Что такое выписка из ЕГРП и где ее взять?

По замыслу законодателя, вся информация о существующих на территории Российской Федерации объектах недвижимости должна находиться в едином перечне, что позволит своевременно, при возникновении надобности, получать из него необходимые в конкретном случае данные.

К самым распространенным ситуациям, когда требуются сведения из этого списка, относится осуществление (заключение) сделки купли-продажи недвижимости (квартир, домов, участков земли и т.п.).

В этом случае, наступает необходимость в получении справки (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Поток обращений за справками в Росреестр существенно возрос с 2016 г. – года отмены Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Ведь теперь единственным доказательством наличия такого права служит как раз выписка из ЕГРН.

ЕГРН включает в себя два существовавших до 2017 г. реестра: ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость).

Получившаяся база данных содержит сведения не только обо всех зарегистрированных (то есть большинстве) объектах недвижимости, но и о текущем и прошлых правах собственности на них.

Часть информации общедоступна, часть относится к сведениям ограниченного доступа, получить которые может только собственник или уполномоченные лица. Данные из Росреестра выдаются в виде справки (выписки), содержащей требуемую в запросе информацию.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое выписка из ЕГРН

ЕГРН – это Единый государственный реестр недвижимости, в котором, как запланировано законодателем, должна содержаться исчерпывающая информация не только о технических характеристиках включенных в него объектов, но и история перехода права собственности, иных вещных прав, а также возникновения и исчезновения обременений и ограничений.

Помимо прочего, в выписке может находиться информация о границах земельного надела и план (чертеж) указанного участка.

Часть данных реестра намеренно оставлена в открытом доступе: благодаря этому, каждый гражданин России, намеревающийся заключить сделку купли-продажи квартиры и прочей недвижимости, может, собрав пакет необходимых документов и оплатив государственную пошлину, узнать, кому в текущий момент принадлежит выбранный объект, и нет ли других неизвестных ему собственников, а также прочих обстоятельств, осложняющих договор.

В выдаваемой Росреестром выписке (справке) содержатся следующие основные сведения:

  • Личные данные текущего собственника;
  • Наименование, номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на недвижимость;
  • Кадастровый номер и характеристики объекта недвижимости.

В идеале, при условии, что ЕГРН охватит все существующие на территории России объекты недвижимой собственности, можно будет проследить, сколько собственников у выбранного объекта, какие существуют ограничения и обременения, и сколько всего на данную недвижимость предъявлено вещных прав.

Это должно помочь приобретателю при заключении сделки избежать обмана со стороны продавца и, следовательно, сэкономить время и деньги на дальнейшие разбирательства.

А если, все же, сделка была заключена, и несоответствия обнаружились позже, выписка из ЕГРН поможет выявить факт мошенничества.

В Едином государственном реестре недвижимости можно найти сведения об объектах, зарегистрированных после 1998 г. – времени начала функционирования реестра.

Информацию об объектах, внесенных в списки ранее, следует искать в Департаменте городского имущества (ДГИ).

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн?

Как исправить ошибку в сведениях ЕГРН, читайте тут.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости, читайте по ссылке: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-zakazat-i-poluchit-vypisku-iz-egrn-o-kadastrovoj-stoimosti-na-dom.html

Что содержит выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на сегодняшний день является единым документом, удостоверяющим право собственности. Справка может предоставляться как в бумажном, так и в электронном виде.

Независимо от формы выдачи, выписка из Единого государственного реестра недвижимости должна содержать следующие основные сведения:

  • Данные зарегистрировавшего объект государственного территориального органа;
  • Кадастровый номер предмета собственности и его кадастровую стоимость;
  • Идентифицирующие характеристики объекта недвижимости: почтовый адрес, назначение, площадь, этажность, номер этажа;
  • Личные данные собственника, включая фамилию, имя и отчество;
  • Наличие ограничений и обременений, включая кредиты, а также историю изъятия предмета справки для обеспечения государственных/муниципальных запросов;
  • Личные данные получателя выписки.

Несмотря на укоренившееся мнение, что справка в электронной форме в чем-то уступает выписке на бумаге, это не так, подлинность обоих видов документа может быть подтверждена: в бумажном виде – подписью регистратора и государственной печатью, в электронном – соответственно верифицированной электронной подписью.

