Оценка ущерба от залива квартиры для суда

затопили соседи

Если вас затопили или вы являетесь виновником затопления, не всегда удается полюбовно и мирно разойтись. Причины этого могут быть разные – не сошлись по цене, психологическая несовместимость, какие-то принципы, прошлые обиды. Остается одно – решать вопрос через суд. И в этой ситуации нужно помнить, что если соседа, виновного в затоплении можно убедить в каком-то размере причиненного им ущерба, мотивируя это чем угодно, то в суд нужно представить доказательства. Поэтому очень важно с самого первого момента действовать правильно.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что делать при затоплении квартиры?

Попробуем разобрать ситуацию от противного.

  1. Вам предстоит обращаться в суд. Учтите, что подавать исковое заявление предстоит в районный суд, либо обращаться к мировому судье по месту жительства ответчика. Поскольку топил вас не сосед с другого района, а проживающий над вами, то проблем с нахождением суда не будет.
  2. Чтобы обратится в суд о возмещении причиненного вам ущерба, нужна экспертная оценка.
  3. Для получения экспертизы необходимо составить акт о заливе квартиры. Без этого акта проводимая экспертиза для суда будет малозначимым доказательством. Будет установлен факт нахождения имущества в плохом состоянии, но что стало причиной этого плохого состоянии – непонятно.
  4. Чтобы составить акт, необходимо безотлагательно, как только обнаружен факт затопления, обратится в ДЕЗ, ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, либо любую другую управляющую компанию, чтобы пришел их представитель вместе с техником и провели необходимый осмотр.

Как видите, начинать необходимо с обращения в одну из указанных выше организаций, которая обслуживает дом для того, чтобы приехал их специалист и провел нужные именно вам действия.

Важно знать! Составления акта обязательно в любом случае, даже если виновник готов полностью компенсировать ущерб. Потому что позиция виновника может на следующий день или через неделю измениться, а отсутствие акта помешает вам привлечь к материальной ответственности через суд.

Если Вас затопили соседи

Итак, обнаружив факт затопления, вы связываетесь с соответствующей организацией, ЖЕКом или управляющей компанией, сообщаете о случившемся и требуете прибытия техника и представителя этой организации для составления акта. Когда эти люди прибывают на место, то они принимают меры к предотвращению течи, если этого еще не было сделано самими жильцами.

Как правило, во многих подобных случаях жильцы еще до прибытия сотрудников ЖЕКа сами предотвращают течь. Если нет возможности получить доступ к месту протекания, квартира виновника закрыта, а его нет дома, то перекрывается стояк.  И только в редких случаях самому технику предстоит вначале останавливать течь.

После этого техник приступает к осмотру и составлению акта. Этот документ обязательно должен носить письменную форму. Во время этой работы специалиста должны присутствовать следующие лица:

  • пострадавшее лицо, которого затопили;
  • виновник в затоплении;
  • представитель ДЕЗ, ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, либо другой управляющей компании.

Может так случиться, что виновник происшествия откажется находиться при составлении акта. В такой ситуации этот факт фиксируется в самом акте и подтверждается подписями остальных участников осмотра места происшествия. Акт составляется в трех экземплярах, каждый из которых передается:

  • пострадавшему лицу, которого затопили;
  • виновнику в затоплении;
  • представителю ДЕЗ, ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, либо другой управляющей компании.

Сам акт должен содержать следующие сведения:

  • факт затопления квартиры;
  • подробное описание того имущества, которому был нанесен ущерб вследствие затопления;
  • причина затопления.

Что касается подробного описания пострадавшего имущества, то нужно указать область и степень повреждений:

  • покрытий потолка (побелка, подвесные потолки);
  • покрытий стен (обои, покраска);
  • покрытий пола (паркет, линолеум).

Кроме этого, необходимо:

  • перечислить имущество, которое было повреждено в результате залива;
  • идентифицировать его, указав наименование предмета, его марку и модель;
  • указать характер и степень повреждений.
Важно знать! При перечислении всех повреждений, в акте необходимо сделать акцент, что это произошло именно по причине затопления помещения.

При указании причин, которые привели к затоплению, будь то открытый запорный кран или некачественный шланг гибкой подводки, техник должен провести осмотр затопленного помещения и помещения, в котором находится источник затопления, а также установить, в каком состоянии находится сантехническое оборудование в доме. Если выводы или тезисы, указанные в акте, вызывают сомнение или кто-то из присутствующих не согласен с ними, он имеет право внести свои замечания в составляемый документ.

