Ставка налога на недвижимость в 2017 году

Граждане России до сих пор так не получили уведомления по уплате налога на недвижимость. Новые расчеты «побора» ведутся на основе «рыночной кадастровой оценки». Рост платежей составит, как минимум, 20% и это только начало. К 2020 году, рост налогового бремени вырастет на 100% от базы нынешнего года. Уже сейчас миллионы российских семей испытывают серьезные затруднения с предстоящей уплатой налога на квартиры, дачи, гаражи и земельные участки.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Участники беседы:

Ведущий Юрий Пронько

 

 

 

 

Председатель Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ ТПП Андрей Широков

 

 

 

 

Генеральный директор юридической компании URVISTA Алексей Петропольский

 

 

 

 

Юрий: «К 2020 году рост налогового бремени вырастет на 100 % от базы нынешнего года. Уже сейчас миллионы российских семей испытывают серьезные затруднения с предстоящей оплатой налога на квартиры, дачи, гаражи и земельные участки. Кадастровый побор в действии, – это главная тема сегодняшней беседы. Я хочу, чтобы мы обменялись первыми репликами и комментариями к происходящему. Андрей, как Вы воспринимаете это решение, что это за решение и для чего оно?».

Андрей: «Мы с вами видим, что денег в государстве на решение реальных социальных проблем нет. А те платежки, которые получит население (т. е. собственники), и по которым они должны будут платить налоги по кадастровой (приближенной к рыночной, и являющейся базой) цене – это как раз наполнение муниципального уровня (т. е. уровня, где решаются все социальные проблемы). Государству просто физически не хватает денег. Политика Центробанка, мы видим какая. Развития нет. Налоги собирать не с чего, а обязательств более чем достаточно. Причем, я вот все ждал, когда все, кто комментировал предыдущие ситуации, скажут такую фразу: «Президент поставил задачу, 6% инфляции, но Набиуллина выполняет задания Президента. Какие к ней претензии? Нет претензий к Набиуллиной. Она – хорошая отличница, как я всегда ее называю, которая выполняет то задание, которое ей дал Президент РФ. В 2018 году у нас выборы. Тут 6%. Причем, отсюда же и дальнейшая экономика идет. У нас сегодня не индексированы пенсии, как положено. Нам «кидают» в январе 5 тыс. рублей до пенсии, как добавку. Причем, которые не идут в базовую пенсию для индексации. Причем, сегодня нужно было индексировать пенсии с учетом 12-15% инфляции, а там будет фигурировать 6%. Какие же огромные суммы сегодня государство не доплатит пенсионерам!»

Юрий: «Вы говорите о том, что Президент сделал такое поручение и посыл по 6%. А вот на основании чего делает посыл Президент? На основании тех документов и расчетов, которые представляют Минфин, Минэкономразвития, Центральный банк России».

Налог на недвижимость в 2017 году для физических лиц.

О налоге на недвижимость для пенсионеров в 2017 году читайте тут.

О налоге на имущество в 2017 году читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/nalogi-2/nalog-na-imushhestvo-v-2017-godu.html

Андрей: «Давайте будем считать, что это так, но я думаю, что немного по-другому ставятся задачи».

Юрий: «А как иначе? Президент страны не разбирается в экономике и тонкостях макроэкономики, это не его функции. Люди, которые назначены в Минфине, Минэкономразвития и Центробанке, функционально отвечают за данные направления».

Андрей: «В это время он окружен соответствующими советниками, в том числе и Глазьевым, который выступает с другими позициями».

Юрий: «Мы сегодня обсуждаем абсолютно резонансную тему, которая коснется каждого из вас, и даже не пытайтесь укрыться от этой темы. Кадастровый побор в действии – это тема нашего разговора. Алексей, выскажете свое мнение о предстоящем платеже».

Алексей: «Самое страшное, что о платеже знает малая доля населения. Просто многие еще не получили платежки и порядка 70% граждан вообще не знают, что им придет в разы кратно больший налог на имущество. При этом минимальная кратность – это 3-4 раза. А в максимальных случаях – до 100 раз больше. Если мы возьмем особо дорогие квартиры, и по ним уже огромный всплеск по продажам. Это уже фиксируется. По квартирам стоимостью больше 2 млн. рублей, получат 2 % налога от кадастровой стоимости (приближенной к рыночной). Такие квартиры принадлежат богатым людям и, как правило, они стоят пустые. Сдать такую квартиру можно ну максимум за 300-400 тыс. рублей».

