны быть выдержаны некоторые условия. Сумма первого взноса не должна превышать сумму МК. Расчетная стоимость жилья, равная сумме возможного кредита по договору основывается на средней зарплате заемщика, к которой добавляется сумма МК по сертификату.

      Документы, которые понадобятся:

      • Составленное заявление по форме, установленной Пенсионным фондом;
      • Сертификат на МК;
      • Свидетельство об обязательном госстраховании;
      • Документы, подтверждающие личность владельца сертификата и прописку;
      • Заверенная копия договора купли-продажи жилого помещения;
      • Справка из банка-кредитора о сумме задолженности по основной сумме и процентам займа;
      • Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  2. Оплата вступительного взноса в жилищный, жилищно-накопительный или жилищно-строительный кооператив.
    В процессе подписания сделки купли-продажи жилого помещения, покупателю помимо МК потребуется иметь остаток суммы в наличной или безналичной форме.

    После регистрации договора купли-продажи в органах государственной власти и выплаты суммы из личного бюджета подается заявление на получение МК с пакетом документов в Пенсионный фонд. В течении месяца прошение рассматривается и выносится решение. При положительном результате через 5 дней на счет фирмы-застройщика поступает нужная сумма.

    Документы, которые понадобятся:

    • Заявление по форме, установленной ПФ;
    • Сертификат на право получения МК;
    • Свидетельство об общеобязательном госстраховании;
    • Документы, подтверждающие личность владельца сертификата и прописку;
    • Копия договора участия в жилищно-строительном кооперативе;
    • Справка от фирмы-застройщика, подтверждающая оплату частичной стоимости и неоплаченный остаток суммы в соответствии с условиями сделки.
  3. Приобретение недвижимости по наличному расчету.Этот способ не вызывает особых сложностей. В ПФ подается документация и заявление, после чего сумму МК переводят на счет продающей стороны.

    Документы, которые понадобятся:

    • Копия договора купли-продажи (зарегистрированная);
    • Копия документа, свидетельствующего о праве владения продавца на объект недвижимости;
    • Выписка из ЕГРП об отсутствующем обременении.
  4. Погашение основной суммы и процентов по целевому займу.При таком способе ПФ требует оформления приобретенной недвижимости на всех членов семьи. Если заявитель на получение МК этого не сделает, ПФ обяжет исполнить это условие после предоставления сертификата.

    Документы, которые понадобятся:

    • Сертификат на право получения материнского капитала;
    • Свидетельство об общем обязательном госстраховании;
    • Документация, подтверждающая личность владельца сертификата и прописку;
    • Копия договора по ипотеке;
    • Справка от банка-кредитора о задолженности по основной сумме и процентам пользования займом (без учета штрафов);
    • Свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость, купленную по ипотеке;
    • Выписка из домовой книги;
    • Копия лицевого финансового счета.
  5. Участие в долевом строительстве.Улучшение условий проживания при этом варианте использования МК заключается во внесении доли в возведение новых домов/квартир.

    Документы, которые понадобятся:

    • Копия договора долевого участия в строительстве;
    • Справка об оплате взноса и остатка в строительство.
Приобрести квартиру на материнский капитал вполне возможно. Указанные способы подтверждаются это на практике.

Порядок покупки квартиры с использованием материнского капитала

По достижении ребенком возраста 3-х лет материнский капитал используется на покупку квартиры без осуществления займов.

Потенциальному покупателю жилья даже при соблюдении всех необходимых условий найти продавца, которому захотелось бы ждать перечисляемой суммы МК 2 месяца, не так уж просто.

В договоре купли-продажи с использованием материнского капитала должны быть указаны:

  • Стороны договора;
  • Предмет договора (объект недвижимости);
  • Стоимость предмета договора;
  • Список лиц, имеющих право на продаваемую недвижимость;
  • Место и дата оформления сделки;
  • Реквизиты банковского счета продавца;
  • Порядок оплаты.

Составить договор купли-продажи

По факту договор купли-продажи должен содержать информацию о том, что частичная оплата будет передана продавцу перед совершением сделки, а остаток суммы будет погашен Государственным сертификатом на материнский капитал Управлением ПФ в сроки, установленные законодательством.

Оплата будет произведена средствами по сертификату МК за счет Федерального бюджета ПФ. А покупаемый объект недвижимости не попадает в залог к Продавцу до погашения всей суммы по соглашению.

Собрать документы на получение права собственности

После составления договора купли-продажи недвижимости следует подготовить пакет документов для сдачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии:

  1. Документы, подтверждающие право владения собственностью;
  2. Паспорта участников сделки;
  3. Паспорта/свидетельства о рождении каждого члена семьи;
  4. Сертификат на получение МК и его копия;
  5. Справка о состоянии счета МК;
  6. Заверенный уполномоченным органом план объекта недвижимости;
  7. Справка о зарегистрированных лицах;
  8. Если в качестве объекта недвижимости выступает жилой дом, который находится на участке, не являющемся собственностью (не арендованным или не в бессрочном владении), оформляется справка из комитета администрации, подтверждающая это, и ее копия;
  9. На продажу недвижимости, приобретенную в браке, требуется согласие одного из супругов, не являющихся продавцом. Документ заверяют нотариально с приложением копии;
  10. При наличии несовершеннолетних владельцев жилья нужно получить разрешение на продажу в органах опеки и попечительства;
  11. Заявление на передачу права собственности;
  12. Заявление на регистрацию права собственности;
  13. Квитанция об оплате госпошлины с приложением копии.

Этот этап требует заключения сделки о купле-продаже на всех членов семьи. В противном случае спустя 6 месяцев после совершения сделки необходимо будет оформлять недвижимость в общую собственность, что привлечет к дополнительным тратам времени и финансов.

какие документы нужны для получения материнского капитала

Как использовать материнский капитал?

Как получить 20000 из материнского капитала? Читайте здесь.

Перечень документов для получения материнского капитала http://o-nedvizhke.ru/kvartira/subsidii/materinskij-kapital/perechen-dokumentov-dlya-polucheniya-materinskogo-kapitala.html

Зарегистрировать договор купли-продажи

Как только все документы собраны, нужно обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту жительства и, предоставив правоустанавливающие документы на недвижимость, получить талон на регистрацию договора купли-продажи и права собственности.

Согласно дате, указанной в талоне, производится передача денежных средств по договору, затем проходят регистрацию.

Сторонам договора необходимо в указанное время и кабинет обратится к регистратору с вышеперечисленными документами.

Договор купли-продажи подписывается каждой из сторон в присутствии регистрирующего лица. Регистратор выдает расписку о том, что документы получены и назначает время, когда необходимо прийти для получения свидетельства о праве собственности.

Составить заявление о распоряжении средствами материнского капитала

После проведенных процедур необходимо обратиться в подразделение ПФ по месту жительства обладателя сертификата на МК, подав заявление о распоряжении средствами. Помимо заявления понадобится:

  • Оригинал сертификата;
  • Паспорт обладателя сертификата и супруга;
  • Брачное свидетельство;
  • Копия договора купли-продажи недвижимости (полученная в органе государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • Копия свидетельств о государственной регистрации прав собственности на всех участвующих в сделке.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как купить квартиру на материнский капитал» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!
Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

двадцать + восемнадцать =