Выписать человека из квартиры без его согласия можно через суд

выписать человека из квартиры

Возможно ли выписать человека из жилплощади принудительно? Конечно, но только если вы обратитесь в суд. Существует огромное количество случаев, когда можно принудительно выписать человека из квартиры, но существуют некоторые трудности – нужно предоставить суду все основания для одобрения вашего иска. Ниже мы рассмотрим различные методы, позволяющие выселить любого человека из жилплощади, которая находится в собственности или же является муниципальной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Принудительно снять с регистрационного учета человека можно только:

  • Если недвижимость была куплена до момента регистрации брака, то после его расторжения супруг (а) и лица, с которыми ранее имелись родственные связи, теряют свои права на данное жилье.

    Ст. 31 ЖК РФ гласит, что после расторжения брака все права на квартиру полностью принадлежат его собственнику и он может выписать бывшую (его) супругу (а) и его (ее) родственников, которые также были зарегистрированы по данному месту жительства, без их согласия. При этом никаких препятствий возникнуть не должно.

  • Если квартиросъемщиком не приватизированного жилья нарушались права соседей, а само жилье использовалась не по прямому назначению.

    Согласно ст. 91 ЖК РФ в таком случае квартиросъемщика выселить очень просто. Для этого потребуется от соседей написать заявление, в котором кратко и четко изъяснить их пожелания и недовольства, на основании которого квартиросъемщику придет предупреждение. Как правило, предупредительное письмо игнорируется, что дает право подать заявление в суд на квартиросъемщика.

  • Если гражданин на протяжении долгого времени не живет по конкретному адресу и не производит оплату коммунальных платежей, но имеет иное жилье, его также можно легко снять с регистрационного учета, обратившись в суд.
  • Ст. 91 ЖК РФ гласит – лишенные родительских прав лица, не могут проживать вместе с ребенком, а потому они автоматически выселяются с квартиры, даже несмотря на то, что у них нет другого жилья.
  • Если человек зарегистрировался по конкретному месту жительства после его приватизации собственником, то есть, полноправный владелец квартиры может легко выписать его, если только этот человек достиг 18-летнего возраста. На несовершеннолетних детей данный закон не распространяется.
  • Несовершеннолетнее лицо можно выписать только при условии, если оно вместе со своим официальным представителем проживает в другом месте.
  • Если недвижимость перешла в собственность по завещанию или дарственной, вы без проблем сможете выписать ранее зарегистрированных в ней лиц.
технический паспорт на квартиру

Помните о том, что технический паспорт на квартиру обязан быть у каждого собственника.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как это сделать? Подробнее в статье.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

Когда квартира становится собственностью до момента вступления в брак, то выписывать тех или иных лиц не предоставляет проблем.

  • Согласно ЖК РФ можно без труда выписать из квартиры второго супруга, если он не является собственником жилья и оно приобреталось еще до свадьбы. Причем за одно можно также выписать и всех его родственников.
  • В том случае, если на момент приватизации недвижимости один из супругов дал отказ, то по закону выписывать его нельзя.

    Если, состоя в браке, один из супругов не принимает участие в приватизации, он все же получает полное право проживать в ней ровно столько, сколько этого захочет он, и принудительно выписать его вы не сможете, даже через суд. То есть, собственник также остается один, он может продавать квартиру или просто сдавать ее людям, но при любых манипуляциях с ней, нужно будет предоставлять документы, в которых обязательно будет представлена информация о прописанных людях. Распоряжаться они данной недвижимостью не могут, а вот проживать имеют полное право.

    Естественно, что при наличии прописанных лиц в квартире, продать ее будет не так то просто, ведь она приобретается другими людьми вместе с лицами, которые в ней зарегистрированы, при этом даже суд не поможет им выписать их. В данном случае снять с регистрационного учета своих бывших родственников возможно только, если они дадут согласие на это.

  • В том случае, если прописанное лицо регулярно отсутствует в течение длительного времени, не имея на то уважительных причин и не оплачивая коммунальные платежи, можно попробовать его выписать из квартиры, однако вероятность того, что суд будет на вашей стороне, не слишком высокая.