Следует перечислить особенности электронной справки из Единого государственного реестра недвижимости:

  • Документ содержит все те же данные, что его бумажный аналог и может, по необходимости, включать всю информацию, находящуюся в открытом доступе;
  • В выписке содержатся сведения о наличии ипотечного кредита, даже если собственник земельного надела еще не приступил к строительству на нем какого-либо здания;
  • В справке приводятся данные о лице, являющемся собственником объекта недвижимости – коттеджа, квартиры, надела земли и т.п.;
  • Если собственность носит долевой характер, приводятся не только имена всех участников собственности, но и доля каждого из них в процентном выражении;
  • В документе можно найти все существовавшие номера по кадастру для данного объекта – как те, что уже устарели, так и актуальный (действующий после регистрации предмета в 1998 г.);
  • Срок действия электронной выписки также составляет 30 суток, поэтому не следует слишком торопиться с ее получением.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости предназначена, в частности, для заблаговременного устранения возможных недоразумений при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости (дома, квартиры, земли).

Справка позволяет на официальном уровне подтвердить право собственности, что необходимо при:

  • Подготовке покупателя к приобретению объекта (нужно удостовериться, что продающее лицо действительно имеет право на продажу);
  • Необходимости зарегистрироваться по месту проживания;
  • Запросе кредитора о платежеспособности кредитополучателя, доказательством которой может служить наличие недвижимой собственности;
  • Уточнении имущества гражданина (при открытии исполнительного производства);
  • Постановке на учет лица в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий (в этом случае, указанное лицо должно подтвердить, что у него нет в наличии недвижимости).

Справка из ЕГРН может быть получена в рамках межведомственного информационного взаимодействия в соответствии с пунктом 6 статьи 18 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть гражданину не обязательно ее предоставлять самостоятельно. Тем не менее, это может значительно ускорить процесс получения требуемой государственной услуги.

Как получить выписку из ЕГРН

Получить справку из Единого государственного реестра недвижимости достаточно просто, однако, для того, чтобы не тратить время и силы впустую, нуждающемуся в ней гражданину рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий.

Этап 1

Необходимо определиться с требуемой формой выписки – на бумаге или в цифровом виде. Обе формы равнозначны в соответствии с частью 6 статьи 62 Федерального закона №218-ФЗ и пунктом 4 Порядка, утвержденного Приказом Министерства экономического развития №968 от 23 декабря 2015 г.

Этап 2

Подать заявление о получении выписки из ЕГРН.

Согласно пунктам 30, 35 и 36 того же Порядка, а также пункту 1.4 Приказа Росреестра №П/0515 от 18 октября 2016 г., это можно сделать любым из приведенных способов:

  • Лично, подав оформленное на бумаге заявление в ближайший отдел Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Местонахождение интересующего гражданина объекта недвижимости при этом значения не имеет;
  • Направив аналогичное заявление заказным письмом через Почту России в любой из указанных на интернет-портале Росреестра орган;
  • Используя возможности интернета, через содержащуюся на сайте форму или направив запрос по электронной почте.

Заявителю необходимо будет иметь при себе паспорт или другой идентифицирующий его документ. Представителю заявителя, помимо собственного паспорта, потребуется предъявить заверенную в нотариальном порядке доверенность.

Запрос, направленный в электронной форме, должен, в соответствии с пунктами 37 и 38 Порядка, сопровождаться цифровой доверенностью, содержащей усиленную электронную подпись заверившего ее лица.

Гражданину, нуждающемуся в получении информации ограниченного доступа, нужно будет соблюсти несколько дополнительных требований:

  • При обращении лично – предъявить документы, подтверждающие право на доступ к таким сведениям;
  • При направлении заявления по почте – нотариально заверить подпись на бланке запроса;
  • Когда запрос осуществляется в электронной форме, в соответствии с пунктами 39 и 43 Порядка, он непременно должен быть заверен усиленной электронно-цифровой подписью.

Этап 3

Уплатить государственную пошлину за получение справки.

В соответствии с частью 2 статьи 63 Федерального закона №218-ФЗ, выписка из ЕГРН выдается после внесения платы в установленном размере.

Сумма уплачиваемых денег варьируется, в зависимости от требуемой информации, вида справки (на бумаге или в цифровом виде) и того, какое лицо обращается – юридическое (в этом случае, ставка больше) или физическое.

O-NEDVIZHKE.RU

В частности, при получении стандартной справки на сегодняшний день действуют следующие тарифы:

  • в электронном виде – 600 рублей для юридического лица и 300 рублей – для физического;
  • на бумаге – 2200 рублей для юридического лица, 750 рублей – для физического.