Андрей: «Причем, это не просто жилье богатых людей. У нас же когда началась приватизация с 1991 года, кто-то приватизировал «хрущевку», а кто-то «сталинку», поэтому понятно, что ценовая политика, да и местонахождение разное. Это мы все берем, потому что когда берется кадастровая цена, приближенная к рыночной, там во внимание берется все. Причем не важно, дача это или квартира».

Алексей: «Почему всплеск продаж? Потому что люди посчитали, что 2% с 300 млн. рублей — будет 6 млн. рублей, которые в конце года надо будет заплатить. Чтобы их отбить, даже если ты сдашь такую квартиру в аренду (в лучшем случае, сдашь ее за 300 тыс. рублей), и получишь в конце года порядка 4 млн. рублей (это без налогов я посчитал). И это речь идет о состоятельных гражданах. И человек начинает задумываться, а есть ли смысл держать эту квартиру? Лучше я ее продам. Начинает продавать, но никто сейчас не покупает за такие деньги».

Андрей: «Мы должны говорить, что это не каждого гражданина коснется, это коснется каждого собственника в России. У нас не все граждане являются собственниками, в том числе квартир, домов и земельных участков. Может быть в семье, где только отец, к примеру, является собственником. Иногда бывают очень успешные бабушки, которые, оказывается, владеют квартирами с площадью 300 м2 и не платят за жилищно-коммунальные услуги. И какие-либо санкции к ним невозможно применить».

Алексей: «Более обеспеченные люди уже поняли, что не выгодно ни сдавать, ни владеть. Проще арендовать, проще снять эту квартиру, поскольку аренда при оплате за каждый месяц будет дешевле, чем в месяц тот же налог. И сейчас в рынке дорогих квартир наблюдается огромное снижение».

Юрий: «В сегменте более низкого ценового диапазона – средний уровень цен, так называемой, рыночной стоимости, по которой теперь будет все оцениваться, Вы ожидаете массовых продаж?»

Андрей: «Там нет, потому что, все-таки, надо понимать, что людям нужно жить где-то. У них должна быть крыша над головой. Об этом говорил еще К. Маркс: «Есть, одеваться и крыша над головой – первичная задача любого человека». Умный экономист был, но только почему-то его теория не прижилась, и мы все переформатировали в 1991 г. Вот при этом переформатировании, мы создали огромный класс «собственников». В первую очередь, в жилищном секторе, потому что у нас все квартиры ушли – поячеечная приватизация домов произошла. Но надо всегда помнить, и я эту формулу всегда говорю, любая собственность — это дорого. Не только с точки зрения содержания. Налоги тоже к содержанию относятся. Дорого!».

Юрий: «Объясните, а дорого, почему получается?».

Андрей: «А дорого, потому что нужно платить: за налоги, за жилищно-коммунальные услуги, за капитальный ремонт (например, по 15 р. в Москве собирают, по России в среднем – 7 р. с м2). Это все дорого. Любая собственность – это нагрузка на кошелек, на ее содержание. Не зря Гражданский кодекс РФ фиксирует норму – бремя содержание собственности лежит на собственнике».

Юрий: «А мы точно собственники?».

Андрей: «В квартире? Нет. В квартире вы собственник воздуха. Потому что у нас дом до сих пор не объект недвижимости. У нас государство не зафиксировало общедолевую собственность домов».

Юрий: «Кто же лукавит в этой ситуации?».

Андрей: «Лукавит государство по полной схеме. У нас поэтому нет порядка управления домами, мы не понимаем, с чего брать налоги. Я даже статью одну опубликовал. Что если сегодня четко идти по букве (норме) российского законодательства, то можно не оплачивать за содержание общего имущества многоквартирного дома, потому что собственником я, в соответствии с законом (статьей 36), вроде бы я стал, но Гражданский кодекс пишет, что статус собственника я приобретаю только после государственной регистрации. А ее нет».

Юрий: «То есть, Алексей, собственники «воздуха», будут платить рыночный кадастровый побор».

