Покупка квартиры с использованием материнского капитала пошагово

 

Приветствуем вас, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня ведущая передачи «Советы нотариуса» Светлана Веселова и нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров обсудят материнский капитал.

Светлана: Что такое материнский капитал?

Алексей: Материнский капитал – это способ поддержки для семей, имеющих двоих и более детей.

Светлана: Кто имеет право получить сертификат на материнский или семейный капитал?

Алексей: Мама, как законный представитель несовершеннолетних, обращается в пенсионный фонд за предоставлением сертификата средств такой поддержки, в связи с рождением/усыновлением второго и последующих детей.

Светлана: Отец в каких-либо случаях имеет право на получение материнского капитала.

Алексей: Если мама умерла или была лишена родительских прав, то в этом случае, может папа обратиться за получением сертификата, и в последующем денежных средств.

Светлана: А усыновитель? Что говорит закон в отношении усыновителей детей или единственного усыновителя?

Алексей: Возьмем такую ситуацию. Была семья. Мама умерла или была лишена родительских прав, а от первого брака у них был ребенок. И в последующем, этот мужчина усыновил еще одного ребенка.

В этом случае он, соответственно, является заявителем и будет получать средства материнского капитала для использования на тех условиях, которые предусмотрены в законе.

Светлана: Какие условия установлены для времени рождения детей?

Алексей: У нас закон вступил в силу с 1 января 2007 года. Соответственно, если дети родились до принятия этого закона – это не является основанием для приобретения материнского капитала.

Ну и, соответственно, если вы подходите по тем критериям, которые устанавливает закон (наличие двух и более детей после 2007 года), тогда вы имеете право получить эти средства социальной поддержки.

Светлана: Семья решила улучшить свои жилищные условия. На что она может потратить свой материнский капитал?

Алексей: Как раз по поводу того, на что используется материнский капитал, как правило, на практике, это ограничивается случаями, используемыми для приобретения жилого помещения с целью улучшения жилищных условий либо для погашения ипотечного кредита (а именно суммы основного долга), за который было приобретено жилое помещение с целью улучшения жилищных условий.

Это два главных основания, на которые материнский капитал используется. Чуть реже он используется для самостоятельного строительства жилого помещения, опять же, с целью улучшения жилищных условий.

Вообще, смысл использования материнского капитала или контроль за его использованием идет в рамках улучшения жилищных условий. Либо привлечение по подряду какой-то организации, которая будет строить или реконструировать имеющееся жилье, опять же, в целях улучшения жилищных условий.

Светлана: Может ли семья приобрести в Санкт-Петербурге квартиру, если постоянно все члены семьи зарегистрированы в другом регионе?

Алексей: Возможность использования этих денежных средств не имеет ограничений. Главное, чтобы они использовались на территории РФ.

Светлана: Каким образом должна происходить сделка, чтобы я приобрела квартиру с использованием мат. капитала?

Алексей: Используется следующим образом. При приобретении объекта недвижимости, покупатель, то есть владелец сертификата, предъявляет этот сертификат нотариусу для того, чтобы нотариус указал в тексте договора, какая часть суммы оплачивается за счет собственных денежных средств (потому что, как правило, вся доплата идет – денег, предоставленных по этому сертификату, не хватает для приобретения жилья), а какая часть денег используется с помощью средств материнского капитала.

Если сертификат был выдан несколько лет назад, тогда, как правило, покупатель приносит справку из пенсионного фонда, в которой указывается действительная сумма, потому что материнский капитал ежегодно индексируется, в соответствии с правилами об индексации, либо если сертификат этого года, тогда мы просто из сертификата берем сумму денежных средств и указываем ее в договоре.

