Как выписать человека из квартиры без его согласия

propiska

У любого собственника жилья может возникнуть ситуация, в которой потребуется осуществить выписку одного из родственников без его согласия. Данная процедура возможна не только для лиц, осужденных за совершение преступления, но и для родственников, нарушающих правила пользования общим жильем, и отказывающихся вносить свою долю оплаты коммунальных услуг.

Для совершения сделки купли-продажи, должно быть выполнено условие выписки всех лиц, ранее проживавших в данном жилье, особенно несовершеннолетних. Внимательно следят за соблюдением всех тонкостей покупатели, не желающие проблем в будущем.

Собственник вряд ли будет доволен тем, что из-за длительного отсутствия жильца по месту прописки, не осуществляется оплата коммунальных услуг. Это также может стать поводом для выписки из квартиры.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Выписка из квартиры без согласия выписываемого

Потребность в выписке без одобрения самого жильца может возникнуть в нескольких случаях:

  • в случае развода супругов и переезде одного из них в другое место;
  • при наследовании жилья или получении его в дар с уже прописанными жильцами по данному адресу;
  • прописанный человек отказывается оплачивать свою долю коммунальных платежей;
  • один из членов семьи длительное время не появляется в квартире и не предоставляет о себе никакой информации;
  • в случае приватизации государственного жилья и не желании выделения долей всем жильцам;
  • если ребенок собственника достиг совершеннолетия, проживает отдельно, и не имеет возможности приехать самостоятельно, чтобы сняться с регистрации;
  • одно из прописанных лиц страдает алкогольной, наркотической или другой зависимостью, что является причиной невозможности дальнейшего проживания с ним на одной территории.
Независимо от причин, побудивших собственника снять жильца с регистрационного учета, осуществляется данная процедура через суд. Но перед обращением в органы судебной власти, стоит попробовать уговорить жильца добровольно подписать все необходимые документы.

Если ситуация довольно конфликтная, нужно позаботиться о собрании доказательной базы для заседания суда. Личное присутствие выписываемого необязательно. Для осуществления процедуры достаточно наличие доверенного лица, полномочия которого заверены нотариально.

Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление и, при необходимости, собрать доказательства. Например, если жилец длительное время не появляется в квартире, достаточно показаний соседей и справки из ЕИРЦ. После предъявления данных сведений, суд может положительно разрешить вопрос о снятии с регистрации отсутствующего жильца.

Выписка из муниципального жилья

Из квартиры, являющейся собственностью муниципалитета, выписка возможна только через суд. Причины выписки строго регламентированы Жилищным Кодексом (статья 91). Если предоставленное жилье используется в коммерческих целях, нарушаются права остальных нанимателей (при наличии письменных жалоб от соседей) или имущество подвергается порче, и это подтверждено документально, наймодатель может, без согласия жильца и членов его семьи, снять их с регистрации.

Статья 90 того же документа дополняет список причин еще одной: длительная неуплата коммунальных платежей без уважительной причины и продолжение игнорирования своих имущественных обязанностей дольше шести месяцев.

В случае возникновения подобной ситуации, нужно составить жалобу на имя муниципалитета. Если после вынесенного предупреждения поведение жильца не изменилось, есть повод обратиться в суд.

Стоит изучить все законы и дополнения к ним, чтобы не навредить собственным интересам. Так, по закону супруга и вся семья нанимателя выписываются из государственного жилья вместе с мужем, поэтому не следует спешить, лучше проконсультироваться с хорошим юристом. Еще один нюанс: если человек выписывается по причине задолженности по коммунальным платежам, то наниматель обязан компенсировать сумму неуплаты.

241592Как сделать временную прописку ребенка для школы.

Чем грозит временная прописка иностранных граждан собственнику, читайте тут.

Как оформить временную прописку и какие документы нужны, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/propiska-kvartira/kak-oformit-vremennuyu-propisku-i-kakie-dokumenty-nuzhny.html

Выписка из приватизированного жилья

Выписка из квартиры, купленной и приватизированной до брака, не составляет никаких проблем. В случае расторжения брака, в суд подается исковое заявление о выселении. Родственники выписываемого также лишаются права регистрации на данной жилплощади (кроме несовершеннолетних детей). Это указано в статье 31 Жилищного Кодекса.

Действие этого документа не распространяется на лицо, написавшее отказ от участия в приватизации. Выписать его без согласия не возможно. Но, все же, существуют обходные пути. При дарении жилья в пользу третьего лица, уже новый владелец через суд может выписать данного жильца.

