Оценка рыночной стоимости недвижимости

ocenka

Неотъемлемым элементом каждой сделки коммерческого направления, совершаемой в сфере недвижимости, является установление рыночной цены. Если вы обладаете знаниями цен на этом рынке, то это окажет вам неоценимую помощь в реализации, сдаче или приобретении жилья по наиболее выгодным расценкам.

Кроме того, предпродажная цена, определенная в соответствии с реальным временем, даст гражданину, реализующему объект недвижимости, возможность сокращения срока реализации.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как определить рыночную стоимость квартиры

Установление рыночной стоимости квартиры будет необходимо во многих жизненных ситуациях, к примеру, при получении кредита, где в качестве залога используется недвижимость, при купле/продаже жилплощади, определении цены страховки, на которую можно располагать. А ведь данный перечень далеко не полный.

Первым и наиболее упрощенным методом, с помощью которого вы можете получить информацию о рыночной цене жилья, является обращение к специалистам в сфере недвижимости, в компетенцию которых входит осуществление независимой оценки.

Компании, которые предоставляют спектр услуг в данной области, уже не являются редкостью. Метод имеет и свои плюсы, и свои минусы. К положительным аспектам можно отнести максимальную точность в установлении цены, а также помощь в ходе совершения сделки. Среди отрицательных – существенная цена услуги.

Методы оценки рыночной стоимости недвижимости..

О кадастровой стоимости квартиры в Росреестре читайте тут.

Об оценке квартиры по кадастровой стоимости читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/kadastr/ocenka-kvartiry-po-kadastrovoj-stoimosti.html

Для самостоятельного определения цены собственной квартиры применяются такие методы. Для начала нужно приобрести журнал, предназначенный для такой целевой аудитории, как риэлторы.

В таких изданиях вы можете найти детальную информацию обо всех расценках за один «квадрат» жилой площади в каждом из городских районов. Нужно иметь в виду, что подобные цены указаны непосредственно для посредников, и служат верхней ценовой планкой, на которую можно ориентироваться.

Позвоните в риэлторские фирмы с предложением о приобретении ими квартиры. Для этого нет необходимости в сообщении ваших детальных координат, достаточно лишь обозначение района, где располагается жилье, и состояния, в котором оно находится. Обозначьте характерные особенности жилплощади, перечислите ее достоинства. Про недостатки также забывать не следует.

Уточнив цену, которую готова предложить каждая из фирм, вычислите среднюю арифметическую. Это будет нижней ценовой границей в обозначении цены жилплощади.

Как в одном, так и в другом случае, нужно не забыть умножить цену за один «квадрат» на всю площадь жилья.

Учитывая изложенное, при помощи первого метода нами определена верхняя ценовая граница, а при помощи второго – нижняя. То есть, произвести расчет примерной суммы, в которую может оцениваться жилье, уже не сложно.

Есть еще один метод, используемый для определения рыночной цены жилья. Можно использовать доступный для каждого онлайн-калькулятор. Его вы можете отыскать на каком-нибудь из сайтов агентств по недвижимости.

Расчет рыночной стоимости реализации жилплощади – едва ли не наиболее важное условие в достижении успешности сделки. Рыночная стоимость жилья отображает наиболее вероятные расценки, по которым оно будет реализовано в условиях открытого конкурентного рынка, с достаточно значимым количеством и покупателей, и продавцов. Предельно точную информацию о цене жилплощади можно уточнить при обращении к специалистам на рынке.

Цена жилья, относится к непостоянным величинам. Она может быть увеличена или приостановлена в росте, в зависимости от текущего положения на рынке.

Оценка квартиры при ипотеке

Этот пункт частенько вызывает у многих массу вопросов. На данном этапе сфера ипотечного кредитования на территории РФ не настолько развилась и глобально распространилась, что можно с уверенностью было бы говорить о какой-то лояльности банковских учреждений, фирм, проводящих оценку, страховых компаний. По этой причине хотелось бы немного ознакомить вас с этой темой.

O-NEDVIZHKE.RU

На конкретном шаге по пути к получению ипотечного кредита, перед клиентом появляется вопрос с обращением в оценочную фирму, преимущественно в ту, на которую укажет банк, предоставляющий кредитную сумму. Как было упомянуто раньше, различные компании столь же разно могут оценить одно и то же жилье.

Однако в ситуации с получением кредитной суммы, стоимости жилья, определенной экспертом-оценщиком, отведена чуть ли не первостепенная роль, поскольку банковское учреждение будет готово предоставить вам около 90 процентов средств на кредитных условиях, и в качестве основы расчета они берут именно определенную оценочную стоимость.

Но в случае занижения итоговой оценки у вас просто не будет хватать финансов, чтобы приобрести жилплощадь, которую вам бы хотелось. В связи с чем потребуется снова оформлять дополнительный кредитный договор в другом банковском учреждении или же найти жилье подешевле.

Для того чтобы избежать подобного казуса, необходимо выбирать ипотечную программу того банковского учреждения, которое взаимодействует не с одной оценочной фирмой.

Стоит сделать акцент на том, что какой бы ни была работа оценщика, вне зависимости от того, получите вы кредитную сумму или же нет, вы будете обязаны оплатить его услуги, поскольку работу он свою выполнил.

Кроме того, существует еще один нюанс, который следует знать по поводу оценки жилья. Сам оценщик в своей работе определяет не только рыночную стоимость жилья, но и ее ликвидационную цену. Последнее понятие означает сумму, за которую будет реализовано жилье в случае вынужденной продажи.

Величина ликвидационной цены составляет примерно 70-75 процентов от объема рыночной. Если у вас не получится погасить кредитную сумму и ваше жилье будет реализовано, необходимо знать, что в продаже будет фигурировать именно ликвидационная цена.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

4 + тринадцать =