Анализ рынка недвижимости в 2017 году

В 2016 году рынок жилой недвижимости вошел в фазу восстановления после провала 2015 года, как и в период предыдущего кризиса, в период 2008-2009 года.

Отечественный покупатель относительно быстро оправился от удара и начал возвращаться на рынок, однако, текущий экономический кризис имеет более глубокий системный характер, поэтому столь же стремительного отскока цен и покупательской активности, которая наблюдалась в 2010 году, ждать не следует. Замедленная динамика цен на жилье в 2017 году предвещает цикл долгого и неустойчивого восстановления.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что в целом происходит с рынком недвижимости в 2016-2017 году, он растет?

У нас в настоящее время гораздо более глубокий системный кризис, то есть не стоит ожидать действительно такого отскока по ценам на жилье, по покупательской активности населения.

Надо, наверное, в гораздо большей степени заниматься экономикой, чтобы росли доходы населения, чтобы улучшалось, в принципе, положение населения, которое, собственно говоря, заинтересовано в приобретении жилья, чтобы они были заинтересованы в улучшении своих жилищных условий.

То есть первопричина развития рынка сейчас — это не сам рынок, а общая экономическая ситуация в стране. Конечно же, рынок жилья, он, в том числе, отражает именно состояние экономики России в целом.

Квартирный вопрос не получит новых ответов в течение трех лет. Не получит новых ответов, здесь в большей степени имеется в виду, что сейчас, в настоящее время, застройщик, скорее, пытается включиться в такую активную борьбу за покупателя.

Цены на недвижимость в 2017 году.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, читайте тут.

Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости онлайн, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/svedeniya-o-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-onlajn.html

Девелоперские компании будут стараться продавать то, что сейчас настроили, форматировать этот рынок жилья, с учетом того, что они сейчас борются за покупателя, они предлагают большие скидки, совместные программы с банками, именно потому что уже есть, потому что действительно очень большое количество жилья было построено.

Например, в Москве и Московской области, это действительно очень большие объемы. Соответственно, нужно продать то, что есть.

Действительно, очень много пустых квартир стоит, стараются новый формат ввести. Очень большой идет спрос на исследования в данной сфере, получают большое количество запросов от застройщиков и девелоперских компаний.

Они хотят понимать, какой объем спроса, какие потребительские предпочтения, то есть что следует изменить в квартире, какая обстановка вокруг, какие парки должны быть, то есть какая инфраструктура полностью.

ИЖК сейчас активно изучает городскую среду, и были конференции, то есть, в принципе, государство старается подумать со всех сторон, в том числе, подключиться к этой теме, развивать рынок жилья не только как локальный, то есть построили жилье, человек купил, как жить хорошо со всех сторон.

Если обрисовать социальный портрет покупателя жилья, — это прежде всего ипотека?

Если взять первичный рынок жилья, даже не смотря на то, что не брать в расчет предыдущую программу, действующую в течение предыдущих двух лет, это субсидирование ипотечной ставки для первичного рынка жилья.

В принципе, на первичном рынке жилья очень большая доля сделок происходит с ипотекой, то есть на некоторых объектах до 80% — это действительно так.

Сейчас население старается привлекать больше кредитных средств. Сейчас очень неплохая ситуация в плане самих условий по ипотеке, то есть у нас ставка с начала года накоплена по данным центрального банка на 1 апреля — 11,8%.

В общем, достаточно неплохие условия, сокращается разрыв между ставкой на ипотеку на вторичном рынке, на первичном рынке, что также позволило, в предыдущие годы был некий провал, то есть была программа поддержки ипотеки на первичном рынке, был большой разрыв между ставками на вторичном, первичном рынке и первичный рынок вышел в лидеры.

Сейчас как раз спрос возвращается, он возвращается больше на вторичный рынок. Цены падали быстрее, значительнее.

Программа субсидирования ставок (государственная программа) считается успешной?

Да. Она занимала по ипотеке, в целом, до 40%. Самая обсуждаемая тема, даже не столько с точки зрения развития рынка жилья, даже в политической сфере, это, конечно же, громкая программа реноваций, политическое общество трясет, потряхивает москвичей.

Это действительно взрыв на рынке или пока рано давать оценки?

Стоит воздержаться сначала, сразу так делать такие оценки. С одной стороны, есть в этом плюсы, когда действительно обустраивается город, то есть Москва приобретает новый облик, более благообразный, более красивый.

Все знают, что настроено точечно, очень много таких вот объектов, буквально по одному дому в каком-то квартале, и очень разношерстный облик города.

Но все-таки столица России, наверное, должна выглядеть действительно хорошо. В этой части это, конечно же, плюс. Очень много спорных вопросов о том, как будут переселяться граждане.

Как увеличение количества жилья в Москве отразится на рынке?

Понятно, что действительно здесь цена должна скорректироваться в сторону снижения, например, за счет очень большой доли расходов, которая закладывается в цену, это инженерная инфраструктура.

Но, действительно, очень большую долю в стоимости занимает. По идее, действительно, вот даже за счет этого момента, она снизится на жилье. Сказать, что она упадет в разы, наверное, все-таки, сложно.

O-NEDVIZHKE.RU

Рынок недвижимости сегодня: каковы точки роста?

Вряд ли будет такой значительный рост по вводу жилья, скорее всего, первичного. Потому что, действительно, возник вопрос у девелоперов, что очень много жилья построено, в том числе, в Москве и Московской области, которое, пока что до нынешних времен, не востребовано.

Все-таки, доходы населения снижаются. У нас, к сожалению, корректируются, в связи с экономикой в сторону снижения. Поэтому, наверное, здесь будет рост ипотеки, потому что улучшаются ипотечные условия, как ценовые, так и неценовые.

Но именно в плане роста самой ипотеки, то есть доли приобретения за счет таких средств, в плане роста, допустим, ввода объема недвижимости, скорее всего, будет на том же уровне.

А что вообще хотят покупать на рынке недвижимости?

В основном, в общем-то, проводились исследования по России в целом. В основном, естественно, это была квартира.

До 70-80% люди выбирали именно такой формат жилья. Если смотреть, в целом, среди тех, кто собирается улучшать жилищные условия, спрашивают про тип жилья, который бы выбрали для себя – это формат квартиры в многоквартирном доме. Не коттеджные поселки, просто квартиры — до 5%.

За город никто не планирует по меркам страны?

Достаточно маленькая доля, все-таки, таких людей. В основном, народ привык жить в таких вот форматах жилья.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.