Налог на имущество в 2017 году для физических лиц

 

Здравствуйте, уважаемые гости сайта o-nedvizhke.ru!

В этой статье мы ответим на ваши вопросы. Их мы выбрали несколько.

Первый вопрос: «У меня одна единственная квартира, 31 квадратный метр, насколько я понимаю, и я проживаю один. Получил ее в наследство, платить мне налог или нет»?

Суть вопроса — платить ли налог или нет? Если суть вопроса только в этом, то мы вам скажем так, что на имущество платится налог, он так и называется «налог на имущество», и по идее освобождены от него только льготники, либо если вы по вычету попадаете.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Касательно Вашего вопроса: нам не совсем понятно – зарегистрировано ли Ваше право? Если Ваше право не зарегистрировано в ЕГРП, Вы получали наследство еще до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав», то вполне возможно, сведений о Вас в налоговой нет, поэтому Вы задаетесь вопросом – платить Вам налог или нет?

Да, тем, у кого права не были зарегистрированы, налоговая предлагала до 01 января 2017 года, до начала этого года, все зарегистрировать, в противном случае, когда будет обнаружен Ваш объект (не зарегистрированный), законодатель предлагает следующие меры в отношении таких, как их называют, «уклонистов»: во-первых, взыскивать налог за три года, а во-вторых, естественно, выписать штраф.

И еще один момент, непонятно, вышли Вы на заслуженную пенсию или нет, то есть относитесь ли к одной из категорий льготников, и в каком регионе Вы проживаете, потому что от региона еще зависят местные льготы.

Теперь давайте рассмотрим второй вопрос: «Квартира куплена в 2002 году на четверых. Муж умер, дети выросли, вся квартира по договору дарения перешла мне в собственность. Решила продать. Как здесь рассчитать налог с продаж? Дети подарили до 01 января 2016 года».

Налог на имущество в 2017 году.

О налоге на имущество юридических лиц читайте тут.

О налоге на недвижимость для пенсионеров читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/nalogi-2/nalog-na-nedvizhimost-dlya-pensionerov.html

Если Ваше право, действительно, зарегистрировано, до 01 января 2016 года, то есть не договор оформлен, а право в Едином Государственном Реестре Прав зарегистрировано и внесена соответствующая запись, это можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации, либо в выписке, соответственно, Вы действуете по старому порядку, когда не требовалось считать от кадастровой стоимости, достаточно было указать, как многие делали, один миллион рублей в договоре, чтобы попасть на налоговый вычет.

То есть, по сути, Вы должны действовать по старому порядку расчета налога. Если же окажется, что у Вас квартира зарегистрирована после 01 января 2016 года, договор оформлен в декабре, а запись внесена 07 января, к примеру, Регпалатой, то Вы уже подпадете под новый порядок.

Следующий вопрос: «Скажите пожалуйста, а если я подаю три декларации за предыдущие три года (имеется ввиду налоговый вычет – возвращение), то должно ли быть три пакета документов и три заявления в налоговую на возврат»?

За каждый год, за который Вы планируете вернуть свой вычет, в соответствии с налоговым законодательством, Вы подаете отдельную декларацию и отдельный пакет документов, соответственно, отдельные справки 2-НДФЛ и так далее.

С чем это связано? Во-первых, с тем, что декларации сами по себе отличаются за каждый год, как и справки, а во-вторых, так предусмотрено законом.

Следующий вопрос: «Мне двоюродная сестра подарила квартиру, я должна оплатить 13 процентный налог, который составляет 2 400 000 рублей. Я пенсионерка, мне 82 года, естественно, таких денег нет, подскажите, как мне поступить в такой ситуации?».

При дарении, даритель сам не платит налог, потому что не приобретает никакой выгоды. Да, действительно, если дарение происходит не между близкими родственниками, то человек должен будет заплатить 13 процентный налог.

Что такое близкие родственники, по Семейному кодексу можно посмотреть в статье 14, соответственно, это: супруги, родители, дети, это полнородные и не полнородные братья и сестры, полный перечень Вы увидите в семейном кодексе.

Итак, как указывает задающий вопрос человек, 13 процентный налог с этой подаренной квартиры у него составляет 2 400 000 рублей.

У нас есть небольшое сомнение, что Вы немножко здесь ошиблись. Это стоимость квартиры 2 400 000 рублей, или это реально такой налог?

Если это реально такой налог, то стоимость квартиры получается порядка 20 000 000 рублей, а если это, все-таки, стоимость квартиры 2 000 000 — то налог составит порядка 300 000 рублей.

Что я могу Вам сказать? С точки зрения законодателя, Вы должны заплатить налог, независимо от того, пенсионер Вы или не пенсионер, сколько Вам лет, их это не волнует, потому что Вы получили доход.

Доход можно получить в виде денег, с него проще платить налог и можно получить в виде какой-то материальной выгоды, например, имущество, к которому как раз таки и относится квартира.

