Аренда — это

22-kopiya

Что обозначает понятие аренды и как оно трактуется в гражданском законодательстве РФ? В соответствии с Гражданским кодексом РФ, это понятие означает согласованные действия сторон, направленные на установление между ними арендных правовых отношений.

С этой целью, одна из сторон, называемая арендодателем, предоставляет второй стороне – арендатору, для временного использования, определенный вид имущества. Последний при этом, после определенного оговоренного сторонами срока, должен своевременно возвратить объект аренды обратно его собственнику.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Аренда: что это такое

Аренда подразумевает платное использование определенного, обозначенного условиями договора, имущества. Арендные правоотношения возникают на основании заключенного между сторонами соглашения.

На условиях данного соглашения, одна сторона – физческое или юрлицо (выступает арендодателем, или же наймодателем) обязывается осуществить передачу второй стороне (выступающей арендатором или нанимателем) имущество для временного использования за оговоренную договорную плату. На территории РФ арендные правоотношения возникают в любой экономической отрасли, при этом объектом может выступать имущество любой из форм собственности.

Стороной, передающей имущество в аренду, может быть или его непосредственный владелец, или же лицо, у которого есть право распоряжаться этим имуществом.

Все правоотношения, возникающие между сторонами, должны быть четко определены условиями арендного договора.

19Аренда квартиры под офис.

Как сдать в аренду квартиру, читайте тут.

Как арендовать землю у города, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/kak-arendovat-zemlyu-u-goroda.html

Арендоваться может любой вид движимого и недвижимого имущества, если оно не утрачивает натуральных качеств в ходе эксплуатации.

В качестве объектов аренды, используют земельные участки, целые предприятия и прочие имущественные комплексы, сооружения и здания, различный транспорт, предметы инвентаря и прочее.

В арендном соглашении отображается информация о предмете, передаваемом в аренду, сроке и объеме внесения оплаты, а также закрепленной ответственности при возникновении фактов нарушения договора.

Действующее законодательство РФ говорит о том, что у арендатора есть некоторые права распоряжения имуществом, переданным ему в аренду:

  • Передавать имущество, оформленное в аренду, в субаренду;
  • Осуществлять передачу собственных прав и обязанностей, определенных арендным договором, третьему лицу;
  • Передавать имущество, оформленное в аренду, для использования другими лицами без оплаты;
  • Выполнять передачу арендных прав в качестве залога.

Указанные выше операции могут быть выполнены лишь при наличии согласия владельца жилья. Этот пункт должен быть предусмотрен в условиях арендного договора, или же в дополнительном соглашении.

Арендный договор может быть заключен устно или же письменно. Устная форма может быть использована, если сделка, совершаемая между физлицами, является незначительной, а сам срок действия аренды составляет не более 1 года.

Оплата по таким договорам не должна быть больше десяти МРОТ. Обязательно письменное составление договора, если одна или обе стороны сделки – юрлица, при этом срок заключения договорных правоотношений роли не играет.

При заключении арендного договора, у арендатора появляется право эксплуатации имущества, владения результатом труда, приобретенным при его использовании, передачи его третьим лицам, а также право требования от владельца (второй стороны) соблюдать каждое из договорных условий и, в случае наличия нарушений, выплачивать компенсацию.

У наймодателя есть право требования от арендатора вносить определенную договором плату, а также вернуть переданное имущество, когда срок договора истечет, в том же виде, в котором оно было передано, или же возместить причиненные убытки, в случае повреждения имущества в период аренды.

Как оформить аренду

Чтобы составить официальный, имеющий правовую силу договор, какой либо юридической практики не нужно. Но помощью специалиста воспользоваться необходимо, в случае, когда предмет аренды – жилье или другое далеко не дешевое имущество.

Арендное соглашение необходимо заключать письменно. Устное  может оказаться недействительным. При составлении подобного соглашения, следует обладать необходимыми полномочиями для его подписания.

O-NEDVIZHKE.RU

Это касается случаев, при которых договор заключается не непосредственно между арендодателем и арендатором, а через доверенных лиц.

Сама же доверенность на указанных лиц должна иметь четко прописанные полномочия, которые переданы представителю.

Условия, отнесенные к обязательным

Договор, который можно найти в интернете, должен включать в себя ряд обязательных условий, без наличия которых он не будет считаться действительным.

Одним из таких условий является детальное описание предмета, передаваемого в аренду. Эти условия, по причине их важности, принято называть существенными.

К примеру, если арендуется недвижимость, следует указать все ее характеристики, место расположения, площадь, размещение в пределах конкретного этажа, этажность строения в общем, различные составляющие и прочие характеристики, помогающие как можно более точно идентифицировать объект.

Если арендуется транспорт, должны обозначаться его технические характеристики, включая и отдельный номер шасси/двигателя, госномер, модель, цвет и год, когда был выпущен.

Ключевое условие – в соглашении необходимо так описать объект, передаваемый в аренду, чтобы можно было без затруднений выделить его из множества сходных по параметрам, то есть сведения должны полностью индивидуализировать его.

Выполнение данного требования защищает права, имеющиеся у арендодателя. При любой спорной ситуации, он может с легкостью привести доказательства того, что арендатору было передано именно его имущество.

Выполнение регистрации

Исходя из такого критерия как «срок действия», аренда может быть краткосрочной и долгосрочной. При ряде обстоятельств, период, в течение которого действует договор, может играть существенную роль.

К примеру, в случае заключения аренды на период, превышающий один год, такой договор, в соответствии с положениями закона, должен пройти обязательную регистрацию в органе, уполномоченном на выполнение таких действий. Обоснование такого требования заключается в защите прав, имеющихся у арендатора.

Для осуществления регистрационных действий, необходимо присутствие двух сторон и предоставление уже составленного и подписанного между ними договора.

Дополнительно арендодатель передает правоустанавливающую документацию по объекту аренды. Также следует оплатить отдельную сумму в качестве госпошлины.

Образец договора аренды можно скачать здесь.

При каких обстоятельствах соглашение прекращает свое действие?

Как может быть расторгнута аренда? Что подразумевают под расторжением соглашения? Это означает прекращение между сторонами (арендатором и арендодателем) правовых отношений в сфере аренды. При этом, расторжение происходит или по соглашению сторон, или по волеизъявлению одной из них.

Последний случай, предусматривающий расторжение по желанию одной стороны, должен основываться на веских аргументах. Преимущественно, эти основания расписываются в самом тексте соглашения. К примеру, у арендодателя есть возможность расторжения соглашения, в случае не выполнения контрагентом договорных условий по поводу оплаты или использования переданного ему в аренду имущества не по целевому назначению.

Также и у арендатора есть возможность инициации расторжения соглашения, в случае не исполнения арендодателем взятых на себя обязательств (не проведения капремонта, поднятия арендной платы, создания препятствий в эксплуатации имущества, взятого в аренду).

Кроме того, соглашение может быть прекращено при истечении периода, на который оно заключалось, в случае если его продление не оговорено в условиях.

Арендный договор является правоотношением, которое возникает между двумя сторонами, при использовании одной из них имущества второй, в течение определенного срока.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

5 × два =