Как вернуть налог после покупки квартиры

598012444

При приобретении квартиры, можно вернуть себе подоходный налог, уплаченный из своей заработной платы в бюджет государства. Необходимо только знать, как правильно это делать.

Зачастую, весь получаемый доход составляет всего 87% от общей суммы заработка. Происходит это потому, что каждые 13 рублей из 100 рублей вашей заработной платы перечисляются работодателем или налоговым агентом в качестве подоходного налога, который в законодательстве называется НДФЛ.

В некоторых случаях, эти денежные средства вы можете вернуть себе. К примеру, при приобретении недвижимости: дома или квартиры.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как вернуть подоходный налог при покупке квартиры

Все лица, которые официально получают доход, считаются налогоплательщиками НДФЛ. Но у каждого налогоплательщика есть реальная возможность самостоятельно или с помощью специалиста оформить вычет по такому налогу.

Как же вернуть эти 13% с покупки жилья? Существует определенный порядок возврата, которого необходимо придерживаться:

  • для начала необходимо приобрести квартиру и оформить ее в свою собственность;
  • следующий шаг заключается в получении подтверждения об уплате НДФЛ в предыдущем налоговом периоде;
  • заключительный шаг заключается в подготовке и сдаче декларации по НДФЛ.

Ключевые моменты, которые необходимо учитывать:

  • вычет расходов на имущество можно оформить только в размере реальных затрат, которые ограничены суммой в 2 миллиона рублей;
  • если фактический доход за текущий период меньше установленного остатка в 2 миллиона рублей, то сумму остатка также можно будет учесть в дальнейшем;
  • если стоимость приобретенного жилого помещения меньше 2 миллионов рублей, налогоплательщик имеет право воспользоваться остатком в будущем.

Важно, что по правилам, установленным законодательством, вложения в новое жилое помещения включают не только непосредственно сами расходы на покупку такого жилья, но и все затраты на проведение отделочных работ.

При обращении в налоговый орган, к своей подготовленной декларации, необходимо будет приложить следующий пакет документов:

  • справку формы 2-НДФЛ, которую обязан выдать каждый работодатель по запросу своего работника;
  • договор на данное недвижимое имущество;
  • свидетельство о собственности;
  • документы по расходам на эту сделку;
  • квитанции, различные банковские расписки;
  • заявление на получение вычета.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2016: изменения.

Об имущественном налоговом вычете при продаже квартиры читайте тут.

О расчете налога на квартиру читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/nalogi/nalog-na-kvartiru-v-2016-godu-raschet.html

Все расходы считаются произведенными, даже в случае приобретения данной квартиры в кредит. В таком случае, к документам потребуется приложить свой кредитный договор.

На возврате суммы уплаченного налога НДФЛ при купле-продаже жилого помещения в кредит, стоит остановиться подробнее.

Если налогоплательщик для приобретения жилого помещения привлекает кредит, он получает право получить полагающийся вычет не только с общей стоимости жилья (стоит учитывать ограничение, установленное законодательством), но и со всех процентов, которые были уплачены по заключенному с банком договору ипотеки.

Если общая величина процентов налогового периода превышает общую сумму дохода, то весь остаток не возмещенных процентов по ипотеке можно перенести на последующий год. Подобный перенос всех не возмещенных процентов может производиться вплоть до полного их возмещения или до того периода, когда договор ипотеки закончит свой срок действия.

Важно, что в законодательстве существует определенное ограничение на вычет в сумме уплаченных сумм по договору кредита или займа. Так, общая уплаченная сумма не должна превышать 3-х миллионов рублей.

Чтобы лучше понимать порядок возврата суммы налога, необходимо разобраться в старых и новых правилах получения налогового вычета.

