Выписать из квартиры не собственника

original

Выписка из квартиры лица, не имеющего на него права собственности, чаще всего не представляет особой сложности, но решается в судебном порядке. В некоторых случаях, это просто необходимо, к примеру, когда жилец своими действиями может нанести вред имуществу, создает опасную обстановку.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Условия выписки из квартиры без согласия

Квартира, находящаяся в собственности одного из супругов еще до брака, после развода остается за ним (другой супруг не имеет права на проживание в ней). Жилищный кодекс в статье 31 закрепляет, что выселение производится принудительно, если не собственник не освободит жилье.

Если не была проведена приватизация квартиры, и сама жилплощадь не используется по назначению, то применяется статья 91 Жилищного кодекса РФ. Данная статья под использованием не по назначению подразумевает порчу имущества, другие неправомерные действия по отношению к соседям.

Это может послужить основанием для выселения, однако, жильцам, чьи права ущемляются, следует написать заявление на проживающего в квартире. Заявление нужно обосновать, доказать неправомерные действия квартиросъемщика.

Квартиросъемщик получит предупреждение, но чаще всего этого бывает недостаточно. После этого целесообразно обратиться в суд.

Как выписать человека, если он давно отсутствует в квартире?

Это возможно только в случае неуплаты налогов жильцом, наличия у него другой квартиры (суду необходимо признать ее постоянным и пригодным местом для жизни).

Если человек прописан в квартире после приватизации, то владелец квартиры (собственник) вправе свободно выписать несобственника. Из правила есть исключения: так, запрещено выписывать несовершеннолетних (ребенка можно выселить только в исключительных случаях).

Возможна и такая ситуация: лицу передана квартира с прописанными в ней жильцами, причем передана по договору дарения либо по завещанию. В данном случае несовершеннолетнего выписать можно лишь в одном случае: когда он вместе с родителем (опекуном) имеет иную жилплощадь и проживает там.

Как выписать человека из квартиры без его согласия.

Как выписать бывшего мужа из квартиры, читайте тут.

Как выписать человека из квартиры без его согласия через суд, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/vypiska-kvartira/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya.html

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

На первый взгляд может показаться, что вариант, когда супруг купил квартиру до заключения брака, самый простой. В таком случае выписка другого супруга осуществляется в соответствии со ст. 31 ЖК РФ. Легко выписать и членов его семьи.

Однако если один супруг занимался приватизацией, а другой отказался от этого, то ст. 31 ЖК применяться не будет.

В том случае, когда один из супругов не участвовал в приватизации, он имеет право проживать в квартире, поэтому для выписки требуется его согласие.

За собственником жилого помещения остаются правомочия распоряжения: продажа квартиры, сдача в наем, однако, в документах всегда будет присутствовать информация о тех людях, которые прописаны в жилом помещении.

Впрочем, хотя полномочия по распоряжению принадлежат собственнику, но пользоваться квартирой вправе и прописанные в ней жильцы.

Конечно, такая ситуация негативно скажется на юридических действиях с квартирой, например, ее будет очень сложно продать с прописанными в ней людьми. Возникает непростая ситуация: выписать бывших родственников возможно лишь с помощью уговоров – закон здесь бессилен.

Когда жилец долгое время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, и у него имеется иное место жительства, то можно обратиться в суд. Причина отсутствия в квартире долгое время не должна быть уважительной. Но важно осознавать, что гарантия выигрыша дела не стопроцентная.

O-NEDVIZHKE.RU

Последовательность действий, с помощью которых можно выписать человека из приватизированной квартиры без согласия:

  • Первым шагом будет подача иска. В иск включаются требования о выселении жильца, снятии его с регистрационного учета, а также о прекращении права пользования помещением. Либо это может быть исковое заявление о выселении бывшего члена семьи. Иск подается в районный суд по месту регистрации жилого помещения. Рекомендуется обратиться к юристу либо в юридическую фирму, которые учтут все нюансы, составив грамотное исковое заявление;
  • После этого иск нужно подать, как уже было оговорено, в районный суд. Вместе с иском подаются документы на жилое помещение (свидетельство о регистрации права собсвенности, договор-основание). К списку следует приложить документы, подтверждающие задолженность жильца по оплате коммунальных услуг (квитанции об уплате). В случае если выселение производится в связи с разводом, то прилагается и свидетельство о разводе;
  • Если бывший супруг был извещен о судебном заседании и не явился без уважительных причин, то суд может рассмотреть дело без него. Если причины уважительные, то судебное заседание откладывается, процесс может затянуться;
  • Далее суд своим решением выписывает человека, но важно понимать, что судом учитывается материальное состояние, в иных случаях, выписка человека из квартиры будет отложена, и придется пожить с родственниками еще.

При выписке человека из квартиры, которая была приватизирована, есть отдельные моменты. Процесс усложняется, когда супруги занимались приватизацией совместно и с участием родственников одного из супругов, которые не имеют никаких прав на жилое помещение.

