Уменьшить размер налога при продаже квартиры

 

Нужно напомнить, что согласно изменениям в Налоговом кодексе РФ, вступившим в законную силу с 1 января 2016 года, доход от продажи недвижимого имущества не может быть менее 70% от кадастровой стоимости этого имущества.

В связи с этим, у многих возникает вопрос, каким же образом можно законно уменьшить размер уплачиваемого налога? С этим и нужно разобраться.

Налоговая база для оплаты налога в размере 13% определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенные на сумму налоговых вычетов.

Какие из налоговых вычетов можно применить?

Во-первых, все также действует норма, согласно которой имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей предоставляется на доход, полученный от продажи домов, квартир, долей в домах, квартирах, комнат, иного недвижимого имущества, но если это имущество находилось в собственности менее минимального предельного срока владения недвижимым имуществом.

Налог с продажи квартиры в 2017 году.

Как не платить налог с продажи квартиры менее 3-х лет в собственности, читайте тут.

Как рассчитать налог на квартиру, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/nalogi/kak-rasschitat-nalog-na-kvartiru.html

Однако в связи с тем, что стоимость недвижимого имущества, по крайней мере, в Москве и Московской области, существенно превышает 1 млн. рублей, то данная норма в настоящий момент не очень актуальна.

Во-вторых, вместо указанного вычета в размере 1 млн. рублей, налогоплательщик имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов фактически понесенных и документально подтвержденных на приобретение недвижимого имущества.

Например, если квартира куплена за 9 млн. рублей, а продана за 9 млн. 100 тыс. рублей, то в данной ситуации, доход составит 100 тыс. рублей. Соответственно, налог будет оплачен в размере 13 тыс. рублей.

Также для уменьшения размера налога, можно включить фактические расходы:

  • на приобретение, комнаты, квартиры, долей в них в строящемся доме;
  • на приобретение отделочных материалов;
  • на работы, связанные с отделкой квартиры;
  • на разработку проектной и сметной документации по отделочным работам в квартире.

Как указал Минфин, этот перечень является исчерпывающим.

Соответственно, нельзя включить следующие фактически произведенные расходы:

  • сумму курсовой разницы при получении ипотечного кредита на приобретение квартиры;
  • по перепланировке и реконструкции помещения;
  • оплата нотариальных услуг и услуг по оформлению квартиры в собственность;
  • покупка сантехники, строительного оборудования;
  • установка газового оборудования;
  • изготовление и установка пластиковых окон;
  • страхование финансовых рисков при строительстве;
  • оплата страховых премий, произведенных в целях получения ипотечного кредита.

Следует отметить, что включить в состав имущественного налогового вычета расходы на достройку, отделочные работы, о чем ранее говорилось, можно только в том случае, если в договоре на приобретение данного имущества было указано, что приобретается объект незавершенного строительства без отделки, либо доли в этом объекте, либо права требования объекта незавершенного строительства.

Соответственно, при приобретении квартиры на вторичном рынке, уже нельзя включать в состав имущественного налогового вычета расходы на отделочные работы в этой квартире.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.