Правда, в этом случае, после выписки придется столкнуться с некоторыми трудностями. Если выписанный человек по каким-то причинам не может приобрести себе жилье, то, по закону, он будет продолжать проживать по данному адресу и дальше.

При условии приватизации жилья после регистрации брака и с согласия всех сторон, право пользования имеют все зарегистрированные жильцы. В этом случае продать или обменять данную квартиру, даже через суд, невозможно без согласия всех жильцов. Единственный вариант – выкупить у прописанных их доли жилья, попытаться договориться добровольно подписать необходимые бумаги.

Выписка несовершеннолетних детей

При проживании ребенка с одним из родителей, а прописке у другого, может возникнуть необходимость выписать несовершеннолетнего без его разрешения. Если жилье принадлежит муниципалитету, то решение этой проблемы возможно через суд.

Но для этого необходимо заручиться согласием органов опеки. Важно указать в исковом заявлении фактическое проживание ребенка по другому адресу. Следует заметить, что это довольно трудный процесс, который не всегда можно реализовать.

Прописанного ребенка, имеющего свою долю в квартире, практически невозможно выписать, даже обратившись в суд. Любые проведенные сделки без согласия органов опеки и попечительства могут быть приостановлены или даже признаны недействительными.

Если же несовершеннолетний прописан в приватизированной квартире, то без согласия снять его с регистрации будет сложно (квартира приватизирована до рождения ребенка). Если суд обнаружит ухудшение жилищных условий для ребенка, он не даст разрешения на снятие его с регистрационного учета.

Выписать из квартиры бывшего мужа

Как уже было сказано выше, выписка супругов регламентируется 90 и 91 статьями Жилищного Кодекса. Провести данную процедуру довольно нелегко. Это возможно, если зафиксировано регулярное нарушение общественного порядка, порча муниципального имущества, уклонение от оплаты коммунальных услуг.

Если бывший супруг был осужден, то снять его с регистрации в квартире можно согласно Правилам на основании приговора, обратившись в суд или орган регистрации (миграционную службу). Нужно подготовить пакет документов: копию приговора, заявление собственника жилья. После окончания действия приговора, бывший супруг имеет право восстановления своей регистрации по предыдущему месту жительства. Если за это время была произведена продажа или обмен квартиры, он может оспорить сделку в суде.

Для выписки бывшего супруга из муниципального жилья, достаточно заявления и подтверждения того, что он давно не проживает и не появляется на данной жилплощади. Доказательством может послужить подтверждение из поликлиники, почтового отделения или данные, предоставленные участковым. Эти показания примутся судом как доказательная база, если супруг не появляется по прежнему адресу больше года.

Не всегда суд будет на стороне собственника. Если квартира приобретена и зарегистрирована в браке, выписать законного собственника, даже после развода, практически невозможно.

Если же квартира приобретена и приватизирована одним из супругов до брака, а вторая половина прописана уже после свадьбы, выселение супруга не займет особых усилий. Суд своим решением поддержит собственника, даже если бывший супруг находится на инвалидности.

Если речь идет о гражданском браке, лучше подстраховаться. Для гражданского супруга можно не оформлять прописку, а сделать временную регистрацию на срок до одного года. По истечении времени действия регистрации не возникнет проблем с выселением. Такой вариант поможет избежать многих возможных проблемы в будущем.

В любом случае, при выписке жильца без согласия, необходимо обращение в судебные органы. Процесс этот часто длительный, поэтому лучшим вариантом будет обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на подобных делах, набраться терпения и верить в благоприятный исход.

O-NEDVIZHKE.RUКак выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник – закон

В законодательстве Российской Федерации существует четыре законодательных акта, регулирующих жилищные права и обязанности граждан. Это:

  • Статья 40 Конституции России. Она устанавливает право каждого гражданина на жилище;
  • Жилищный Кодекс. Он полностью регулирует все права и обязанности собственников и нанимателей жилья, работу фонда социального жилья, деятельность жилищного фонда;
  • Семейный Кодекс, поскольку вступление в брак и его расторжение являются основными причинами возникновения жилищных прав;
  • Закон РФ № 5242-1, который устанавливает возможность гражданам свободно передвигаться, выбирать место жительства по всей территории Российской федерации.