Алексей: «Да, если мы берем среднестатистического москвича или петербуржца, то 70% квартиры стоят от 8 до 10 миллионов рублей. По ним принимается коэффициент от 0,1 до 0,3% кадастровой стоимости. И пока его еще делят на 5. Грубо говоря, если у вас 0,3% — это 30 тыс. рублей, то в этом году вы заплатите 1/5, то в следующем году, вы заплатите 2/5, затем 3/5 и к 2020 году – все полные 0,3%. За это время, конечно, вырастет и рыночная цена, могут и законы поменять, с 0,3% муниципальный орган может поставить другой коэффициент, поскольку он наделен такой властью. Плюс, если ваша квартира будет стоить больше 10%, то уже статья 406 Налогового кодекса РФ позволяет поднять до 0,4%, а его можно, опять-таки, кратно поднять в три раза муниципальному бюджету».

Юрий: «Вот мы все про жилье, но ведь это касается не только жилья. А дачи?».

Алексей: «Туда же».

Андрей: «Я хотел обратить внимание Алексея, он очень правильно сказал. Муниципальный уровень власти, то есть на него «скинули» устанавливать эту процентную ставку. Каждый, как считает нужным. И он понимает, что чем он выше установил, то тем больше денег в муниципальном бюджете, тем больше он решает вопросов муниципального характера. Потому что тот закон, который регулирует сегодня правоотношения и функции муниципального уровня, он по-хорошему экономический – под каждую функцию субъекта (то есть муниципалитета) должны быть деньги. Сегодня под эти функции денег нет. Решили таким образом насыщать. Но посмотрите, интересные ситуации происходят, я Вам как экономисту говорю, я же больше юрист-политик, и я иногда со многими экономистами, вот даже в домашней беседе, говорю: «Я не понимаю одной вещи – вся эта собственность была создана в других экономических условиях и в другой стране». Я вам приведу простой пример, я знаю на сегодняшний день много хороших дач, больших участков (по 1-1,4 га), которым уже 80 лет. И владеют ими не пенсионеры (хоть и могут), владеют ими уже четвертое поколение. Это поколение не создавало это имущество. Оно создавалось в совершенно других экономических условиях. Тогда человек не затрачивал, он жил в Советском союзе. Там была общегосударственная, общенародная собственность. Государство за труд людей, за их героизм, расплачивалось имуществом. Как в свое время царь расплачивался с дворянами землей за их службу государству. Вот такая схема была. Возьмите станцию Трудовая по Савеловской дороге, так огромные, великолепные дачи, небольшие домики, в основном построенные по немецким проектам. Объясню почему. Это земельные подарки Сталина генералам ВОВ. Там каждый участок принадлежит генералу, но есть маршалы, генералы армии. Даже мои многие знакомые, живущие на Трудовой, они сегодня «скидывают» это имущество. Они говорят: «Андрюш, миленький, я знаю что я здесь выросла, я знаю что это мое родовое, но ты знаешь, у меня зарплата учительницы, и я не способна тянуть тот подарок, который дедушка (папа) мне оставил по жизни». Это конкретные жизненные ситуации».

Алексей: «Правильно. Есть конкретный пример, нам звонят, просят помочь юридически, объяснить. Звонит пенсионер. Ей досталась земля на Рублево-Успенском шоссе. Достался один гектар в деревне, то есть это такой участок, где стоит халупа (деревянный старый дом) в районе около 150 м2 и длинный такой участок (10 м в ширину, с достаточно большой протяженностью). Он ей достался из ниоткуда, по сути, бесплатно. И сейчас ей пришел налог на это имущество – 150 тыс. рублей. Это уже с учетом всех льгот, всех вычетов. Плюс у нее квартира в Москве. Я не уточнял, но, наверное, в центре, раз земля находится в таком месте. И она спрашивает, что ей делать с этой землей? Она не хотела продавать дом, но и земли ей столько не нужно».

