Вернем 13% от стоимости купленной квартиры в виде налогового вычета

Налоговый вычет

С приобретением жилья сталкивался каждый третий гражданин РФ старше 18 лет и, как правило, большинство из них даже и не подозревают о том, что могут вернуть назад 13% от стоимости приобретенного жилища в виде компенсации от государства, которая называется налоговый вычет.

Что это?

Налоговым вычетом (далее НВ) именуются финансовые средства, которые государство возвращает физическому лицу при покупке им недвижимости. В данном случае в роли недвижимости у нас выступает квартира, а сумма финансовых средств, возвращаемых собственнику, составляет не менее 13%.

Согласно закону, на подобную компенсацию от государства могут претендовать все граждане РФ, приобретающие жилье в пределах своего государства. Однако на территории России они должны прожить не менее 180 дней.

Однако, если недвижимость стоит более двух миллионов рублей, то процент по налоговому вычету будет снижен. Его вычисление будет происходить именно с двух миллионов рублей, даже если собственник приобрел недвижимость стоимостью 3 или более миллиона. Данные ограничения ставятся только на те лица, которые приобретали жилье за собственные средства.

В случае с ипотечными средствами, НВ рассчитывается немного по-другому. Здесь максимальная стоимость жилья, из которой будет происходить расчет, составляет шесть миллионов рублей.

Итого получается, что лица, которые купили квартиру за собственные деньги, могут получить в виде компенсации можно до 260 тыс. руб., а лица, которые на приобретение недвижимости направили ипотечные средства, могут получить до 786, 7 тыс. руб.

Какова сумма НВ при покупке недвижимости за собственные средства?

Чтобы вам было наиболее понятно, как именно происходит расчет налогового вычета, рассмотрим на примере, как это происходит.

Вариант №1

Допустим, вы приобрели квартиру за собственные средства за 1 200 000 рублей. Вас интересует, сколько государство должно выплатить вам. Итак, подсчитаем:

1 200 000 руб. * 13%  = 156 000 руб.

Это и есть выплата НВ, на которую вы можете рассчитывать при его оформлении.

Вариант №2

Например, вы приобрели за свои деньги квартиру, стоимость которой 2 500 000 рублей. Какой размер НВ будет в данном случае?

Согласно закону, собственник квартиры, чья стоимость превышает максимум, может рассчитывать лишь на 260 000 рублей. А все потому что максимальная стоимость жилья, из которой производится расчет налогового вычета, равна 2 млн. руб.  В итоге выходит:

2 000 000 руб. * 13% = 260 000 руб.

Такая выплата от государства распределяется в равных долях между всеми собственниками недвижимости, которые согласно закону имеют право на получение НВ.

В случае если стоимость квартиры ниже 2 млн. руб., как в первом варианте, недостающую сумму можно вернуть себе также при покупке любой другой квартиры или дома. При этом временной промежуток между приобретением первой и второй недвижимости не важен. И если даже пройдет несколько лет с момента покупки первого жилья, вы имеете полное право «добрать» свое.

Например, мы уже сделали расчет суммы налогового вычета при стоимости квартиры 1,5 млн. руб. Здесь собственнику полагается 156 тыс. руб. А так как НВ имеет максимальную сумму 260 000 рублей, то при приобретении второй недвижимости, собственник может вернуть обратно себе оставшиеся 104 тыс. руб.

Эти средства также могут быть направлены на погашение налога, в случае, если продажи первой недвижимости, даже если за нее уже был получен налоговый вычет.

Как определяется сумма НВ при покупке недвижимости за ипотечные средства?

В данном случае расчеты происходят практически также. Допустим, что вы купили жилье за ипотечные средства стоимостью 5 200 000 рублей, то расчет НВ рассчитываться будет по следующей схеме:

                                     5 200 000*13% = 676 000 руб.

В случае, когда физическое лицо приобретает квартиру, оплата за которую составляет 7 000 000 рублей, в итоге при всех расчетах вы получите максимальную выплату – 786 700 рублей, так как в расчет входят только 6 млн. руб.

Когда же квартира приобретается за ипотечные средства и собственные, то выплата происходит в зависимости от суммы ипотеки и собственных средств. Допустим, вы купили жилой объект за 5 000 000 рублей, где 3 000 000 рублей составляют средства из ипотеки, а 2 000 000 рублей ваших собственных. В данном случае используется следующая схема для расчета НВ

(2 000 000 + 3 000 000) * 13% = 5 000 000 *13% = 650 тыс. руб.

При этом максимальная сумма собственных средств, из которых будет происходить расчет НВ, равна 2 000 000 рублей, а ипотечных – 4 000 000 рублей.

При это та сумма, которая получилась в итоге, направляется на погашение ипотеки, получить их на руки нельзя. Происходит это следующим образом.