В каких случаях можно выписать из частной квартиры не собственника

Частное приватизированное жилье защищено законом, регулирующим возможность выписать из него не собственника жилья. Это возможно в нескольких случаях. Чаще всего такие ситуации связаны с расторжением брака.

Снятие с регистрации в квартире человека при разводе

Бывший супруг в результате расторжения брака лишается возможности регистрации в данной квартире, если не является одним из собственников, согласно 31 статье Жилищного Кодекса.

Существует несколько вариантов, при которых невозможно осуществить выселение бывшего мужа:

  • Бывший супруг не может быть лишен права проживания на жилплощади, если она была приобретена и приватизирована после вступления в брак. Он имеет право быть зарегистрированным и проживать на данной территории, так как она считается совместно нажитым имуществом;
  • если в суде было доказано вложение бывшим супругом значительных средств (ремонтные работы, капитальная перепланировка), после чего стоимость жилья значительно возросла (статья 256 Гражданского Кодекса);
  • наличие у супруга части имущества в собственности;
  • в случае отсутствия альтернативного жилья у бывшего супруга и объективных причин, не позволяющих приобрести другую квартиру для проживания. В этом случае, решением суда может быть разрешено дальнейшее проживание супруга на данной жилплощади (статья 30 Жилищного кодекса).

Выписать человека из квартиры при ее покупке, наследовании, дарении

В случае осуществлении купли-продажи квартиры, все законные права (владения, распоряжения, пользования) переходят новому владельцу жилья. Остальные лица, ранее владевшие данной жилплощадью, лишаются прав собственности. Нет правовых норм, четко регулирующих данные процессы.

Такие ситуации решаются с помощью логики жилищных отношений. Не всегда все ситуации разрешаются просто и однозначно, из общих правил существует много исключений. Поэтому лучшим выходом будет обращение к бесплатной консультации наших юристов-профессионалов. С помощью наших специалистов, можно просчитать все возможные варианты развития судебного разбирательства и оценить перспективы решения суда.

Выписка в случае если гражданин использует квартиру не как жилище

Доказанный случай использования жилья не по прямому назначению, является одним из оснований лишить человека права регистрации по данному адресу. Согласно Статье 17 Жилищного Кодекса, жилые помещения должны служить только для проживания граждан. Но иногда допускается использование жилья в коммерческих целях.

Если права остальных квартиросъемщиков не нарушаются, то выписать проживающего в квартире квартиросъемщика невозможно, даже если он организовал на жилой площади небольшую частную гостиницу, хостел или ветеринарную клинику. Нельзя выписать жильца, частная деятельность которого не нарушает прав остальных граждан, проживающих в соседних квартирах.

Самовольные переустройство или перепланировка квартиры

В Статье 29 ЖК говорится о запрете самовольной перестройки или изменении планировки квартиры. Это касается как собственника, так и человека, не имеющего права собственности. В этом случае орган, занимающийся регулированием перепланировок квартир, может потребовать вернуть жилье в начальное состояние (статья 29, часть 3 ЖК РФ).

Если жильцы игнорируют указания компетентных органов, жилье может быть продано, а вырученная за ее реализацию сумма, возвращается уже бывшим владельцам. Соответственно, бывшие собственники лишаются всяческих имущественных прав на это жилье. Это же касается всех квартиросъемщиков, проживавших на данной жилплощади. Выписка всех жильцов происходит без согласия проживающих.

Если собственник жилья допускает антиобщественное поведение

Эксплуатация жилых помещений должна происходить так, чтобы не были нарушены санитарные и гигиенические нормы, соблюдались правила пожарной безопасности, а также экологические нормативы.

Это зафиксировано в ст. 17 Жилищного Кодекса. Нарушение этих правил приведет к выселению человека из жилья, даже при условии, что он владелец. Для этого требуется наличие весомых доказательств подтверждения опасности жилых помещений.

Нарушение уровня шума, конечно, не является поводом для выселения, нарушения должны быть очень серьезными и повторяться не один раз, к примеру, неоднократное возникновение затоплений и пожаров. Такие случаи довольно трудно доказуемы, поэтому самым лучшим вариантом будет обращение к грамотному юристу. Опытный профессионал, знающий все тонкости законодательства, поможет разобраться в трудных ситуациях.

Как выписать человека из муниципальной или государственной квартиры

Жилье можно считать частной собственностью, если его владелец – частное или юридическое лицо. Муниципальное жилье – ответственность городских властей. Государственное жилье принадлежит Российской Федерации.

