Что указывать в договоре участия в долевом строительстве?

 

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня мы поговорим о том, что нужно предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Согласно части 4 статьи 4 закона 214 «О долевом строительстве», в договоре участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены следующие обязательные условия:

  • Предмет договора;
  • Объект долевого строительства;
  • Срок, в который застройщик должен передать объект долевого строительства;
  • Цена договора;
  • Гарантийный срок на объект долевого строительства;
  • Способы обеспечения исполнения застройщиком его обязательств по договору.

Если в договоре отсутствует одно из этих условий, он считается незаключенным. Давайте по порядку.

Предмет договора

Предмет договора – это обязательство сторон, связанное с созданием объекта недвижимости, получением разрешения на его ввод в эксплуатацию, передачей и приемом объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства

В договоре нужно определить объект долевого строительства, который застройщик передаст участнику долевого строительства после того, как получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для этого в договоре указывают наименование объекта недвижимости (например, квартира), его состав (например, количество комнат в квартире) и проектную площадь в соответствии с проектной документацией.

Также нужно привести адрес многоквартирного дома или другого объекта недвижимости, в котором находится объект, и узнать расположение объекта в нем.

Например, указать конкретную секцию дома и этаж. Кроме того, нужно уточнить, в каком виде передается объект. Например, для квартиры, с внутренней отделкой или без нее.

Ответственность по ДДУ.

Как расторгнуть ДДУ, читайте тут.

Как взыскать неустойку с застройщика, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-po-ddu.html

К примеру, объектом долевого строительства является квартира, то есть жилое помещение, состоящее из одной комнаты (проектная общая площадь – 100 квадратных метров), расположенной в многоквартирном доме, находящемся по адресу такому-то, секция такая-то, но таком то этаже со строительным номером таким-то, согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома.

Срок, в который застройщик передаст объект долевого строительства участнику долевого строительства

Здесь нужно указать срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, а также срок передачи объекта собственности участнику долевого строительства, то есть когда застройщик уже передает документы для государственной регистрации права.

К примеру, застройщик обязуется обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии по окончанию строительства в срок не позднее 1 января 2017 года.

Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

В законе четко указывают, что цена договора — это денежные средства, которые участник долевого строительства должен оплатить застройщику для строительства объекта долевого строительства.

В договоре можно указать стоимость всего объекта долевого строительства или формулу расчет цены. Например, цена может определяться как произведение размера фактической площади объекта на цену одного квадратного метра площади объекта.

Кроме того, цена может состоять из двух частей из затрат на строительство объекта и уплаты услуг застройщика. Цену можно уплатить единовременно или в период, указанный в договоре, который исчисляется годами, месяцами или неделями.

К примеру, формулировка условий о цене, о сроках и порядок ее уплаты может звучать таким образом. Цена договора определяется, как произведение размера площади объекта долевого строительства на цену одного квадратного метра площади объекта долевого строительства.

Цена за один квадрат составляет, к примеру, 70 000 рублей. Площадь объекта долевого строительства – 60 квадратных метров, что соответствует денежной сумме в размере, равной сумме, умноженной на квадрат.

Гарантийный срок на объект долевого строительства

Здесь можно указать конкретный гарантийный срок для объекта долевого строительства. Гарантийный срок здесь не может быть менее пяти лет на объект долевого строительства и менее трех лет на инженерное и технологическое оборудование.

Следует учитывать, что условия договора, освобождающие застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, ничтожны.

То есть даже если какое-то условие будет говорить о том, что застройщик не несет ответственности за недостатки объекта (если в договоре это будет указано), в любом случае, можете предъявить свои требования как в досудебном, так и в судебном порядке.

Формулировки, к примеру, могут звучать следующим образом:

  • Гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет с даты передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • Гарантийный срок на технологическое или инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 4 года с даты подписания акта приема передачи объекта долевого строительства.

Следующее немаловажное условие – ответственность сторон за нарушение обязательств по договору. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве наступает, в частности, в случае нарушения установленных сроков, внесения участником долевого строительства платежей и в случае нарушения установленного срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Ответственность сторон может быть предусмотрена в виде неустойки и возмещения причиненных сверх неустойки убытков.

O-NEDVIZHKE.RU

Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору

Залогом должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика:

  • Это возврат денежных средств, которые внес участник долевого строительства по договору;
  • Это уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в виде возмещения убытков и в качестве неустойки, штрафа, пени и т.д.

Здесь есть одно примечание. Обратите внимание на то, что обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору залогом означает, что с момента государственной регистрации договора участника долевого строительства либо залогодержателей, считается находящимся в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или права аренды, права субаренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом или иной объект недвижимости.

Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

  • Первый – поручительство банка;
  • Второе – страхование гражданской ответственности застройщика на неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства либо по договору соответственно.


БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.