В случае, когда бывшие члены семьи отказались от приватизации, они, соответственно, совершили отказ и от доли в квартире, получив взамен право проживания в ней (ст. 31 ЖК). В такой ситуации выписать их не получится.

Выход из ситуации один: размен квартиры, но при наличии их согласия. Просто продать жилое помещение вы тоже не сможете.

Если человек судом осужден на несколько лет за преступление, то его можно выписать. Но когда он освободится, то абсолютно законно может требовать регистрации по тому же месту.

Если собственники уже продадут квартиру, то освободившийся человек может признать сделку недействительной через суд. Практика показывает, что суд в такой ситуации будет на стороне освободившегося из заключения лица. Тем более, если у него нет другого места жительства.

Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры

Что такое муниципальная квартира? Это квартира, которая не приватизирована и находится в собственности муниципалитета (города, поселка), который выступает в роли наймодателя – сдает квартиру в аренду. Жилье находится в муниципальном жилищном фонде.

Наниматель – тот, кто прописан в квартире и проживает в ней. Его и нужно выселить. Основания для этого закрепляет статья 91 ЖК РФ.

Кодекс устанавливает следующие условия:

  • Наниматель своим поведением посягает на права соседей, иных жильцов данного жилого помещения;
  • Он не уплачивает коммунальные платежи более шести месяцев. В таком случае суд принудит его и его семью к выселению. Другие наниматели не будут уплачивать за него коммунальные платежи;
  • Нанимателем жилище используется не по назначению;
  • Состояние жилого помещения становится хуже, что связано с действиями нанимателя;
  • Выписать бывшего супруга из такой квартиры возможно лишь тогда, когда у него есть другая жилплощадь. Если ее нет, придется жить вместе.

План действий будет таким:

  • Уведомление собственника (местной администрации) о том, как ведет себя жилец. Администрация выносит предупреждение в письменной форме. Опираться можно на ст. 91 ЖК РФ;
  • После этого составляется и подается иск в районный суд по месту регистрации квартиры. Истец должен в заявлении требовать прекращения права пользования помещением у лица, выселения и снятия его с учета. Лучше обратиться к юристу или в организацию, оказывающую юридическую помощь, поскольку в любом деле есть множество нюансов, и только специалисты могут грамотно произвести все действия;
  • Далее заявление подается в суд. К иску лучше приложить документы, подтверждающие задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • Суд взвесит все обстоятельства. При подтверждении указанных истцом фактов нарушения прав, суд вынесет решение, по которому ответчик выселяется из квартиры.

Но в таком деле есть свои особенности. Так, согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие не является причиной для выселения человека.

Что делать? Жилищный кодекс в статье 72 устанавливает право на принудительный обмен муниципальной квартиры. Основанием, достаточным для выселения из квартиры, не признается и неуплата коммунальных услуг: значения не имеет, кто платит, пользоваться жилым помещением могут все, кто прописан. Например, у супруга нет заработка из-за проблем со здоровьем или же он ухаживает за малолетними детьми или нетрудоспособными пожилыми гражданами.

Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры

Из статьи 292 ГК РФ следует, что при переходе квартиры по договору дарению либо по наследству, возникает право выписать лиц, проживающих в ней, но не желающих выписываться самостоятельно. Это осуществляется в судебном порядке. К примеру:

  • Когда вы получили жилое помещение в дар, то через суд вы можете выписать проживающих в нем людей. Это явствует из ч. 2 ст. 292 ГК РФ, по которой переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем иными лицами;
  • В случае, когда супруг подарил квартиру во время брака, то его выписать возможно только после развода, применяется статья 31 ЖК РФ.

Но следует учесть, что если в такой квартире прописаны еще и лица, не достигшие восемнадцати лет, выписать их не получится. Решающим фактором будет наличие или отсутствие у них другого жилого помещения. Если оно есть, то суд может удовлетворить требование о выселении. Если же его нет, то он откажет.

Последовательность действий:

  • Составление искового заявления, куда обязательно включаются требования о прекращении права пользования жилым помещением, а также о выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета. Подается оно в районный суд по месту нахождения квартиры. Составление иска – непростой процесс, поэтому лучше прибегнуть к помощи юриста либо специальной компании, которая предоставляет юридические услуги. Только они выявят все детали, так как являются профессионалами в этих вопросах;
  • Второй шаг – обращение в районный суд. Необходимо исковое заявление и договор дарения либо документ, связанный с наследованием;
  • Необходимо представить документ, который подтверждает переход права собственности на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе;
  • Когда дело будет рассмотрено, суд должен принять решение о прекращении права пользования квартирой бывшим супругом, снятии его с регистрационного учета.

Правда, возникают сложности. Например, лицо, не имеющее иной жилплощади и личного заработка по своему состоянию здоровья, может быть оставлено судом в квартире. Сделать здесь ничего нельзя. Можно лишь попробовать подыскать человеку другую квартиру.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

семнадцать + двадцать =