Данные тарифы регламентируются Приложением №1 к Приказу №291 от 10 мая 2016 г., изданному Министерством экономического развития.

Если по какой-либо причине заявитель внес большую, чем требуется, сумму, а также после оплаты государственной пошлины нужда в получении справки отпала, гражданин, согласно с пунктом 10 указанного выше Порядка, может получить истраченные средства назад.

Этап 4. Получение требуемых данных

После предоставления необходимых документов и оплаты пошлины, гражданину, в соответствии с пунктом 9 статьи 62 Федерального закона №218-ФЗ, в трехдневный срок должна быть вручена справка из ЕГРН.

Это срок отсчитывается с момента получения заявления Росреестром. Следует учитывать, что при обращении в многофункциональный центр, по два дня отводится на пересылку запроса в Росреестр и готовой выписки – обратно (в соответствии с пунктом 11 статьи 62 того же закона).

Согласно положениям, приведенным в пункте 4 Порядка, утвержденного Приказом Министерства экономического развития России №968, и в пункте 1.4 Приказа Росреестра №П/0515, заявитель может получить справку одним из следующих способов:

  • Лично в соответствующем учреждении (территориальном отделении Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра», многофункциональном центре);
  • Заказным письмом в отделении Почты России. В соответствии с пунктом 59 Порядка, бумажный документ, независимо от способа получения, должен быть заверен государственной печатью и иметь подпись выдавшего его лица;
  • По указанному в заявке адресу электронной почты. Согласно пункту 58 того же Порядка, такая выписка должна быть заверена электронно-цифровой подписью.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

За предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует уплатить государственную пошлину в установленном законодательством размере.

Для физического лица пошлина на сегодняшний день составляет:

  • Для справки об объектах недвижимости, содержащей информацию об имеющихся ограничениях и обременениях: в бумажном виде – 400 рублей, в цифровой форме – 250 рублей;
  • Для выписки, вмещающей информацию о признании собственника ограниченно или полностью недееспособным: в бумажном виде – 950 рублей, в цифровой форме – 400 рублей;
  • Для документа о содержании бумаги, устанавливающей право собственности: в бумажном виде – 600 рублей, в цифровой форме – 400 рублей;
  • Для справки о договорах участия в долевом строительстве, распространяющихся на указанный объект недвижимости: в бумажном виде – 1500 рублей, в цифровой форме – 700 рублей.

Росреестр должен подготовить выписку любого вида в течение 3 рабочих дней с даты получения запроса. Еще 2 дня дается на пересылку запроса из МФЦ в Росреестр и готового документа обратно.

При оформлении кредита, самостоятельно брать справку из ЕГРН не обязательно: банк может получить ее своими силами. Впрочем, предоставление документа заемщиком может значительно ускорить процесс.

Срок действия выписки из ЕГРН

В настоящее время проходит реформа Единого государственного реестра недвижимости, которую планируется закончить в 2020 г.

На рассмотрении находится порядка 30 законов, некоторые из которых могут существенно изменить не только порядок выдачи справки, но и саму структуру Реестра.

При получении выписки может возникнуть несколько осложнений:

  • Если на момент оформления справки в ЕГРН вносились изменения относительно объекта недвижимости, выписка может содержать уже устаревшие сведения, что повлечет необходимость получать ее заново;
  • Если будут приняты поправки в действующее законодательство или новые законы, срок действия выписки может измениться в любую сторону или отсчитываться со времени наступления оговоренного в нормативном документе события;
  • Хотя планируется извещать собственника недвижимости о новых запросах на регистрацию находящегося в его владении имущества, пока непонятно, как это будет осуществлено и будет ли работать в принципе.

Тем не менее, в настоящее время срок действия выписки остается неизменным и составляет 30 дней с даты получения.

Однако следует учитывать, что:

  • Действие выписки прекращается, как только в ЕГРН внесены какие-либо изменения, в частности, периодически (раз в 3-5 лет) проводится переоценка кадастровой стоимость объекта недвижимости, после которой придется получать новую справку;
  • Хотя документ действителен формально 30 суток, лучше всего получать его не более чем за 3-4 дня до оформления сделки купли-продажи или прочих случаев, когда требуется его предъявить.
БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 404-23-43
Москва, Московская область

8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 350-30-02
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.