Причины выписки человека из муниципальной или государственной квартиры не собственника без его согласия в Жилищном кодексе прописаны весьма четко. Об этом говорится в ч. 4 ст. 83 ЖК:

  • при наличии долга за коммунальные услуги более чем за полгода и дальнейшее игнорирование платежей без объективных причин;
  • при угрозе повреждения или разрушения жилья;
  • при нарушении законных прав остальных нанимателей (соседей);
  • при использовании жилого помещения не по прямому назначению (для коммерческих целей);
  • если жилец съезжает по другому адресу проживания, он также может быть выселен из квартиры.

О выписке из квартиры отдельных категорий лиц

Дети и родители, лишенные родительских прав

Семейный и жилищный кодексы защищают детей и их права. Так же любое решение суда будет поддерживать сторону несовершеннолетнего ребенка.

Выписка ребенка — довольно сложный процесс. Чаще всего невозможно выселить несовершеннолетнего без его согласия. К тому же, органы опеки следят, чтобы не было ущемления прав либо ухудшения жилищных условий.

Выписать родителя, лишенного прав, намного проще. При решении суда, запрещающем жить родителю и ребенку на одной территории, происходит выселение родителя из квартиры без его согласия.

Безвестно отсутствующие и признанные умершими граждане

При определенных условиях, граждане могут быть признаны безвестно отсутствующими (статья 42 ГК РФ) или могут быть объявлены умершими (статья 45 ГК РФ). При возникновении подобной ситуации, наниматели выписываются из ранее занимаемой жилплощади. Все сделки, проведенные до момента объявления гражданина умершим, не аннулируются, даже в случае возвращения пропавшего.

Военнослужащие

Регистрация военнослужащих происходит по месту прохождения службы. На предыдущем месте жительства они выписываются. Эта процедура происходит очень просто. Наличие права собственности на жилье или часть жилья сохраняется за военнослужащим. После завершения несения службы, регистрация так же легко восстанавливается.

Осужденные

Лица, осужденные за совершение преступления, снимаются с регистрации в месте проживания и ставятся на учет в месте отбывания наказания. При этом после освобождения, они имеют право вновь прописаться по предыдущему месту жительства.

Исковое заявление, чтобы выписать человека из квартиры через суд (образец)

При возникновении необходимости выписать жильца переставшего являться членом семьи или родственника, длительное время не проживающего по прописке, необходимо действовать следующим образом:

  • Составить исковое заявление (образец здесь) и подать его в районный суд. В заявлении следует указать, кого и по каким причинам вы просите снять с регистрационного учета, кем для вас приходится данное лицо. Если вы столкнулись с составлением заявления впервые, это будет не просто. Для этого лучше воспользоваться услугами профессионального юриста. Он проанализирует сложившуюся ситуацию и подскажет стратегию дальнейших действий.
  • Для суда необходимо собрать пакет документов: свидетельство о праве собственности на недвижимость; документ, подтверждающий расторжение брака; справки, в которых зафиксировано наличие долга за коммунальные услуги и т. д. Необходимо доказать, что человек уже длительное время не проживает по данному адресу, не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании недвижимости и уже не является членом семьи собственника.
  • Если все участники спора явились на заседание суда, сразу после изучения всей доказательной базы, судья вынесет решение. Есть два варианта. Либо иск будет удовлетворен и неугодный жилец будет снят с регистрационного учета, либо за ним будет сохранено право на проживание в квартире. Если ответчик не явился на заседание, дело несколько раз будет перенесено. Все это время жилец будет правомерно находится на территории истца. Но в некоторых случаях, даже положительное решение суда не решит всех проблем.
  • Если у жильца, которого необходимо выселить, нет другого жилья, и отсутствует возможность приобрести квартиру, выселить его не получится, потому как выписываться можно только с указанием нового адреса проживания. Возможно решение суда, при котором ответчику нужно будет предоставить другую жилплощадь во временное пользование. Отказаться от данных условий нельзя. Такие ситуации встречаются довольно редко. Чаще всего, бывшие родственники вынуждены, как и раньше, проживать вместе. Это может стать причиной для серьезных конфликтов.
  • В случае отсутствия другого жилья, есть еще один вариант исхода спора. Судом может быть предоставлена отсрочка на небольшой промежуток времени. По истечении этого времени, ответчику необходимо обзавестись собственным местом проживания. В этом случае, споры по поводу квартирного вопроса могут продолжаться еще очень долго.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

10 + 14 =