Если у Вас квартира реально стоит 20 000 000 рублей, то это достаточно хорошая квартира, которую можно сдавать в аренду, и у Вас даже останутся деньги на квартиру, чтобы для себя снять попроще, соответственно, и заплатить все необходимые налоги, либо если Вы не хотите управлять имуществом и этим заморачиваться или обращаться в соответствующие конторы, Вы эту квартиру можете продать и заплатить, соответственно, налог, там получится даже два налога, если Вам ее недавно подарили и, соответственно, купить себе что-то взамен попроще, подешевле, с чем Вы сможете справляться.

Очень важно в нынешних условиях, когда вводят новый налог на имущество по кадастровой стоимости, рассчитывать свои доходы и расходы, оптимизировать свои расходы, чтобы не попадать в еще большие долговые ямы. В этом плане стоит повышать свою финансовую грамотность, потому что за нас, за Вас, за всех нас, этого никто не сделает.

Следующий вопрос: «Пожалуйста, подскажите, платят ли налог на кооперативную квартиру? Мы сами построили кооперативную квартиру, а потом ее приватизировали, я не знаю, правильно ли это было…».

Приватизированная квартира означает, что квартира в собственности, на любую собственность платится налог на имущество, поэтому — да, вы обязаны его платить.

Люди, когда столкнулись с таким вопросом, даже начали обратную процедуру, имеется ввиду, процедуру деприватизации, чтобы отдать в собственность государству, и не мучиться со всякими налогами, а платить просто аренду. Арендная ставка государственная гораздо ниже.

Следующий вопрос: «Мне в СБ сказали, что надо поторопиться до 01 марта 2017 года, программа помощи (государственной помощи) ипотечникам, попавшим в сложную финансовую ситуацию, действительна до 01 марта, так ее вроде несколько раз продлевали, есть ли шанс, что ее продлят?».

Да, действительно, программа действует и продлена пока до 01 марта 2017 года, будут ее продлевать или нет, мы не знаем. У нас есть определенные сомнения, потому что, например, госпрограмму поддержки ипотечникам не продлили.

Все будет зависеть от того, останутся ли деньги в АИЖК. Сейчас, насколько нам известно, израсходовано из них 30%, то есть если все деньги до этого числа будут реализованы, а заявок сейчас очень много (не все удовлетворили), то, соответственно, программу продлевать не будут.

То есть бюджет эту программу увеличивать точно не будет, весь вопрос – через какое время он себя исчерпает.

И последний вопрос: «Скажите, пожалуйста, кому можно было бы доверить проверку всей документации на куплю квартиры? Я живу в Алтайском крае, а хочу покупать в Барнауле, может ли кто этим заняться? Например, юрист какой-либо либо адвокат, риэлторам уже не доверяю, потому что уже сталкивалась, или это все можно реально самой сделать?».

Какого-либо юриста не надо, если Вы обращаетесь за консультацией, человек должен с этим сталкиваться, сталкиваться с различными случаями и понимать это дело.

Ничего не скажем про риэлторов, потому что есть разные люди, и есть те, которые достаточно неплохо разбираются в вопросах, и в таких ситуациях действительно встанут на Вашу сторону и помогут посмотреть Вам документы, поэтому они тоже разными бывают, но берут они больше, зачастую, чем юристы.

O-NEDVIZHKE.RU

Тот же самый юрист берет от 1000 до 2000 рублей, в зависимости от ситуации для анализа документов, для того, чтобы выявить риски и о них Вам рассказать, также юрист может обозначить, можно ли снять эти риски или нет, но он никогда не должен принимать за Вас решения, поэтому Вам необходимо обязательно самостоятельно все тоже изучать.

Это все можно сделать самой. Если Вы, все-таки, с документами ни разу никогда не сталкивались и не работали, Вы можете собранный комплект документов показать юристу, который в этих вопросах специализируется, либо адвокату, по сути дела, это одно и то же, главное, чтобы человек с этим работал и с этим сталкивался, он Вам проверит документы и оценит эти риски, и о них Вам расскажет.

Наша рекомендация такая: после этого, когда Вы будете оформлять сделку, по-любому идите к нотариусу, сейчас это на много дешевле, и это единственный человек, ответственность которого застрахована.

То есть если что-то в сделке получится не так и будет доказано, что нотариус не проверил, не удостоверился, то Вам вернут деньги. Кроме того, если Вы обращаетесь к большему количеству человек у Вас появится больше шанс доказать, что Вы являетесь добросовестным приобретателем, потому что у Вас будет больше различных документов и доказательств того, что Вы анализировали – это плюс.

Единственное, не обращайтесь к людям, которые с Вас «сдирают» деньги и делают на Вас бизнес. Старайтесь обращаться к более честным людям, которые в открытую Вам скажут о рисках, либо делайте все самостоятельно. Если в этом разобраться, то это не сложно, просто будьте внимательны.

Спасибо за внимание, и до скорой встречи!

Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=h8dz-XcyPo4

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.