После того, как проходит сама сделка, в договоре мы указываем о том, какая сумма денежных средств оплачивается самостоятельно, а какая за счет средств материнского капитала, договор подается на регистрацию перехода права собственности и после регистрации перехода права собственности, в соответствии с правилами, предъявляется договор в пенсионный фонд и на основании этого договора, за прошедший переход права собственности оплачиваются денежные средства из пенсионного фонда в той части, в которой мы говорили, непосредственно продавцу объекта недвижимости.

Светлана: На момент перечисления средств и заключения договора купли-продажи ребенок должен достичь 3 лет, или это не обязательно?

Алексей: Основанием для перечисления денежных средств, то есть вообще для использования денежных средств, является, как мы только что выяснили, рождение второго или третьего и т. д. ребенка – это первое. И второе – это достижение вторым ребенком возраста трех лет.

Светлана: На кого должен быть оформлен договор купли-продажи, чтобы пенсионный фонд перечислил средства?

Алексей: Вообще, при обращении за средствами материнского капитала, лицо, которое имеет право на получение таких выплат, пишет обязательство в нотариальной форме о выделении жилой площади, приобретаемой за счет средств материнского капитала на всех членов семьи.

И поэтому по общему правилу в течение 6 месяцев, после наступления определенного обстоятельства, связанного, например, в ситуации с ипотекой, по погашению всех обязательств перед залоговым кредитором, в течение 6 месяцев необходимо заключить соглашение об определении долей в таком имуществе, которое приобреталось в пользу материнского капитала в отношении всех членов семьи.

Светлана: Если договор купли-продажи заключен на всех членов семьи, тогда им не нужно это обязательство?

Алексей: Тогда не нужно. Единственное, что главное при оформлении договора купли-продажи – изначально, в соответствии с обзором судебной практикой по материнскому капиталу, на который нужно равняться, когда основные моменты по мат. капиталам просматриваем – правильно выделить доли всех тех, кто приобретает помещение.

Потому что, как правило, денег на покупку только за счет средств материнского капитала недостаточно. Еще используются свои личные денежные средства получателя данной помощи. Поэтому в договоре нужно правильно установить доли.

Светлана: Каким образом должны быть распределены доли в покупаемой квартире?

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры?

Как получить сертификат на материнский капитал, читайте тут.

Сколько раз можно получить материнский капитал, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/subsidii/materinskij-kapital/skolko-raz-mozhno-poluchit-materinskij-kapital-voobshhe.html

Алексей: Из средств материнского капитала в равных долях.

Светлана: Поясните, пожалуйста. Например, возьмем такую немыслимую ситуацию. Мы с мужем оплатили 50% стоимости квартиры. Вторая половина – это материнский капитал. Получается, у нас с мужем, как минимум, по 1/4. А какие минимальные доли мы должны выделить детям?

Алексей: 50% от суммы приобретаемой квартиры за счет средств материнского капитала – это ½. Если мы дальше посмотрим, как ½ должна распадаться на всех членов семьи, она должна распадаться по ¼.

Соответственно, в этих долях вы должны выделять недвижимость, которая приобретена за счет средств материнского капитала. Здесь все должно быть именно так.

А в отношении той части объекта, которую вы покупали за счет собственных денежных средств, можете распределять доли так, как считаете нужным.

Светлана: Получается, что минимальные количества долей будут у детей – это 1/8. И у нас все остальное, как мы хотим, так и распределим.

Алексей: Средства материнского капитала мы должны определять в равных долях. Это абсолютно точно. А уже то, что вы приобретали за счет своих денежных средств, вы можете определять так, как вы хотите.

Хотите – все детям отдайте. Хотите – на супругу все переоформите. Это уже не имеет значения, потому что это не будет считаться нарушением порядка использования средств материнского капитала, то есть нарушением этого обязательства, которое вы даете в пенсионный фонд о выделении на всех членов семьи объекта, который приобретается.

Светлана: В каком размере перечисляется материнский капитал в 2017 году?

Алексей: Насколько я знаю, индексация за 2017 год не предусмотрена, а это значит, что объем составляет порядка 450 000 рублей.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.