Новые правила были введены с начала 2014 года, однако, они не предусмотрены для всех. Новые установленные законом правила распространяются на налогоплательщика, только если им было выполнено два условия:

  • Право на вычет появилось в 2014 или позже. При этом стоит отдельно отметить, что право наступает непосредственно в год получения квартиры, если происходило долевое строительство. В прочих ситуациях — в году получения свидетельства о произошедшей регистрации права собственности. Именно эти даты имеют значение, на дату оплаты, к примеру, не требуется обращать никакого внимания;
  • Еще одно важное условие – налогоплательщик до 2014 года не должен был получить никаких вычетов.

Были введены следующие изменения:

  • Вычет стал многоразовым. Однако здесь не стоит забывать про установленный лимит в 2 миллиона рублей;
  • Лимит вычета теперь устанавливается не на конкретный объект недвижимого имущества, а на самого человека, к примеру, на покупателя, который желает получить вычет;
  • Установлен лимит по процентам по ипотечному кредитованию. В данный момент он составляет 3 миллиона рублей, в то время как раньше такие вычеты не были лимитированы.

Будут ли учитываться данные изменения, если квартира была приобретена в 2013 году? На самом деле, в такой ситуации, данные изменения учитываться не будут. Приобретение жилья в 2013 году означает, что и право на получение вычета также возникло у нового собственника в 2013 году.

Новые правила на такого налогоплательщика распространяться не будут. Даже если возврат налога будет происходить в 2014 г. или любом из последующих годов.

Можно получить вычет по предоставленной ипотеке за второе приобретенное жилье, если ранее был получен вычет по стоимости первого жилья, но не по выставленным процентам по уплаченной за него ипотеке.

Это – единственная существующая ситуация, в которой реально воспользоваться своим законным правом на получение необходимого вычета еще один раз, даже не смотря на то, что ранее им уже воспользовались.

В подобной ситуации, налогоплательщик может претендовать на получение подобного вычета. Заполняя необходимую декларацию, необходимо оставить ответы для расходов на приобретение помещения пустыми, а ответы, предусмотренные для процентов по уплаченной ипотеке, напротив, необходимо заполнить.

В случае общей собственности

При общей долевой собственности, налоговый вычет распределяется между владельцами в соответствии с их долями. Такое же правило действует, если доли находятся во владении супругов. Передать свое право на долю вычета один участник такой собственности другому не может.

При общей совместной собственности, вычет также распределяется, но по желанию владельцев. Следует написать письменное заявление о распределении вычета и предоставить его в ИФНС вместе с другими документами. Есть возможность распределить вычет и в пользу одного из владельцев.

O-NEDVIZHKE.RUВозврат подоходного налога при покупке квартиры: расчет

Вот данные для проведения расчета:

Пример. Заработная плата за год составила 480 000 рублей. Эти доходы подтверждаются полученной у работодателя справкой установленной формы 2-НДФЛ.

Налог, который был рассчитан и уплачен работодателем с заработной платы такого налогоплательщика, составил 62 400 руб.

Общие расходы на приобретение желаемой квартиры составили 2 570 000 руб.

Примерная инструкция заполнения налоговой декларации

В разделе 1 необходимо указать:

  • Сумма доходов составила 480 000 руб.;
  • Расходы и вычеты составили 480 000 руб.;
  • Величина НДФЛ, который был удержан, составила 62 400 руб.;
  • Размер налога, подлежащего возврату, соответственно, равен 62 400 руб.;
  • Важно отметить, что остаток вычета, который составил, на данном примере 2 090 000 рублей, должен быть указан в пункте 2.10 листа «И».

Когда именно инспекция перечислит денежные средства за возврат подоходного налога за приобретение жилья?

Существует определенный регламент для проведения камеральной проверки предоставленных документов. Он составляет 3 месяца. По истечении этих 3 месяцев, сотрудник должен сообщить налогоплательщику об его излишне уплаченном налоге.

Чтобы получить полагающуюся сумму возврата, потребуется также подать специальное заявление установленного образца о возврате НДФЛ 13%. В течение месяца, налогоплательщику будет произведен возврат.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 1 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

4 × 2 =