Если Вы-виновник залива квартиры

В этом случае вам нужно определиться со своей позицией. Первый момент. Можно уйти в себя, не открывать дверь соседу и представителям организации, но будет ли от этого вам лучше?  Как видно из вышесказанного, акт могут составить и без вас, а дальше все пойдет почти в автоматическом режиме, если того захочет пострадавший. Демонстрация откровенного безразличия и враждебности не добавят вам очков, а только инициирует активные действия, направленные против вас.

Второй момент. Даже если у вас затоплен сосед снизу, совсем не обязательно, что это ваша вина. Если прорвало сантехническое оборудование, которое подлежало замене во время капитального ремонта, то вина за причиненный ущерб лежит на управляющей компании. Ваше отсутствие позволит им внести в акт иную причину, указывающую, что виноваты во всем именно вы, а никто иной.

O-NEDVIZHKE.RU

Третий момент. Помните момент из любимого советского фильма: «Три магнитофона, три портсигара….»? То же самое может случиться и в этой случае. Воспользовавшись ситуацией, недобросовестные соседи могут под пострадавшее от затопления имущество внести все, что получится, даже у знакомых взять что-то. В результате окажется, что на одном затопленном из-за вас квадратном метре квартиры, расположенном на кухне,  находились телевизоры, магнитофоны, компьютеры, которые пострадали именно из-за вас. Ну, любит ваш сосед именно на кухне или в ванной комнате смотреть одновременно передачи с трех телевизоров под музыку, работая на компьютере! Доказать обратное сможете? Особенно если в акте эти все вещи числятся пострадавшими из-за потопа.

Конечно, краски тут были намеренно сгущены, но никто не помешает вписать в акт ноутбук, на который случайно вылили воду за неделю до происшествия. И хотя вы в этом не виноваты, но через акт этот сгоревший ноутбук «повесят» на вас. Вот и будете платить лишних 20 тыс. рублей, если не больше.

Помните, что если вы являетесь виновником затопления, ваша заинтересованность в составлении объективного акта должна быть не меньшей, чем у пострадавшего.  Надеетесь на честность и принципиальность сотрудников управляющей компании, которые без вашего присутствия сделают все правильно? В таком случае подумайте, они всегда принципиально и честно выполняют возложенные на них обязанности по обеспечению дома, своевременному проведению необходимых работ?

Экспертиза оценки ущерба от залива

Как только акт составлен, дальше можно либо договариваться о возмещении ущерба, либо продолжать собирать фактические доказательства, которые будут использованы в суде. В последнем случае предстоит найти ту экспертную компанию, которая специализируется на предоставлении оценки пострадавшего имущества из-за затопления.

Определившись компанией или частным лицом, который предоставляет подобные услуги, уточните у них, когда они могут приступить к работе. Согласовав предварительное время, подавайте заявку на оказания услуг. К заявке нужно приложить следующие документы:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кадастровый паспорт на пострадавшее помещение;
  • технические паспорт на пострадавшее помещение;
  • акт о затоплении квартиры.

После подачи заявки, компания-оценщик устанавливает дату проведения экспертизы. Учтите, что вы должны не позднее, чем за три дня до назначенного срока уведомить об этом виновника затопления. Это может сделать и экспертная компания, но за это придется заплатить дополнительно.  Сумма небольшая, однако если вы хотите сделать это самостоятельно, то воспользуйтесь отправлением телеграммы виновнику, в которой укажите:

  • дату и время проведения экспертизы;
  • адрес, по которому она будет проводиться;
  • наименование экспертизы и в связи с чем;
  • просьбу прибыть на место ее проведения.

Если виновник не появится в назначенное время, в таком случае оценка ущерба квартиры после залива проводится без него. Дальше все зависит только от эксперта. По результатам работ он составляет отчет, прилагает к нему все полученные документы, фотоснимки и направляет один экземпляр заказчику, который использует этот отчет в суде.

Возмещение ущерба при заливе квартиры

Возмещению при затоплении квартиры подлежит все пострадавшее имущество, оценка которого была дана экспертом. Также, пострадавший может потребовать компенсировать ему моральный ущерб. С этим сложнее, нужны доказательства в виде факта обращения к врачу, медицинские справки, назначения и т.п.

Как бы там ни было, на какой бы стороне вы не оказались, от вас требуются активные действия. Но самым важным моментом будет являться составление акта. Упущение его или пренебрежение им сильно пошатнет вашу позицию в суде. Именно поэтому некоторые недобросовестные соседи, виновные в затоплении, зная этот нюанс, в первые часы готовы компенсировать весь ущерб без всяких судебных разбирательств. Но проходит день-два, и их точка зрения меняется кардинально. Вы обращаетесь в управляющую компанию, а составлять акт уже поздно. Виноваты в этом только вы и ваша беспечность. Учитывайте это и не попадайтесь в ловушку.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

пятнадцать + 2 =