Андрей: «Потому что коды человеческой жизни – нет земли, нет и жизни. Там росли ее внуки, дети, там была у нее любовь. Там была жизнь, там был смысл жизни. И вдруг мы, это обкладываем налогами. Поэтому я, например, согласен со многими политическими партиями (есть такие, потому что я многие их программы прочитал к 18 сентября), и я могу сказать, что некоторые партии правильно говорят – надо освободить от современного налогообложения всю недвижимость, созданную еще в том государстве, и передаваемую по наследству. То есть, там ценник то был, мы же платили в местные муниципалитеты какие-то копейки за землю, за строения, но это был не сумасшедший ценник».

Юрий: «Но мы же платили и до этого, до этого года. Мы же платежки получали по этим налогам».

Андрей: «А все что создано, например, с 1995 года – все подпадает под современное налогообложение. Пожалуйста: тысячные особняки, дома по 400 м2».

Юрий: «Андрей, так и богатые не тянут, вот о чем говорил Алексей. Они «сбрасывают» это все».

Алексей: «Конечно, сбрасывают, и сбрасывают по демпингу. Действительно цена ниже той, за сколько это можно построить и продать. Больше всего упало элитное жилье. Оно упало на 30-40%. Люди понимают, что этот налог просто не посилен. А продать в нынешней ситуации невозможно, потому что люди думают перед тем как вкладывать свои финансы. Покупателей нет. Во-первых, тех, у кого есть возможность за 200-300 млн. купить квартиру, можно на пальцах пересчитать. Он начинает думать, а что выгодней – держать эту квартиру, в которой он не живет и платит за нее налоги либо снимать жилье? Мы идем по пути развития Европы. В Европе разница между покупкой и арендой получается, грубо говоря, рентабельность квартиры – 20-30 лет. То есть если ты платишь аренду, ты выплатишь стоимость квартиры за период аренды, в течение 20-30 лет. У нас же – 10 лет».

Юрий: «Зачем быть «обезьяной», которая повторяет «кульбиты» вот там? Зачем это повторять?».

Алексей: «Там человек со своего дохода более 50% платит налогов и страховых взносов. Плюс кредиты. То есть человек завязан настолько, что не может отойти ни вправо, ни влево, не может заболеть, не может не работать, он поставлен в жесткие рамки, и он постоянно находится в движении. Если он останавливается, у него все отнимают. То же самое будет и у нас. И мы видим, что людей уже начали сажать за налоговые преступления. А неоплата налогов, вне зависимости от того, можешь ты их оплатить или нет (может быть, у тебя кабальные условия, когда тебе неоткуда взять деньги, как у этой пенсионерки), но тебя все равно могут посадить. И такие прецеденты распространены. Либо избавляйся: продавай или пытайся сдать. Но как мы видим, не всегда аренда может покрыть эти налоги».

Андрей: «Я хочу сделать две небольшие ремарки. Первое – закончилось в России время крупных заработков, крупного воровства. Да, есть примеры, когда и по 100 млн. рублей находят. Это уже единичные случаи. Но вот такого огульного массива, который был в начале-середине 1990 годов, уже практически нет».

Алексей: «Но при этом налоги только растут. Населению становится жить только тяжелее».

O-NEDVIZHKE.RU

Андрей: «А налоги при этом только растут. И мы понимаем, почему. Потому что промышленность «не пашет». Набиуллина прекрасно выразилась, что в российскую промышленность кредиты вкладывать нельзя, потому что она просто неконкурентоспособна. Это ее цитата на одной из конференций. Она так и выразилась. И поэтому она, видимо, ведет такую политику Центробанка. Хотя мы сегодня знаем с вами, Вы, как экономист, наверняка подтвердите мои цифры, что сегодня триллионы рублей лежат в коммерческих банках, которые «не закручены» в производство. И банки даже боятся их вкладывать, потому что они не понимают, куда и как».

Юрий: «Более того, идут операции обратного Репо, когда Центробанк предоставленную ликвидность, которую предоставило государство, забирает обратно на коммерческой основе».

Алексей: «И это мы говорим еще о крупных предприятиях. А малый и средний бизнес, как о нем сказали, вообще не рентабелен. Его не нужно кредитовать».

Юрий: «Это очень важный момент, но я хочу выяснить, а возможно ли спорить?»