Например, налоговый вычет равен 650 000 рублей, срок ипотеки составляет 12 лет. Получается:

650 000/12 = 51 160 рублей.

Эта сумма будет поступать ежегодно на лицевой счет в банке, где осуществлялось оформление ипотеки. Эти средства будут погашать основной долг собственника перед банком.

Налоговый вычет: кому полагается?

На получение НВ при приобретении жилого имущества могут рассчитывать граждане РФ, проживающие на территории государства непрерывно на протяжении полугода и осуществляющие рабочую деятельность, за которую ежемесячно получают не менее 5 534 рублей в месяц.

При этом данная зарплата должна быть официальной и из нее ежемесячно выплачивается подоходний налог государству в размере 13%. К данной категории не относятся лица, занимающиеся оказание услуг на дому и лица, которые по каким-то причинам не работают или официально не трудоустроены.

К данной категории лиц относятся также и пенсионеры, официально осуществляющие рабочую деятельность на территории РФ. При этом пенсия в расчет не берется.

На выплату НВ также могут рассчитывать родители, чьи несовершеннолетние дети вступили в право собственности и имеют свою долевую часть в приобретенной жилой недвижимости.

Имеют ли право отказать в выплате НВ?

Налоговая инспекция имеет полное право отказать в получении НВ, если:

  • квартира была приобретена собственником за средства субсидий (военная ипотека и подобные государственные программы), но НВ можно получить от собственных средств, доплачиваемых при покупке жилья;
  • квартира была приобретена лицами, имеющими родственные связи или же между детьми, рожденными в разных браках и т.д.;
  • недвижимость была приобретена на имя физического лица за средства его работодателя;
  • сделка была совершена между лицами, являющиеся подчиненными по службе.

Собственник также может получить отказ на получение НВ от налоговой инспекции в том случае, он предоставил не полный пакет документов.

НВ: как получить, если квартира была куплена собственные средства?

В независимости от того, была ли куплена квартира за свои средства или за ипотечные, документы в налоговые службы нужно предоставить до первого числа мая месяца следующего года после приобретения жилья. Заявка рассматривается в течение весьма длительного времени – около трех месяцев. Такой же срок по закону отводится налоговой инспекции на выплату налогового вычета на лицевой счет собственника.

Итак, если вы купили квартиру за собственные средства, то вам потребуется к своему заявлению прикрепить следующую документацию:

  • паспорта (копию и оригинал) всех собственников приобретенного жилья, даже если они не являются совершеннолетними;
  • документацию, которая подтверждает то, что данное физическое лицо имеет право собственности на определенное имущество, и то, что была совершена сделка по продаже недвижимости между продавцом и покупателем, в роли которого выступает собственник;
  • деклорация о доходах в формате 3-НДФЛ (заполнить ее можно на месте при сдаче пакета документов, бланк и пример заполнения вам должны предоставить сотрудники);
  • справки по типу 2-НДФЛ и 3-НДФЛ за срок не более трех лет (их предоставляют в случае, если собственник официально трудоустроен, выдать ему их может его работодатель, если доход получается не из официальных источников, то предоставляется только справка по типу 2-НДФЛ, получить которую можно также в налоговой инспекции);
  • номер лицевого счета банка, на который будет перечислена сумма НВ по истечению 3 месяцев с момента одобрения заявки в налоговой инспекции;
  • ИНН (как правило, этот документ имеется у всех, кто осуществляет рабочую деятельность на территории РФ, но если по каким-то причинам его не окажется у вас, получить его можно без всяких проблем у работодателя или в налоговой службе).

Если вы одновременно официально трудоустроены на нескольких предприятиях, то использовать для оформления НВ можно только одно место работы. И самое главное, чтобы белая зарплата, получаемая на ней, не была менее 5534 ежемесячно.

В случае, если на получение НВ претендует работодатель, то помимо вышеуказанных документов, ему необходимо также предоставить:

  • справку, подтверждающую право на пользование льготами (получить ее можно в налоговой инспекции);
  • документ, подтверждающий получение денежных средств от продавца квартиры (банковский чек, расписка и т.д.).

Вышеуказанный список документов является лишь примерным и в каждом регионе России может отличаться от реальности. Поэтому о том, какие точно документы нужно вам собрать, следует уточнять в вашей региональной налоговой инспекции.

Как получить НВ, если квартира была куплена за ипотечные средства?

Если квартира приобреталась за ипотечные средства, для получения НВ необходимо собрать все вышеуказанные документы. Но помимо них следует также предоставить:

  • договор, составленный при оформлении ипотеки;
  • справка о том, что купленная недвижимость находится у банка в залоге (получить ее можно в отделении банка, где оформлялась ипотека).

Только один раз в год можно претендовать на получение НВ. Более точную информацию о получении денежных средств от государства и о списке необходимой документации, можно получить в уполномоченных на то органов, отделение которых находящейся на территории района, где вы проживаете.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

16 + три =