Законодательство о сносе аварийного жилья

снос ветхого жилья

Основной задачей жилищной реформы является расселение аварийного жилья. Старые сооружения не просто портят образ города, но и являются потенциальной угрозой жизни людей, которые в них проживают.

Действующее законодательство возложило полную ответственность за ремонт сооружений на их собственников. Однако далеко не все жильцы обладают достаточным количеством материальных средств на это. Большая часть населения не способна приобрести себе жилплощадь в новостройках, а государство не в состоянии обеспечить всех нуждающихся жилплощадью.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Программа по сносу ветхого и аварийного жилья

Программа предусматривает снос старых жилых помещений,  и предоставление взамен изымаемой площади собственникам более благоустроенной жилплощади.

Условия программы

Государство обязуется:

  • предоставить взамен ветхого жилья помещение равное изымаемому по благоустроенности и площади
  • обязательным является наличие сантехники, газовой плиты, отопительной системы, электричества, отведения, водоснабжения

Обмен ветхой жилплощади

В случаях, когда человек нанимал жилплощадь, на новое жилье составляется новый договор найма. Нормой на человека считается 18 м.кв. Гражданам предоставляется выбор минимум из трех вариантов жилья. Новая жилплощадь предоставляется в том же районе, что и ветхое.

Заключается договор мены между муниципалитетом и собственником жилья. Жильцы коммунальных квартир при этом остаются в наиболее выигрышной ситуации. Предоставить им равнозначное жилье нет возможности, поэтому они получают отдельную квартиру равнозначной площади. Помимо этого город выделяет средства для перевоза вещей и людей.

Скачать образец договора мены при переселении из аварийного жилья 

Важно! При получении уведомления о расселении продать жилплощадь уже нельзя, подобная сделка считается незаконной.

Кто может подать заявление на переселение?

Потребовать расселения из ветхого и аварийного жилья вправе наниматели и собственники жилья. В первую очередь получают жилье жильцы аварийных зданий, так как их здоровью и жизни ежеминутно угрожает опасность.

Собственники ветхого жилья могут столкнуться с проблемой при расселении. Под снос здание назначается только в случае, если специальная комиссия признает износ жилой площади более 70%.

Новую жилплощадь могут получить:

  • жильцы квартир принадлежащих муниципалитету
  • наниматели квартир, которые принадлежат собственникам
  • владельцы жилплощади, у которых есть документы, подтверждающие их право на собственность

Только собственник жилья может обратиться в администрацию по поводу сноса ветхого приватизированного жилья.

Скачать образец заявления о признании жилого помещения непригодным для проживания 

Программа «Ветхое жилье»

Органы местной исполнительной власти занимаются программой «Ветхое жилье».

Собственник должен обратиться за справкой к специалистам органов власти. Получив ее, следует направляться в межведомственную комиссию.

Необходимые для сбора документы:

  • жалобы проживающих в аварийном здании. Обязательно в письменной форме
  • заключение органа самоуправления о непригодности здания для дальнейшего проживания
  • документы, подтверждающие право на жилплощадь
  • заявление
  • тех паспорт квартиры

Действия комиссии

Комиссия обязана рассмотреть заявление за месяц. Спустя 30 дней выдается решение по объекту. В случае если проживание в здании ставит под угрозу жизнь жильцов, уведомление о расселении приходит собственникам на следующий день.

Если комиссия отказала в расселении, но жильцы считают решение неверным, можно подать иск в суд. В этом случае дом осматривают независимые эксперты, которые проводят дополнительные наблюдения и измерения.

Если комиссия признает здание аварийным или ветхим, собственникам предлагается два варианта:

  • компенсация стоимости жилого помещения. Возможна только в случае, когда у собственника есть в наличии другая жилплощадь годная для проживания.
  • предоставление другого помещения с равными условиями.

Инициатива по признанию здания непригодным для жилья может исходить как от властей города, так и от собственников дома. После того, как здание признается аварийным, его вносят в специальный список, собственникам которого требуется расселение.

Снос ветхого и аварийного жилья

Снос домов осуществляется:

  • когда это запланированно государственной программой;
  • в случае обращения жильцов и принятия специальной комиссией решения о сносе здания.

Снос происходит в несколько этапов. Вначале с помощью механического воздействия обрушивается строительная конструкция, а потом убирается тем же способом оставшаяся часть дома.

В большинстве случаев под снос идут здания, строительство которых осуществлялось в прошлом веке: ветхие 5-этажки, бараки.

На законодательном уровне считаются непригодными для проживания:

  • Многоэтажные здания без лифта и мусоропровода
  • Двухэтажные дома без отопления и канализации

O-NEDVIZHKE.RU

План сноса ветхого жилья

Во всех  регионах РФ есть своя программа расселения ветхого жилья. Подобные программы рассчитаны на два года. Однако далеко не все дома включаются в эту программу. Вначале под снос идут здания признанные ветхими до 01.01.12 года. Власти заранее подготавливают жилплощадь для жильцов подобных сооружений.

В Москве установлена программа сноса «хрущевок», которые были возведены до 1966 года. Программа рассчитана на 2012-16 годы.

Условно программа подразделяется на этапы:

  • снос здания
  • реновация имеющейся застройки
Важно! Начальные сроки государственными органами были сдвинуты до 2017 года.

В настоящее время расселились только некоторые районы. Подробную информацию о зданиях внесенных в список расселения можно найти на официальном сайте.

Власти предполагают внести ряд изменений в закон о сносе ветхого жилья. Помимо «хрущевок» под снос могут пойти и другие сооружения. Основой программы является не просто снос старых зданий, но и предоставление людям наиболее комфортных для проживания жилых помещений.

Перед сносом здания, орган власти издает распоряжение. Для его создания необходимо заключение межведомственной комиссии.

Права собственника при сносе аварийного жилья

Собственники жилплощади, расположенной в аварийном здании выселяются из помещения согласно  нормам статьи 32 ЖК РФ. При выселении собственников жилплощади, здание изымается, взамен предоставляется денежная компенсация. Помимо этого собственнику может предоставляться взамен иное пригодное для жилья помещение.

Важно! В случаях, когда собственник за свои средства увеличивает рыночную стоимость жилплощади, государством не будет производиться переоценка. То есть выплаты будут осуществляться согласно старой стоимости жилья. 

Условия выкупа вносятся в специальное соглашение, которое подписывает собственник жилплощади.

Выкупная цена состоит из:

  • рыночной стоимости помещения
  • ориентировочных затрат, которые вынужден будет понести собственник из-за изменения проживания, переезда.

При желании, собственник может получить взамен своей жилплощади иное пригодное для проживания жилье.

Во всех случаях, когда собственник не согласен с предлагаемыми ему условиями изъятия помещения, органы власти имеют право подать иск в суд. Иск можно направлять в течение 2 лет после направления собственнику уведомления. Подробно о правах собственников при переселении из ветхого и аварийного жилья.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 3 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

20 − 8 =