Алексей: «Поймите, здесь оспорить можно саму кадастровую цену. Поскольку сама методика подсчета кадастровой стоимости настолько туманна и не понятна никому, потому что у кого-то стоит «халупа» с 50 сотками, а у кого-то рядом по соседству находится «замок» на таком же участке. А брать за них деньгу будут одинаково. Расчеты будут разниться, пожалуй, лишь учитываемой при подсчете площадью, поскольку подсчет ведется машиной, а не человеком».

Андрей: «И не просто даже одинаково, а еще муниципалитет территории разделит и скажет: здесь 0,1 где плохо, а где хорошо, мы сделаем еще меньше – 0,01. Даже для себя родных».

Алексей: «Поэтому, если вы считаете, что стоимость выше в разы (а такое у нас будет выявлено как минимум в 10%), вы имеете право подать заявление в Кадастровую палату. Уточнение: если вы хотите оспорить более чем 30% от цены, в оспаривании через комиссию Кадастровая палата откажет и направит в суд. А пенсионерам и любым социально незащищенным гражданам, сделать это крайне тяжело. Нужно заплатить, поскольку все услуги платные: нужна экспертиза, нужна оценка, нужен, скорей всего, юрист».

Андрей: «Это где-то минимум 40-50 тыс. рублей нужно. Есть в законодательстве прописанная процедура, вы можете обратиться сюда, этот отказывает – обращаетесь в эту инстанцию, или суд и т. д. И понятно, везде появляется свой ценник. Поэтому появляется вопрос, в какую кабалу мы попадаем по тем нормам, которые сегодня отрабатывает государство?».

Алексей: «То, что ты заплатишь эти 40-50 тыс. рублей, еще не гарантирует тебе результата. Конечно, по нашей практике в 90 % случаев, мы выигрываем. Но, опять же, потому что мы юристы, потому что мы знаем примерный исход».

Андрей: «И еще есть тема, в которой Алексей наверняка меня поддержит. А кто оценивает? В Московской области, по-моему, одна оценочная компания Санкт-Петербурга на всю область. Специалисты даже не выезжают на участки, и не знают, что там находится. Оценка происходит по каким-то схемам».

Алексей: «Можете взять отчеты об оценке, они в свободном доступе в интернете. Это такая толстая книга, где просто разбиты кварталы, кадастровые номера (без каких-либо идентификаций, фотографий), просто идет название кадастрового номера, список удельных показателей (в виде примерной стоимости района, квадратуры дома, участка и в конце – итого), и написана цена. Там все соседи, все дачи подсчитаны, и все «под одну гребенку».

Юрий: «Скажите, пожалуйста, до какого числа мы обязаны будем оплатить?».

Алексей: «До 1 ноября текущего года всем придет налог. Уже приходят эти квитанции, и идет огромная обратная связь. Люди звонят, не понимают, что и как, потому что стоимость возросла минимум в 5 раз. Инвентаризационная стоимость «однушки» была, к примеру, 100-300 тыс. рублей, рыночная стоимость – 5-7 млн. рублей. И как бы они не пытались поделить на 5, сделав вычеты, разница между инвентаризационной и кадастровой ценой составляет 10 раз. Все равно, в итоге, человек получит налог в 3-5 раз больше, чем он получал до этого. Я уже молчу про тех, у кого дорогие квартиры, не одна квартира и он никаких льгот и вычетов не получает».

Юрий: «А если квартира, гараж и дача?».

Алексей: «На каждую получается льгота. Но, самое страшное, если две квартиры в центре или два участка… К нам обращалась женщина, она получила пай при приватизации колхоза. Причем пай – 50 га. При этом где-то в Луховицах. На 50 га, даже по минимальной кадастровой стоимости, ей пришел налог порядка 120 тыс. рублей, которые нужно оплатить. А она даже не знает, где этот пай и находится».

Андрей: «Хочется пошутить, очень такой грустной шуткой. У населения России скоро испортится зрение, чтобы не читать эти платежки».

Юрий: «Я обязан представить вам картину, как она есть. Понятно, что до 1 ноября абсолютное большинство из нас исполнит обязательство перед государством. Но вот по последним социологическим исследованиям, 14 % собственников недвижимости (квартир, домов, гаражей, земельных участков), готовы «скинуть» свои активы, т. е. фактически их продать по демпинговой цене. Будем внимательно следить за развитием ситуации».

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.