Чтобы выписать человека из приватизированного жилья без его согласия, необходимо:

  1. Для начала правильно составить заявление для подачи в районный суд по месту нахождения недвижимости, в котором будет изложено пожелание о снятии с регистрационного учета и выселении того или иного лица и лишение его прав на пользование конкретным жильем, либо же о том, что хотите выписать из квартиры, которая является вашей собственностью, бывших членов семьи. Чтобы это сделать, мы вам рекомендуем обратиться к опытному юристу, который сам составит заявление за вас, ведь в каждом конкретном случае имеются свои нюансы и их также нужно учитывать.
  2. Далее отправляйтесь в суд, с собой возьмите заявление и документы на конкретное жилье, которые у вас имеются (договор основания и свидетельство о регистрации права). Также рекомендуем вам предъявить в суде задолженность лица, которое вы хотите выселить, по коммунальным платежам. Если вы хотите выписать человека на основании развода, к заявлению приложите свидетельство о разводе.
  3. В том случае, если бывший член семьи полноправного владельца квартиры не является на судебное заседание, то суд сразу же принимает решение в пользу собственника. Если же человек, которого хотят выписать, находиться «в бегах», судебные разбирательства могут длиться очень долго и закончится не в пользу собственника.
  4. Может быть такое, что суд все же станет на вашу сторону, выпишет человека, но при этом может взять во внимание его тяжелое материальное положение, что может повлечь за собой принятие решения о продлении срока проживания его вместе с вами. Может быть и другой исход – суд может принять решение о необходимости предоставления выписанному лицу жилья. Причем предоставить его должны будете вы. Так что иногда бывает и такое, что избавиться от бывших родственников легко и просто не удается, поэтому рекомендуем вам запастись терпением.

Кроме того, нужно учитывать и то, что некоторые нюансы могут повлиять на процесс выписки человека из квартиры, которая находится в собственности. Сложности могут возникнуть в том случае, если приватизация жилья проходила с участием второго супруга и его родственников, которые не являются собственниками. Согласно ст. 31 ЖК РФ эти лица, подписывая отказ на приватизацию, на самом деле пишут отказ от своей доли, но при этом получают право пользоваться жильем, то есть проживать в нем, поэтому при всем вашем желании выписать их вы не сможете.

В данном случае выписать этих людей можно при размене квартиры, но только при условии, если они дадут на это согласие. Без него продать жилье вы не имеете права.

Собственник жилья может легко выписать человека, если он ближайшие пару лет будет отбывать наказание в местах лишения свободы. Но при этом он должен учитывать, что после освобождения этот человек может на законных основаниях потребовать заново прописать его в квартире. И если к этому моменту собственник уже провел сделку купли-продажи с данной недвижимостью, освобожденный может оспорить ее в судебном порядке. При этом имеется большая вероятность того, что суд вынесет отрицательный вердикт, особенно, если выясниться, что жить ему больше негде.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, который в данном случае просто сдает вам в аренду жилье и выступает в роли наймодателя. Наниматель – это зарегистрированное в этом жилье лицо, которое вам необходимо выписать. Как это сделать? На этот вопрос ответ можно найти в ст. 91 ЖК РФ.

налоговый вычет при покупке квартиры

13% от стоимости жилья – именно столько вы можете вернуть себе, использовав налоговый вычет при покупке квартиры.

Как создать свой ТСЖ, если вы не довольны текущим? Читайте подробнее здесь.

О том, как выписаться из квартиры читайте по ссылке http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kak-vypisatsya-iz-kvartiry.html.

Условия, при которых возможно его выселение, следующие:

  • Наниматель регулярно нарушает права соседей и лиц, которые вместе с ним проживают в квартире.
  • Больше 6 месяцев не производит оплату коммунальных платежей. В данном случае суд может принять решение о его выселении вместе со всеми членами его семьи, при этом задолженность данного лица не переходит к другим жильцам.
  • Наниматель использует жилье не по назначению.
  • Наниматель неправильно эксплуатирует жилплощадь, в результате чего ее состояние сильно ухудшилось.
  • После расторжения брака можно выписать второго супруга, но только в том случае, если у него есть иное жилье.

Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры, необходимо:

  1. Поставить в известность муниципалитет о ненадлежащем поведении конкретного лица, после чего он получит предупредительное письмо. Можно следовать инструкции, данной в ст. 91 ЖК РФ.
  2. Составить заявление, которое потом впоследствии нужно будет предоставить в суд, в нем следует указать ваше пожелание о снятии с регистрационного учета и выселении лица, а также лишении его прав на пользование конкретным жильем. Чтобы составить заявление правильно, с учетом всех обстоятельств, мы рекомендуем вам обратиться к опытному юристу, который имеет определенные навыки и сможет провести тщательный анализ сложившейся ситуации.
  3. Имея на руках правильно составленное заявление и документы на квартиру, необходимо обратиться в районный суд. Хорошо, если к заявлению вы приложите справки, в которых указываются задолженности жильца по коммунальным платежам.
  4. После чего все зависит от суда – он проведет свое расследование и если все ваши жалобы будут подтверждены, то имеется большая вероятность того, что решение суда вынесет положительный вердикт.

Но опять-таки, у вас могут возникнуть проблемы. Например, если вы хотите выписать человека по причине его частого и длительного отсутствия, то согласно ст. 71 ЖК РФ сделать это вы не сможете, так как это не является основанием для выселения. Как же быть в данной ситуации? Вы можете получить право на принудительный обмен квартиры, о котором говорится в ст. 72 ЖК РФ.

Кроме того, не всегда суд принимает решение о выселении человека по причине того, что он не оплачивает квитанции по коммунальным платежам, так как делать это может любой гражданин, прописанный и проживающий в данном жилье. Также он может не оплачивать коммунальные платежи по уважительным причинам – не имеет собственного дохода в силу наличия проблем со здоровьем, ухаживает за маленькими детьми или пожилыми людьми и т.д.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Ст. 292 ГК РФ гласит о том, что человек, которому досталась по наследству или дарственной квартира, получает все права на нее и может выписать из нее всех, кого сочтет нужным, даже если они этого не хотят. А сделать это можно очень легко, нужно просто обратиться в суд. Рассмотрим несколько примеров:

  • Если вы получили в дар жилье, то вы можете выселить из него всех лиц, которые на данный момент проживают в ней. Руководствоваться вы можете ст. 292 п.2 ГК РФ – после перехода права собственности на жилой объект к другому лицу, права пользования данной квартирой членами семьи прежнего собственника аннулируются.
  • Если квартира перешла к вам в собственность от вашего супруга(и) на момент состояния в браке, то согласно ст.31 ЖК РФ выписать его (ее) вы сможете только после его расторжения.
Вы не имеете права выписать из полученной в дар квартиры лиц, младше 18 лет, особенно, если у них нет иного жилья. Но если оно все же имеется, суд может вынести положительный вердикт.

Действовать вам необходимо следующим образом:

  1. Составить заявление, которое потом впоследствии нужно будет предоставить в суд, в нем указать ваше пожелание о выселении лица, а также лишении его прав на пользование конкретным жильем. Чтобы составить заявление правильно, с учетом всех обстоятельств, мы рекомендуем вам обратиться к специалистам, которые имеют определенные навыки и смогут провести тщательный анализ сложившейся ситуации.
  2. После чего отправляйтесь в районный суд и подайте заявление, к которому приложите дарственную или документы правонаследования.
  3. Вам также может потребоваться документ, свидетельствующий о переходе прав владения на недвижимость и свидетельство о расторжении брака.
  4. После чего суд может вынести решение в вашу пользу, аннулировать права на жилье и выписать человека с квартиры.
Но и здесь не все так просто. Например, если у человека нет дополнительного жилья или он не может финансово обеспечивать себя, так как имеет проблемы со здоровьем, суд может вынести решение не в вашу пользу и оставить за ним право проживания в вашей квартире. Здесь уж ничего не поделаешь. В данной ситуации вы можете только предоставить этому человеку какое-нибудь жилье.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как выписать человека из квартиры без его согласия» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)333-45-16 доб.214 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

17 + 5 =