Что включить в договор подряда на ремонт жилья?

 

Приветствуем вас на сайте o-nevizhke.ru! Сегодня речь пойдет о том, что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание и условия договора подряда будут зависеть от многих факторов, таких как объем необходимых ремонтных работ, профессиональный уровень ремонтной бригады, сроки выполнения работ, цена и т.д.

Условиями договора подряда на ремонт жилого помещения является следующее. Первое – это наименование сторон договора. Для физлица — это фамилия, имя и отчество, адрес места жительства и паспортные данные.

Для юрлица — это наименование, ФИО генерального директора либо лица, которое действует по доверенности, юридический и почтовый адреса, ОГРН, ИНН и банковские реквизиты.

Второе – предмет договора. Необходимо указать объект недвижимости, который подлежит ремонту, его адрес и характеристику.

То есть фактическое состояние до начала выполнения работ и объем необходимых работ. Здесь хотелось бы отметить, что в этом договоре можно предусмотреть возможность подрядчика привлекать для определенных видов работ субподрядчиков.

Но при этом ответственность за действия субподрядчиков должен нести сам подрядчик, с которым вы заключили договор.

Дальше в договоре необходимо указать условия о порядке предоставления материалов.

Договор подряда на ремонт квартиры.

Как составить договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ, читайте тут.

Как составить договор подряда с материалами заказчика, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-podryada-s-ispolzovaniem-materialov-zakazchika.html

Существенным является вопрос о порядке предоставления стройматериалов. Нередко потому что подрядчики сами приобретают необходимые материалы, представляя отчет заказчику.

Однако заказчик вправе самостоятельно закупать, самостоятельно предоставлять эти материалы подрядчику. В этом случае, именно заказчик будет нести ответственность за качество этих материалов. Если же материалы окажутся некачественными либо непригодными, то подрядчик вправе требовать их замены, либо вообще приостановить работы на объекте, потребовав от заказчика возмещения убытков от простоя бригады.

Далее необходимо указать сроки выполнения работ. Подрядчик обязан произвести указанные в договоре работы в определенный срок.

На случай нарушения подрядчиком указанных сроков, можно установить штрафные санкции. Вместе с тем, ремонт может затянуться из-за форс-мажорных обстоятельств, что отдельно необходимо оговаривать в тексте договора.

По желанию заказчика, в принципе, могут быть указаны промежуточные сроки выполнения конкретных видов работ. Здесь надо отметить, что днем начала работ может быть день предоставления объекта (то есть квартиры для ремонта), день выплаты аванса, день передачи необходимых материалов и т.д. То есть можно самостоятельно здесь варьировать день начала работ.

Следующее, что нужно указать в договоре подряда на ремонт жилья – это цена договора и порядок расчетов.

Стоимость договора определяется либо в твердой денежной цене, которая остается неизменной на весь период действия договора, либо приблизительной (то есть открытой) цене, которая может изменяться и подлежать уточнению в процессе выполнения работ. В этом случае, здесь необходимо установить механизм последующей корректировки цены. Это очень важный момент.

Порядок расчетов также следует определить в тексте договора. Например, аванс – 20% от общей стоимости, а оставшаяся сумма после подписания акта сдачи-приемки работ.

Следующее, что нужно указать в договоре – права, обязанности и ответственность сторон по договору. Здесь основная обязанность подрядчика – выполнить работы в установленные сроки и в соответствии с утвержденной заказчиком технической документацией и сметой.

За несоблюдение этой обязанности, следует предусмотреть ответственность подрядчика в виде неустойки (либо штраф, либо пеня).

Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работ, отказаться от исполнения договора, что не освобождает его от оплаты выполненной части работ и возмещения доп. расходов подрядчика, если они не входят в оплаченную часть работы.

Здесь хотелось бы отметить, что по общему правилу, все риски, которые связаны с повреждением объекта до момента его приемки, лежат на подрядчике.

Однако иногда такие повреждения могут быть вызваны качеством оборудования либо качеством материалов, которые предоставлены заказчиком.

В таком случае, заказчик возмещает подрядчику стоимость выполненных работ, если подрядчик предупредил его о возможных негативных последствиях использования некачественного оборудования либо материала.

В договоре желательно указать порядок урегулирования возникающих споров, которые могут разрешаться путем переговоров в судебном порядке либо с привлечением медиатора.

O-NEDVIZHKE.RU

Для справки, медиатор – это независимое физическое лицо, которое привлекается сторонами в качестве посредника в урегулировании спора для содействия в выработке сторонами решения по существу спора, чтобы не тратиться и не терять время на судах.

Далее в договоре необходимо указать порядок контроля за ходом выполнения работ и приемки выполненных работ. Предусмотрите в договоре условие о том, что заказчик вправе в любое время контролировать ход выполнения работ. Кроме того, в дополнение к договору, можно составить график выполнения работ, который дает заказчику дополнительные возможности отслеживать качество работ на каждом этапе.

Определите порядок, определите сроки подписания акта или сдачи-приемки выполненных работ, а также определите порядок проведения предварительных испытаний.

Это особо актуально для инженерных и электрических систем. Например, теплые полы, отопительные системы и т.п. Договор, который уже готов, составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами либо их уполномоченными представителями.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.